Решение по делу № 2-3102/2022 от 30.03.2022

№

№

Мотивированное решение

изготовлено 29.04.2022г.

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

22 апреля 2022 <адрес> городской суд <адрес>

в составе

председательствующего судьи Добряковой Л.А.

при секретаре Гаспарян К.Г.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ткаченко Сергея Владимировича к Долгой Светлане Владимировне об определении порядка пользования,

Установил

         Ткаченко Сергей Владимирович обратился в суд с иском к Долгой Светлане Владимировне об определении порядка пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес> выделить в пользование Ткаченко Сергея Владимировича комнату № № площадью <данные изъяты> кв.м., комнату № № площадью <данные изъяты> кв.м., балкон площадью <данные изъяты> кв.м.; выделить в пользование Долгой Светлане Владимировне комнату № площадью <данные изъяты> кв.м. В общем пользовании Ткаченко Сергея Владимировича и Долгой Светланы Владимировны оставить прихожую площадью <данные изъяты> кв.м., кладовую площадью <данные изъяты> кв.м., ванную площадью <данные изъяты> кв.м., туалет площадью <данные изъяты> кв.м., кухню площадью <данные изъяты> кв.м.

          В обоснование своего иска Ткаченко С.В. указано, что он является собственником 5/6 доли в трехкомнатной квартире, расположенной по адресу: <адрес>, на основании договора дарения доли квартиры от ДД.ММ.ГГГГ и свидетельства о нраве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ.

          Собственником остальной <данные изъяты> доли в квартире является его сестра - Долгая Светлана Владимировна, что подтверждается выпиской из ЕГРН. В квартире по вышеуказанному адресу зарегистрированы и проживают Ткаченко Владимир Иванович ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ответчик Долгая СВ., племянник ФИО10, его жена ФИО11, и их несовершеннолетний сын ФИО12. В настоящее время между истцом, его отцом с одной стороны и ответчиком с её родственниками с другой стороны, не достигнуто согласие по вопросу порядка пользования жилыми помещениями в квартире, из-за чего возникают споры и конфликты.

           Общая площадь спорной квартиры, составляет 64.0 кв.м. Она состоит из трех изолированных жилых комнат площадью <данные изъяты> кв.м., <данные изъяты> кв.м. и <данные изъяты> кв.м. В связи с чем истец обратился в суд с иском и просил определить порядок пользования жилым помещением.

      Ткаченко С.В. в судебное заседание явился, иск поддержал.

      Долгая С.В. в судебное заседание явилась, признала исковые требования.

      3-е лицо Ткаченко В.И. в судебное заседание явился, иск поддержал.

      Выслушав явившихся лиц, изучив материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению.

      Жилищным кодексом установлено, что объектами жилищных прав являются жилые помещения. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства) (ч.ч. 1 и 2 ст. 15 ЖК РФ).

      К жилым помещениям относятся: 1) жилой дом, часть жилого дома; 2) квартира, часть квартиры; 3) комната (ч. 1 ст. 16 ЖК РФ).

      Согласно ч. 1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

      В силу п. 2 ст. 288 ГК РФ и ч. 1 ст. 17 ЖК РФ жилые помещения предназначены для проживания граждан.

      Спорное жилое помещение принадлежит двум сособственникам.

      В данном случае при наличии нескольких собственников спорной квартиры положения ст. 30 ЖК РФ о правомочиях собственника жилого помещения владеть, пользоваться и распоряжаться принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением подлежат применению в нормативном единстве с положениями ст. 247 ГК РФ о владении и пользовании имуществом, находящимся в долевой собственности.

      В соответствии с п.п. 1 и 2 ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

      По смыслу приведенной нормы, применительно к жилому помещению как к объекту жилищных прав, а также принимая во внимание то, что жилые помещения предназначены для проживания граждан, в отсутствие соглашения собственников жилого помещения о порядке пользования этим помещением, участник долевой собственности имеет право на предоставление для проживания части жилого помещения, соразмерной его доле, а при невозможности такого предоставления с учетом площади жилого помещения и других обстоятельств, право собственника может быть реализовано иными способами, в частности путем требования у других собственников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

      Судом установлено, что <адрес> находится в долевой собственности Ткаченко С.В. и Долгой С.В., <данные изъяты> доли принадлежит Ткаченко С.В., <данные изъяты> – Долгой С.В.

      Квартира трехкомнатная, общая площадь жилого помещения <данные изъяты> кв.м., из нее жилая – <данные изъяты> кв.м., подсобная <данные изъяты> кв.м.

      В квартире три комнаты: № – 10,6 кв.м., № – 17,1 кв.м., № – <данные изъяты> кв.м, при этом комнаты изолированные, что подтверждается поэтажным планом на спорную квартиру по адресу: <адрес> (л.д. 13).

      Идеальной доле Ткаченко С.В. наиболее соответствует комната № площадью <данные изъяты> кв.м. и комната № площадью <данные изъяты> кв.м., балкон площадью <данные изъяты> кв.м. Идеальной доле Долгой С.В. наиболее соответствует комната № площадью <данные изъяты> кв.м.

     Учитывая необходимость сохранения достойных условий для проживания собственников в спорной квартире, суд считает необходимым определить порядок пользования спорной квартиры с учетом варианта распределения жилых комнат, предложенного Ткаченко С.В., а именно:

- выделить в пользование Ткаченко Сергея Владимировича комнату № площадью 10,6 кв.м., комнату № площадью 17,1 кв.м., балкон площадью 1,2 кв.м.;

- выделить в пользование Долгой Светлане Владимировне комнату № площадью 9,6 кв.м.

     В общем пользовании Ткаченко Сергея Владимировича и Долгой Светланы Владимировны оставить прихожую площадью 12.7 кв.м., кладовую площадью 1,1 кв.м., ванную площадью 2,7 кв.м., туалет площадью 1,4 кв.м., кухню площадью 7,6 кв.м.

      Руководствуясь ст. ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

Решил

      Исковые требования Ткаченко Сергея Владимировича удовлетворить.

      Определить порядок пользования квартирой расположенной по адресу: <адрес>:

    выделить в пользование Ткаченко Сергея Владимировича комнату № площадью 10,6 кв.м., комнату № площадью 17,1 кв.м., балкон площадью 1,2 кв.м.

    выделить в пользование Долгой Светлане Владимировне комнату № площадью 9,6 кв.м.

В общем пользовании Ткаченко Сергея Владимировича и Долгой Светланы Владимировны оставить прихожую площадью 12.7 кв.м., кладовую площадью 1,1 кв.м., ванную площадью 2,7 кв.м., туалет площадью 1,4 кв.м., кухню площадью 7,6 кв.м.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Подольский городской суд.

            Председательствующий                подпись              Л.А. Добрякова