Решение по делу № 2-1342/2018 от 15.01.2018

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

25 апреля 2018 года

Ленинский районный суд города Оренбурга

в составе:

председательствующего судьи Петровой Т.А.,

при секретаре Алексеенко Ю.В.,

с участием: представителя истца Черепанова Н.В. – Харчиковой С.М.,

представителя ответчика Ивановой Е.В. – Кеидия К.З.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Черепанова Н.В. к Ивановой Е.В., Департаменту градостроительства и земельных отношений администрации г. Оренбурга о признании права собственности на земельный участок отсутствующим,

У С Т А Н О В И Л:

Истец Черепанов Н.В. обратился в суд с иском, указав, что является собственником земельного участка с кадастровым номером N, расположенного по адресу: ..., площадь земельного участка по документам составляет 946 кв.м., фактически 50 кв.м.

Указанный земельный участок предоставлен истцу на основании распоряжения администрации г. Оренбурга от 27.10.1993 г. N-п, в установленном на 1993 год порядке выдано свидетельство о праве собственности на землю N-с от 29.10.1993 г.

20.12.2013 г. Департамент градостроительства и земельных отношений администрации г. Оренбурга, распоряжением N-р от 20.12.2013 г. повторно сформировал земельный участок площадью 500 кв.м. с местоположением: ... и предоставил его третьему лицу Муксимову Р.Ф.. В последствии, этот же земельный участок поставлен на государственный кадастровый учет с присвоением кадастрового номера N

О своих правах в 2014 г. Муксимов Р.Ф. не заявлял, землю не обрабатывал, права требования не предъявлял, затем Муксимов Р.Ф. распорядился земельным участком.

В настоящее время, на основании договора дарения, правообладателем земельного участка с кадастрового номера N является Иванова Е.В.

Истец Черепанов Н.В. просил суд: признать право Ивановой Е.В. на земельный участок с кадастрового номера N отсутствующим; исключить их ЕГРН сведения о земельном участке с кадастрового номера N как сведения дублирующие сведения о земельном участке с кадастровым номером N; исключит из ЕГРН запись о праве собственности Ивановой Е.В.

Истец Черепанов Н.В., извещенный надлежащим образом о дате и времени судебного заседания, не явился. В заявлении, приобщенным к материалам дела, просил о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Ответчик Иванова Е.В., извещенная надлежащим образом о дате и времени судебного заседания, не явилась. В заявлении, приобщенным к материалам дела, просила о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Представители ответчика Департамента градостроительства и земельных отношений администрации города Оренбурга, извещенные надлежащим образом о дате и времени судебного заседания, не явились.

Третьи лица, привлеченные к участию в деле определением суда, Муксимов Р.Ф., Рощин Ю.А., Кореев К.А. в судебном заседании не присутствовали, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом.

Суд, с учетом мнения представителей сторон, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Представитель истца Харчикова С.М., действующая на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования поддержала, просила удовлетворить.

Представитель ответчика Ивановой Е.В. - Кеидия К.З., действующий на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования признал. Последствия признания иска, предусмотренные ст.ст. 173, 198 ГПК РФ ему разъяснены и понятны. Заявление о признании исковых требований приобщено к материалам дела.

Заслушав представителей сторон, изучив материалы дела и исследовав представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

В силу п. 1 ст. 1, п. 1 ст. 11, ст. 12 Гражданского кодекса РФ, ст. 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации предъявление любого требования должно иметь своей целью восстановление нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов обратившегося в суд лица, установление наличия у истца принадлежащего ему субъективного материального права, а также установление факта нарушения прав истца ответчиком.

В силу п. 2 ч. 1 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей.

В силу правового регулирования, установленного земельным и гражданским законодательством, земельные права возникают на основе правомерных юридических фактов. Основания возникновения земельных прав могут быть квалифицированы как первоначальные, в основе которых имеется решение собственника (уполномоченного органа) о предоставлении земельного участка на соответствующем праве, и производные, правовой основой которых выступает соответствующая сделка с земельным участком или расположенным на нем недвижимым имуществом, при этом, объем прав нового землепользователя идентичен объему прав прежнего землепользователя.

Согласно ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу ст. 15 Земельного кодекса Российской Федерации собственностью граждан и юридических лиц являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

В соответствии с п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу п. 1 ст. 25 Земельного кодекса Российской Федерации возникновение права собственности на земельные участки возможно по основаниям, установленным гражданским законодательством или федеральными законами и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». По договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество. Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Согласно ч. 1 ст. 2 Федерального закона от 21.07.1997г. N 122-ФЗ (ред. от 03.07.2016г.) «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

В п. 52 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в соответствии с п. 1 ст. 2 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Поскольку при таком оспаривании суд разрешает спор о гражданских правах на недвижимое имущество, соответствующие требования рассматриваются в порядке искового производства.

Оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРП. В частности, если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии или отсутствии права либо обременения недвижимого имущества, о возврате имущества во владение его собственника, о применении последствий недействительности сделки в виде возврата недвижимого имущества одной из сторон сделки, то такие решения являются основанием для внесения записи в ЕГРП.

В случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

В п. 53 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" указано, что ответчиком по иску, направленному на оспаривание зарегистрированного права или обременения, является лицо, за которым зарегистрировано спорное право или обременение. Ответчиками по иску, направленному на оспаривание прав или обременений, вытекающих из зарегистрированной сделки, являются ее стороны.

Таким образом, зарегистрированное право собственности может быть признано отсутствующим, если запись о зарегистрированном праве иного лица в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено другими способами, установленными законом.

Из материалов дела следует, что Черепанову Н.В. на основании постановления администрации города Оренбурга N-п от 27.10.1993 г. «О предоставлении земельных участков гражданам для коллективного садоводства» принадлежит земельный участок, расположенный по адресу: ...

За Черепановым Н.В. в установленном законом порядке зарегистрировано право собственности на указанный земельный участок, что подтверждается свидетельством на право собственности на землю N-с от 29.10.1993 г.

Согласно кадастрового паспорта земельного участка по состоянию на 16.10.2010 г., земельный участок с местоположением: ..., с разрешенный использованием: коллективное хозяйство, площадью 946 кв.м., принадлежащий Черепанову Н.В. на праве частной собственности, имеет кадастровый номер N.

Как установлено судом, распоряжением Департамента градостроительства и земельных отношений администрации города Оренбурга N-р от 20.12.2013 г. образован земельный участок площадью 500 кв., из земель, находящихся в государственной собственности, на основании схемы расположения земельного участка на кадастровом плане, утвержденной заместителем главного архитектора г. Оренбурга 16.12.2013 г., местоположение: ..., на земельном участке расположено строение – садовый домик, разрешенное использование: земельные участки, предназначенные для дачного строительства, садоводства и огородничества. Категория земель: земли населенных пунктов.

Согласно кадастрового паспорта земельного участка по состоянию на 03.02.2014 г., земельный участок с местоположением: ..., с разрешенный использованием: земельные участки, предназначенные для дачного строительства, садоводства и огородничества, площадью 500 кв.м., сведения о правах- отсутствуют, имеет кадастровый N.

Распоряжением Департамента градостроительства и земельных отношений администрации города Оренбурга N-р от 17.02.2014 г., Муксимову Р.Ф. предоставлен в собственность бесплатно земельный участок с кадастровым номером N, площадью 500 кв.м., местоположение: ..., разрешенное использование: земельные участки, предназначенные для дачного строительства, садоводства и огородничества, категория земель: земли населенных пунктов.

Из представленных в материалы дела правоустанавливающих документов установлено, что на основании договора купли-продажи от 13.03.2014 г. Муксимов Р.Ф. (продавец) продал, а Рощин Ю.А. (покупатель) купил в частную собственность земельный участок с кадастровым номером N, площадью 500 кв.м., местоположение: ..., разрешенное использование: земельные участки, предназначенные для дачного строительства, садоводства и огородничества, категория земель: земли населенных пунктов.

На основании договора дарения земельного участка от 17.04.2015 г. Рощин Ю.А. (даритель) дарит земельный участок с кадастровым номером N, площадью 500 кв.м., местоположение: ..., разрешенное использование: земельные участки, предназначенные для дачного строительства, садоводства и огородничества, категория земель: земли населенных пунктов, на земельном участке расположено строение – садовый домик, а Кореев К.Ю. (одаряемый) принимает в дар указанный земельный участок в частную собственность.

На основании договора дарения от 23.08.2016 г. Кореев К.Ю. (даритель) дарит земельный участок с кадастровым номером N, площадью 500 кв.м., местоположение: ... разрешенное использование: земельные участки, предназначенные для дачного строительства, садоводства и огородничества, категория земель: земли населенных пунктов, на земельном участке расположено строение – садовый домик, а Иванова Е.В. (одаряемый) принимает в дар указанный земельный участок в частную собственность.

Согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости, по состоянию на 05.12.2017 г., правообладателем земельного участка с кадастровым номером N, площадью 500 кв.м., местоположение: ..., СНТ «Бургаз», земельный участок N, разрешенное использование: земельные участки, предназначенные для дачного строительства, садоводства и огородничества, категория земель: земли населенных пунктов, на земельном участке расположено строение – садовый домик, указана Иванова Е.В.

Тогда как, согласно уведомления Управления Росреестра по Оренбургской области от 05.03.2018 г., в ЕГРП отсутствуют сведения об объекте недвижимости – земельном участке с кадастровым номером N.

Вместе с тем, из сообщения ...» от 07.12.2017 г. N следует, что в ходе проведения кадастровых работ по уточнению местоположения границ земельного участка с кадастровым номером N, находящегося в собственности у Черепанова Н.В. с 1993 года, выяснилось, что границы земельных участков по топографической съемке, накладываются на земельный участок N, находящийся в собственности у Ивановой Е.В. с 2016 г. Земельный участок N был поставлен на государственный кадастровый учет в 2016 г. по распоряжению Департамента градостроительства и земельных отношений администрации города Оренбурга.

Таким образом, оценив представленные доказательства в совокупности суд приходит к выводу, что Черепанов Н.В. является титульным собственником земельного участка с кадастровым номером N, тогда как право собственности Муксимова Р.Ф. основано на недействительном акте органа местного самоуправления, поскольку передав земельный участок в собственность истца решением администрации города Оренбурга от 27.10.1993 N, глава органа местного самоуправления утратил право на земельный участок в силу закона и не имел оснований для передачи этого же земельного участка с местоположением: ...

Принимая во внимание, что законных оснований для возникновения права собственности на спорный участок у Муксимова Р.Ф. не имелось, он не имел права на отчуждение указанного участка путем заключения договора купли-продажи Рощину Ю.А., затем дарения Корееву К.Ю., Ивановой Е.В., в связи с чем право собственности ответчика Ивановой Е.В. на земельный участок зарегистрировано без законных оснований.

На основании изложенного, суд приходит к выводу о том постановка на государственный кадастровый учет земельного участка ответчика с кадастровым номером N площадью 500 кв. м, который находится в пределах границ земельного участка истца с кадастровым номером N, площадью 946 кв. м, с уточнением границ участка ответчика в соответствии с требованиями земельного законодательства и регистрация права собственности ответчика на земельный участок, который расположен на участке истца, предоставленного Черепанову Н.В. в 1993 г. в установленном законом порядке, нарушают права истца, которые возникли на 15 лет ранее права ответчика, следовательно, подлежит признанию отсутствующим права собственности Ивановой Е.В. на земельный участок с кадастровым номером N по адресу: ...

При этом судом не принимаются во внимание распоряжением Департамента градостроительства и земельных отношений администрации города Оренбурга N-р от 20.12.2013 г. «Об образовании земельного участка N в ...», распоряжение департамента градостроительства и земельных отношений администрации города Оренбурга от 17.02.2014 г. N-р «О предоставлении в собственность земельного участка Муксимову Р.Ф.», поскольку указанные документы не являются надлежащим доказательством формирования земельного участка с кадастровым номером N по адресу: ..., в соответствии с законодательством.

Из разъяснений, содержащихся в п. 13 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10/22 от 29.04.2010г. следует, что в соответствии с абзацем вторым пункта 2 статьи 223 ГК РФ недвижимое имущество признается принадлежащим добросовестному приобретателю на праве собственности с момента государственной регистрации его права в ЕГРП, за исключением предусмотренных статьей 302 ГК РФ случаев, когда собственник вправе истребовать такое имущество от добросовестного приобретателя.

В силу ст. 302 Гражданского кодекса РФ, если имущество возмездно приобретено у лица, которое не имело права его отчуждать, о чем приобретатель не знал и не мог знать (добросовестный приобретатель), то собственник вправе истребовать это имущество от приобретателя в случае, когда имущество утеряно собственником или лицом, которому имущество было передано собственником во владение, либо похищено у того или другого, либо выбыло из их владения иным путем помимо их воли.

В соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями пункта 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, закрепляющих принципы состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

При таких обстоятельствах, принимая во внимание признание иском ответчиком Ивановой Е.В., суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований о признании права Ивановой Е.В. на земельный участок с кадастрового номера N отсутствующим; исключении их ЕГРН сведений о земельном участке с кадастрового номера N как сведения дублирующие сведения о земельном участке с кадастровым номером N, в полном объеме.

Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░. ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ – ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░.░. ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░ 500 ░░.░., ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ N, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ...

░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ 500 ░░.░., ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ N, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ...

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░.░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░: ░.░. ░░░░░░░

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░: 07.05.2018 ░░░░.

░░░░░: ░.░. ░░░░░░░