Решение по делу № 2-2134/2021 от 24.05.2021

дело №

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

13 октября 2021 года

Воскресенский городской суд Московской области в составе:

Председательствующего судьи Кретовой Е.А.,

При секретаре судебного заседания Шаманиной Т.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Администрации городского округа Воскресенск Московской области к Паршикову Геннадию Александровичу о взыскании задолженности по арендной плате и расторжении договора аренды земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Администрация городского округа Воскресенск Московской области обратилась в суд с иском к Паршикову Г.А. о взыскании задолженности по арендной плате и расторжении договора аренды земельного участка, в котором просит: взыскать с ответчика задолженность по Договору аренды № от <дата> и расторгнуть данный Договор.

Требования мотивированы тем, что <дата> между Комитетом по управлению имуществом муниципального образования «Воскресенский район» и ИП Паршиковым Г.А. заключен договор № аренды земельного участка для ведения предпринимательской деятельности в отношении земельного участка с К№, общей площадью 1970,00 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>. Земельный участок предоставлен в соответствии с постановлением главы муниципального образования «Воскресенский район» Московской области № от <дата> для осуществления арендатором вида деятельности: под существующий магазин «Хозтовары и стройматериалы». Срок аренды устанавливался с <дата> на 5 (пять) лет (п. 2.1. договора). <дата> указанный договора аренды был зарегистрирован в Московской областной регистрационной палате.

<дата> к указанному договору аренды между Комитетом по управлению имуществом муниципального образования «Воскресенский район» Московской области и ответчиком было подписано дополнительное соглашение о порядке изменения расчета арендной платы.

<дата> к указанному договору аренды № между Комитетом по управлению имуществом муниципального образования «Воскресенский район» Московской области и ответчиком было подписано еще одно дополнительное соглашение о перерасчете арендной платы.

<дата> между администрацией муниципального образования «Воскресенский район» Московской области и ответчиком было подписано еще одно дополнительное соглашение к договору аренды № об изменении порядка определения размера и внесения арендной платы за земельный участок.

В соответствии с п. 3.1. договора арендная плата определяется в соответствии с Законом Московской области № 23/96/ОЗ «О регулировании земельных отношений в Московской области» в ред. Закона МО от 21.09.2004 № 120/2004-ОЗ.

Ответчик недобросовестно выполняет свои обязанности арендатора, несвоевременно вносит арендную плату за пользование земельным участком, что подтверждается решениями арбитражного суда Московской области по делам №, №, №, №, №, №, №, №.

Истцом в адрес ответчика направлялись претензии за периоды <дата> – <дата> (2кв.2020-1кв.2021г.) с требованием в 10-дневный срок погасить задолженность по договору аренды № от <дата>.

Ответчик на претензии не ответил, задолженность по арендной плате и пени за просрочку арендных платежей не оплатил.

В связи с нарушением ответчиком условий договора в части оплаты арендных платежей в течение длительного времени арендодатель направил в адрес арендатора уведомление от <дата> №/ОЗО о расторжении договора аренды № от <дата> с приложенными к нему соглашением о расторжении договора аренды и актом приема передачи.

Соглашение о расторжении договора аренды в адрес истца ответчик не направил. Оплата задолженности по арендной плате до настоящего времени ответчиком не была произведена.

В п. 4.3.2. договора аренды предусмотрена возможность расторжения договора в одностороннем порядке в случае нарушения ответчиком условий договора.

Ответчик, согласно сведений ФНС России, с <дата> не является индивидуальным предпринимателем.

В ходе судебного разбирательства от ответчика в адрес суда поступило письменное ходатайство об оставлении требований истца в части расторжения договора аренды без рассмотрения (л.д. 149), мотивированное тем, что обращаясь в суд с исковым заявлением о расторжении Договора аренды, истцом было направлено Уведомление от <дата> №/ОЗО по ошибочному адресу, не являющегося адресом места жительства ответчика. Так, согласно конверту, отправление направлено по адресу: <адрес>. В то время как адрес места жительства Паршикова Г.А. : <адрес>. Отправление возвращено в Администрацию за истечением сроков хранения и адресату не вручено. Просит на основании ст. 222 ГПК РФ, оставить исковое заявление в части требований о расторжении Договора аренды № от <дата> - без рассмотрения (л.д.149).

Ответчик Паршиков Г.А., его представитель Аленина О.А. поддержали заявленное ходатайство.

     Представитель истца Администрации городского округа Воскресенск в судебном заседании оставил разрешение данного ходатайства на усмотрение суда.

Представители третьих лиц Управления Росреестра, представителя Росимущества по МО в судебное заседание не явились, извещались о слушании дела. Суд, с учетом мнения лиц, участвующих в деле, определил рассмотреть ходатайство ответчика в отсутствие третьих лиц.

Заслушав лиц. участвующих в деле, обозрев материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ч.1 статьи 222 ГПК РФ, суд оставляет заявление без рассмотрения в случае, если: истцом не соблюден установленный федеральным законом для данной категории дел досудебный порядок урегулирования спора или заявленные требования подлежат рассмотрению в порядке приказного производства;

В соответствии с п. 2 ст. 450 ГК РФ, по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В соответствии с п. 3 ст. 453 ГК РФ, в случае изменения или расторжения договора обязательства считаются измененными или прекращенными с момента заключения соглашения сторон об изменении или о расторжении договора, если иное не вытекает из соглашения или характера изменения договора, а при изменении или расторжении договора в судебном порядке - с момента вступления в законную силу решения суда об изменении или о расторжении договора.

Из материалов дела следует, что в связи с нарушением ответчиком условий договора в части оплаты арендных платежей в течение длительного времени арендодатель <дата>. направил по адресу: <адрес>, на имя ответчика Уведомление о расторжении договора аренды (л.д.68-69, 70, 71-72), однако, данное уведомление ответчиком не было получено в связи с не указанием точного адреса Паршикова Г.А., зарегистрированного по адресу: <адрес> (л.д. 92-93).

Согласно ст. 452 ГК РФ, Соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев не вытекает иное.

Требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Исходя из изложенного, спор об изменении или расторжении договора может быть рассмотрен судом по существу только в случае представления истцом доказательств, подтверждающих, что им приняты меры по урегулированию спора с ответчиком, предусмотренные п. 2 ст. 452 ГК РФ.

Из материалов дела следует, что истец до обращения в суд с вышеуказанным иском, уведомление о расторжении договора аренды ответчику надлежащим образом не направлял, в связи с чем, суд приходит к выводу об оставлении заявленных требований в части расторжения договора аренды без рассмотрения в соответствии со ст. 222 ГПК РФ.

Руководствуясь абзацем 1 статьи 222 ГПК РФ, суд

определил:

Исковые требования Администрации городского округа Воскресенск Московской области к Паршикову Геннадию Александровичу о расторжении Договора аренды земельного участка № от <дата>, оставить без рассмотрения в связи с не соблюдением установленного договором досудебного порядка урегулирования спора.

Разъяснить истцу, что после устранения обстоятельств, послуживших основанием для оставления заявления без рассмотрения он вправе вновь обратиться в суд в общем порядке.

Определение суда может быть обжаловано в Московский областной суд через Воскресенский городской суд в течение 15 дней.

Определение изготовлено в окончательной форме 29.10.2021 года.

Судья Е.А. Кретова