Решение по делу № 2-1613/2019 от 28.03.2019

Дело № 2-1613/2019 (48RS0003-01-2019-001215-90)

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

10 июля 2019 года Правобережный районный суд города Липецка в составе:

председательствующего     СЃСѓРґСЊРё Новицкой Р“.Р“.

РїСЂРё секретаре        Р•СЂРµРјРµРµРІРѕР№ Р’.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Липецке дело по иску Крутяковой ФИО13, Черных ФИО14, Поповой ФИО15 к администрации города Липецка о признании права собственности,

                        СѓСЃС‚ановил:

    РљСЂСѓС‚СЏРєРѕРІР° Р›.Рќ., Черных Р—.И., РџРѕРїРѕРІР° Рќ.Рђ. обратились РІ СЃСѓРґ СЃ РёСЃРєРѕРј Рє администрации РіРѕСЂРѕРґР° Липецка Рѕ признании права собственности. Р’ обоснование исковых требований ссылались РЅР° то, что являются собственниками жилого РґРѕРјР°, расположенного РїРѕ адресу: <адрес>, Крутяковой Р›.Рќ. принадлежит ? РІ праве общей долевой собственности, Черных Р—.И. Рё РџРѕРїРѕРІРѕР№ Рќ.Рђ. – РїРѕ 3/8 доли РІ праве общей долевой собственности РЅР° жилой РґРѕРј. Черных Р—.И. самовольно возвела Рє РґРѕРјСѓ жилую пристройку лит. Рђ4, РџРѕРїРѕРІРѕР№ Рќ.Рђ. самовольно выстроена пристройка лит. Р°5. Эксплуатация жилого РґРѕРјР° РІ реконструированном состоянии возможна. Истцы просили признать Р·Р° РЅРёРјРё право собственности РЅР° жилой РґРѕРј в„– <адрес>: Р·Р° Крутяковой Р›.Рќ. РЅР° 25/100 доли, Р·Р° Черных Р—.И. РЅР° 34/100 доли, Р·Р° РџРѕРїРѕРІРѕР№ Рќ.Рђ. РЅР° 41/100 доли РІ праве общей долевой собственности.

    РћРїСЂРµРґРµР»РµРЅРёРµРј СЃСѓРґСЊРё Рє участию РІ деле РІ качестве третьего лица, РЅРµ заявляющего самостоятельных требований относительно предмета СЃРїРѕСЂР°, привлечен департамент градостроительства Рё архитектуры администрации РіРѕСЂРѕРґР° Липецка (Р».Рґ. 1).

    РћРїСЂРµРґРµР»РµРЅРёРµРј СЃСѓРґР° Рє участию РІ деле РІ качестве третьих лиц, РЅРµ заявляющих самостоятельных требований относительно предмета СЃРїРѕСЂР°, привлечены Лаврентьев Рђ.Рќ., Сокольских РЎ.И., Чурсин РЎ.Рќ.

    Р’ дальнейшем истцы Крутякова Р›.Рќ., Черных Р—.И., РџРѕРїРѕРІР° Рќ.Рђ. подали РёСЃРє Рє администрации РіРѕСЂРѕРґР° Липецка Рѕ признании права собственности ссылаясь РЅР° то, что Крутякова Р›.Рќ. пользуется помещением в„– 1 площадью 35,1 РєРІ. Рј, РџРѕРїРѕРІР° Рќ.Рђ. пользуется помещением в„– 2 площадью 56,8 РєРІ. Рј Рё пристройкой лит. Р°5 площадью 6,6 РєРІ. Рј, Черных Р—.И. пользуется помещением в„– 3 площадью 39,7 РєРІ. Рј. Согласно акту экспертного заключения РѕС‚ 27 мая 2019 РіРѕРґР° РћРћРћ «Центр независимых исследований Рё судебной экспертизы» реальная доля Крутяковой Р›.Рќ. составляет 27/100 РІ праве общей долевой собственности, реальная доля Черных Р—.И. - 30/100 доли РІ праве общей долевой собственности, реальная доля РџРѕРїРѕРІРѕР№ Рќ.Рђ. - 43/100 доли РІ праве общей долевой собственности. Просили признать Р·Р° Крутяковой Р›.Рќ. право собственности РЅР° 27/100 доли, Р·Р° Черных Р—.И. РЅР° 30/100 доли, Р·Р° РџРѕРїРѕРІРѕР№ Рќ.Рђ. РЅР° 43/100 доли РІ праве общей долевой собственности РЅР° жилой РґРѕРј, расположенный РїРѕ адресу: <адрес>.

    Р’ судебном заседании представитель истцов Крутяковой Р›.Рќ., Черных Р—.И., РџРѕРїРѕРІРѕР№ Рќ.Рђ. РїРѕ доверенностям Бунеев Р’.РЎ. (Р».Рґ. 9, 10, 11) поддержал исковые требования, ссылаясь РЅР° РґРѕРІРѕРґС‹, изложенные РІ РёСЃРєРµ.

    Р˜СЃС‚цы Крутякова Р›.Рќ., Черных Р—.И., РџРѕРїРѕРІР° Рќ.Рђ., представитель ответчика администрации РіРѕСЂРѕРґР° Липецка, представитель третьего лица департамента градостроительства Рё архитектуры администрации РіРѕСЂРѕРґР° Липецка, третьи лица Лаврентьев Рђ.Рќ., Сокольских РЎ.И., Чурсин РЎ.Рќ. РІ судебное заседание РЅРµ явились, Рѕ времени Рё месте судебного заседания извещены надлежащим образом, причины неявки СЃСѓРґСѓ РЅРµ известны.

В соответствии со статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников процесса, поскольку они извещены о рассмотрении дела.

Выслушав объяснения представителя истцов, исследовав письменные доказательства, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии с пунктом 1 статьи 263 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260).

Пунктом 1 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Согласно пункту 3 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии с пунктом 14 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

    РЎСѓРґРѕРј установлено, что жилой РґРѕРј, расположенный РїРѕ адресу: <адрес>, принадлежит РЅР° праве общей долевой собственности: Крутяковой Р›.Рќ. 1/4 доля РЅР° основании РґРѕРіРѕРІРѕСЂР° купли-продажи доли жилого РґРѕРјР° РѕС‚ ДД.РњРњ.ГГГГ, Черных Р—.И. 3/8 доли РЅР° основании свидетельства Рѕ праве РЅР° наследство РїРѕ закону РѕС‚ ДД.РњРњ.ГГГГ, РџРѕРїРѕРІРѕР№ Рќ.Рђ. 3/8 доли РЅР° основании РґРѕРіРѕРІРѕСЂР° купли-продажи РѕС‚ ДД.РњРњ.ГГГГ (Р».Рґ. 12, 13, 14).

    Р—емельный участок площадью 600 РєРІ. Рј СЃ кадастровым номером в„– РїРѕ адресу: <адрес> принадлежит РЅР° праве собственности Черных Р—.И. 3/8 доли, Крутяковой Р›.Рќ. 1/4 доля, РџРѕРїРѕРІРѕР№ Рќ.Рђ. 3/8 доли, что подтверждается выписками РёР· Единого государственного реестра недвижимости. Земельный участок имеет разрешенное использование - для индивидуального жилого РґРѕРјР° усадебного типа СЃ хозяйственными постройками (Р».Рґ. 25-27, 39-42).

    Р˜Р· технического паспорта РЅР° жилой РґРѕРј (составлен РїРѕ состоянию РЅР° 29 января 2019 РіРѕРґР°) следует, что жилой РґРѕРј состоит РёР· лит. Рђ-Рђ1-Рђ2-Рђ3-Рђ4-Р°5. Площадь всех частей здания составляет 138,2 РєРІ. Рј, РІ том числе общая площадь жилого помещения 131,6 РєРІ. Рј, РёР· нее жилая – 72,6 РєРІ. Рј, подсобная – 59 РєРІ. Рј. РќР° земельном участке расположены сарай лит. Р“4, уборные лит. Р“6-Р“8, гараж лит. Р“7, РґСѓС€ лит. Р“9, навес лит. Р“10, сливные СЏРјС‹ I, II, III, IV. Разрешение РЅР° возведение лит. Рђ4-Р°5 РЅРµ предъявлено. Жилая пристройка лит. Р°5 выстроена РІ 2010 РіРѕРґСѓ (Р».Рґ. 16-20, 118-122).

    РЎРѕРіР»Р°СЃРЅРѕ акту обследования домовладений РїСЂРё проведении работ РїРѕ регистрации текущих изменений РІ РёС… составе, состоянии Рё стоимости РѕС‚ 31 июля 2007 РіРѕРґР° самовольно выстроена РЅРµ отапливаемая пристройка лит. Р°4 размером 3,20 С… 2,10 Рј (Р».Рґ. 98-102). Из материалов дела следует, что пристройка лит. Р°4 переоборудована РІ отапливаемую пристройку лит. Рђ4, РїСЂРё этом ее размеры РЅРµ изменились.

Доводы представителя истцов о том, что эксплуатация жилого дома в реконструированном состоянии возможна, подтверждаются материалами дела.

Суду представлено заключение, выполненное ООО «Проектстальконструкция» от 25 февраля 2019 года, из которого следует, что все несущие и ограждающие конструкции строений отвечают требованиям прочности, устойчивости и долговременной эксплуатации. Возведение жилой пристройки лит. А4 и пристройки лит. а5 выполнено в соответствии с техническим регламентом о безопасности зданий и сооружений № 384-ФЗ и соответствует строительным нормам и правилам (СНиП), а также не угрожает жизни и здоровью людей (л.д. 21). Из заключения отдела надзорной деятельности по городу Липецку УНД и ПР Липецкой области от 20 декабря 2018 года следует, что в ходе проведенной проверки дома нарушений требований пожарной безопасности не выявлено (л.д. 28). Согласно экспертному заключению ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Липецкой области» от 21 февраля 2019 года жилой дом соответствует требованиям пунктов 4.7, 5.1, 8.1.1, 8.1.2 СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях». Помещение № 2 не соответствует требованиям пункта 3.9 СанПиН 2.1.2.2645-10, поскольку не допускается устраивать вход в помещение, оборудованное унитазом, непосредственно из кухни и жилых комнат (л.д. 22).

В судебном заседании представитель истцов объяснил, что унитаз был демонтирован.

Из технического паспорта на жилой дом следует, что дом состоит из 3 изолированных помещений, в санузле № площадью 4,4 кв. м (помещение №) унитаз отсутствует (л.д. 118-122).

По сообщению департамента градостроительства и архитектуры администрации города Липецка от 11 апреля 2019 года земельный участок с кадастровым номером № по адресу: город Липецк, <адрес> в соответствии картой градостроительного зонирования Правил землепользования и застройки города Липецка, утвержденных решением Липецкого городского Совета депутатов от 30 мая 2017 года № 399, расположен в зоне малоэтажной застройки индивидуальными жилыми домами (Ж-1.2). К основным видам разрешенного использования земельных участков в указанной зоне относятся: размещение индивидуального жилого дома высотой не выше трех надземных этажей, минимальный размер земельного участка - 400 кв. м, максимальный размер земельного участка - 1500 кв. м, минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения объекта - 3 метра (л.д. 74-75, 80-88).

Из исполнительной съемки, выполненной кадастровым инженером Бутовым М.А., следует, что пристройка лит. А4 расположена в границах земельного участка. Вдоль участка расположены две линии водопровода (л.д. 44).

По сообщению АО «ЛГЭК» от 27 июня 2019 года пристройка лит. А4 расположена в охранной зоне водопровода диаметром 78 мм, не эксплуатируемого АО «ЛГЭК».

В судебном заседании представитель истцов Бунеев В.С. объяснил, что указанный водопровод является недействующим, второй водопровод проложен под проезжей частью <адрес>.

Суду не представлено доказательств того, что жилой дом расположен в охранной зоне водопровода, проложенного по улице.

Пристройка лит. а5 находится на расстоянии 2,31 м от границ участка <адрес> (л.д. 81).

Третьи лица Сокольских С.И., Лаврентьев А.И., Чурсин С.Н., являющиеся собственниками жилого дома по адресу: <адрес>, не представили возражений против удовлетворения исковых требований (л.д. 114).

    РџРѕСЃС‚ановлением Пленума Верховного РЎСѓРґР° Р РѕСЃСЃРёР№СЃРєРѕР№ Федерации Рё Пленума Высшего Арбитражного РЎСѓРґР° Р РѕСЃСЃРёР№СЃРєРѕР№ Федерации РѕС‚ 29 апреля 2010 РіРѕРґР° в„– 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих РІ судебной практике РїСЂРё разрешении СЃРїРѕСЂРѕРІ, связанных СЃ защитой права собственности Рё РґСЂСѓРіРёС… вещных прав» разъяснено, что, если РёРЅРѕРµ РЅРµ установлено законом, РёСЃРє Рѕ признании права собственности РЅР° самовольную постройку подлежит удовлетворению РїСЂРё установлении СЃСѓРґРѕРј того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения РЅР° строительство Рё/или отсутствие акта РІРІРѕРґР° объекта РІ эксплуатацию, Рє получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. Р’ этом случае СЃСѓРґ должен также установить, РЅРµ нарушает ли сохранение самовольной постройки права Рё охраняемые законом интересы РґСЂСѓРіРёС… лиц Рё РЅРµ создает ли СѓРіСЂРѕР·Сѓ жизни Рё Р·РґРѕСЂРѕРІСЊСЋ граждан (РїСѓРЅРєС‚ 26).

    Р”епартаментом градостроительства Рё архитектуры администрации РіРѕСЂРѕРґР° Липецка было рассмотрено заявление Черных Р—.И. Рѕ РІРІРѕРґРµ РІ эксплуатацию реконструированного индивидуального жилого РґРѕРјР°. РџРёСЃСЊРјРѕРј РѕС‚ 19 марта 2019 РіРѕРґР° департамент сообщил Рѕ том, что уведомление Рѕ планируемом строительстве (реконструкции) объекта индивидуального жилищного строительства РІ департамент РЅРµ поступало, разрешение РЅР° строительство (реконструкцию) РЅРµ выдавалось, РІ СЃРІСЏР·Рё СЃ этим выдать уведомление Рѕ соответствии (либо несоответствии) объекта установленным параметрам Рё допустимости (или недопустимости) размещения объекта индивидуального жилищного строительства РЅРµ представляется возможным (Р».Рґ. 24).

Истцы просили признать за ними право собственности на реконструированный объект с учетом того, что Черных З.И. увеличена площадь дома (выстроена пристройка лит. А4).

    Р’ соответствии СЃ пунктом 3 статьи 245 Гражданского кодекса Р РѕСЃСЃРёР№СЃРєРѕР№ Федерации участник долевой собственности, осуществивший Р·Р° СЃРІРѕР№ счет СЃ соблюдением установленного РїРѕСЂСЏРґРєР° использования общего имущества неотделимые улучшения этого имущества, имеет право РЅР° соответствующее увеличение своей доли РІ праве РЅР° общее имущество.

    Р˜Р· технического паспорта РЅР° жилой РґРѕРј (составлен РїРѕ состоянию РЅР° 29 января 2019 РіРѕРґР°) следует, что жилой РґРѕРј состоит РёР· 3 изолированных помещений, помещение в„– 1- 35,1 РєРІ. Рј, помещение в„– 2 - 56,8 РєРІ. Рј, помещение в„– 3 - 39,7 РєРІ. Рј (Р».Рґ. 118-122).

    Р˜Р· объяснений представителя истцов следует, что РІ помещении в„– 1 проживает Крутякова Р›.Рќ., РІ помещении в„– 2 проживает РџРѕРїРѕРІР° Рќ.Рђ., РІ помещении в„– 3 проживает Черных Р—.И.

    РЎРѕРіР»Р°СЃРЅРѕ акту экспертного исследования РѕС‚ 27 мая 2019 РіРѕРґР° в„– 46-48/19, выполненному РћРћРћ «Центр независимых исследований Рё судебных экспертиз», помещение в„– 1 площадью 35,1 РєРІ. Рј составляет 27/100 доли РІ праве общей долевой собственности, помещение в„– 2 площадью 56,8 РєРІ. Рј составляет 43/100 доли РІ праве общей долевой собственности, помещение в„– 3 площадью 39,7 РєРІ. Рј составляет 30/100 доли.

Поскольку эксплуатация жилого дома в реконструированном состоянии возможна, пристройки к дому расположены в границах земельного участка, принадлежащего истцам, площадь дома увеличена Черных З.И., суд считает возможным признать право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, за Крутяковой Л.Н. на 27/100 доли, за Черных З.И. на 30/100 доли, за Поповой Н.А. на 43/100 доли.

        Р СѓРєРѕРІРѕРґСЃС‚РІСѓСЏСЃСЊ статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Р РѕСЃСЃРёР№СЃРєРѕР№ Федерации, СЃСѓРґ

решил:

Признать право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, состоящий из лит. А-А1-А2-А3-А4-а5, площадью всех частей здания 138,2 кв. м, в том числе общей площадью жилого помещения 131,6 кв. м, из нее жилой – 72,6 кв. м, подсобной – 59 кв. м, за Крутяковой Любовью Николаевной на 27/100 доли, за Черных Зоей Ивановной на 30/100 доли, за Поповой Надеждой Александровной на 43/100 доли.

Решение может быть обжаловано в Липецкий областной суд в течение месяца через Правобережный районный суд города Липецка со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Председательствующий

Решение в окончательной форме принято 15 июля 2019 года.