Решение от 13.06.2023 по делу № 2-944/2023 (2-7925/2022;) от 13.12.2022

66RS0003-01-2022-007545-98 <***>

Дело № 2-944/2023

Мотивированное решение изготовлено 20.06.2023

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Екатеринбург13.06.2023

Кировский районный суд г. Екатеринбурга в составе председательствующего судьи Самойловой Е. В.,

при секретареФридрих Д.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Богоявленского Максима Алексеевича к ООО «Специализированный застройщик «Стройтэк-Инвест» о взыскании стоимости устранения недостатков, неустойки, компенсации морального вреда, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

Богоявленский М.А. обратился в суд с иском к ООО «Специализированный застройщик «Стройтэк - Инвест», которым, с учетом уточненных исковых требований, просил взыскать с ответчика в пользу истца расходы по устранению недостатков в размере 302 814,14 рублей, неустойку в размере 151 407,07 руб. за период с 13.12.2022 по 31.01.2023, неустойку в размере 320 804,24 руб. за период с 01.02.2023 по 06.06.2023, компенсацию морального вреда в размере 20 000 рублей, расходы по составлению экспертного заключения в размере 40 000 руб., расходы по оплате услуг представителя в размере 40 000 руб., расходы на оплату услуг нотариуса в размере 2 740 рублей, штраф, расходы на копировальные услуги в размере 1 500 рублей, расходы по отправке почтовой корреспонденции на общую сумму 642 руб.

В обоснование искового заявления указано, что 15.07.2019 между истцом и ООО «Специализированный застройщик «Стройтэк - Инвест» заключен договор купли-продажи квартиры по адресу: *** стоимостью 5 481 600 руб. Приобретенная истцом у ответчика квартира имеет недостатки отделочных работ, стоимость устранения которых составляет 479 304 рубля, что подтверждается заключением специалиста ***9. №446-22 от 30.11.2022. 01.12.2022 ответчиком получена претензия с требованием возместить стоимость устранения недостатков в квартире.

В судебное заседание истец Богоявленский М.А., извещенный надлежащим образом о дате, месте и времени судебного заседания, не явился, воспользовался правом на ведение дела через представителя.

В ходе судебного заседания представитель истца Маннова А.А. на исковых требованиях настаивала. Просила решение в части взыскания расходов на устранение недостатков в квартире в размере 302 814,14 руб. в исполнение не приводить, в связи с выплатой ответчиком стоимости устранения недостатков после обращения в суд.

Представитель ответчика по доверенности Галищева М.А. исковые требования не признала, просила в удовлетворении иска по изложенным в отзыве и дополнениям к нему основаниям отказать. Суду указала, что квартира была принята по акту приема-передачи без претензий. 06.06.2023 ответчик выплатил истцу 302 814,14 руб., в связи с чем, право истца восстановлено в полном объеме. Просит применить Постановление Правительства РФ № 479 от 26.03.2022 "Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве".

Заслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, представленные сторонами доказательства в совокупности и взаимосвязи, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьями 12, 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации гражданское судопроизводство осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Требования истца основаны на положениях Закона Российской Федерации от 07.02.1992 № 2300-1 «О защите прав потребителей».

В соответствии с преамбулой, указанный Закон регулирует отношения, возникающие между потребителями и изготовителями, исполнителями, импортерами, продавцами при продаже товаров (выполнении работ, оказании услуг), устанавливает права потребителей на приобретение товаров (работ, услуг) надлежащего качества и безопасных для жизни, здоровья, имущества потребителей и окружающей среды, получение информации о товарах (работах, услугах) и об их изготовителях (исполнителях, продавцах), просвещение, государственную и общественную защиту их интересов, а также определяет механизм реализации этих прав.

Согласно разъяснениям Пленума Верховного Суда Российской Федерации, содержащимся в пункте 1 Постановления № 17 от 28.06.2012 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» отношения, одной из сторон которых выступает гражданин, использующий, приобретающий, заказывающий либо имеющий намерение приобрести или заказать товары (работы, услуги) исключительно для личных, семейных, домашних, бытовых и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, а другой - организация либо индивидуальный предприниматель (изготовитель, исполнитель, продавец, импортер), осуществляющие продажу товаров, выполнение работ, оказание услуг, являются отношениями, регулируемыми Гражданским кодексом Российской Федерации, Законом Российской Федерации от 07.02.1992 № 2300-1 «О защите прав потребителей», другими федеральными законами и принимаемыми в соответствии с ними иными нормативными правовыми актами Российской Федерации.

В соответствии со ст. 4, ч. 1 ст. 18 Закона РФ «О защите прав потребителей» продавец (исполнитель) обязан передать потребителю товар (выполнить работу, оказать услугу), качество которого соответствует договору.

При отсутствии в договоре условий о качестве товара (работы, услуги) продавец (исполнитель) обязан передать потребителю товар (выполнить работу, оказать услугу), соответствующий обычно предъявляемым требованиям и пригодный для целей, для которых товар (работа, услуга) такого рода обычно используется.

Если продавец (исполнитель) при заключении договора был поставлен потребителем в известность о конкретных целях приобретения товара (выполнения работы, оказания услуги), продавец (исполнитель) обязан передать потребителю товар (выполнить работу, оказать услугу), пригодный для использования в соответствии с этими целями.

Если законами или в установленном ими порядке предусмотрены обязательные требования к товару (работе, услуге), продавец (исполнитель) обязан передать потребителю товар (выполнить работу, оказать услугу), соответствующий этим требованиям.

Потребитель в случае обнаружения в товаре недостатков, если они не были оговорены продавцом, по своему выбору вправе: потребовать замены на товар этой же марки (этих же модели и (или) артикула); потребовать замены на такой же товар другой марки (модели, артикула) с соответствующим перерасчетом покупной цены; потребовать соразмерного уменьшения покупной цены; потребовать незамедлительного безвозмездного устранения недостатков товара или возмещения расходов на их исправление потребителем или третьим лицом; отказаться от исполнения договора купли-продажи и потребовать возврата уплаченной за товар суммы. По требованию продавца и за его счет потребитель должен возвратить товар с недостатками.

При этом потребитель вправе потребовать также полного возмещения убытков, причиненных ему вследствие продажи товара ненадлежащего качества. Убытки возмещаются в сроки, установленные настоящим Законом для удовлетворения соответствующих требований потребителя.

В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно п. 1 ст. 454 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В соответствии с ч. 1 ст. 469 Гражданского кодекса Российской Федерации продавец обязан передать покупателю товар, качество которого соответствует договору купли-продажи.

В соответствии со ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей», за нарушение прав потребителей изготовитель (исполнитель, продавец, уполномоченная организация или уполномоченный индивидуальный предприниматель, импортер) несет ответственность, предусмотренную законом или договором. Если иное не установлено законом, убытки, причиненные потребителю, подлежат возмещению в полной сумме сверх неустойки (пени), установленной законом или договором.

Изготовитель (исполнитель, продавец, уполномоченная организация или уполномоченный индивидуальный предприниматель, импортер) освобождается от ответственности за неисполнение обязательств или за ненадлежащее исполнение обязательств, если докажет, что неисполнение обязательств или их ненадлежащее исполнение произошло вследствие непреодолимой силы, а также по иным основаниям, предусмотренным законом.

На основании пункта 6 статьи 18 Закона «О защите прав потребителей» в отношении товара, на который установлен гарантийный срок, продавец (изготовитель), уполномоченная организация или уполномоченный индивидуальный предприниматель, импортер отвечает за недостатки товара, если не докажет, что они возникли после передачи товара потребителю вследствие нарушения потребителем правил использования, хранения или транспортировки товара, действий третьих лиц или непреодолимой силы.

Потребитель вправе предъявить требования, указанные в абзацах втором и пятом пункта 1 названной статьи, изготовителю, уполномоченной организации или уполномоченному индивидуальному предпринимателю, импортеру (пункт 3 статьи 18 Закона о защите прав потребителей).

Согласно абзаца 5 пункта 1 статьи 18 Закона «О защите прав потребителей» потребитель в случае обнаружения в товаре недостатков, если они не были оговорены продавцом, по своему выбору вправе, в том числе, потребовать незамедлительного безвозмездного устранения недостатков товара или возмещения расходов на их исправление потребителем или третьим лицом.

Судом установлено, что 11.12.2018 Министерством строительства Свердловской области выдано разрешение на ввод объекта (многоэтажного 4-секционного жилого дома со встроенным помещением ТСЖ и встроено-пристроенной подземной автостоянкой со строительным адресом: ***) в эксплуатацию №RU 66302000-906-2017.

15.07.2019 между истцом и ООО «Специализированный застройщик «Стройтэк - Инвест» заключен договор купли-продажи квартиры № С2-8, согласно которому продавец продает покупателю трехкомнатную квартиру ***, общей проектной площадью 86,5 кв. м., на 4 этаже жилого дома *** по ***. Квартира продается покупателю за 5 481 600 руб.

Акт приема – передачи объекта подписан сторонами 24.07.2019.

Обязательства по оплате приобретаемой квартиры истцом исполнены в полном объеме.

Согласно п. 12 данного договора покупатель удовлетворен качественным состоянием квартиры. Квартира осмотрена покупателем лично перед заключением настоящего договора. Дефектов, недостатков, препятствующих использованию квартиры по назначению, при осмотре не обнаружено, квартира находится в состоянии, отвечающем ее функциональному назначению.

15.07.2021 истец обратился к ответчику с заявлением об устранении недостатков, указав, что на кухне, прихожей, обеих ванных комнатах, на балконе отвалилась штукатурка, провисла балконная дверь. Указанные в заявлении обстоятельства подтверждаются также перепиской в WhatsApp.

Согласно заключения специалиста ***10. №446-22 от 30.11.2022 стоимость работ, услуг и материалов, необходимых для устранения выявленных недостатков (дефектов) внутренней отделки квартиры, расположенной по адресу: *** составляет 479 304 руб.

По ходатайству представителя ответчика определением суда от 17.01.2023 назначена судебно-техническая и оценочная экспертиза, производство которой поручено экспертам ООО «Уралстройспецификация».

Из экспертного заключения, составленного ООО «Уралстройспецификация» следует, что в указанной квартире имеются строительные недостатки, подробно описанные в исследовательской части заключения. Выявленные недостатки и дефекты являются следствием усадочных процессов в конструкциях жилого дома, носят физический характер, нарушения строительных норм и правил на этапе производства отделочных работ при строительстве жилого дома. Выявленные недостатки являются устранимыми. Общая стоимость строительно-отделочных работ и материалов по устранению выявленных недостатков в квартире, расположенной по адресу: *** составляет 302 814,14 рублей.

Обстоятельство, что в указанной квартире имеются недостатки, требующие устранения, никем не оспаривается.

Представленное в материалы дела заключение ООО «Уралстройспецификация» отвечает требованиям Федерального закона «О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации», является мотивированным, представляет собой полные и последовательные ответы на поставленные перед экспертом вопросы, неясностей и противоречий не содержит, исполнено экспертами, имеющим соответствующий стаж работы и образование, необходимые для производства данного вида экспертиз, предупрежденными об уголовной ответственности по статьи 307 Уголовного кодекса Российской Федерации. Изложенные в заключении выводы сторонами не оспаривались. Исковые требования истцом уточнены в соответствии с выводами указанной экспертизы.

Суд принимает данное заключение в качестве надлежащего доказательства наличия недостатков в приобретенной истцом квартире, а также для расчета стоимости восстановительного ремонта.

Исходя из изложенного суд приходит к выводу о том, что материалами дела подтверждается факт наличия в квартире недостатков, указанных в заключении эксперта.

При этом, доводы истца относительно необходимости вызова эксперта суд оценивает критически, поскольку поставленный вопрос об объеме замены пола недвусмысленно отражен как в исследовательской части, так и в выводах эксперта.

Судом установлено, сторонами не оспаривается, что ответчиком в пользу истца в счет устранения недостатков произведены выплаты в размере 48 207,60 руб. и 254 606,54 руб., что подтверждается платежными поручениями от 31.01.2023 №1790, 06.06.2023 №28483.

Учитывая, что ответчиком в пользу истца перечислена стоимость устранения недостатков общей сумме 302 814,14 рублей, суд приходит к выводу об отсутствии основании об удовлетворения требования о взыскании с ответчика расходов по устранению недостатков.

Оценивая требования истца о взыскании неустойки, суд приходит к следующему.

Постановлением Правительства Российской Федерации от 26.03.2022№ 479 "Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве, и об особенностях включения в единый реестр проблемных объектов многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, в отношении которых застройщиком болеечем на 6 месяцев нарушены сроки завершения строительства (создания) многоквартирного дома и (или) обязанности по передаче объекта недвижимости и (или) обязанности по передаче объекта долевого строительства участнику долевого строительства по зарегистрированному договору участия в долевом строительстве" установлено, что неустойки (штрафы, пени), иные финансовые санкции, подлежащие с учетом части 9 статьи 4 Федерального закона об участии в долевом строительстве уплате гражданину - участнику долевого строительства за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, заключенным исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности не начисляются за период со дня вступления в силу настоящего постановления до 30.06.2023 включительно, что не исключает ее начисление за пределами действия данного Постановления.

В данном случае, учитывая, что ответчик является застройщиком, суд полагает, что применение к возникшим правоотношениям вышеуказанного Постановления Правительства РФ от 26.03.2022 № 479 обосновано, в связи с чем приходит к выводу об отказе в удовлетворении заявленного искового требования в части взыскания неустойки, поскольку выплата суммы возмещения ущерба осуществлена в период действия вышеуказанного моратория.

Согласно статье 15 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Согласно разъяснениям, изложенным в пункте 45 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 28 июня 2012 года № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» при разрешении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя.

Учитывая, что в данном случае нарушены права истца как потребителя, что, несомненно, причинило ему нравственные переживания, суд находит обоснованными требования о взыскании компенсации морального вреда.

Определяя размер компенсации морального вреда, суд принимает во внимание фактические обстоятельства спора, положения ст. 1101 Гражданского кодекса Российской Федерации, требования разумности и справедливости, характер и последствия нарушения ответчиком прав потребителя, степень связанных с данными обстоятельствами нравственных страданий потребителей, а также учитывая, что истцами изначально в отсутствие у ответчика сметной документации инициировано исковое производство, что несомненно привело к увеличению расходов сторон, несение которых возможно было избежать, находит возможным удовлетворить требования истца о компенсации морального вреда частично, взыскав с ответчика в пользу каждого из истцов в счет компенсации морального вреда сумму в размере 10 000 рублей.

Согласно п. 6 ст. 13 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

В соответствии с абз. 6 Постановления Правительства РФ от 26 марта 2022 г. № 479 «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве, и об особенностях включения в единый реестр проблемных объектов многоквартирных домов и (или) иныхобъектов недвижимости, в отношении которых застройщиком более чем на 6 месяцев нарушены сроки завершения строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и (или) обязанности по передаче объекта долевого строительства участнику долевого строительства по зарегистрированному договору участия в долевом строительстве», в отношении применения неустойки (штрафов, пени), процентов, возмещения убытков и иных финансовых санкций к застройщику в части их уплаты, предусмотренных настоящим пунктом, требования о которых были предъявлены к исполнению застройщику до даты вступления в силу настоящего постановления, предоставляется отсрочка до 30 июня 2023 г. включительно.

Из материалов дела усматривается, что требование потребителя о выплате стоимости устранения строительных недостатков и иных сумм предъявлены ответчику 01.12.2022, то есть после даты вступления в силу Постановления Правительства РФ № 479, в период введенного моратория, а потому штраф не подлежит взысканию.

В силу ч. 1 ст. 88 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В соответствии со ст. 94 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации к издержкам, связанным с рассмотрением дела, отнесены, в том числе, суммы на оплату услуг специалистов, расходы на оплату услуг представителя и другие признанные судом необходимыми расходы.

Согласно ч. 1 ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.

К судебным издержкам суд относит расходы по оплате составления заключения специалиста в размере 40 000 рублей, расходы на копировальные услуги в размере 1 500 рублей, расходы на отправку почтовой корреспонденции в размере 642 рубля, данные расходы являлись необходимыми, они подтверждаются материалами дела, а потому подлежат взысканию с ответчика в пользу истца.

Истцом заявлено требование о взыскании расходов на оплату услуг нотариуса, оформившего доверенность на представителя истца, в размере 2 740 рублей, которое также подлежит возмещению с ответчика в пользу истца.

Поскольку уточненные требования по сути удовлетворены после обращения в суд, то основания для взыскания данных расходов с ответчика в пользу истца имеются.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░, - ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░ «░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ «░░░░░░░░-░░░░░░» (░░░ 6679019891 ░░░░ 1126679022755) ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ (***8) ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░ 10000 ░░░░░░, ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 40000 ░░░░░░, ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 1500 ░░░░░░, ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 2740 ░░░░░░, ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 642 ░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░. ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░ <***>. ░. ░░░░░░░░░