Решение по делу № 2-3841/2024 от 02.07.2024

    Р Е Ш Е Н И Е

    И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

    уникальный идентификатор дела    №            производство №

    03 сентября 2024 года                                                  г. Севастополь

    Гагаринский районный суд города Севастополя под председательством судьи МОЦНОГО Н.В.,

    при секретаре судебного заседания ЖАЛАДДИНОВОЙ А.К.,

    с участием:

    истца ФИО1,

    помощника прокурора Гагаринского района г. Севастополя Грудининой В.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением,

у с т а н о в и л:

В ДД.ММ.ГГГГ года ФИО1 обратился в суд с иском, в котором просил признать ФИО2 утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: г. <адрес> <адрес>.

В обоснование иска указано на переход права собственности на квартиру от ответчика в пользу истца, отсутствие оснований для регистрации места жительства бывшего собственника в квартире.

В судебном заседании истец ФИО1 доводы иска поддержал. Пояснил, что после заключения договора ответчик освободил квартиру, однако с регистрации по месту жительства не снялся.

Ответчик ФИО2 о времени и месте рассмотрения дела извещался в установленном порядке, судебная корреспонденция возвращена по истечению срока хранения в отделении связи, в связи с чем его неявка не препятствует рассмотрению дела.

Помощник прокурора Гагаринского района г. Севастополя Грудинина В.В. считала требования ФИО1 обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Заслушав пояснения истца, заключение прокурора, исследовав доводы искового заявления и материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Гражданин собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи. Жилые помещения могут сдаваться их собственниками для проживания на основании договора.

В силу ст. 304 ГК РФ, собственник вправе требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения не были соединены с лишением владения.

В силу части 2 ст. 1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между                    ФИО1 и ФИО2 заключен договор купли- продажи квартиры, согласно которому Ответчик продал, а Истец приобрел <адрес>, расположенную по адресу: г. <адрес>, кадастровый номер: №.

При заключении договора купли-продажи продавец                      ФИО2 составил обязательство от ДД.ММ.ГГГГ серии № №, удостоверенное нотариусом г. Севастополя Суслиным Е.А., согласно которому, в связи с отчуждением квартиры, обязуется снять себя с регистрационного учета по указанному адресу в течение 30 дней с момента государственной регистрации перехода права собственности от Ответчика к Истцу.

Вместе с тем, данное обязательство ФИО2 не исполнено, до настоящего времени он зарегистрирован по месту жительства в принадлежащей ФИО1 квартире.

В силу п. 2 ст. 209 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением данным собственником и членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствие с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Поскольку по делу установлено, что ответчик совместно с собственником в рассматриваемом жилом помещении фактически не проживает, членом семьи собственника не является, самостоятельных имущественных прав на квартиру не имеет, имеются основания полагать, что ответчик утратил право пользования спорным жилым помещением, принадлежащим истцу, сохраняет лишь регистрацию в нём по месту жительства.

При изложенных обстоятельствах требования истца являются обоснованным и подлежат удовлетворению.

    Руководствуясь ст.ст. 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

    р е ш и л:

    Исковое заявление ФИО1 к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением - удовлетворить.

Признать ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес> <адрес>.

Решение суда может быть обжаловано в Севастопольский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в порядке, установленном статьей 321 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

    Решение суда вступает в законную силу по истечении срока на апелляционное обжалование, если оно не было обжаловано.

    Мотивированный текст решения изготовлен 13.09.2024 года.

    Председательствующий по делу

    судья                                                                           Н.В. Моцный