Решение от 09.12.2014 по делу № 2-1893/2014 от 13.11.2014

Дело №2-1893/2014г.                         ***

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г.Александров                 «09» декабря 2014 года

Александровский городской суд Владимирской области в составе:

председательствующего судьи     Правдиной Н.В.,

при секретаре             Генус В.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Егорова Алексея Викторовича к Администрации Муниципального образования город Александров и Администрации Александровского района об установлении факта, имеющего юридическое значение, признании права собственности, прав и обязанностей по договору аренды,

У с т а н о в и л:

Егоров А.В. обратился в суд с иском к Администрации МО г.Александров и Администрации Александровского района об установлении факта принятия им наследства после смерти отца - ***, умершего ***., о признании права собственности на гараж площадью, расположенный по адресу: г.*** права аренды земельного участка площадью ***.м с к.н.***, расположенного по адресу: г***, ***, на основании договора аренды *** от ***

    В обоснование иска указал, что ***. умер его отец - ***, которому решением Исполнительного комитета Александровского городского Совета народных депутатов Владимирской области *** от ***. был отведен земельный участок под строительство гаража в *** в ***, на котором впоследствии и был возведен гараж. После смерти отца наследниками являлись он и мать – *** В установленный законом срок они к нотариусу за свидетельством о праве на наследство по закону не обращались, однако фактически он принял наследство, поскольку несет бремя по содержанию гаража.

    Постановлением Главы местного самоуправления г.Александрова *** от ***., матери – ***, умершей ***. был передан в собственность земельный участок площадью ***.м по ***, а также земельный участок площадью ***м по *** в аренду сроком на *** лет, о чем ***. был заключен соответствующий договор. После смерти матери он обратился к нотариусу, но ввиду отсутствия свидетельства о праве аренды земельного участка, получить свидетельство о праве на наследство по закону он не смог.

    Определением от ***., к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований на стороне ответчиков, привлечен КУМИ администрации Александровского района.

    В ходе судебного разбирательства истец Егоров А.В. исковые требования уточнил.

    Согласно заявлению от *** (л.д.120), просил признать за ним права и обязанности по договору аренды земельного участка площадью ***.м с к.н.*** (предыдущий номер ***, расположенного по ул.***, с номером госрегистрации *** от ***. Ранее заявленные требования поддержал.

    В судебном заседании истец ***, поддержав уточненные исковые требования, доводы, изложенные иске, дополнительно пояснял, что по договору купли-продажи заключенного ***. с матерью, стал собственником земельного участка площадью ***.м и *** долей в праве собственности на жилой дом расположенные по адресу: г.***, ***. Здесь же имеется и земельный участок площадью ***.м, переданный матери в аренду и до настоящего времени значащийся за ней. Также пояснил, что кроме него наследником по закону первой очереди после смерти родителей является его родной брат – ***, ранее проживавший за пределами *** и по обоюдному соглашению фактически наследство не принимавший. Он же, как при жизни родителей, так и после их смерти фактически проживает в *** в *** сособственником которого является *** Порядок расположенным при доме земельным участком сложился. Принадлежащий ему участок и участок преданный матери по договору аренды находятся в его пользовании, огорожены. После смерти матери он предпринимал попытки к переоформлению договора аренды участка на его имя однако, ввиду указания в договоре номера квартиры в доме, фактически не разделенного, сделать это не удалось и нотариусом ему было рекомендовано обратиться в суд. Также пояснил, что после смерти матери он принял на себя ее обязательства по договору аренды, используя участок и оплачивая арендную плату, что намерен делать и далее. При жизни отец возвел гараж на отведенном участке за счет собственных сил и средств, до момента смерти пользовался им по назначению, считал своей собственностью, но получить правоустанавливающие документы, не сумел. Просил уточненные исковые требования удовлетворить.

    Представители ответчиков Администрации МО г.Александров и Администрации Александровского района, будучи надлежащим образом извещенными, в судебное заседание не явились. Согласно ходатайствам от *** и ***., просили о рассмотрении дела в их отсутствие, оставляя разрешение спора на усмотрение суда.

    Представитель 3-го лица КУМИ администрации Александровского района, будучи извещенным надлежаще, не явился, сведения о причинах неявки не представил.

    В соответствии со ст.167 ГПК Российской Федерации, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

    Заслушав объяснения истца, показания свидетеля, исследовав и оценив письменные доказательства, суд приходит к следующему.

    На основании п.2 ст.218 ГК Российской Федерации в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В п.12 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.05.2012г. N9 "О судебной практике по делам о наследовании" разъяснено, что наследственные отношения регулируются правовыми нормами, действующими на день открытия наследства. В частности, этими нормами определяются круг наследников, порядок и сроки принятия наследства, состав наследственного имущества.

В соответствии со ст.527 ГК РСФСР, утратившего силу с 01 марта 2002 года, наследование осуществлялось по закону и по завещанию, наследование по закону имело место, когда и поскольку оно не было изменено завещанием.

    Согласно ст.532 ГК РСФСР при наследовании по закону наследниками в равных долях в первую очередь являлись дети (в том числе усыновленные), супруг и родители (усыновители) умершего, а также ребенок умершего, родившийся после его смерти.

    Согласно ст.1110 ГК Российской Федерации при наследовании имущество умершего переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, т.е. в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент.

    В соответствии со ст.1111 ГК Российской Федерации наследование осуществляется по завещанию и по закону.

    Согласно общим положениям об аренде (глава 34, параграф 1, ч.2 ст.617 ГК Российской Федерации), в случае смерти гражданина, арендующего недвижимое имущество, его права и обязанности по договору аренды переходят к наследнику, если законом или договором не предусмотрено иное.

    В соответствии со ст.1112 ГК Российской Федерации имущественные права и обязанности входят в состав наследства, в связи с чем смерть должника (объявление его умершим) влечет не прекращение обязательства, а перемену соответствующего лица в обязательстве, когда и обязанности должника переходит к его наследникам или иным лицам, указанным в законе или договоре.

Согласно п.п.2, 4 ст.1152 ГК Российской Федерации, принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось. Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия.

В силу п.2 ст.1153 ГК Российской Федерации, признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник:

вступил во владение или в управление наследственным имуществом;

принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц;

произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества;

оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

Согласно положениям ст.264 ГПК Российской Федерации суд устанавливает факты, от которых зависит возникновение, изменение, прекращение личных или имущественных прав граждан, в том числе, факт принятия наследства.

Изложенные истцом в суде обстоятельства, нашли свое подтверждение.

Решением Исполнительного комитета Александровского городского Совета народных депутатов Владимирской области *** от ***., ***, проживавшему по адресу: г.***, ***, был отведен земельный участок под строительство гаража в *** (л.д.34).

Наличие спорного гаража, расположенного по адресу: г.***, ***, Гаражный кооператив *** подтверждается копией технического паспорта, составленного по состоянию на ***. (л.д.116-117).

    На л.д.37-41 имеется копия членской книжки гаражного кооператива на имя Егорова А.В., согласно которой, она выдана в ***. и содержит сведения об уплате членских взносов с ***.г.

Постановлением Главы местного самоуправления г.Александрова *** от ***., *** был передан в собственность земельный участок площадью ***.м и земельный участок площадью ***.м в аренду сроком на 49 лет, находящиеся по *** в *** (л.д.6).

Согласно копии договора аренды земельного участка *** от ***., *** передан в аренду на 49 лет земельный участок площадью ***.м., расположенный по адресу: г.***, *** для индивидуального жилищного строительства. Здесь же указано, что договор был зарегистрирован 15.12.1997г. в Поземельном книге *** и Комитете по земельным ресурсам и землеустройству (л.д.7-14).

    Согласно кадастровому паспорту земельного участка от ***., арендатором земельного участка площадью ***.м, кадастровый номер ***), расположенного по адресу: ***, г.***, ***, является *** (л.д.22-23).

    Из сообщения Александровского отдела УФСГРКК по Владимирской области от ***., следует, что в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют сведения о зарегистрированных правах на земельный участок, к.н. *** площадью ***.м, расположенный по адресу: г.***, *** (л.д.105).

    Согласно сообщению КУМИ администрации Александровского района от ***., земельный участок, расположенный по адресу: ***, ***, предоставлен на праве аренды *** по договору аренды *** от ***. (л.д.35).

    Согласно Выписке из ЕГРП Александровского отдела УФСГРКК по *** от ***., следует, что собственниками жилого дома, расположенного по адресу: г.***, ***, являются: *** – *** доли в праве общей долевой собственности и *** – *** доли в праве общей долевой собственности (л.д.106).

    На л.д.21 имеется копия свидетельства о государственной регистрации права, выданного ***., согласно которому, *** является собственником земельного участка по адресу: г.***, ***.

Из копии свидетельства о рождении следует, что родителями Егорова Алексея Викторовича являются *** и *** (л.д.43).

    Согласно имеющихся в материалах дела копий свидетельств о смерти *** – умерла ***., *** умер ***. (л.д.42; 44-45).

    На л.д.107-110 имеются копии заявления о принятии *** наследства после смерти супруга – ***, а также копия свидетельства о праве на наследство по завещанию полученное ею относительно *** в праве собственности на дом по адресу: г.***, ***.

    На л.д.69-102 имеется копия наследственного дела *** после смерти ***, умершей ***., из которой следует, что наследником, принявшим наследство, является ее сын – Егоров А.В., которым получены свидетельства о праве на наследство по завещанию и закону, на принадлежавшие умершей *** денежные средства и квартиру, расположенную по адресу: г.***, ***. Здесь же имеется заявление Егорова Алексея Викторовича об отказе от причитающей ему доли наследства в пользу ***.

    Свидетель *** – брат истца ***, показал в суде, что гаражом в ГК №21 в г.Александрове брат пользовался как при жизни, так и после смерти отца, уплачивал необходимые взносы. Отец, считая гараж своей собственностью, оформить правоустанавливающие документы не успел. После смерти матери, он отказался от причитающейся ему доли наследства в пользу брата. Также указал, что тот постоянно проживает в *** в ***, является собственником части дома, при котором имеется огороженный участок земли в состав которого входит и участок, предоставленный их матери по договору аренды.

        На л.д.118 имеется копия расчета арендной платы за ***. относительно земельного участка площадью ***.м, переданного ***. *** по договору аренды и квитанция от ***., свидетельствующая о внесении арендной платы, согласно расчету, в размере ***.

    Исходя из смысла вышеприведенных норм права, в их взаимосвязи, суд приходит к выводу о том, что права и обязанности по договору аренды *** от ***. земельного участка с к.н.*** (предыдущий к.н.***) общей площадью 333кв.м, расположенного по адресу: г.***, ***, после смерти арендатора *** перешли к ее наследнику – Егорову А.В., истцу по настоящему делу на тех же условиях, поскольку договор аренды каких-либо иных условий, предусматривающих прекращение аренды земельного участка, не содержит.

    Одновременно суд принимает во внимание, что Егоров А.В. пользуется арендованным участком, несет расходы по арендной плате, т.е. совершил действия, свидетельствующие о том, что он принял на себя определенные обязательства по ранее заключенному договору аренды.

    Учитывая вышеизложенное, а также и то, что в ходе рассмотрения дела добыты доказательства, свидетельствующие о фактическом принятии истцом наследства после смерти его отца - ***, суд находит заявленные им исковые требования подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК Российской Федерации, суд

Р е ш и л:

    ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░.

    ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ - ***, ░░░░░░░░ ***.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ***, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ***, ***, ***

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ***. *** ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ***.░ ░ ░.░. ***), ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░.***, ***.

    ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░

░░░░░ ░░░░░. ░░░░░ ░░░░░░░░ ░.░.:

░░░░░░░░░ ░░░░░ ░.░.:

13.

░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ №2-1893/2014░.

░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░ «___» _________________2014░.

░░░░░: