Решение по делу № 2-400/2021 от 25.08.2020

КОПИЯ:

Дело № 2-400/2021

УИД 74RS0002-01-2020-006614-93

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.Челябинск 28 апреля 2021 года

Центральный районный суд г. Челябинска в составе

председательствующего судьи Лисицына Д.А.,

при секретаре Протосевич Т.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Титаренко Сергея Сергеевича к Ракитиной (Ивановой) Екатерине Денисовне о расторжении договора, выселении, взыскании задолженности,

УСТАНОВИЛ:

Титаренко С.С. обратился в суд с иском, с учетом уточнений, к Ракитиной Е.Д. (ранее – Иванова Е.Д.) о выселении ответчика из квартиры по адресу: <адрес>, взыскании задолженности по договора от ДД.ММ.ГГГГ в сумме 14 796 руб. 69 коп., также просил о расторжении договора.

Исковые требования мотивированы тем, что указанная квартира принадлежит истцу на праве собственности. ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком был заключен договор, поименованный сторонами как договор аренды, по условиям которого истец передал ответчику в аренду указанную квартиру сроком на 10 месяцев, с условием внесения оплаты в размере 12 000 руб. ежемесячно, а также оплаты за потребленную электроэнергию. Также стороны согласовали условие о том, что если ни одна из сторон не заявит о расторжении договора, то договор считается пролонгированным на неопределенный срок. Как утверждает истец, ответчик внес оплату лишь за период с октября 2017 года по февраль 2018 года в сумме 60 000 руб., после чего, перестал вносить плату, покинул квартиру, оставив в ней личные вещи, ключи от квартиры не вернул.

Истец Титаренко С.С. в судебное заседание не явился, извещен, о причинах неявки суд не уведомил.

Представитель истца Титаренко Т.Е. на иске настаивала.

Ответчик в судебное заедание не явилась, извещена, о причинах неявки суду не сообщила.

Выслушав объяснения представителя истца, исследовав письменные материалы дела, заслушав заключение помощника прокурора Табакова И.Н., полагавшего иск подлежащим частичному удовлетворению, суд считает исковые требования подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

При рассмотрении дела установлено, что истец является собственником указанной квартиры на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

Также судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком заключен договор, по условиям которого истец передал ответчику в аренду указанную квартиру сроком на 10 месяцев. При этом, по условиям договора, если ни одна из сторон не заявит о его расторжении, то договор считается пролонгированным на неопределенный срок. Также по условиям договора ответчик обязана была ежемесячно вносить плату в размере 12 000 руб., нести расходы по оплате потребленной электроэнергии по показаниям счетчика со дня заключения договора.

По утверждению истца и представителя истца, ответчик внес оплату первые пять месяцев (за период с октября 2017 года по февраль 2018 года в сумме 60 000 руб.), после чего, перестал вносить плату, покинул квартиру в мае, оставив в ней личные вещи, ключи от квартиры не вернул.

При этом, по утверждению истца и его представителя, ответчик на связь с истцом не выходит, на телефонные звонки не отвечает с мая 2018 года. Доступа в квартиру у истца не имеется, так как ключи остались у ответчика. По предположению истца и его представителя ответчик имеет доступ в квартиру, возможно пользуется квартирой, в квартире остались вещи ответчика, в частности телевизор, который, как утверждает истец, он увидел через окно. В связи с чем, истец опасается войти в квартиру, так как не желает в последствие отвечать за сохранность оставленных в квартире вещей.

Разрешая заявленные истцом требования суд исходит из следующего.

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии с п. 1 ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

На основании положений ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами. К договору, не предусмотренному законом или иными правовыми актами, при отсутствии признаков, указанных в пункте 3 настоящей статьи, правила об отдельных видах договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами, не применяются, что не исключает возможности применения правил об аналогии закона (пункт 1 статьи 6) к отдельным отношениям сторон по договору.

Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).

В случаях, когда условие договора предусмотрено нормой, которая применяется постольку, поскольку соглашением сторон не установлено иное (диспозитивная норма), стороны могут своим соглашением исключить ее применение либо установить условие, отличное от предусмотренного в ней. При отсутствии такого соглашения условие договора определяется диспозитивной нормой.

В силу п. 1 ст. 422 ГК РФ договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения.

Согласно ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с п. 1 ст. 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

При этом, аренда жилого помещения законом не предусмотрена. Правоотношения по передаче в возмездное пользование жилых помещений регулируются нормами главы 35 ГК РФ о договоре найма жилого помещения.

Так, согласно ст. 671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

На основании ст. 673 ГК РФ объектом договора найма жилого помещения может быть изолированное жилое помещение, пригодное для постоянного проживания (квартира, жилой дом, часть квартиры или жилого дома).

Договор найма жилого помещения заключается в письменной форме (п. 1 ст. 674 ГК РФ).

В соответствии со ст. 678 ГК РФ наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.

В соответствии со ст. 683 ГК РФ договор найма жилого помещения заключается на срок, не превышающий пяти лет. Если в договоре срок не определен, договор считается заключенным на пять лет.

К договору найма жилого помещения, заключенному на срок до одного года (краткосрочный наем), не применяются правила, предусмотренные пунктом 2 статьи 677, статьями 680, 684 - 686, абзацем четвертым пункта 2 статьи 687 настоящего Кодекса, если договором не предусмотрено иное.

Согласно ст. 687 ГК РФ наниматель жилого помещения вправе с согласия других граждан, постоянно проживающих с ним, в любое время расторгнуть договор найма с письменным предупреждением наймодателя за три месяца.

Договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя в случаях:

невнесения нанимателем платы за жилое помещение за шесть месяцев, если договором не установлен более длительный срок, а при краткосрочном найме в случае невнесения платы более двух раз по истечении установленного договором срока платежа;

разрушения или порчи жилого помещения нанимателем или другими гражданами, за действия которых он отвечает.

По решению суда нанимателю может быть предоставлен срок не более года для устранения им нарушений, послуживших основанием для расторжения договора найма жилого помещения. Если в течение определенного судом срока наниматель не устранит допущенных нарушений или не примет всех необходимых мер для их устранения, суд по повторному обращению наймодателя принимает решение о расторжении договора найма жилого помещения. При этом по просьбе нанимателя суд в решении о расторжении договора может отсрочить исполнение решения на срок не более года.

Договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию любой из сторон в договоре:

если помещение перестает быть пригодным для постоянного проживания, а также в случае его аварийного состояния;

в других случаях, предусмотренных жилищным законодательством.

Если наниматель жилого помещения или другие граждане, за действия которых он отвечает, используют жилое помещение не по назначению либо систематически нарушают права и интересы соседей, наймодатель может предупредить нанимателя о необходимости устранения нарушения.

Если наниматель или другие граждане, за действия которых он отвечает, после предупреждения продолжают использовать жилое помещение не по назначению или нарушать права и интересы соседей, наймодатель вправе в судебном порядке расторгнуть договор найма жилого помещения. В этом случае применяются правила, предусмотренные абзацем четвертым пункта 2 настоящей статьи.

Статьей 688 ГК РФ предусмотрено, что в случае расторжения договора найма жилого помещения наниматель и другие граждане, проживающие в жилом помещении к моменту расторжения договора, подлежат выселению из жилого помещения на основании решения суда.

Учитывая содержания заключенного сторонами договора, поименованного как «договор аренды», суд приходит к выводу о том, что между истцом и ответчиком фактически сложились правоотношения по договору коммерческого найма жилого помещения.

Как утверждает истец, ответчиком была внесена плата лишь за период с октября 2017 года по февраль 2018 года в сумме 60 000 руб.

Плата за март и апрель 2018 года не вносилась, при этом, по утверждению истца, которые не опровергнуты ответчиком, последняя проживала в квартире по апрель 2018 года.

Вследствие указанных обстоятельств, суд приходит к выводу о том, что требования истца в части взыскания с ответчика платы за пользование квартирой в размере 12 000 руб. в пределах заявленной ко взысканию суммы (ст. 196 ГПК РФ), обоснованы и подлежат удовлетворению.

Требования в части взыскания задолженности по оплате электроэнергии удовлетворению не подлежат, так как истцом не представлено доказательств того, что указанная плата не вносилась ответчиком, ни как не обоснован размер заявленной ко взысканию суммы – 2 796 руб. 69 коп. Так, по условиям договора, ответчик обязана была оплачивать электроэнергию по показаниям счетчика, при этом, в договоре указаны показания на момент заключения договора. Истцом не представлены суду показания счетчика на текущую дату, не дату, когда ответчик выехала из квартиры, не представлены квитанции энергоснабжающей организации с указанием размера начисленной задолженности, периодом ее возникновения. При таких обстоятельствах, суд не имеет возможности установить, что задолженность действительно имеется и возникла именно в период пользования ответчиком жилым помещением. Как следствие, суд отказывает в указанной части иска.

Требования о выселении не подлежат удовлетворению, так как истцом, вопреки ст. 56 ГПК РФ, не представлено ни каких допустимых доказательств того, что ответчик до настоящего времени фактически проживает в квартире.

Более того, судом установлено место регистрации ответчика, которое не совпадает с адресом спорной квартиры. При этом, ответчик неоднократно получала судебные повестки, направленные судом по месту ее регистрации.

Утверждение истца о том, что он якобы не имеет доступа в квартиру, с 2018 года не решается в нее войти суд оценивает критически. Доводы истца о том, что у него нет права войти в квартиру, поскольку в ней предположительно может находиться имущество ответчика несостоятельны, не основаны на законе. Опасения истца о том, что ответчик предъявит к нему претензии по поводу сохранности имущества надуманы, основаны исключительно на предположениях самого истца и его представителя. При этом, сам по себе факт нахождения в квартире вещей ответчика ни чем не подтвержден.

Таким образом, оснований для удовлетворения иска в части требований о выселении ответчика из квартиры суд не имеет.

При этом суд находит основания для признания расторгнутым договора, так как установлено, что ответчик не надлежащим образом исполнял обязанности по внесению платы за пользование жилым помещением. Суд признает договор расторгнуты с тем, чтобы у истца отсутствовали всяческие опасения относительно того, что у ответчика сохранилось право пользования квартирой.

На основании ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных ч. 2 ст. 96 ГПК РФ. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Учитывая приведенные положения процессуального закона, с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина за удовлетворенное требование имущественного и неимущественного характера в пределах оплаченной истцом суммы.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. ст. 196-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Титаренко Сергея Сергеевича удовлетворить частично.

Расторгнуть договор аренды, заключенный между Титаренко Сергеем Сергеевичем и Ракитиной (Ивановой) Екатериной Денисовной от ДД.ММ.ГГГГ

Взыскать с Ракитиной (Ивановой) Екатерины Денисовны в пользу Титаренко Сергея Сергеевича задолженность по договору в размере 12 000 руб., расходы по оплате государственной пошлины 592 руб.

В удовлетворении остальной части иска Титаренко Сергея Сергеевича отказать.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления в Челябинский областной суд через Центральный районный суд г. Челябинска.

Председательствующий: п/п Д.А. Лисицын

Копия верна. Решение не вступило в законную силу.

Судья Центрального районного

суда г. Челябинска: Д.А. Лисицын

Секретарь: Т.Ю. Протосевич

Решение вступило в законную силу

Судья Центрального районного

суда г. Челябинска: Д.А. Лисицын

Секретарь:

Мотивированное решение изготовлено 04 мая 2021 года.