Решение по делу № 2-41/2024 (2-904/2023;) от 15.11.2023

Дело №2-41/2024

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

13 июня 2024 года п. Нижнегорский

Нижнегорский районный суд Республики Крым

в составе: председательствующего судьи Авакян А.М.

при секретаре судебного заседания Петрук Г.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к Администрации Садовского сельского поселения <адрес> Республики Крым, ФИО3, ФИО4, 3-е лицо Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру <адрес> о признании права собственности на домовладение в порядке приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к Администрации Садовского сельского поселения <адрес> Республики Крым, ФИО3, ФИО4, 3-е лицо Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру <адрес> о признании права собственности на домовладение в порядке приобретательной давности.

Иск мотивирован тем, что во владении истца находится одноэтажное недвижимое имущество, целый жилой дом, состоящий из трех жилых комнат, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>. Указанное имущество перешло во владение истца в ДД.ММ.ГГГГ, на основании приобретения данного имущества у ответчиков и передачей фактически данного жилого дома. Факт приобретения спорного жилого дома, подтверждается заявлением ФИО4 о продаже данного дома совместно с ФИО3 покупателю ФИО2, получением денежных средств в размере 500 долларов США и передачи дома. ФИО3 и ФИО4 приняли наследство в виде жилого дома путем подачи соответствующего заявления нотариусу, после чего распорядились им путем продажи истице за сумму 500 долларов США. При переходе права собственности на спорный жилой дом из сельского совета в пользу ФИО8, ошибочно указали отчество «<данные изъяты>», что подтверждается информацией администрации Садовского сельского поселения <адрес> Республики Крым, о том, что данное имущество числилось на праве собственности за ФИО8. ни какой заинтересованности к данному жилому дому, истцы не проверяют с ДД.ММ.ГГГГ года. С ДД.ММ.ГГГГ года истец владеет имуществом открыто, не от кого не скрывает свои права на него, владение осуществляется непрерывно, имущество из владения никогда не выбывало, и добросовестно, так как истец предполагала, что владеет имуществом как его собственник. Истец владеет имуществом как своим собственным, данный факт подтверждается справкой, выданной администрацией Садовского сельского поселения <адрес> о том, что по адресу: <адрес> по данному адресу фактически проживает истица с ДД.ММ.ГГГГ года по настоящее время. Согласно данных расчетных книжек за пользование электрической энергии, водоснабжения, вывоза ТБО, оплата производилась за адрес: <адрес>, производит ФИО2. В течении всего срока владения недвижимым имуществом претензий от бывшего собственника, других лиц к истцу не предъявлялось, права на спорное имущество никто не предъявлял, споров в отношении владения и пользования недвижимым имуществом не предъявлялось. Истец лишен возможности зарегистрировать свое право собственности в регистрирующих органах, в связи с чем она и обратилась в суд с данным иском.

Истец в судебное заседание не явилась, о дне и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом.

Представитель истца в судебном заседании иск поддержал по изложенным в нем мотивам, просил суд иск удовлетворить.

ФИО4 в судебное заседание не явился, о дне и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом. От него в адрес суда поступили заявления, согласно которых он указывал, что он являлся наследником после смерти отца ФИО8 и принял наследство в виде жилого дома по адресу: <адрес>,в ДД.ММ.ГГГГ году он и его брат ФИО3 передали в собственность ФИО2 вышеуказанный жилой дом. В момент передачи данного дома они с братом не претендовали на данный дом и отчуждали его добровольно и без принуждения, не требуя его дальнейшего возврата. Исковые требования заявителя ФИО2 в отношении него и его брата по признанию собственности на жилой дом, поддерживает, просит провести судебное заседание без его присутствия. Так же он указывает, что он подтверждает, что в ДД.ММ.ГГГГ года они совместно с братом ФИО3 получили денежные средства от ФИО2 в размере 500 долларов США в счет передачи ей в собственность жилого дома расположенного по адресу: <адрес>. они вместе с братом ФИО3 приняли наследство от умершего их отца ФИО8, который являлся собственником жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>. После передачи в собственность жилого дома ФИО2, они с братом ФИО3 передали ключи ФИО2 от жилого дома расположенного по адресу: <адрес>. при получении денежных средств от ФИО2 и передачи ключей, они с братом ФИО3 понимали значение своих действий о том, что отказываются и не будут претендовать в дальнейшем на жилой дом расположенный по адресу: <адрес>.

Назначенный в качестве представителя ответчика ФИО3 – адвокат Кривонос А.Н. в судебном заседании иск не признала, при этом пояснила, что в связи с тем, что ей не известна позиция ее доверителя, она просит суд в удовлетворении данного иска отказать.

Представитель Администрации Садовского сельского поселения <адрес> Республики Крым в судебное заседание не явился, о дне и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом. От него в адрес суда поступило заявление, согласно которого они просят суд принять решение с учетом доказательств, имеющихся в материалах дела, и в соответствии с действующим законодательством РФ. В отношении удовлетворения иска не возражают. Дело просят рассматривать в отсутствие их представителя.

Представитель Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру <адрес> в судебное заседание не явился, о дне и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, причину неявки суду не предоставил.

Исследовав письменные доказательства по делу, суд приходит к следующему:

В соответствии со ст. 12 Федерального конституционного закона от ДД.ММ.ГГГГ №№ «О принятии в Российскую Федерацию Республики Крым и образовании в составе Российской Федерации новых субъектов – Республики Крым и города федерального значения Севастополя» на территориях Республики Крым и города федерального значения Севастополя действуют документы, в том числе подтверждающие гражданское состояние, образование, право собственности, право пользования, право на получение пенсий, пособий, компенсаций и иных видов социальных выплат, право на получение медицинской помощи, а также разрешительные документы (лицензии, кроме лицензий на осуществление банковских операций и лицензий (разрешений) на осуществление деятельности некредитных финансовых организаций), выданные государственными и иными официальными органами Украины, государственными и иными официальными органами Автономной Республики Крым, государственными и иными официальными органами <адрес>, без ограничения срока их действия и какого-либо подтверждения со стороны государственных органов Российской Федерации, государственных органов Республики Крым или государственных органов города федерального значения Севастополя, если иное не вытекает из самих документов или существа отношения.

Согласно постановления Совета Министров Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ №№ «Об утверждении перечня документов, подтверждающих наличие ранее возникших прав на объекты недвижимого имущества и необходимых для государственной регистрации», документами, подтверждающими наличие ранее возникших прав на объекты недвижимого имущества и необходимыми для государственной регистрации, являются изданные (выданные) в установленном порядке на территории Республики Крым до ДД.ММ.ГГГГ, в том числе договоры купли – продажи, мены дарения и иные договоры, подтверждающие совершение гражданско – правовых соглашений.

Согласно ч.2 ст. 14 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» от ДД.ММ.ГГГГ №218-ФЗ основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе договоры купли – продажи, мены дарения и иные договоры, подтверждающие совершение гражданско – правовых соглашений, в так же вступившие в законную силу судебные акты.

В Постановлении Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" указано, если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с п. 1 и 2 ст. 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с п. 2 ст. 8 ГК РФ.

В соответствии со ст. 69 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» от ДД.ММ.ГГГГ №218-ФЗ, права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей. Права на объекты недвижимости, возникающие в силу закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости осуществляется по заявлениям правообладателей, решению государственного регистратора прав при поступлении от органов государственной власти и нотариусов сведений, подтверждающих факт возникновения таких прав, кроме случаев, установленных федеральными законами.

Согласно ч.2 ст. 14 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» от ДД.ММ.ГГГГ №218-ФЗ основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе договоры купли – продажи, мены дарения и иные договоры, подтверждающие совершение гражданско – правовых соглашений, в так же вступившие в законную силу судебные акты.

В соответствии со ст. 15 ЖК РСФСР от ДД.ММ.ГГГГ (действовавшего до ДД.ММ.ГГГГ) сельские Советы народных депутатов РСФСР были наделены полномочиями по осуществлению государственного учета жилищного фонда на территории сельсовета.

В Постановлении Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" указано, если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с п. 1 и 2 ст. 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с п. 2 ст. 8 ГК РФ.

Аналогичные нормы так же содержало и законодательство Украинской СССР и Украины, действующее на момент возникновения спорных правоотношений.

Более того в соответствии с ч.1 ст. 128 ГК УССР 1963 года, действующим на момент возникновения спорных правоотношений, право собственности у приобретателя по договору возникало с момента передачи вещи.

В соответствии со статьёй 344 Гражданского кодекса Украины, лицо, которое добросовестно завладело чужим имуществом и продолжает открыто, беспрерывно владеть недвижимым имуществом на протяжении десяти лет или движимым имуществом - на протяжении пяти лет, приобретает право собственности на это имущество, если иное не установлено этим кодексом. Право собственности на недвижимое имущество, которое подлежит государственной регистрации, возникает по приобретательной давности с момента государственной регистрации. Если лицо завладело имуществом на основании договора с его собственником, который после окончания срока договора не предъявил требования о его возвращении, оно приобретает право собственности по приобретательной давности на недвижимое имущество через пятнадцать лет, а на движимое имущество - через пять лет со времени истечения срока исковой давности. Право собственности по приобретательной давности на недвижимое имущество, транспортные средства, ценные бумаги приобретается по решению суда (части 1, 3, 4).

В соответствии со статьёй 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является. Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 данного кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям (пункты 1, 4).

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №№ и Пленума Высшего Арбитражного Суда №№ от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признаётся открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признаётся непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Как указано в абзаце первом пункта 16 приведённого выше постановления, по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому пункта 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путём признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

Не является давностным владение, которое осуществляется по договору с собственником или иным управомоченным на то лицом, не предполагающему переход титула собственника. В этом случае владение вещью осуществляется не как своей собственной, не вместо собственника, а наряду с собственником, не отказавшимся от своего права на вещь и не утратившим к ней интереса, передавшим её непосредственно или опосредованно во владение, как правило - временное, данному лицу. Примерный перечень таких договоров приведён в пункте 15 указанного выше постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда - аренда, хранение, безвозмездное пользование и т.п.

В таких случаях, как в соответствии со статьёй 344 Гражданского кодекса Украины, так и в соответствии со статьёй 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, давностное владение может начаться после истечения срока владения имуществом по такому договору, если вещь не будет возвращена собственнику и не истребована им, а в соответствии с частью 4 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации - если к тому же прошёл и срок исковой давности для её истребования.

В отличие от указанных выше договоров наличие каких-либо соглашений с титульным собственником, направленных на переход права собственности, не препятствует началу течения срока приобретательной давности.

При этом ни Гражданский кодекс Российской Федерации, ни Гражданский кодекс Украины не содержат запрета на приобретение права собственности в силу приобретательной давности, если такое владение началось по соглашению с собственником или иным лицом о последующей передаче права собственности на основании сделки, когда по каким-либо причинам такая сделка не была заключена и переход права собственности не состоялся (лицо, намеренное передать вещь, не имеет соответствующих полномочий, не соблюдена форма сделки, не соблюдены требования о регистрации сделки или перехода права собственности и т.п.).

Иной подход ограничивал бы применение положений статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации к недвижимому имуществу только случаями его самовольного завладения и побуждал бы давностного владельца к сокрытию непротивоправного по своему содержанию соглашения с собственником, что, в свою очередь, противоречило бы требованию закона о добросовестности участников гражданских правоотношений (пункт 3 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Наличие возможности предъявить иные требования, в частности о понуждении к заключению сделки, о признании сделки действительной, о регистрации сделки или права собственности, о признании права собственности на основании сделки и т.п., само по себе не исключает возможности приобрести право собственности в силу приобретательной давности при наличии соответствующих условий. Таких ограничений не содержат ни статья 344 Гражданского кодекса Украины, ни статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии с пунктом 1 статьи 9 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

В силу указанных положений закона при наличии одновременно нескольких предусмотренных законом оснований для приобретения права собственности или нескольких способов защиты гражданских прав гражданин или юридическое лицо вправе по своему усмотрению выбрать любое из них.

Иное означало бы не предусмотренное законом ограничение гражданских прав.

При этом судом установлено, что согласно копии свидетельства о праве личной собственности на домовладение от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО6 действительно принадлежит целое домовладение, состоящее из одного жилого дома, расположенного в <адрес>. данный факт так же подтверждается информацией и.о. директора филиала ГУП РК «Крым БТИ» в <адрес>.

На соответствующий запрос, суду было предоставлено наследственное дело после смерти ФИО8 умершего ДД.ММ.ГГГГ, согласно которого после смерти ФИО8, его дети ФИО3 и ФИО7, который согласно имеющейся в деле доверенности являлся ФИО1 ФИО3, обратились к нотариусу с заявлением о принятии наследства и выдаче свидетельств о праве на наследство по закону, в том числе на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.

Из акта социально – бытового обследования от ДД.ММ.ГГГГ следует, что комиссией в составе главы администрации и депутата Садовского сельского поселения было проведено обследование домовладения по адресу: <адрес> №№, <адрес>. В ходе обследования установлено, что по данному адресу с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время фактически, непрерывно проживает ФИО2 и пользуется как своим собственным. За время проживания ФИО2 по данному адресу попытки вселения ФИО8 и его семьи не было, вещи ФИО8 и его семьи в доме не находятся, домом ФИО2 пользуется непрерывно и без ограничений.

Как следует из справки председателя Садовского сельского совета от ДД.ММ.ГГГГ, по адресу: <адрес> находится жилой дом, общая площадь дома <данные изъяты> кв.м, жилая площадь <данные изъяты> кв.м..

Согласно справки председателя Садовского сельского совета от ДД.ММ.ГГГГ, действительно по адресу: <адрес>, фактически проживает ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ года рождения с ДД.ММ.ГГГГ года по настоящее время.

В соответствии со справкой председателя Садовского сельского совета от ДД.ММ.ГГГГ следует, что согласно данных похозяйственного учета, собственником жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> являлся ФИО8 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умерший ДД.ММ.ГГГГ.

Из справки председателя Садовского сельского совета от ДД.ММ.ГГГГ, следует, что действительно собственником домовладения расположенного по адресу: <адрес> на основании похозяйственных книг с ДД.ММ.ГГГГ года является ФИО8 ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Вышеуказанные факты подтверждаются, в том числе техническим паспортом, домовой книгой и похозяйственной книгами на домовладение.

Согласно информации заведующего <адрес> отделом Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру <адрес>, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в ЕГРН отсутствуют сведения о жилом доме, расположенном в испрашиваемом в запросе адресе. Право собственности в ЕГРН не зарегистрировано.

Согласно копий похозяйственных книги, на жилой дом по адресу: <адрес>, лицевой счет с ДД.ММ.ГГГГ года открыт на имя ФИО2.

Факт добросовестного, открытого и непрерывного владения ФИО2 вышеуказанного домовладения подтверждается как вышеуказанными документами и копией домовой книги на указанное домовладение и копиями похозяйственных книг с соответствующими отметками, так и копиями абонентских книжек по оплате коммунальных услуг на данное домовладение на имя ФИО2.

Таким образом, судом установлено, что в соответствии с нормами законодательства, действовавшего на момент возникновения данных правоотношений, ФИО2 не зная об отсутствии оснований возникновения у нее права собственности, оплатила стоимость домовладения, получив ключи и документы на дом и добросовестно получив во владение вышеуказанный дом, вселилась в него, и с ДД.ММ.ГГГГ года по настоящее время владеет им открыто и непрерывно, как своим собственным.

На основании изложенного, суд приходит к выводу, что ФИО2, добросовестно, открыто и непрерывно владеет вышеуказанным недвижимым имуществом как своим собственным более <данные изъяты> лет, однако лишена возможности оформить во внесудебном порядке право собственности на вышеуказанное домовладение.

В силу указанных обстоятельств ФИО2 вынуждена обратиться в суд в порядке статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации с иском о защите гражданских прав путем признания права в порядке приобретательной давности.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что исковые требования ФИО2 являются законными, обоснованными и доказанными, а потому подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-196,198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО2 - удовлетворить.

Признать за ФИО2 право собственности на жилой дом №№ по <адрес> общей площадью <данные изъяты> кв.м. в силу приобретательной давности.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Крым через Нижнегорский районный суд Республики Крым в течение месяца со дня вынесения решения.

Судья: