Решение по делу № 2-4425/2021 от 28.06.2021

Дело № 2-4425/2021

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г.Волжский Волгоградская область 06 сентября 2021 года

Волжский городской суд Волгоградской области в составе:

председательствующего судьи Василенко Н.С.

при секретаре Гурджиян С.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Рвачева П.И. к ООО «Вектан», Бисенгалиеву С.С. о признании публичных торгов недействительными,

УСТАНОВИЛ:

Рвачев П.И. обратился в суд с иском к ООО «Вектан», Бисенгалиеву С.С. о признании публичных торгов недействительными, указав в обоснование требований, что 14.11.2000 между Рвачевой Ю.Н., Рвачевым П.И. (продавцы) и Внуковой Е.П. (покупатель) заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. Согласно п.6 указанного договора на регистрационном учете в данной квартире состоит Рвачев П.И., за которым сохраняется право проживания и пользования указанной квартирой. Договор купли-продажи квартиры, а также ограничения прав и обременения объекта недвижимости в пользу Рвачева П.И. зарегистрированы в ЕГРН 28.11.2000. 12.05.2020 между ООО «Вектан», действующего на основании Государственного Контракта № 20/19 ИКЗ № №... от 22.04.2018 на оказание услуг по реализации движимого и недвижимого арестованного имущества (продавец) и Бисенгалиевым С.С. (покупатель) заключен договор купли-продажи арестованного имущества № 152, предметом которого является квартира, расположенная по адресу: <адрес>. Переход права собственности на спорную квартиру к Бисенгалиеву С.С. на основании указанного договора зарегистрирован в ЕГРН 29.06.2020. 21.04.2021 года Бисенгалиев С.С. обратился в суд с иском о лишении Рвачева П.И. пожизненного права проживания в квартире по адресу: г. Волжский, ул. 40 лет Победы, д. 31 кв.50. В ходе рассмотрения дела Рвачеву П.И. стало известно, что квартира была заложена и реализована без уведомления Рвачева П.И. Помимо этого, торги на которых было реализовано спорное имущество прошли с нарушениями, судебный пристав исполнитель и ООО «Вектан» не обеспечили ему возможность ознакомления с документами и материалами исполнительного производства, назначения торгов и проведения торгов, проигнорировали наличие обременения. Организатор торгов ООО «Вектан» опубликовал информацию о предстоящих торгах 21 марта 2020 года в газете с малым тиражом «Дон» с полностью недостоверной информацией и не по месту нахождения недвижимого имущества, тогда как торги были проведены 23.04.2020 года, то есть ранее, чем 30 дней до проведения торгов. Истец просит суд признать недействительными состоявшиеся 23.04.2020 года публичные торги по продаже арестованного имущества – <адрес>, применить последствия признании торгов недействительными.

Истец Рвачев П.И. в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен в установленном законом порядке.

Представитель истца Рвачева П.И. на основании доверенности Кармазиновский А.Г. в судебном заседании заявленные исковые требования поддержал и просил их удовлетворить в полном объеме.

Ответчики Бисенгалиев С.С. и ООО «Вектан» в судебное заседание не явились, о слушании дела извещены в установленном законом порядке.

Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, выслушав заключение прокурора, полагавшей необходимым в удовлетворении иска отказать, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 449 ГК РФ торги, проведенные с нарушением правил, установленных законом, могут быть признаны судом недействительными по иску заинтересованного лица в течение одного года со дня проведения торгов. Торги могут быть признаны недействительными в случае, если: кто-либо необоснованно был отстранен от участия в торгах; на торгах неосновательно была не принята высшая предложенная цена; продажа была произведена ранее указанного в извещении срока; были допущены иные существенные нарушения порядка проведения торгов, повлекшие неправильное определение цены продажи; были допущены иные нарушения правил, установленных законом.

Признание торгов недействительными влечет недействительность договора, заключенного с лицом, выигравшим торги, и применение последствий, предусмотренных статьей 167 настоящего Кодекса.

Согласно ч. 2 ст. 61 данного кодекса обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

В судебном заседании установлено, что 14.11.2000 между Рвачевой Ю.Н., Рвачевым П.И. (продавцы) и Внуковой Е.П. (покупатель) заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>

Согласно п.6 указанного договора на регистрационном учете в данной квартире состоят Рвачева Ю.Н. и Рвачев П.И., за которыми сохраняется право проживания и пользования указанной квартирой.

Договор купли-продажи квартиры, а также ограничения прав и обременения объекта недвижимости в пользу Рвачевой Ю.Н. и Рвачева П.И. зарегистрированы в ЕГРН 28.11.2000.

12.05.2020 между ООО «Вектан», действующего на основании Государственного Контракта № 20/19 ИКЗ № №... от 22.04.2018 на оказание услуг по реализации движимого и недвижимого арестованного имущества (продавец) и Бисенгалиевым С.С. (покупатель) заключен договор купли-продажи арестованного имущества № <адрес>

Переход права собственности на спорную квартиру к Бисенгалиеву С.С. на основании указанного договора зарегистрирован в ЕГРН 29.06.2020.

Рвачева Ю.Н. умерла "."..г., что подтверждается копией записи акта о смерти № №... от "."..г..

Согласно справки ГКУ ВО «Многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг» от 05.03.2021, Рвачева Ю.Н. снята с регистрационного учета по спорному адресу 13.07.2004, Рвачев П.И. – 03.12.2004.

Рвачев П.И. с 15.01.2005 зарегистрирован по месту жительства по адресу: <адрес>

Решением Волжского городского суда Волгоградской области от 30.11.2020 года постановлено: Исковые требования Бисенгалиева С.С. к Рвачеву П.И. о признании утратившим право пользования жилым помещении, о прекращении обременения удовлетворить. Признать Рвачева П.И. утратившим право пользования квартирой, расположенной по адресу: <адрес>. Признать отсутствующим (прекратившимся) обременение в пользу Рвачева П.И., Рвачевой Ю.Н., зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости 28.11.2000, номер государственной регистрации 34-01/03-62/2000-150 на квартиру, расположенную по адресу: "."..г.

Апелляционным определением Волгоградского областного суда от 10.08.2021 года решение Волжского городского суда Волгоградской области от 30.11.2020 оставлено без изменения, апелляционная жалоба без удовлетворения.

Решением Волжского городского суда Волгоградской области от 07.10.2020 в удовлетворении требований Внуковой Е.П. к УФССП по Волгоградской области, судебному приставу-исполнителю Волжского городского отдела №2 УФССП по Волгоградской области Сапожниковой Р.Н., ООО «ВЕКТАН», Управлению РОСРЕЕСТРА, Бурлуцкому Н.Ю. о признании публичных торгов, состоявшихся 23 апреля 2020 года по продаже арестованного имущества квартиры по адресу: <адрес> недействительными и применении последствий признания недействительными торгов - отказано.

Апелляционным определением Волгоградского областного суда от 11.02.2021 года решение Волжского городского суда Волгоградской области от 07.10.2020 года ( с учетом определения суда от 18.11.2020 года об исправлении описки) оставить без изменения, апелляционную жалобу Внуковой Е.П. - без удовлетворения.

Определением Четвертого кассационного суда общей юрисдикции от 27.05.2021 года решение Волжского городского суда Волгоградской области от 07.10.2020 и апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Волгоградского областного суда от 11.02.2021 года оставлено без изменения, кассационную жалобу и дополнения к ней Внуковой Е.П. – без удовлетворения.

При этом, кассационная инстанция пришла к выводу, что с учетом вступившего в законную силу решения суда об обращении взыскания на спорную квартиру как предмета залога, нарушения прав Рвачева П.И. имеющего пожизненное право проживания в квартире не имеется.

Таким образом, у суда отсутствуют основания для удовлетворения заявленных исковых требований.

Руководствуясь ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении исковых требований Рвачева П.И. к ООО «Вектан», Бисенгалиеву С.С. о признании публичных торгов недействительными – отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционной инстанции в Волгоградский областной суд в течение одного месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья: Н.С. Василенко

Справка: мотивированное решение составлено 13 сентября 2021 года.

Судья: Н.С. Василенко