Решение по делу № 2-1316/2023 от 16.03.2023

Дело № 2-1316/2023

УИД №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Арзамас 16 мая 2023 года

Арзамасский городской суд Нижегородской области в составе

председательствующего судьи Тишиной И.А.,

при секретаре Вандышевой О.В.,

с участием представителя истца Каленовой О.А., ответчика Стародубцевой О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску АО «Арзамасский дом» к Стародубцевой О.В. о взыскании неосновательного обогащения,

установил:

АО «Арзамасский дом» к Стародубцевой О.В. с иском о взыскании неосновательного обогащения, указывая в обоснование требований, что между АО «Арзамасский дом» и собственниками многоквартирного <адрес> был заключен договор управления многоквартирным домом № от <дата>.

Ответчик с <дата> является собственником нежилого помещения №, расположенного в подвале указанного дома, общей площадью 171,3 кв. м.

Наряду с нежилым помещением ответчику также принадлежит доля в праве общей долевой собственности на общее имущество многоквартирного дома.

Собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества соразмерно своей доле на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. Ответчик от заключения договора на содержание и ремонт общего имущества дома уклонялась, договор был заключен только <дата>, плату за содержание и ремонт многоквартирного дома в период до заключения договора Стародубцева О.В. вносить отказывается.

По состоянию на <дата> размер удерживаемой ответчиком денежной суммы за период с <дата> по <дата> составляет 116 792,40 руб., сумма процентов за пользование чужими денежными средствами за период с <дата> до <дата> – 19920,71 руб.

На основании изложенного, истец просит взыскать с ответчика незаконно удерживаемые денежные средства, представляющие собой плату за содержание и ремонт общего имущества дома с <дата> до <дата> в размере 116 792,40 руб.; проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 19920,71 руб. за период с <дата> до <дата>, а также проценты с <дата> по день фактической уплаты долга; сумму уплаченной государственной пошлины в размере 3944 руб.

В судебном заседании представитель истца Каленова О.А. заявленные требования поддержала, суду пояснила, что не заключение договора не освобождает от обязанности оплаты поставляемых истцом услуг. Обязанность заключение договора на содержание и ремонт общего дома лежит на собственнике помещения, Стародубцева О.В., приобретя в собственность нежилое помещение должна была обратиться в управляющую компанию.

Ответчик Стародубцева О.В. с заявленными требованиями не согласилась, суду пояснила, что поскольку в ее нежилом помещении находится имущество многоквартирного дома, по устной договоренности с руководителем управляющей компании она была освобождена от внесения платы за содержание и ремонт общего имущества дома. После приобретения в собственность нежилого помещения в управляющую организацию не обращалась, поскольку ей было неизвестно, какая именно организация управляет многоквартирным домом, счета на оплату ей не выставлялись. После заключения <дата> договора с АО «Арзамасский дом» вносится регулярно.

Заслушав лиц, участвующих в деле, изучив письменные материалы дела, исследовав и оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

В силу положений ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Из положений п. 1 ст. 290 ГК РФ и п. 1 ст. 36 ЖК РФ следует, что собственникам квартир и собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, а также земельный участок, на котором расположен дом, с элементами озеленения и благоустройства.

Каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению (ст. 249 ГК РФ).

В соответствии с п. 1 ст. 153, п. 1 ст. 39 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги, собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Пунктом 1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом (п. п. 1, 2 ст. 155 ЖК РФ).

Положениями ч. 7 ст. 155 ЖК РФ установлено, что собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации, за исключением случаев, предусмотренных ст. 171 ЖК РФ.

Пунктом 1 ст. 1102 ГК РФ закреплена обязанность лица, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных ст. 1109 ГК РФ.

В судебном заседании установлено, что <дата> между собственниками помещений дома <адрес> и МУП «Дирекция единого заказчика» заключен договор управления многоквартирным домом №.

Постановлением мэра города Арзамаса № от <дата> МУП «Дирекция единого заказчика» приватизировано путем преобразования в ОАО «Управляющая компания «Наш дом», являющегося его правопреемником.

На основании решения внеочередного общего собрания акционеров от <дата> ОАО «Управляющая компания «Наш дом» изменило название на АО «Арзамасский дом».

Таким образом, истец является управляющей организацией в многоквартирном доме <адрес>.

Выпиской из ЕГРН от <дата> подтверждается, что ответчик с <дата> является собственником нежилого помещения № в указанном доме, общей площадью 171,3 кв. м, с кадастровым номером 52:40:0201005:603.

Как собственник нежилого помещения ответчик обязана вносить плату за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме.

Данная обязанность ответчиком не исполнялась до заключения договора с управляющей организацией – до <дата>, что Стародубцевой О.В. в судебном заседании не оспаривалось.

Согласно расчету платы по услуге «Содержание общего имущества МКД», представленного ответчиком, размер платы рассчитан по приведенному в расчете тарифу, и за период с <дата> по <дата> составляет 116 792,42 руб.

Сведения об оплате задолженности на момент рассмотрения дела ответчиком не предоставлены, более того, ответчик факт невнесения платы не отрицала, размер начисленной задолженности не оспаривала.

В адрес ответчика истцом направлялась претензия от <дата> с требованием оплаты, которая оставлена ответчиком без удовлетворения.

Изложенное свидетельствует о том, что со стороны ответчика имеет место неосновательное обогащение в размере платы в заявленном размере, которое суд взыскивает с ответчика в пользу истца.

Согласно п. 2 ст. 1107 ГК РФ на сумму неосновательного денежного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими средствами (ст. 395 ГК РФ) с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств.

В силу положений п. 1 ст. 395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Проценты за пользование чужими средствами взимаются по день уплаты суммы этих средств кредитору, если законом, иными правовыми актами или договором не установлен для начисления процентов более короткий срок (п. 3 ст. 395 ГК РФ).

В связи с тем, что в установленные сроки оплата за содержание общего имущества в многоквартирном доме ответчиком не произведена, с последнего подлежат взысканию проценты за неправомерное удержание денежных средств.

Истец просит взыскать проценты за период с <дата> по <дата> в размере 19920,71 руб., а также проценты с <дата> по день фактической уплаты дола, которые суд взыскивает с ответчика в пользу истца.

Ответчик, не соглашаясь с заявленными требованиями в данной части, вместе с тем размер суммы процентов в судебном заседании не оспаривала, о снижении размера взыскиваемых процентов не просила.

Доводы ответчика о том, что обязанность по уплате платежей на содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дому ею не исполнялась в виду отсутствия договора с управляющей организацией, в связи с чем, исковые требования удовлетворению не подлежат, судом отклоняются, поскольку согласно разъяснениям, содержащимся в п. 12 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27 июня 2017 года № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности», наниматели и собственники обязаны вносить плату за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме независимо от факта пользования общим имуществом, например лифтом. Отсутствие письменного договора управления у собственника с управляющей организацией не освобождает его от внесения платы за содержание общего имущества (ч. 3 ст. 30, ч. 1 ст. 36, п. 2 ч. 1 и п. 1 ч. 2 ст. 154, ч. 1 ст. 158, ч. 1 ст. 162 ЖК РФ).

Собственник нежилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию общего имущества независимо от наличия у него расходов на содержание собственного помещения, находящегося в индивидуальной собственности, и расходов на коммунальные услуги.

Таким образом, учитывая равную обязанность собственников жилых и нежилых помещений многоквартирного жилого дома по оплате услуг по обслуживанию и ремонту общего имущества, оснований для отказа в удовлетворении исковых требований у суда не имеется.

АО «Арзамасский дом» оплачены расходы по оплате госпошлины при подаче искового заявления в размере 3944 руб., которые суд в соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ взыскивает с ответчика в пользу истца.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования «Арзамасский дом», ИНН ***, к Стародубцевой О.В., паспорт ***, о взыскании неосновательного обогащения удовлетворить.

Взыскать со Стародубцевой О.В. в пользу АО «Арзамасский дом» незаконно удерживаемые денежные средства, представляющие собой плату за содержание и ремонт общего имущества дома с <дата> до <дата> в размере 116 792,40 руб.; проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 19920,71 руб. за период с <дата> до <дата>, а также проценты с <дата> по день фактической уплаты долга; сумму уплаченной государственной пошлины в размере 3944 руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Нижегородский областной суд через Арзамасский городской суд Нижегородской области в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Арзамасского городского суда

Нижегородской области И.А. Тишина

Мотивированное решение составлено <дата>.