Решение по делу № 2-1086/2019 от 12.02.2019

                                                                              Дело № 2-1086/19

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

26 июня 2019 года                                                 г. Нижний Новгород

Ленинский районный суд города Нижнего Новгорода в составе председательствующего судьи Васенькиной Е.В., при секретаре Частухиной И.А., с участием помощника прокурора Ленинского района г. Н.Новгорода Белякова В.В., рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по иску администрации города Нижнего Новгорода к Шороновой Н.А. об изъятии жилого помещения путём выкупа, прекращении права собственности, признании права муниципальной собственности, снятии с регистрационного учёта,

у с т а н о в и л:

         Истец обратился в суд с иском к ответчику об изъятии жилого помещения путём выкупа, прекращении права собственности, признании права муниципальной собственности, снятии с регистрационного учёта, указывая, что согласно постановлению администрации г. Нижнего Новгорода от 20.04.2015 №718 «О признании многоквартирного дома <адрес> аварийным и подлежащим сносу» (с изменениями от ДД.ММ.ГГГГ №) жилой дом №, находящийся по адресу: <адрес>, признан аварийным и подлежащим сносу.

    В целях исполнения постановления администрации города Нижнего Новгорода администрация Ленинского района города Нижнего Новгорода предъявила собственникам помещений в доме <адрес> требования о сносе дома в срок до ДД.ММ.ГГГГ. Собственники помещений в предоставленный им срок не осуществили снос многоквартирного дома.

    В соответствии со ст. 56.6 ЗК РФ решение об изъятии принимается в отношении всех объектов недвижимого имущества, расположенных на земельных участках, подлежащих изъятию.

Администрацией города Нижнего Новгорода издано постановление от 25.06.2018 № 1530 «Об изъятии земельного участка и изъятии помещений в многоквартирном доме <адрес>».

    На основании указанного постановления администрацией города Нижнего Новгорода проведены мероприятия, направленные на заключение с собственниками соглашений о выкупе для муниципальных нужд изымаемых объектов.

    Собственником квартиры №, общей площадью 16,2 кв.м., жилого дома <адрес> является Шоронова Н.А..

    Согласно отчету об оценке от ДД.ММ.ГГГГ № рыночная стоимость размера возмещения в связи с изъятием объекта недвижимого имущества для муниципальных нужд-квартиры №, расположенной по адресу:                                  <адрес>, с учётом размера убытков, связанных с изъятием земельного участка и объекта недвижимости, составляе 410 000 (четыреста десять тысяч ) рублей.

ДД.ММ.ГГГГ г. ответчику на руки (что подтверждается его подписью) был выдан проект соглашения об изъятии недвижимости, расположенной по адресу: <адрес>, акт приема-передачи, отчет об оценке и кадастровые паспорта на земельный участок и жилое помещение по вышеуказанному адресу.

     Шоронова Н.А. от подписания соглашения об изъяти недвижимости для муниципальных нужд отказалась.

     В соответствии со ст. 282 ГК РФ если правообладатель изымаемого земельного участ не заключил соглашение об изъятии, допускается принудительное изъятие земельног участка для государственных или муниципальных нужд.

      На основании ч. 9 ст. 32 ЖК РФ если собственник жилого помещения не заключил порядке, установленном земельным законодательством, соглашение об изъяти недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд, допускает принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда.

    Просят суд:

1. Изъять жилое помещение - квартиру <адрес>, а также соответствующую долю земельного участка и общего имущества многоквартирного дома <адрес>, принадлежащие на праве собственности Шороновой Н.А. для муниципальных нужд города Нижнего Новгорода путем выкупа с выплатой администрацией города Нижнего Новгорода собственнику изымаемого жилого помещения Шороновой Н.А. выкупной цены в размере 410 000 (четыреста десять тысяч) руб. путем перечисления их на банковский счет, открытый на имя Шороновой Н.А..

2. Прекратить право собственности Шороновой Н.А. на квартиру <адрес>, а так же на соответствующую долю земельного участка и общего имущества многоквартирного дома <адрес>.

3.      Признать право собственности на жилое помещение - квартиру <адрес> и на соответствующую долю земельного участка и имущества многоквартирного дома <адрес> за муниципальным образованием «город Нижний Новгород».

4. Снять Шоронову Н.А. с регистрационного учета по адресу: <адрес>.

В судебном заседании представитель истца Барышева В.С. поддержала исковые требования.

Ответчик Шоронова Н.А. в судебное заседание не явилась, извещена.

Представитель ответчика Марина Е.А., действующая по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ., частично признала требования. Просила суд принять во внимание отчет об оценке ООО «Лаборатория судебных экспертиз», согласно которому рыночная стоимость спорного жилого помещения составляет 1 456 992 руб. В требованиях истцу о снятии ответчика с регистрационного учета отказать, так как ответчик не имеет регистрации по спорному жилому помещению. Не настаивала на выплате средств на аренду жилого помещения, так как ответчик в аренде жилья не нуждается.

Выслушав доводы истца, представителя ответчика, допросив экспертов ООО « Волго-окская экспертная компания» Копцова В.Л. и Гущину Е.В., заслушав заключение прокурора, полагавшего оставить удовлетворение требований на усмотрение суда, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст.32 ЖК РФ, Жилое помещение может быть изъято у собственника в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. Предоставление возмещения за часть жилого помещения допускается не иначе как с согласия собственника. В зависимости от того, для чьих нужд изымается земельный участок, выкуп жилого помещения осуществляется на основании решения уполномоченного федерального органа исполнительной власти, исполнительного органа государственной власти субъекта Российской Федерации или органа местного самоуправления.

Возмещение за жилое помещение, сроки и другие условия изъятия определяются соглашением с собственником жилого помещения. Принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда возможно только при условии предварительного и равноценного возмещения. При этом по заявлению прежнего собственника жилого помещения за ним сохраняется право пользования жилым помещением, если у прежнего собственника не имеется в собственности иных жилых помещений, не более чем на шесть месяцев после предоставления возмещения прежнему собственнику жилого помещения, если соглашением с прежним собственником жилого помещения не установлено иное.

Если собственник жилого помещения не заключил в порядке, установленном земельным законодательством, соглашение об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд, в том числе по причине несогласия с решением об изъятии у него жилого помещения, допускается принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда.

Признание в установленном Правительством Российской Федерации порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок. В случае, если данные собственники в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию указанного дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и соответственно подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию, в порядке, предусмотренном частями 1 - 3,5 - 9 настоящей статьи.

В соответствии со ст.235 ГК РФ, право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Принудительное изъятие у собственника имущества не допускается, кроме случаев, когда по основаниям, предусмотренным законом, производятся: отчуждение недвижимого имущества в связи с изъятием участка.

В судебном заседании установлено, что ответчику на праве собственности принадлежит квартира №, общей площадью 16,2 кв.м., расположенная в <адрес>, что подтверждается сведениями из Росеестра ( л.д.16).

Постановлением главы администрации г.Н.Новгорода № от ДД.ММ.ГГГГ. многоквартирный жилой дом <адрес> признан аварийным и подлежащим сносу (л.д.5).

           Администрацией города Нижнего Новгорода издано постановление от 25.06.2018 № 1530 «Об изъятии земельного участка и изъятии помещений в многоквартирном доме <адрес>».

ДД.ММ.ГГГГ. ответчик была уведомлена о принятом решении об изъятии для муниципальных нужд земельного участка и изъятии жилых помещений в многоквартирном доме и ей получен проект соглашения об изъятии недвижимости.

         Согласно отчету об оценке от ДД.ММ.ГГГГ № рыночная стоимость размера возмещения в связи с изъятием объекта недвижимого имущества для муниципальных нужд- квартиры №, расположенной по адресу:                                  <адрес>, с учётом размера убытков, связанных с изъятием земельного участка и объекта недвижимости, составляе 410 000 (четыреста десять тысяч ) рублей.

ДД.ММ.ГГГГ г. ответчику на руки (что подтверждается его подписью) был выдан проект соглашения об изъятии недвижимости, расположенной по адресу: <адрес>, акт приема-передачи, отчет об оценке и кадастровые паспорта на земельный участок и жилое помещение по вышеуказанному адресу.

     Шоронова Н.А. от подписания соглашения об изъяти недвижимости для муниципальных нужд отказалась.

      По ходатайству ответчика судом назначалась судебная товароведческая экспертиза на предмет определения размера возмещения за изымаемые для муниципальных нужд спорные жилые помещения.

Согласно заключению судебной товароведческой экспертизы, проведенной экспертом ООО «Волго-окская экспертная компания» надлежащий размер возмещения за жилое помещение, принадлежащее на праве собственности Шороновой Н.А., расположенное по адресу: <адрес>, составляет                    1 045 200 руб., что включает: 926100 руб. -рыночная стоимость объекта исследования, 119100 руб. - размер убытков( 45600 руб. -аренда, 63300 руб.-оплата агенту, 4100руб. - пер.1, 4100руб.- пер.2, 2000 руб. - документы).

Данное заключение оценивалось судом по правилам ст.67 ГПК РФ.

При решении вопроса о величине возмещения за изымаемые жилые помещения, принадлежащие истцам, суд полагает, что заключение судебной товароведческой экспертизы является полным, достаточным, не содержит противоречий и не вызывает сомнений в правильности и обоснованности выводов, и должно быть принято за основание при определении указанного возмещения, подлежащего выплате. Названное заключение содержит все необходимые сведения: расчеты, используемую справочно-нормативную литературу, источники получения специальной информации.

В силу положений ст.56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте п.3 ст.123 Конституции РФ и ст.12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Применительно к спорным правоотношениям законодательством не предусмотрены иные правила распределения бремени доказывания.

В соответствии с п.20 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации", судам для правильного разрешения дел по спорам, связанным с изъятием жилого помещения у собственника путем выкупа в связи с изъятием соответствующего земельного участка для государственных или муниципальных нужд (статья 32 ЖК РФ), необходимо иметь в виду следующее:

нормы, содержащиеся в статье 32 ЖК РФ, в развитие положений части 3 статьи 35 Конституции Российской Федерации о возможности принудительного отчуждения имущества для государственных нужд только при условии предварительного и равноценного возмещения направлены прежде всего на обеспечение прав и законных интересов собственника жилого помещения;

соблюдение предусмотренной частями 2 - 4 статьи 32 ЖК РФ процедуры, предшествующей изъятию жилого помещения у собственника, является обязательным, а потому подлежит проверке как обстоятельство, имеющее значение по делу. Данная процедура включает в себя: принятие уполномоченным органом решения об изъятии жилого помещения (часть 2 статьи 32 ЖК РФ), государственную регистрацию этого решения в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним (часть 3 статьи 32 ЖК РФ), уведомление в письменной форме собственника жилого помещения не позднее чем за год до предстоящего изъятия принадлежащего ему жилого помещения о принятом решении об изъятии и дате его государственной регистрации (часть 4 статьи 32 ЖК РФ).

выкупная цена изымаемого жилого помещения определяется по правилам, указанным в части 7 статьи 32 ЖК РФ,

резолютивная часть решения суда об удовлетворении иска о выкупе жилого помещения должна содержать вывод о прекращении права собственности лица на жилое помещение и о выплате собственнику денежной компенсации или предоставлении другого конкретного жилого помещения взамен изымаемого в собственность или на иных правовых основаниях Российской Федерацией, субъектом Российской Федерации или муниципальным образованием (часть 6 статьи 32 ЖК РФ).

Судом проверено соблюдение предусмотренной частями 2 - 4 статьи 32 ЖК РФ процедуры, предшествующей изъятию жилого помещения у собственника, как обстоятельство, имеющее значение по делу.

Каких-либо нарушений установленной законом процедуры судом не установлено и ответчиками также не указано на таковые несоблюдения нормативных требований.

Совокупность выше названных в решении суда фактических данных позволяет суду придти к однозначному выводу о том, что спорные жилые помещения и соответствующие доли в праве собственности на земельный участок, занятый многоквартирным домом и общее имущество многоквартирного дома, принадлежащие ответчикам, подлежат изъятию для муниципальных нужд путем выкупа.

Исходя из принципа обеспечения прав и законных интересов собственника жилого помещения, суд полагает, что выкупная цена должна быть определена в размере, установленном заключением судебной экспертизы в размере 999600руб.( 1045 200 руб.-45600 руб.(аренда), нуждаемости ответчика в аренде помещения судом не установлено.

Следовательно, право администрации г. Н.Новгорода на выкуп у Шороновой Н.А., принадлежащего ей жилого помещения в связи с изъятием для муниципальных нужд влечет, соответственно, выполнение обязанности для истца выплатить ответчику вышеназванный денежные суммы путем перечисления денежных средств на банковский счет, открытый на имя истца.

В связи с данными обстоятельствами право собственности Шороновой Н.А. на кв.<адрес> и соответствующую долю в праве собственности на земельный участок, занятый многоквартирным домом, и общее имущество многоквартирного дома, подлежат прекращению. Жилое помещения и земельный участок изымаются для муниципальных нужд за муниципальным образованием «город Нижний Новгород», право собственности на обозначенное имущество должно быть признано за муниципальным образованием «город Нижний Новгород».

Судом так же установлено, что Шоронова Н.А. зарегистрирована по месту жительства по адресу: <адрес>., регистрации по адресу: <адрес> не имеет, в связи с чем требования о снятии ответчика с регистрации по адресу: <адрес> удовлетворению не подлежат.

В соответствии с ч. 1 ст. 88 ГПК Российской Федерации судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В силу ст. 94 ГПК Российской Федерации к издержкам, связанным с рассмотрением дела относятся суммы, подлежащие выплате свидетелям, экспертам, специалистам и переводчикам; другие признанные судом необходимыми расходы.

В соответствии с ч. 1 ст. 95 ГПК Российской Федерации свидетелям, экспертам, специалистам и переводчикам возмещаются понесенные ими в связи с явкой в суд расходы на проезд, расходы на наем жилого помещения и дополнительные расходы, связанные с проживанием вне места постоянного жительства (суточные).

В части 3 этой же статьи указано, что эксперты, специалисты и переводчики получают вознаграждение за выполненную ими по поручению суда работу, если эта работа не входит в круг их служебных обязанностей в качестве работников государственного учреждения. Размер вознаграждения экспертам, специалистам определяется судом по согласованию со сторонами и по соглашению с экспертами, специалистами.

В соответствии со ст. 96 ГПК Российской Федерации расходы оплачиваются стороной, заявившей соответствующую просьбу (ходатайство).

Поскольку по ходатайству представителя истца в судебное заседание были вызваны эксперты ООО « Волго-экспертная компания», заявившие о возложении обязанности пот оплате выхода экспертов в судебное заседание в сумме 3000 руб., суд приходит к выводу о возложении на истца обязанности по возмещению экспертам понесенных ими расходов, связанных с участием в судебном заседании в размере 3000 руб.

С учетом изложенного и руководствуясь ст.ст.12, 56, 194, 198 ГПК РФ, суд

                                                    РЕШИЛ:

        Изъять жилое помещение - квартиру <адрес>, а также соответствующую долю земельного участка и общего имущества многоквартирного дома <адрес>, принадлежащие на праве собственности Шороновой Н.А., для муниципальных нужд города Нижнего Новгорода путем выкупа с выплатой администрацией города Нижнего Новгорода собственнику изымаемого жилого помещения Шороновой Н.А. выкупной цены в размере 999 600 (девятьсот девяносто девять тысяч шестьсот) руб. путем перечисления их на банковский счет, открытый на имя Шороновой Н.А..

Прекратить право собственности Шороновой Н.А. на квартиру <адрес>, а так же на соответствующую долю земельного участка и общего имущества многоквартирного дома <адрес>.

     Признать право собственности на жилое помещение - квартиру <адрес> и на соответствующую долю земельного участка и имущества многоквартирного дома <адрес> за муниципальным образованием «город Нижний Новгород».

       В требованиях о снятии Шоронову Н.А. с регистрационного учета по адресу: <адрес> отказать.

       Взыскать с администрации города Нижнего Новгорода в пользу ООО                «Волго-окская экспертная компания» 3000 руб. за выход экспертов в судебное заседание.

Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд через Ленинский районный суд г.Н.Новгорода в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья                                                                       Е.В. Васенькина