Решение от 11.08.2021 по делу № 2-2599/2021 от 11.06.2021

УИД 61RS0005-01-2021-003640-79

Дело №2-2599/2021

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

11 августа 2021 г. г. Ростов-на-Дону

Октябрьский районный суд г. Ростова-на-Дону в составе:

председательствующего судьи Юрченко Е.Ю.

при секретаре судебного заседания Басюк Р.Ю.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Коммунальщик Дона» к Фаброму В. А. о взыскании задолженности за содержание и ремонт общего имущества, отопления, СОИД по горячему, холодному водоснабжению и электроснабжению нежилого помещения,

УСТАНОВИЛ:

ООО «Коммунальщик Дона» обратилось в суд с настоящим иском, указав в обоснование, что ООО «Коммунальщик Дона» является управляющей организацией, осуществляющей управление многоквартирным домом, расположенным по адресу: <...> на основании лицензии № от ... г.. Согласно выписке из ЕГРН в состав указанного многоквартирного дома входит нежилое помещение (подвал) общей площадью 596,3 кв.м., кадастровый №, собственником которого является Фабрый В.А. ООО «Коммунальщик Дона» направляло в адрес ответчика договор № от ... г. на содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме. Договор и претензия по уплате задолженности оставлены ответчиком без рассмотрения. ООО «Коммунальщик Дона» обратилось к мировому судье на судебном участке № 4 Октябрьского судебного района г. Ростова-на-Дону с заявлением о выдачи судебного приказа о взыскании задолженности по оплате за содержание общего имущества СОИД и отопления. Мировым судьей 18.05.2020 был вынесен судебный приказ в отношении Фаброго В.А., но впоследствии определением от ... г. указанный судебный приказ отменен. До настоящего времени оплаты в адрес истца не поступают. Истцом произведен расчет заявляемых требований, согласно которому задолженность Фаброго В.А. за период с ... г. по ... г. за услуги, оказанные по содержанию и ремонту общего имущества, по отоплению, расходы на СОИД составляют 824 677,97 руб.

На основании изложенного, ООО «Коммунальщик Дона» просит суд: взыскать с Фаброго В.А. в пользу ООО «Коммунальщик Дона» за период с ... г. по ... г. задолженность по плате за жилищно-коммунальные услуги (содержание и ремонт общего имущества, оплата услуг по СОИД, отопления) по нежилому помещению, расположенному по адресу: <...>, общей площадью 596,3 кв.м. в сумме 824 677,97 руб., взыскать судебные издержки по уплате государственной пошлины в размере 11 447 руб.

Представители ООО «Коммунальщик Дона» - Ивкин М.В., действующий на основании доверенности, в судебном заседании заявленные требования поддержал, просил их удовлетворить, дал объяснения аналогичные изложенным в тексте искового заявления.

Ответчик Фабрый В.А. в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного разбирательства извещен надлежащим образом, с учетом требований ст. 165.1 ГК РФ – путем направления судебной повестки заказной почтой по последнему известному адресу места жительства, об уважительности причин неявки суд не известил, каких-либо мотивированных письменных возражений не представил, в связи с чем, дело в его отсутствие рассмотрено судом в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Рассмотрев материалы дела, выслушав пояснения представителя истца, суд приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, что Фаброму В.А. принадлежит на праве собственности нежилое помещение по адресу: <...>, подвал, общей площадью 596,3 кв.м., кадастровый №, что подтверждается выпиской из ЕГРН в материалах дела.

Управление многоквартирным домом по адресу: <...>, согласно приложению к лицензии № от ... г., осуществляет ООО «Коммунальщик Дона», которое, в том числе, осуществляет начисление собственникам помещений оплаты в счет коммунальных платежей и расходов по содержанию общего имущества многоквартирного дома.

В настоящее время, согласно сведениям ООО «Коммунальщик Дона», в отношении нежилого помещения с кадастровым номером № площадью 596,3 кв.м. в многоквартирном жилом доме по адресу: <...> имеется задолженность по оплате содержания жилья и коммунальных платежей (содержание общего имущества, коммунальные платежи СОИД, отопление) за период с ... г. по ... г. в общем размере 824 677,97 руб.

Указанная задолженность ответчиком по настоящее время не погашена и должным образом не опровергнута.

Кроме того, из материалов дела следует, что мировым судьей судебного участка № 5, и.о. мирового судьи судебного участка № 3 Октябрьского судебного района г. Ростова-на-Дону 18.05.2020 был выдан судебный приказ № 2-3-1186/2020 о взыскании с Фаброго В.А. задолженности по оплате коммунальных платежей в отношении указанного выше нежилого помещения, однако по заявлению должника определением мирового судьи от 17.06.2020 названный судебный приказ отменен, после чего ООО «Коммунальщик Дона» обратилось в суд с настоящим иском.

В силу ст. 210 Гражданского кодекса РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу ч. ч. 2, 3 ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом, который выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений.

В соответствии со ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса;

Структура платы за жилое помещение и коммунальные услуги определена в ст. 154 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Согласно ч. 2 ст. 154 Жилищного кодекса Российской Федерации, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме;

2) взнос на капитальный ремонт;

3) плату за коммунальные услуги.

Согласно ч. 1 ст. 155 Жилищного кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).

На основании ч. 11 ст. 155 Жилищного кодекса РФ неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. При временном отсутствии граждан внесение платы за отдельные виды коммунальных услуг, рассчитываемой исходя из нормативов потребления, осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия граждан в порядке и в случаях, которые утверждаются Правительством Российской Федерации.

Таким образом, неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием для невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

Приведенные выше нормативные положения Жилищного кодекс РФ подлежат применению в порядке аналогии закона также в отношении нежилых помещений, входящих в состав многоквартирного дома.

В данном случае управление многоквартирным жилым домом по адресу: <...> осуществляет ООО «Коммунальщик Дона», которым по утвержденным тарифам ежемесячно проводились начисления в отношении принадлежащего ответчику нежилого помещения платежей за содержание общего имущества многоквартирного дома и коммунальные услуги.

Фабрый В.А. является собственником нежилого помещения с кадастровым номером № в указанном многоквартирном жилом доме, а значит, обязан своевременно оплачивать предоставляемые ему коммунальные услуги и расходы на содержание дома, вместе с тем данная обязанность ответчиком не исполнялась надлежащим образом, в связи с чем, ООО «Коммунальщик Дона» произведен расчет такой задолженности за период с ... г. по ... г..

Фабрый В.А. приведенные ООО «Коммунальщик Дона» расчеты задолженности и примененные в них тарифы ни с арифметической, ни с правовой, ни с фактической точек зрения заслуживающими внимания доводами и доказательствами не опроверг, доказательств оплаты также не представил.

В свою очередь расчет задолженности ответчика, произведенный ООО «Коммунальщик Дона», проверен судом, не содержит ошибок и подтвержден письменными доказательствами, представленными в материалы дела.

Так, задолженность в отношении нежилого помещения с кадастровым номером № площадью 596,3 кв.м. в многоквартирном жилом доме по адресу: <...> за период с ... г. по ... г. составляет всего 824 677,97 руб., указанная задолженность является обоснованной и подлежит взысканию.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает с другой стороны все понесенные по делу расходы. В силу указанных положений, с учетом норм ст. 333.19 НК РФ, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате госпошлины в сумме 11 449 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░. ░. ░ ░░░░░░ ░░░ «░░░░░░░░░░░░ ░░░░» ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ... ░. ░░ ... ░. ░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░-░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <...>, ░░░░░ ░░░░░░░░ 596,3 ░░.░. ░ ░░░░░ 824 677,97 ░░░., ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 11 449 ░░░.

░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░. ░░░░░░░-░░-░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ 16 ░░░░░░░ 2021 ░.

░░░░░