Решение по делу № 2-3304/2018 от 10.09.2018

№2-3304/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.Астрахань 20 декабря 2018 года

Кировский районный суд г.Астрахани в составе:

председательствующего судьи Хохлачевой О.Н.,

при секретаре Боброве А.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Закарьяева Абдулнасира Абдулкаримовича к Несменову Александру Константиновичу о прекращении права собственности, признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Закарьяев А.А. обратился в суд с иском к Несменову А.К. о прекращении права собственности, в котором указал, что он является собственником ? доли домовладения, состоящего из жилого дома литер «№», расположенного по адресу: <адрес>. Сособственником ? доли домовладения является Несменов А.К. На протяжении длительного времени ответчик принадлежащей ему долей домовладения не пользовался, в связи с чем она пришла в негодность и разрушена. Истец утеплил стену жилого дома, его площадь составляет 50,1 кв.м. Поскольку в натуре ? доля домовладения, принадлежащая ответчику, отсутствует, просит суд прекратить за Несменовым А.К. право собственности на ? долю домовладения по адресу: <адрес>, и признать за истцом право собственности на жилой дом литер А., общей площадью 50,1 кв.м, по указанному адресу.

В судебное заседание истец Закарьяев А.А. не явился, извещен надлежащим образом, его представитель Рабинович С.М. в судебном заседании заявленные требования поддержал в полном объеме, просил их удовлетворить.

Ответчик Несменов А.К. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела неоднократно извещался надлежащим образом по адресу, указанному в иске, однако судебные повестки были возвращены в суд с отметкой о невручении, истечении срока хранения, сведения о регистрации и актовая запись о смерти отсутствуют, в ходе выездного судебного заседания установлен факт сноса ? доли домовладения, расположенного по адресу: <адрес>. Иные сведения о месте нахождения либо об ином месте жительства ответчика в материалах гражданского дела отсутствовали.

Судом в порядке ст.50 ГПК РФ привлечен в качестве представителя ответчика адвокат Шаповалова Т.А., которая в судебном заседании просила в удовлетворении иска отказать, поскольку позиция ответчика по существу спора ей не известна.

Представители третьих лиц Управления муниципального имущества Администрации МО «Город Астрахань», жилищного управления Администрации МО «Город Астрахань» в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, о чем в материалах дела имеются уведомление, уважительных причин неявки суду не сообщили, возражений не представили.

В силу ст. 167 ГПК РФ суд приступил к рассмотрению дела в отсутствие не явившихся представителей третьих лиц.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы гражданского дела, приходит к следующему.

В соответствии со ст.35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии с пунктом 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Одним из оснований прекращения права собственности на вещь, в том числе и недвижимую, в силу пункта 1 статьи 235 Гражданского кодекса Российской Федерации, является гибель или уничтожение этого имущества.

Из системного толкования приведенных положений законодательства следует, что в случае утраты недвижимостью свойств объекта гражданских прав, исключающей возможность его использования в соответствии с первоначальным назначением, запись о праве собственности на это имущество не может быть сохранена в реестре по причине ее недостоверности. Противоречия между правами на недвижимость и сведениями о них, содержащимися в реестре, в случае гибели или уничтожения такого объекта могут быть устранены как самим правообладателем, так и судом по иску лица, чьи права и законные интересы нарушаются сохранением записи о праве собственности на это недвижимое имущество при условии отсутствия у последнего иных законных способов защиты своих прав.

Пунктом 2 ст.8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что права на имущество, подлежащие регистрации (в том числе право собственности на недвижимое имущество), возникают, изменяются, прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

Вступившим в силу с 1 января 2017г. Федеральным законом от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" установлено, что основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе вступившие в законную силу судебные акты (п. 5 ч. 2 ст. 14).

В соответствии с п.53 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" ответчиком по иску, направленному на оспаривание зарегистрированного права или обременения, является лицо, за которым зарегистрировано спорное право или обременение.

Как следует из материалов дела, на основании договора купли-продажи от 25.12.2013г. Закарьяеву А.А. на праве собственности принадлежит ? доля домовладения, расположенного по адресу: <адрес>, состоящего из жилого дома литер «А», общей площадью 127,8 кв.м. Указанное также подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 30.01.2018г.

На основании регистрационного удостоверения № от 15.08.1989г. собственником другой ? доля домовладения, расположенного по адресу: <адрес> является ответчик Несменов А.К.

Как следует из материалов дела и представленных суду документов, в период эксплуатации помещение № в связи с его ветхостью и саморазрушением под воздействием природных явлений было частично утрачено.

Остатки помещения были истцом демонтированы.

В ходе выездного судебного заседания установлен факт сноса ? доли домовладения, расположенного по адресу: <адрес>, помещения №. В результате площадь здания в целом уменьшилась до 50,1 кв.м. за счет площади разрушенного и снесенного помещения №.

Согласно представленному в материалы дела техническому паспорту и техническому заключению Астраханского отделения Южного филиала АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ», жилой дом литер А по адресу: <адрес>, имеет общую площадь 50,1 кв.м.; в результате разрушения части жилого дома в целях сохранения и приведения в работоспособное состояние произведен капитальный ремонт жилого дома (помещение 1), который не повлек за собой изменения несущей способности основных строительных конструкций, не оказал влияния на их эксплуатационную пригодность, соответствует объемно-планировочным решениям.

В соответствии с заключением ФБУЗ «ЦГЭ в АО» № от 01.02.2018г. жилой дом литер А соответствует требованиям СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях» и СанПиН 2.1.2.2801-10 «Изменения и дополнения №1 СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».

Оценивая представленные по делу доказательства в их совокупности в соответствии со ст.67 ГПК РФ, учитывая имеющиеся сведения об отсутствии в натуре спорной ? доли домовладения, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащей Несменову А.К., суд приходит к выводу об обоснованности исковых требований и находит их подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ – ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ? ░░░░ ░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ 127,8 ░░.░., ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░, ░░░░░░░░ 50,1 ░░.░., ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>.

░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ <░░░░░> ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░.

░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░