Решение по делу № 2-1065/2019 от 19.09.2019

50RS0014-01-2019-001489-90

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

18 РЅРѕСЏР±СЂСЏ 2019 РіРѕРґР°

Ивантеевский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Спиридоновой В.В.,

при секретаре Белоусовой О.В.,

с участием старшего помощника прокурора Шубиной Т.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-1065/19 по иску ПАО «Московский Индустриальный банк» к К.Д.В., К.С.Д. о прекращении права пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, выселении,

установил:

ПАО «Московский Индустриальный банк» обратилось в суд с требованиями к ответчикам К.Д.В., К.С.Д. о прекращении право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, снятии их с регистрационного учета по данному адресу и выселении.

В обоснование требований указано, что истец является собственником указанной квартиры на основании решения Кузьминского районного суда г. Москвы от 26.06.2016 года. Право собственности зарегистрировано в ЕГРН 03.07.2019 года. В настоящее время ответчики без законных оснований проживают и зарегистрированы по месту жительства в указанной квартире, добровольно с регистрационного учета не снимаются, и жилое помещение не освобождают, чем создают препятствия истцу в реализации права собственности на жилое помещение. Каких-либо договорных обязательств между банком и ответчиками об их проживании в квартире не существует. Необходимо прекратить право пользования ответчиков указанной выше спорной квартирой, выселить их из занимаемого жилого помещения и снять с регистрационного учета, а также взыскать расходы по уплате государственной пошлины в размере 6000 рублей.

В судебном заседании представитель истца требования поддержал в полном объеме по основаниям, изложенным в иске.

Ответчики в судебное заседание не явились, извещены о времени и месте рассмотрения дела, не просили рассмотреть дело в их отсутствие, возражений против заявленных требований не поступило.

С учетом объяснений представителя истца, мнением прокурора, суд рассмотрел дело в отсутствие ответчиков в порядке ст.167 ГПК РФ.

Изучив материалы дела, с учетом заключения прокурора, суд находит заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В силу п.1 ст.288 Гражданского кодекса РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В соответствии с п.1 ст.235 Гражданского кодекса РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

На основании ч.1 ст.30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Как предусмотрено ч.1 ст.35 Жилищного кодекса РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Согласно п.1 ст.78 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры.

Освобождение таких жилого дома или квартиры осуществляется в порядке, установленном федеральным законом.

В силу ч.1 ст.56 ГПК РФ: 1. Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Материалами дела установлено, что 02.12.2014 года между ПАО «Мин Банк» и К.Д.В. заключен кредитный договор №78, по которому заемщику предоставлен денежные средства на срок до 30.11.2029 года с процентной ставкой 13,75% годовых. В обеспечение надлежащего исполнения условий кредитного договора на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, выдана закладная.

Решением Кузьминского районного суда города Москвы от 24.06.2016 года, вступившим в законную силу, расторгнут кредитный договор №78 от 02.12.2014 года, заключенный между ПАО «МинБанк» и К.Д.В., с ответчика взыскана задолженность по данному договору в сумме 4357227,25 рублей, расходы по уплате государственной пошлины 35986 рублей. Судом обращено взыскание на заложенное имущество - <адрес>, по адресу: <адрес>, определен способ реализации имущества в виде продажи с публичных торгов, установлена начальная продажная цена в размере 5024000 рублей.

Судом взыскателю выдан исполнительный лист.

В рамках исполнительного производства №50033/17/1084098-ИП в отношении должника К.Д.В. на основании постановления от 13.03.2017 года и в соответствии с Актом судебного пристава-исполнителя Пушкинского РОСП УФССП по Московской области от 25.09.2019 года указанное жилое помещение передано взыскателю как нереализованное.

Право собственности ПАО «МИн Банк» на квартиру зарегистрировано в установленном законом порядке 03.07.2019 года (выписка из ЕГРН от 03.07.2019 года).

Согласно выписке из домовой книги от 08.08.2019 года в спорном жилом помещении зарегистрированы по месту жительства К.Д.В. и члены его семьи К.С.Д., 2008 года рождения.

23.07.2019 года собственником в адрес ответчиков направлены требования об освобождении квартиры и выселении из жилого помещения, снятии с регистрационного учета. Данные требования не исполнены.

Оценив представленные и исследованные в судебном заседании доказательства в их совокупности и правовой связи, руководствуясь принципом состязательности сторон, суд приходит к выводу о том, что ответчики в настоящее время не обладают правом пользования спорным жилым помещением, в связи с чем исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

Доказательств наличия каких-либо правовых оснований, в силу которых за К.Д.В., К.С.Д. может быть сохранено право пользования квартирой, ответчиками в ходе рассмотрения дела не представлено.

При этом суд учитывает, что право собственности К.Д.В. на жилое помещение прекращено по предусмотренным законом основаниям, а именно на основании перехода данного права к залогодержателю. Тогда как правом пользования жилым помещением обладает собственник данного жилого помещения и иные лица, которым собственник предоставляет жилое помещение во владение и пользование. Истец, будучи собственником спорной квартиры с 03.07.2019 года, не предоставлял жилое помещение в пользование ответчиков, как следует из обстоятельств, изложенных в иске.

Таким образом, законных оснований для сохранения права пользования

жилым помещением за ответчиками при переходе права собственности на квартиру к истцу, не усматривается.

Удовлетворяя требования, суд также принимает во внимание, что законом предусмотрено, что в случае обращения взыскания на заложенное жилое помещение право пользования им залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таком жилом помещении, прекращается, при условии, что такое жилое помещение было заложено по договору об ипотеке.

При таких обстоятельствах в связи с прекращением права пользования жилым помещением ответчики должны быть выселены из жилого помещения, так как требования истца об этом добровольно ими не исполнено.

В соответствии с подп.«е» п.31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 года №713, в случае признания гражданина утратившим право пользования жилым помещением, он подлежит снятию с регистрационного учета.

На основании изложенного, учитывая заключение прокурора об обоснованности иска, правовых оснований для отказа в иске не имеется, и заявленные исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ с ответчика К.Д.В. в пользу истца должны быть взысканы судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 6000 рублей.

Руководствуясь ст.ст.195-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковое заявление ПАО «Московский Индустриальный банк» к К.Д.В., К.С.Д. о прекращении права пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, выселении удовлетворить.

Прекратить право пользования К.Д.В., К.С.Д. жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, снять их с регистрационного учета и выселить из данного жилого помещения.

Взыскать с К.Д.В. в пользу ПАО «Московский Индустриальный банк» расходы по уплате государственной пошлины 6000 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке путем подачи апелляционной жалобы в Московский областной суд через Ивантеевский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий В.В. Спиридонова

Мотивированное решение

изготовлено 22.11.2019 года