Решение по делу № 2-552/2018 от 14.12.2017

Дело №

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

<адрес> ДД.ММ.ГГГГ

Истринский городской суд <адрес>

в составе председательствующего судьи Григорьева Ф.Г.,

при секретаре ФИО3, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о взыскании долга по договору аренды, пени,

установил:

ФИО1 обратилась с иском к ФИО2 о взыскании долга по договору аренды, пени.

В обоснование своих требований истица ссылалась на то, что ДД.ММ.ГГГГ между ней (арендодателем) и ответчиком (арендатором) был заключен договор аренды нежилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, помещение IX. Арендная плата определена в сумме 60 000 рублей.

Истица свои обязательства по передаче объекта аренды исполнила надлежащим образом.

Однако ответчик не исполнял свои обязательства надлежащим образом, в связи с чем образовалась задолженность в сумме 276 000 рублей (241 000 рублей – арендная плата, 35 000 рублей – задолженность по эксплуатационным платежам).

На основании изложенного ФИО1 просит взыскать с ФИО2 в свою пользу вышеуказанную задолженность, а также предусмотренные договором пени в сумме 40 208 рублей.

В судебном заседании представитель истца ФИО4 поддержал исковые требования.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, дело рассмотрено в порядке заочного производства.

Проверив материалы дела, суд установил следующие обстоятельства.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 (арендодатель) и ФИО2 (арендатор) заключен Договор аренды нежилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, помещение IX. Арендная плата определена в сумме 60 000 рублей. Арендная плата не включает в себя стоимость предоставления эксплуатационных и коммунальных услуг. Арендатором производится оплата за электроэнергию и водоснабжение.

Согласно п. 3.5. Договора в случае невнесения арендатором платежей в сроки, установленные Договором, арендодатель вправе начислять пени в размере 0,3 % от просроченной суммы за каждый день просрочки платежа, но не более 11 % от суммы платежа (л.д. 21-25).

ДД.ММ.ГГГГ истица исполнила свои обязательства по передаче объекта аренды ответчику (л.д. 28).

ДД.ММ.ГГГГ заключено дополнительное соглашение о погашение образовавшейся задолженности в размере 60 000 рублей ежемесячными платежами по 70 000 рублей (лд. 27).

Суду представлено Гарантийное обязательство от ДД.ММ.ГГГГ, по которому ФИО2 признает задолженность в сумме 276 000 рублей (л.д. 30).

Статья 309 ГК РФ предусматривает, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно п. 1 ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

На основании ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Как установлено п. 1 ст. 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Ответчиком не представлено доказательств в подтверждение исполнения им своих обязательств по внесению арендной платы, а также эксплуатационных услуг за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Поэтому исковые требования о взыскании долга по договору аренды в сумме 276 000 рублей являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Согласно п. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В силу ст. 331 ГК РФ соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме независимо от формы основного обязательства.

Учитывая нарушение ответчиком своих обязательств по договору аренды, принимая во внимание, что стороны достигли соглашения о неустойке в письменной форме, находя расчет пени (л.д. 19) арифметически верным, суд находит подлежащими удовлетворению требования истца о взыскании с ответчика пени.

На основании ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины.

Также в силу ст. 100 ГПК РФ подлежат возмещению расходы на оплату услуг представителя, сумма которых в 20 000 рублей представляется разумной.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199, 235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 – удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 долг по договору аренды нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ в сумме 276 000 (двести семьдесят шесть тысяч) рублей, пени в сумме 40 208 (сорок тысяч двести восемь) рублей, расходы на оплату услуг представителя в сумме 20 000 (двадцать тысяч) рублей, расходы на оплату государственной пошлины в сумме 6362 (шесть тысяч триста шестьдесят два) рубля 08 (восемь) копеек, а всего взыскать 342 570 (триста сорок две тысячи пятьсот семьдесят) рублей 08 (восемь) копеек.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий                    Ф.<адрес>

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ