Решение по делу № 2-447/2016 от 28.07.2016

Дело №

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

24 октября 2016г.         г. Олонец

         Республика Карелия Олонецкий районный суд Республики Карелия в составе председательствующего судьи Хольшева А.Н. при секретаре Мерлиной Т.А. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску К.В.Н. к С.А.Н. о признании дома многоквартирным, прекращении права общей долевой собственности на жилой дом, разделе жилого дома между собственниками, выделе и признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

К.В.Н. обратился в суд с иском к ответчику с требованием, признать жилой дом, расположенный по адресу: ...., общей площадью .... кв.м., в том числе жилой .... кв.м., с кадастровым №, инвентарный №, лит.№, многоквартирным, состоящим из двух квартир № и №. Прекратить право общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью .... кв.м., в том числе жилой .... кв.м., с кадастровым №, инвентарный №, лит№, расположенный по адресу: ..... Разделить жилой дом, расположенный по адресу: ...., общей площадью .... кв.м., в том числе жилой .... кв.м., с кадастровым №, инвентарный №, лит.№, между истцом и ответчиком в натуре. Выделить и признать за истцом право собственности на .... жилого дома, расположенного по адресу: ...., кадастровый номер квартиры: №, состоящую из следующих помещений (согласно технического паспорта от хх.хх.хх г.): в цокольном этаже: № -помещение, площадью .... кв.м., №- помещение площадью. .... кв.м., № -помещение, площадью .... кв.м., № -гараж, площадью .... кв.м.; на первом этаже№-коридор, площадью .... кв.м., №-кладовая, площадью .... кв.м., №-кридор, площадью .... кв.м., № -кухня, площадью .... кв.м., №-помещение, площадью .... кв.м., №-жилое помещение, площадью .... кв.м., №-жилое помещение, площадью .... кв.м., № лит. по плану 1а- веранда площадью .... кв.м., № лит. по плану 1б-пристройка, площадью .... кв.м.: в мансарде: № комната, площадью .... кв.м., №-коридор, площадью .... кв.м., №-помещение, площадью .... кв.м., № -комната, площадью .... кв.м., всего общей площадью помещений-.... кв.м., в том числе жилой -.... кв.м.

Свои требования истец основывает на том, что в настоящее время жилой ...., Республики Карелия находится в общей долевой собственности истца К.В.Н. и ответчика С.А.Н. в равных долях. Фактически стороны проживают в разных квартирах находящихся в доме, порядок пользования отдельными квартирами определен.

Определением Олонецкого районного суда от хх.хх.хх г. в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора привлечены Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Карелия, ФБГУ «ФКП Росреестра» по РК.

В судебном заседании истец требования поддержал по основаниям изложенным в исковом заявлении.

Ответчик С.А.Н. иск признал.

Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Карелия своего представителя в суд не направило, просило рассмотреть иск без участия представителя. В отзыве указало, что хх.хх.хх г. в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним зарегистрировано право общей долевой собственности (1/2 доля) К.В.Н. на жилой дом, расположенный по адресу: ..... Государственная регистрация права собственности на указанный жилой дом произведена на основании разрешения на ввод объекта в эксплуатацию от хх.хх.хх г. №, выдавший орган: администрация .... сельского поселения Республики Карелия.

хх.хх.хх г. в едином государственном реестре прав было зарегистрировано право общей долевой собственности за ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 по .... доли в праве на каждого, на основании свидетельств о праве на наследство по закону, выданных нотариусом ФИО5

хх.хх.хх г. право общей долевой собственности ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 было прекращено в связи с переходом права общей долевой собственности(.... доли) на вышеуказанный жилой дом к С.А.Н.

Сведения о государственной регистрации прав на квартиры в указанном доме в ЕГРП отсутствуют.

В связи с рассмотрением названного иска, Управление полагает, что необходимо оценить наличие (отсутствие) основных критериев, позволяющих отнести объект недвижимости к многоквартирному дому. По мнению Управления, такая оценка может быть произведена посредством проведения комплексной строительно-технической экспертизы, позволяющей однозначно установить, является ли дом, расположенный по адресу: ...., многоквартирным.

В случае удовлетворения заявленных требований истцу необходимо будет произвести государственную регистрацию права собственности на квартиру путем предоставления на государственную регистрацию права соответствующего заявления и документов, в порядке установленном Законом о регистрации. При этом государственная регистрация прав на такой объект недвижимости будет произведена Управлением при условии, что данный объект недвижимости будет учтен в государственном кадастре недвижимости.

Филиал Федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по республике Карелия в суд своего представителя не направил, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом. Представил отзыв на исковое заявление.

По смыслу ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе. Лицо, определив свои права, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами является одним из основополагающих принципов судопроизводства. Поэтому неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве.

Руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся и надлежащим образом извещенных сторон.

Заслушав истца и ответчика, изучив письменные материалы дела, суд пришел к следующим выводам:

В настоящее время сведения государственного кадастра недвижимости (далее ГКН) содержат следующую информацию о здании с кадастровым №, местоположение определено как: ...., назначение- многоквартирный дом, площадью .... кв.м., количество этажей-.... год завершения строительства-.....

Сведения о здании с кадастровым № были внесены в единый государственный реестр объектов капитального строительства (в последующем в ГКН) в соответствии с п. 5 Порядка включения в государственный кадастр недвижимости сведений о ранее учтенных объектах недвижимости утвержденного Приказом Министерства экономического развития РФ от 11.01.2011 № 1, на основании технического паспорта на здание, инвентарный номер №, переданного в Филиал ГУП РК РГЦ «Недвижимость».

По сведениям ГКН на здание с кадастровым № зарегистрировано право общей долевой собственности от хх.хх.хх г. за К.В.Н. (размер доли 1/2 ), от хх.хх.хх г. за С.А.Н. (размер доли 1/2 ).

В соответствии с подп.5.1. ч. 2 ст. 7 Закона о кадастре в ГКН в качестве дополнительных сведений об объекте недвижимости вносятся кадастровые номера помещений, расположенных в здании или сооружении, если объектом недвижимости является здание или сооружение.

По сведениям ГКН в здании с кадастровым № расположены:

- помещение с кадастровым №, местоположение определено как: ...., площадью-.... кв.м. В ГКН сведения о зарегистрированных правах на помещение с кадастровым № отсутствуют.

Сведения о помещении с кадастровым № были внесены в ГКН хх.хх.хх г. по результатам рассмотрения заявления о постановке на государственный кадастровый учет помещения от хх.хх.хх г. № и технического плана от хх.хх.хх г., подготовленного в результате выполнения кадастровых работ в связи с созданием помещения, расположенного по адресу: .....

Помещение с кадастровым №, местоположение определено как: ...., площадью -.... кв.м. В ГКН сведения о зарегистрированных правах на помещение с кадастровым № отсутствуют.

Сведения о помещении с кадастровым № были внесены в ГКН хх.хх.хх г. по результатам рассмотрения заявления о постановке на государственный кадастровый учет от хх.хх.хх г. № и технического плана от хх.хх.хх г., подготовленного в результате выполнения кадастровых работ в связи с созданием помещения, расположенного по адресу: .....

Согласно заключению строительно-технической экспертизы от хх.хх.хх г. выполненной ООО «....» в исследуемом жилом ...., расположенном по адресу: ...., расположены две отдельные квартиры, разделенные капитальными стенами без проемов. Обе квартиры оборудованы отопительно-варочными устройствами, помещения имеют непосредственное дневное освещение, самостоятельный выход на прилегающие земельные участки. Инженерные коммуникации разделены. Каждая квартира обеспечена самостоятельной системой теплоснабжения, водоснабжения (скважины), водоотведения(септики), электроснабжения.

На основании изложенного эксперт пришел к выводу о том, что жилой дом, расположенный по адресу: ...., общей площадью .... кв.м., кадастровый №, инвентарный №, лит №, является многоквартирным.

В соответствии с ч. 2, 3 ст. 16 ЖК РФ, жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Согласно п. 6 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного Постановлением Правительства РФ от 28.01.2006 N 47, многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в таком доме в соответствии с жилищным законодательством.

Таким образом, характеристики спорного жилого дома, с учетом приведенных положений закона, подпадают под определение многоквартирного жилого дома. В доме фактически имеются две раздельные квартиры.

В связи с этим, суд полагает правомерным признать жилой дом, расположенный по адресу: ...., общей площадью .... кв.м., кадастровый №, инвентарный №,лит № многоквартирным, состоящим из двух квартир.

Истец просит прекратить право общей долевой собственности на жилой дом расположенный по адресу: .....

В судебном заседании установлено, что истец и ответчик являются по 1/2 доле собственниками ..... Поскольку судом указанный жилой дом признан многоквартирным включающим в себя две раздельные квартиры, которые занимают стороны, право общей долевой собственности за собственниками дома не может быть сохранено, ввиду чего суд полагает обоснованным требование истца о прекращении права общей долевой собственности на жилой дом.

Как следует из постановления главы администрации .... сельского поселения № от хх.хх.хх г. «О переводе индивидуального жилого дома в многоквартирный дом» за К.В.Н. закреплена квартира с номером 1, за С.А.Н. квартира с номером 2.

В связи с тем, что жилой .... в .... признан многоквартирным, имеющим две квартиры, постановлением главы местного поселения квартиры распределены между собственниками, суд полагает обоснованным признать за истцом К.В.Н. право собственности на .....

Признавая за истцом право собственности на квартиру № в спорном жилом доме и учитывая, что назначение объекта недвижимости было изменено, суду надлежит разрешить и судьбу квартиры № 2 в этом же доме. В связи с изложенным, суд постановляет признать за ответчиком С.А.Н. право собственности на квартиру № дома № по ул. ...., .....

В силу п. 14 ч. 4 ст. 37 ЖК РФ, собственник помещения в многоквартирном доме не вправе осуществлять выдел в натуре доли в праве общей долевой собственности на общее имущество. Как установлено экспертным заключением, общим имуществом собственников помещений в .... являются фундамент, несущие стены, перекрытия, чердак, окно мансардного этажа, крыша. Указанное общее имущество принадлежит собственникам дома на праве общей долевой собственности.

В связи с изложенным требование о разделе спорного дома в натуре, между истцом и ответчиком, при признании дома многоквартирным, не может быть удовлетворено.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Ик удовлетворить частично.

Признать жилой дом, расположенный по адресу: ...., общей площадью .... кв.м., в том числе общей площадью жилого помещения .... кв.м.: из нее жилой площадью .... кв.м., подсобной площадью .... кв.м., кадастровый №, инвентарный №, лит№, многоквартирным, состоящим из двух квартир № и №.

Прекратить право общей долевой собственности К.В.Н.(1/2 доли) и С.А.Н. (1/2 доли) на жилой дом расположенный по адресу: ...., общей площадью .... кв.м., в том числе общей площадью жилого помещения .... кв.м.: из нее жилой площадью .... кв.м., подсобной площадью .... кв.м., кадастровый №, инвентарный №, лит.№.

Признать за К.В.Н. право собственности на .....

Признать за С.А.Н. право собственности на ...., ...., .....

В остальной части иска отказать.

Данное решение является основанием для подготовки технического плана на .... № с последующей постановкой их на кадастровый учет и государственной регистрации права собственности К.В.Н. на квартиру №, С.А.Н. на квартиру № дома ....

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Карелия через Олонецкий районный суд Республики Карелия в течение одного месяца со дня вынесения решения в окончательной форме.

Судья          А.Н. Хольшев