Решение по делу № 2-6495/2015 от 19.10.2015

Дело №2-6495/2015

З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

14 декабря 2015 г. г.Раменское

Раменский городской суд Московской области под председательством судьи Кудряшовой Н.Н.,

при секретаре Мигериной Д.С.,

с участием истца Вахрушева С.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Вахрушева С. С.ча к ООО «<...>» о взыскании неустойки и компенсации морального вреда,

у с т а н о в и л :

Вахрушев С.С., ссылаясь на №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», обратился в суд с иском к ООО «<...>» о взыскании неустойки за нарушение срока передачи квартиры за период с <дата>г. по <дата>г. в размере <...> коп., компенсации морального вреда в размере <...> руб., штрафа, а также обязании ответчика произвести прием-передачу квартиры с выдачей необходимых документов.

В обоснование своих требований истец указал, что <дата>г. он заключил с ЗАО «<...>» договор поручения <номер> к договору <номер> уступки права требования от <дата>г., в соответствии с которым ОАО <...> уступает на возмездной основе, истец принимает право требования к ООО «<...>» (застройщик) объекта долевого строительства в виде жилого помещения многоквартирного дома, строящегося по строительному адресу: <адрес>, расположенной на 11-ом этаже под <номер> на площадке общей площадью 38,94 кв.м. Стоимость квартиры установлена в размере <...> руб. Оплата по договору <номер> уступки права требования от <дата>г. за квартиру должна была быть произведена до <дата>г., он произвел оплату <дата>г. путём проведения безналичного платежа на счёт ОАО <...> что подтверждается платёжным поручением <номер> от <дата>г. через ОАО «<...>» <адрес>, исполнив тем самым свои обязательства в полном объёме. Срок передачи квартиры истцу был установлен -<дата>. Однако, по состоянию на <дата>г. ООО «<...>» не исполнил свои обязательства по договор, квартиру в установленный срок не передал, хотя <дата>г. заместителем руководителя Администрации <...> было подписано разрешение на ввод в эксплуатацию жилого дома по вышеуказанному адресу. <дата>. истец обратился к ответчику с претензией о выплате неустойки за нарушение срока за период с <дата>г. по <дата>г. (234 дня) в размере <...>. Неправомерными действиями ответчика ему причинён моральный вред, так как нарушены его права, как потребителя. истец оказался лишённым права на проживание в квартире, в отношении которой полностью и в срок исполнил обязательство по оплате, был вынужден проживать в стеснённых жилищных условиях.

В судебном заседании истец Вахрушев С.С. поддержал свои требования, уменьшив размер компенсации морального вреда до <...> руб., а в связи с тем, что он недоплатил за дополнительную площадь квартиры после уточнения его площади по результатам замеров БТИ, просил с ответчика штраф в соответствии с п.6 ст.13 Закона о защите прав потребителей не взыскивать.

ООО «<...>», извещенное надлежащим образом <дата>г. (поступило почтовое уведомление о вручении извещения суда), своего представителя для участия в судебном заседании не направило. В связи с этим, с согласия истца, дело рассмотрено в порядке заочного производства.

Выслушав истца и исследовав материалы дела, суд считает возможным частичное удовлетворение исковых требований по следующим основаниям.

Как следует из заключенного <дата>г. между ООО «<...>» (застройщик) и ОАО <...>» (участник долевого строительства), ответчик обязался осуществлять строительство многоквартирного дома (всего 45 квартир и 1 нежилое помещение общей площадью 2298,99 кв.м, в том числе, <адрес>, общей площадью 38,94 кв.м, по цене <...> руб., которые обязался уплатить участник долевого строительства-ОАО <...>» в срок не позднее <дата>.. Следовательно, стоимость квартиры истца (<номер>) по договору участия в долевом строительстве составляет в размере <...> руб. (л.д.12-16).

Как следует из материалов дела, <дата>г. между ОАО <...>» (цедент) и истцом (цессионарием) заключен договор <номер> уступки права требования, по которому цедент уступил на возмездной основе, а цессионарий принял право требования к ответчику <адрес> за сумму в размере <...> руб. (л.д.6-7).

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что при исчислении неустойки следует исходить из стоимости 1 кв.м по договору долевого участия в строительстве, а не по договору уступки права требования. Общая стоимость объекта долевого строительства истца составляет <...>.. Истец же при исчислении суммы неустойки необоснованно исходил из договора уступки права требования. Сумма, уплаченная по договору уступки прав требования, не является ценой договора долевого участия в строительстве, она является договорной ценой, которая устанавливается по соглашению сторон договора уступки прав требования. Данная сумма была уплачена истцом не застройщику, а лицу, которое уступило истцам право требования. Кроме того, в соответствии с п.1 ст.4 и п.1 ст.5 ФЗ от 30 декабря 2004 г. №214-ФЗ, цена договора долевого участия, из которой исчисляется неустойка, уплачивается дольщиком застройщику.

В соответствии с п. 2.2 договор участия в долевом строительстве от <дата>., застройщик обязан не позднее <дата>г. передать в собственность участнику объект долевого строительства – квартиру (жилое помещение (однокомнатную квартиру) <номер>, общей площадью 38,94 кв.м. (л.д.13).

При таких обстоятельствах, период просрочки исполнения обязательств следует исчислять с <дата>г. по <дата>, как это просит истец (за 234 дня).

Согласно ст.6 ФЗ от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома, имеющий отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 статьи, которая предусматривает, что в случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Таким образом, размер неустойки за период с <дата>г. по <дата>г. составляет <...>

Положениями ст.15 Закона РФ «О защите прав потребителей» предусмотрена возможность компенсации морального вреда потребителю вследствие нарушения исполнителем прав потребителя, предусмотренных законодательством в области защиты прав потребителей.

С учетом требований ст.151 ГК РФ при определении размера компенсации морального вреда суд учитывает характер нарушений прав потребителя в связи с просрочкой сдачи жилого дома в эксплуатацию и передачи объекта долевого строительства – квартиры, степень вины ответчика в нарушении прав потребителя, требования разумности и справедливости.

С учетом длительности неисполнения ответчиком обязательств по передаче жилого помещения, суд считает возможным взыскать с ответчика компенсацию морального вреда за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства в размере <...> руб., как это просит истец в своем уточненном исковом заявлении.

В связи с тем, что истец не доплатил за дополнительную жилплощадь, выявленную по замерам БТИ, подлежит удовлетворению его ходатайство об отказе от взыскании с ответчика штрафа соответствии с ч.6 ст.13 Закона о защите прав потребителей.

На основании ст.103 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию госпошлина в доход местного бюджета пропорционально взысканной суммы неустойки и за компенсацию морального вреда всего в размере <...> руб.

Руководствуясь ст.ст.194-198 и 235 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Исковые требования Вахрушева С.С. удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «<...>» в пользу Вахрушева С. С.ча неустойку за нарушение срока передачи <адрес> по адресу: <адрес>, за период с <дата> по <дата>г. в размере <...> <...>., обязав произвести прием-передачу квартиры, а во взыскании остальной суммы неустойки отказать.

Взыскать с ООО «<...>» госпошлину в доход местного бюджета <адрес> <...> <...>

Заочное решение может быть пересмотрено Раменским городским судом по заявлению, поданному ответчиком в 7-дневный срок со дня получения копии решения суда или обжаловано в Московский областной суд в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья:

<...>