Решение по делу № 2-932/2019 от 29.08.2019

84RS0001-01-2019-000961-58

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.Дудинка                                    11 декабря 2019 года

    Дудинский районный суд Красноярского края в составе:

    председательствующего судьи А.А.Калмыкова,

    при секретаре Хаземовой М.А.,

    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-932 по иску Иванова Юрия Ивановича к Обществу с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Времена года» о защите прав потребителя, расторжении договора участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома, взыскании денежных средств, процентов, денежной компенсации морального вреда, штрафа,

У С Т А Н О В И Л :

    Иванов Ю.И. обратился в суд с иском к ООО УК «Времена года», указывая, что по договору от 28.08.2017 года, им приобретено право требования по договору долевого участия в строительстве многоквартирного дома от 22.08.2017 года, заключенному между ответчиком и ООО «Системы снабжения». В соответствии с условиями договора, ответчик принял на себя обязательства по постройке 16-этажного жилого дома с инженерным обеспечением на пересечении улиц <адрес>, и передать участнику квартиру № площадью 61,08 кв.м., расположенную на 3 этаже. Цена договора составила 2.050.000 рублей. 22.10.2018 года ответчиком в адрес истца была направлена оферта о переносе срока передачи объекта, однако, своего согласия на перенос срока истец не дал. В установленный договором срок квартира истцу ответчиком передана не была, в связи с чем 01.07.2019 года он направил в адрес ответчика уведомление об отказе от исполнения договора долевого участия. В нарушение положений законодательства, ответчик уплаченные денежные средства с процентами не возвратил. Действиями ответчика истцу причинен моральный вред. В связи с чем, просит суд признать договор долевого участия в строительстве многоквартирного дома от 22.08.2017 года расторгнутым; взыскать с ответчика в свою пользу уплаченные денежные средства 2.050.000 рублей, рассчитанные по состоянию на 29.08.2019 года проценты за пользование указанными средствами в размере 730525,68 руб, и на момент вынесения решения суда; взыскать с ответчика денежную компенсацию морального вреда 300.000 рублей, взыскать с ответчика штраф за неисполнение в добровольном порядке требований потребителя (л.д.2-6).

    Истец в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания уведомлён надлежащим образом, просил дело рассмотреть без его участия.

    Представитель ответчика ООО УК «Времена года» по доверенности представил в суд возражения, в которых просил отказать в удовлетворении иска. Ссылается на тот факт, что строительство дома не приостановлено и не прекращено, в связи с чем оснований для обращения в суд с требованием о расторжении договора у истца не возникло. Считает, что в связи с переносом срока передачи квартиры, истец вправе обратиться с требованием о взыскании неустойки, предусмотренных законодательством для случаев нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства. Также истец не согласен с размером неустойки, считает ее завышенной, и с взысканием морального вреда, так как факт причинения нравственных или физических страданий истцом не доказан (л.д.40-41). Ответчик о времени и месте рассмотрения дела судом извещен надлежащим образом, просил о рассмотрении дела в отсутствие своего представителя.

К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований на стороне ответчика привлечены ООО «Системы снабжения», ООО «Технологии поставок», ООО Зодчий, ООО «Проминстрах» (л.д.70), которые были надлежаще извещены судом о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание своих представителей не направили, дело рассмотрено в их отсутствие.    

Рассмотрев иск, исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующему.

22.08.2017 года, между ООО УК «Времена года» и ООО Системы снабжения заключен договор долевого участия в строительстве многоквартирного дома – 16-этажного одноподъездного жилого дома с инженерным обеспечением на пересечении улиц <адрес>, в соответствии с которым застройщик (ООО УК Времена года) обязался передать участнику (ООО Системы снабжения) в собственность двухкомнатную квартиру № площадью 59,31 кв.м., расположенную на 3 этаже. Объем финансирования долевого строительства участником определен в размере 1.832.400 рублей. В соответствии с п.4.1.3 договора, застройщик обязался после получения разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию передать участнику вышеуказанную квартиру не позднее 31.12.2018 года. В случае, если строительство жилого дома не может быть завершено в указанный срок, застройщик не позднее чем за 2 месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику соответствующую информацию и предложение условий настоящего договора. Уступка участником прав требований по договору подлежит обязательной государственной регистрации и допускается только после уплаты им цены договора или одновременно с переводом долга на нового участника (л.д.7-11).

Участником – ООО Системы снабжения, оплата по договору долевого участия застройщику в размере 1.842.400 рублей, была полностью произведена, что подтверждается справкой от 11.10.2017 года (л.д.25).

23.08.2017 года между ООО «Системы снабжения» и ООО «Технология поставок» был заключен договор № 3/2, в соответствии с которым право требования к застройщику по договору долевого участия было передано ООО «Технологии поставок». Уступка права требования осуществлена на возмездной основе и оценена сторонами в размере 1 832 400 рублей (л.д.15-16).

В последующем, 28.08.2017 года, по договору № 3.2.1, право требования к застройщику по договору долевого участия было передано истцу Иванову Ю.И. В соответствии с условиями данного договора, его цена составила 2.050.000 рублей (л.д.17-18), которые были внесены истцом 06.04.2017 года (50.000 руб), 17.04.2017 года (1.450.000 руб), 30.08.2017 года (550.000 руб) (л.д.21) на основании предварительного договора, заключенного истцом и ООО «Технология поставок» 06.04.2017 года (л.д.81-83).

Уступки прав требования в установленном порядке зарегистрированы в ЕГРП.

В соответствии с ч.1 ст.6 Закона РФ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» № 214-ФЗ от 30.12.2004 года (далее – Закона РФ № 214-ФЗ), застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором долевого участия.

В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации (ч.3 ст.6 Закона).

Согласно ч.1 ст.452 ГК РФ, соглашение об изменении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договоров или обычаев не вытекает иное.

22.10.2018 года, истцу ответчиком было направлено уведомление об изменении сроков сдачи в эксплуатацию спорного объекта до 30.09.2021 года (л.д.19).

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в п.4 Обзора судебной практики разрешения дел по спорам, вытекающим в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, утв.Президиумом ВС РФ 19.07.2017 года, в силу вышеуказанных положений законодательства уведомление застройщиком участника долевого строительства о переносе сроков строительства не влечет изменения сроков, предусмотренных договором участия в долевом строительстве. Для их изменения необходимо заключение застройщиком и участником долевого строительства соглашения, подлежащего государственной регистрации.

Соглашение об изменении договора долевого участия в части изменения срока сдачи объекта в эксплуатацию между истцом и ответчиком достигнуто не было, следовательно, данные условия обязательны для исполнения застройщиком.

В соответствии с п.1 ч.1 ст.9 Закона РФ № 214-ФЗ, участник долевого строительства в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора в случае неисполнения застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства в срок, превышающий установленный договором срок передачи такого объекта на два месяца.

При этом, застройщик в случае расторжения договора участником ДДУ по вышеуказанному основанию, в течение двадцати рабочих дней со дня расторжения договора, обязан возвратить участнику долевого строительства денежные средства, уплаченные им в счет цены договора, а также уплатить проценты на эту сумму за пользование указанными денежными средствами в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства по возврату денежных средств, уплаченных участником долевого строительства. Указанные проценты начисляются со дня внесения участником долевого строительства денежных средств или части денежных средств в счет цены договора до дня их возврата застройщиком участнику долевого строительства. Если участником долевого строительства является гражданин, указанные проценты уплачиваются застройщиком в двойном размере (ч.2 ст.9 Закона).

01.07.2019 года истец вручил ответчику уведомление об отказе от исполнения договора, тем самым предприняв действия по его расторжению в одностороннем порядке, в связи с нарушением застройщиком обязательства по передаче объекта на срок свыше двух месяцев.(л.д.22-23), потребовав от ответчика возврата уплаченных им денежных средств и процентов.

В нарушение установленного законом 20-дневного срока денежные средства ответчиком истцу не возвращены, проценты в размере, установленном ч.2 ст.9 Закона РФ № 214-ФЗ, не выплачены.

Таким образом, заявленные истцом требования о взыскании с ответчика уплаченных средств и процентов подлежат удовлетворению.

Однако, как следует из буквального толкования ч.2 ст.9 Закона, возврату подлежат денежные средства, уплаченные в счет цены договора долевого участия, из указанной цены также производится расчет подлежащих процентов.

В соответствии с п.1 ст.382 ГК РФ право (требование), принадлежащее кредитору на основании обязательства, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или перейти к другому лицу на основании закона.

При этом, в соответствии со ст.384 ГК РФ, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права.

Обязательства ответчика перед застройщиком были определены в договоре долевого участия, при этом, цена долевого участия, определенная в указанном договоре, составляет 1.832.400 рублей.

Следовательно, права кредитора по ДДУ, в том числе права требования и вытекающие из них права на получение процентов, были переданы в объеме, определенном данным договором.

Цена договора уступки прав, заключенного истцом и ООО Технология поставок 28.08.2017 года в размере 2.050.000 рублей, являлась платой за уступаемое право требования к застройщику и была определена сторонами договора уступки права требования. В силу вышеприведенных положений ч.2 ст.9 Закона РФ № 214-ФЗ указанная цена не должна и не может быть взыскана с застройщика в качестве возврата уплаченного участником взноса в долевое участие, ответственность застройщика должна наступать в объеме, определенном ДДУ, переданном цедентом.

Кроме того, как следует из представленных материалов, плата истцом вносилась до заключения договора долевого участия и не застройщику, а ООО Технология поставок.

С учетом положений ст.384 ГК РФ, проценты подлежат взысканию с момента внесения денежных средств не истцом Ивановым Ю.И., а первоначальным участником – ООО «Системы снабжения».

При этом, в соответствии с п.3.2 договора долевого участия, уплата цены договора должна быть произведена участником не позднее 15.09.2017 года (л.д.8), в деле также представлена справка ООО УК Времена года № 455 от 11.10.2017 года о том, что ООО «Системы снабжения» в полном объеме произвело оплату по заключенному договору долевого участия в размере 1.832.400 рублей (л.д.25).

Иных доказательств, указывающих на дату внесения первоначальным участником денежных средств во исполнение договора, суду не представлено.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что проценты, указанные в ч.2 ст.9 Закона РФ № 214-ФЗ, должны исчисляться исходя из суммы договора 1.832.400 рублей и начиная с 16.09.2017 года.

Таким образом, размер процентов за пользование денежными средствами застройщика, на основании ч.2 ст.9 Закона РФ № 214-ФЗ, составляет 750673,20 рублей, исходя из следующего расчета: 375336,60 х 2.

Задолженность	Период просрочки	Ставка	Формула	Неустойка
с	по	дней
1 832 400,00	16.09.2017	Новая задолженность на 1 832 400,00 руб.
1 832 400,00	16.09.2017	17.09.2017	2	9	1 832 400,00 * 2 * 1/300 * 9%	1 099,44 р.
1 832 400,00	18.09.2017	29.10.2017	42	8.5	1 832 400,00 * 42 * 1/300 * 8.5%	21 805,56 р.
1 832 400,00	30.10.2017	17.12.2017	49	8.25	1 832 400,00 * 49 * 1/300 * 8.25%	24 691,59 р.
1 832 400,00	18.12.2017	11.02.2018	56	7.75	1 832 400,00 * 56 * 1/300 * 7.75%	26 508,72 р.
1 832 400,00	12.02.2018	25.03.2018	42	7.5	1 832 400,00 * 42 * 1/300 * 7.5%	19 240,20 р.
1 832 400,00	26.03.2018	16.09.2018	175	7.25	1 832 400,00 * 175 * 1/300 * 7.25%	77 495,25 р.
1 832 400,00	17.09.2018	16.12.2018	91	7.5	1 832 400,00 * 91 * 1/300 * 7.5%	41 687,10 р.
1 832 400,00	17.12.2018	16.06.2019	182	7.75	1 832 400,00 * 182 * 1/300 * 7.75%	86 153,34 р.
1 832 400,00	17.06.2019	28.07.2019	42	7.5	1 832 400,00 * 42 * 1/300 * 7.5%	19 240,20 р.
1 832 400,00	29.07.2019	08.09.2019	42	7.25	1 832 400,00 * 42 * 1/300 * 7.25%	18 598,86 р.
1 832 400,00	09.09.2019	27.10.2019	49	7	1 832 400,00 * 49 * 1/300 * 7%	20 950,44 р.
1 832 400,00	28.10.2019	11.12.2019	45	6.5	1 832 400,00 * 45 * 1/300 * 6.5%	17 865,90 р.
Сумма основного долга: 1 832 400,00 руб.
Сумма неустойки: 375 336,60 руб.

В соответствии с ч.9 ст.4 Закона РФ № 214-ФЗ, к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином – участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство РФ о защите прав потребителей в части, не урегулированной данным законом.

К отношениям застройщика и гражданина, к которому перешли права требования по договору участия в долевом строительстве от первоначального участника долевого строительства – юридического лица, применяются положения Закона о защите прав потребителей.

В соответствии с ч.6 ст.13 закона РФ «О защите прав потребителей» № 2300-1 от 07.02.1992 года, При удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Как следует из материалов дела, истец, до обращения в суд с иском с рассматриваемыми требованиями, предъявлял к ответчику требования о выплате неустойки на основании ч.2 ст.9 Закона РФ № 214-ФЗ, однако, данные требования ответчиком удовлетворены не были, с ответчика также подлежит взысканию штраф на основании и в размере, установленном ч.6 ст.13 Закона РФ № 2300-1, составляющем 1.291.536,60 рублей ((1.832.400 + 750.673,20) : 2).

В силу ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.

Рассматривая заявление ответчика об уменьшении неустойки, суд приходит к следующему.

Как указано в п.69 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24 марта 2016 года №7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств", подлежащая уплате неустойка, установленная законом или договором, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена в судебном порядке (п.1 ст.333 ГК РФ). При оценке соразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства необходимо учитывать, что никто не вправе извлекать преимущества из своего незаконного поведения, а также то, что неправомерное пользование чужими денежными средствами не должно быть более выгодным для должника, чем условия правомерного пользования (п.п.3, 4 ст.1 ГК РФ).

Принимая во внимание принципы разумности и справедливости, позволяющие с одной стороны применить меру ответственности к ответчику за ненадлежащее исполнение обязательств, а с другой стороны – не допустить неосновательного обогащения истца, учитывая также обстоятельства дела, период просрочки, суд приходит к выводу, что размер подлежащих взысканию в пользу истца неустойки и штрафа явно несоразмерен последствиям нарушения обязательства, и с учетом заявления ответчика о снижении размера неустойки и штрафа, суд полагает возможным снизить сумму неустойки, подлежащую взысканию с ответчика в пользу истца, до 350.000 руб., и штрафа – до 300.000 рублей. Указанные суммы являются соразмерными нарушенным обязательствам, при этом с учетом всех обстоятельств дела сохраняется баланс интересов сторон.

В соответствии со ст.15 Закона РФ № 2300-1, моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

При этом, в соответствии с разъяснениями, содержащимися в п.45 Постановления Пленума ВС РФ № 17 от 28.06.2012 года, при решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя.

Суд отмечает, что неисполнение ответчиком обязательств по заключенному договору долевого участия, очевидно для суда повлекло для истца нравственных страданий, связанных с переживаниями за свои денежные средства, чувства страха за то, что ему не удастся возвратить уплаченные денежные средства.

Учитывая обстоятельства дела, степень вины ответчика, суд полагает необходимым определить к взысканию в пользу истца денежную компенсацию морального вреда в размере 30.000 рублей, находя указанный размер разумным и справедливым.

На основании ст.103 ГПК РФ также подлежит взысканию государственная пошлина, от уплаты которой истец освобожден, в размере, исчисленном на основании ст.333.19 НК РФ - 27873 рубля ((1.832.400 + 750.673,20 + 1.291.536,60 – 1.000.000) х 0,5% + 13200 = 27573 рубля – исковые требования имущественного характера) + 300 рублей – исковые требования неимущественного характера).

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198, 199 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л :

    Исковые требования Иванова Юрия Ивановича к Обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Времена года»», удовлетворить частично.

    Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Времена года»» в пользу Иванова Юрия Ивановича долг в размере 1.832.400 рублей, неустойку в размере 350.000 рублей, штраф в размере 300.000 рублей, компенсацию морального вреда 30.000 рублей, а всего взыскать 2512400 (два миллиона пятьсот двенадцать тысяч четыреста) рублей.

    Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Времена года»» государственную пошлину в доход бюджета в размере 27873 (двадцать семя тысяч восемьсот семьдесят три) рубля.

    Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Красноярского краевого суда в месячный срок со дня его изготовления в полном объеме, то есть с 16 декабря 2019 года, путем подачи жалобы через Дудинский районный суд.

    Мотивированное решение изготовлено 16 декабря 2019 года.

Судья                                А.А.Калмыков