Решение по делу № 2-1820/2018 от 15.05.2018

Дело № 2-1820/2018

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

06 июня 2018 года г. Чебоксары

    Калининский районный суд г. Чебоксары Чувашской Республики в составе судьи Лащеновой Е.В., при секретаре судебного заседания Ивановой Е.Н., с участием истца Петрова В.З., представителя истца Кайль Н.Ю., ответчика Петровой О.З., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Петрова Владимира Захаровича к Петровой Ольге Захаровне, Петровой Екатерине Вячеславовне, обществу с ограниченной ответственностью «Машехсервис» о возложении обязанности производить отдельное начисление платы за жилое помещение и коммунальные услуги,

УСТАНОВИЛ:

Петров В.З. с учетом уточнения обратился в суд с иском к Петровой О.З., Петровой Е.В. о возложении обязанности производить отдельное начисление платы за жилое помещение и коммунальные услуги по <адрес>. Требования обоснованы тем, что указанная квартира предоставлена сторонам на основании договора социального найма, стороны зарегистрированы в указанной квартире по месту жительства. Истец и ответчик членами одной семьи не являются, соглашения о порядке оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги не достигнуто.

Истец Петров В.З., представитель истца Кайль Н.Ю. в судебном заседании поддержали исковые требования с учетом уточнений, просили их удовлетворить.

Ответчик Петрова О.З. в судебном заседании не возражала против удовлетворения исковых требований с учетом уточнения.

Ответчик Петрова Е.В. в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщено.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, ООО «Маштехсервис» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Заслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему.

Квартира № в <адрес> относится к муниципальному жилищному фонду, согласно выписке из лицевого счета в ней проживают: истец Петров В.З., ответчики Петрова О.З., Петрова Е.В.

Постановлением главы администрации Московского района г. Чебоксары от 16.10.2017 № семье Петровой О.З. из двух человек, в том числе дочь Петрова Е.В., и Петрову В.З., самостоятельно отвечающему по обязательствам, вытекающим из договора социального найма, предоставлена по договору социального найма четырехкомнатная <адрес>

16 октября 2017 года между МБУ «Управление жилищным фондом г. Чебоксары» и Петровой О.З., Петровым В.З. заключен договор социального найма жилого помещения от № на <адрес> согласно п. 3 договора социального найма совместно с нанимателем в жилое помещение вселена Петрова Е.В., дочь Петровой О.З.

Согласно ч.3 ст. 67 Жилищного кодекса РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан использовать жилое помещение по назначению и в пределах, которые установлены ЖК РФ, обеспечивать сохранность жилого помещения, поддерживать надлежащее состояние жилого помещения, проводить текущий ремонт жилого помещения, своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги, информировать наймодателя в установленные договором сроки об изменении оснований и условий, дающих право пользования жилым помещением по договору социального найма.

В силу ч. 4 ст. 67 Жилищного кодекса РФ, если гражданин перестал быть членом семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, но продолжает проживать в занимаемом жилом помещении, за ним сохраняются такие же права, какие имеют наниматель и члены его семьи. Указанный гражданин самостоятельно отвечает по своим обязательствам, вытекающим из соответствующего договора социального найма.

В соответствии с приведенной выше нормой материального права истец вправе потребовать от наймодателя или организации, осуществляющей функции по управлению многоквартирным домом, по его обслуживанию, заключения с ними отдельного соглашения, определяющего порядок и размер их участия в расходах по внесению платы за наем жилого помещения и коммунальные услуги, ремонт и содержания жилья.

Судом установлено, что истец и ответчики членами одной семьи не являются, однако проживают в одном жилом помещении.

Как следует из разъяснений Верховного Суда РФ, содержащихся в п. 30 Постановления Пленума от 02.07.2009 № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении ЖК РФ», ч. 4 ст. 69 ЖК РФ установлена самостоятельная ответственность бывшего члена семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, продолжающего проживать в этом жилом помещении, по его обязательствам, вытекающим из соответствующего договора социального найма. Поэтому он вправе потребовать от наймодателя и нанимателя заключения с ним отдельного соглашения, определяющего порядок и размер его участия в расходах по внесению платы за наем жилого помещения и коммунальные услуги, ремонт и содержание жилого помещения. Предложение о заключении такого соглашения может также исходить и от нанимателя. Споры, возникающие в связи с отказом наймодателя и (или) нанимателя заключить такое соглашение или в связи с недостижением соглашения между сторонами по его содержанию, разрешаются в судебном порядке. Суд, рассматривая названные споры, вправе применительно к положениям частей 4, 5 статьи 155, статьи 156 ЖК РФ и статьи 249 ГК РФ определить порядок и размер участия бывшего члена семьи нанимателя в расходах на оплату жилого помещения и коммунальных услуг, исходя из приходящейся на него доли общей площади жилого помещения, с возложением на наймодателя (управляющую организацию) обязанности заключить с бывшим членом семьи нанимателя соответствующее соглашение и выдать ему отдельный платежный документ на оплату жилого помещения и коммунальных услуг. Если между лицами, проживающими в жилом помещении по договору социального найма, имеется соглашение об определении порядка пользования этим жилым помещением (например, бывший член семьи нанимателя пользуется отдельной комнатой в квартире), то вышеназванные расходы могут быть определены судом с учетом данного обстоятельства.

Из содержания указанных норм права следует, что наниматель вправе исходя из занимаемой общей площади жилого помещения участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению, оплачивать коммунальные услуги, в соответствии с заключенными договорами.

Следовательно, если жилое помещение входит в состав государственного или муниципального жилищного фонда, то наниматель и члены семьи нанимателя вправе в зависимости от размера занимаемой площади требовать от управляющей организации заключения с ним отдельного договора на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

Наниматели жилых помещений вправе заключить соглашение между собой и производить оплату за жилое помещение и коммунальные услуги на основании одного платежного документа. Если же соглашение между ними не будет достигнуто, то они вправе обратиться в суд, который должен установить порядок оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги пропорционально долям в праве собственности для каждого из собственников жилого помещения.

Порядок и сроки внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги на основании платежных документов и определение ее размера исходя из занимаемой общей площади жилого помещения и объема потребляемых коммунальных услуг установлены ст. ст. 155 - 157 ЖК РФ.

Согласно ч. 4 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации наниматели жилых помещений по договору социального найма и договору найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда в многоквартирном доме, управление которым осуществляется управляющей организацией, вносят плату за содержание жилого помещения, а также плату за коммунальные услуги этой управляющей организации, за исключением случая, предусмотренного частью 7.1 настоящей статьи. Если размер вносимой нанимателем жилого помещения платы меньше, чем размер платы, установленный договором управления, оставшаяся часть платы вносится наймодателем этого жилого помещения в согласованном с управляющей организацией порядке.

Структура платы за жилое помещение и коммунальные услуги предусмотрена ст. 154 Жилищного кодекса Российской Федерации.

В силу ч. 2 ст. 156 Жилищного кодекса Российской Федерации размер платы за пользование жилым помещением (платы за наем), платы за содержание жилого помещения для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда определяется исходя из занимаемой общей площади (в отдельных комнатах в общежитиях исходя из площади этих комнат) жилого помещения.

Истец Петров В.З. и ответчик Петрова О.З. являются сонанимателями жилого помещения по договору социального найма, ответчики перестали быть членами семьи истца, но стороны продолжают проживать в занимаемом жилом помещении, и обязаны участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме, оплате коммунальных услуг соразмерно занимаемой площади жилого помещения.

Как следует из объяснений истца, стороны членами одной семьи не являются, общего хозяйства не ведут, между ними возникают споры по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги. Соглашения, определяющего порядок и размер участия в расходах по внесению платы за наем жилого помещения и коммунальные услуги, ремонт и содержание жилого помещения, между сторонами не заключено.

Суд с учетом положений ч. 4 ст. 155 ЖК РФ и ст. 249 ГК РФ, рассматривая такой спор, вправе определить порядок и размер участия в расходах на оплату жилого помещения и коммунальных услуг.

Поскольку суду не представлены сведения о наличии между сторонами соглашения об определении порядка пользования жилым помещением, то размер и порядок участия сторон в оплате жилого помещения и коммунальных услуг суд определяет исходя из занимаемой площади жилого помещения, приходящейся на каждого проживающего с выдачей каждой стороне платежного документа.

Балансодержатель дома ООО «Маштехсервис», осуществляющее функции по управлению многоквартирным домом, по его обслуживанию, по обращению истца обязано производить начисление и представлять платежные документы с указанием суммы, подлежащей внесению, то есть без учета сумм, подлежащих внесению ответчиками.

Таким образом, в целях обеспечения своевременного самостоятельного исполнения обязательств стороной истца по договору социального найма жилого помещения в части оплаты жилого помещения и коммунальных услуг наймодатель обязан производить начисление и не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, представлять стороне истца платежные документы с указанием суммы, подлежащей внесению с учетом фактического состава семьи нанимателя, то есть без учета сумм, подлежащих внесению ответчиками.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Обязать общество с ограниченной ответственностью «Маштехсервис» производить отдельное начисление платы за жилое помещение и коммунальные услуги по квартире <адрес> и представлять платежные документы на Петрова Владимира Захаровича на состав семьи 1 человек, отдельно от Петровой Ольги Захаровны, Петровой Екатерины Вячеславовны.

Размер и порядок участия в оплате жилого помещения и коммунальных услуг определить исходя из доли общей площади квартиры, приходящейся на каждого из проживающих, с выдачей отдельных платежных документов.

Решение суда может быть обжаловано в Верховный Суд Чувашской Республики путем подачи апелляционной жалобы через Калининский районный суд г. Чебоксары Чувашской Республики в течение месяца.

Мотивированное решение составлено 09 июня 2018 года.

Судья Е.В. Лащенова