Решение по делу № 2-2107/2022 от 28.11.2022

61RS0011-01-2022-002995-63                

к делу №2-2107/2022

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

15 декабря 2022 года ст. Тацинская

Белокалитвинский городской суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи Туголуковой Е.С.,

при секретаре Калюля Т.В.,

с участием представителя Махмутова А.А. по доверенности Ткаченко О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Махмутова Андрея Анатольевича к Администрации Тацинского района о признании права собственности на самовольную постройку, третьи лица Администрация Скосырского сельского поселения, Управление Росреестра по Ростовской области,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к Администрации Тацинского района о признании права собственности на жилой дом с учетом его реконструкции и перепланировки, ссылаясь на то что, истцу на основании договора купли-продажи недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, на праве собственности принадлежит жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, право собственности зарегистрировано в едином государственном реестре недвижимости ДД.ММ.ГГГГ номер государственной регистрации № (1/2 доля) и договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, право собственности зарегистрировано в едином государственном реестре недвижимости ДД.ММ.ГГГГ, номер государственной регистрации № (1/2 доля). Указанный жилой дом расположен на земельном участке общей площадью 2842 кв.м., с кадастровым номером № категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, принадлежащий истцу на праве собственности на основании договора купли-продажи недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, право собственности зарегистрировано в едином государственном реестре недвижимости ДД.ММ.ГГГГ номер государственной регистрации №. За период проживания в домовладении истцом была произведена реконструкция жилого дома, в результате которой увеличилась площадь жилого <адрес>,3 кв. м.

     В настоящее время, являясь собственником жилого дома, учитывая, что реконструкция, перепланировка и переустройство квартиры уже были произведены, истец не имеет возможности получить разрешающие и правоустанавливающие документы на жилой дом с учетом его реконструкции, перепланировки и переустройства. Реконструкция, перепланировка и переустройство жилого дома были выполнены им без разрешающих документов. Самовольно произведенной реконструкцией, перепланировкой и переустройством жилого дома, не нарушаются права и законные интересы граждан, и не создается угроза их жизни или здоровью.

    Истец просит суд сохранить жилой дом, общей площадью 138,3 кв.м., этажность 1, с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес>, в реконструированном виде. Признать право собственности Махмутова А.А. на жилой дом, общей площадью 138,3 кв.м., этажность 1, с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес>.

Истец Махмутов А.А, извещенный надлежащим образом, в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие с участием его представителя.

Представитель ответчика Администрации Тацинского района, надлежащим образом извещенный о времени и месте рассмотрения дела в суд не прибыл, об отложении рассмотрения дела не заявлено.

Третьи лица Администрация Скосырского сельского поселения, Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Ростовской области, надлежащим образом извещенные о времени и месте рассмотрения дела, в суд не прибыли.

Дело в порядке ст. 167 ГПК РФ слушается в отсутствие не явившихся лиц.

Представитель истца Ткаченко О.В. в судебном заседании поддержала требования, по основаниям и доводам, изложенным в исковом заявлении, просила удовлетворить исковые требования.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со ст.222 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно п. 26 совместного постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. С этой целью суд при отсутствии необходимых заключений компетентных органов или при наличии сомнения в их достоверности вправе назначить экспертизу по правилам процессуального законодательства.Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

В п.28 вышеназванного Постановления, судам также разъяснено, что положения статьи 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект.

В судебном заседании установлено, что на основании договора купли - продажи недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, истцу принадлежит на праве собственности жилой дом, расположенная по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №. Право собственности на жилой дом зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ, сделана запись регистрации № (1/2)доля и на основании договора купли - продажи недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, право собственности на жилой дом зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ, сделана запись регистрации № (1/2)доля.

Жилой дом расположен на земельном участке общей площадью 2842 кв.м., с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, принадлежащий истцу на праве собственности на основании договора купли-продажи недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, право собственности зарегистрировано в едином государственном реестре недвижимости ДД.ММ.ГГГГ номер государственной регистрации №

За период проживания в домовладении истцом была произведена реконструкция жилого дома, в результате которой увеличилась площадь жилого дома до 138,3 кв. м.

Администрацией Тацинского района Ростовской области 30.09.2022 отказано истцу в выдаче разрешения на ввод объекта эксплуатацию.

Согласно выводам, изложенным в заключении эксперта № от 27.10.2022 года ООО «Центр судебных экспертиз» реконструированный жилой дом (объект индивидуального жилищного строительства), литер А, общей площадью 138,3 кв.м., расположенный на земельном участке № по адресу: <адрес> отступлений от требований каких-либо строительных и технических (специальных), пожарных, санитарных норм и правил не имеет. Исследуемый объект, после реконструкции, полностью соответствует категории жилых зданий, не угрожает жизни и здоровью граждан (стр. 2-3 заключения эксперта № от ДД.ММ.ГГГГ).

Согласно изложенного, при реконструкции жилого дома с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> не допущено нарушений градостроительных и строительных норм и правил. Сохранение указанного жилого дома не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

    Заключение эксперта в достаточной степени обосновано и мотивированное, судебная экспертиза проведена компетентным специалистом, выводы эксперта соответствуют описательной части заключения и потому не вызывают у суда сомнений в объективности и достоверности и кладутся судом в основу решения. Экспертное заключение судебной экспертизы проведено в рамках судебного разбирательства, эксперты предупреждены об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения, квалификация экспертов у суда сомнений не вызвало, заключение полностью соответствуют требованиям законодательства, выводы экспертов логичны, аргументированы, содержат ссылки на официальные источники. Оснований сомневаться в достоверности и правильности выводов у суда не имеется.

Таким образом, судом установлено, что самовольно реконструированная и перепланированная квартира соответствует требованиям, предъявляемым к объектам «Здания жилые многоквартирные», не нарушает законные интересы других лиц, не создает угрозы жизни и здоровью граждан и поэтому, в силу вышеуказанных норм права, суд считает необходимым исковые требования удовлетворить.

    Руководствуясь ст.ст.194 – 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Сохранить жилой дом общей площадью 138,3 кв.м., этажность 1, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, в реконструированном виде.

Признать за Махмутовым Андреем Анатольевичем право собственности на жилой дом, общей площадью 138,3 кв.м., этажность 1, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.

    Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Решение в окончательной форме принято 19 декабря 2022 года.

Судья                 Е.С. Туголукова