Решение по делу № 2-59/2022 (2-3412/2021;) от 09.09.2021

    Дело № 2-59/2022                    УИД    №

    Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

18 января 2022 года

Наро-Фоминский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Крюковой В.Н., при секретаре Карповой К.И., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Залипаева ФИО27, Конькова ФИО28, Михайлова ФИО29, Тябокиной ФИО30, Антоновой ФИО31, Новиковой ФИО32 к ООО «М3 Девелопмент», Хафнер ФИО34, Певцовой ФИО33, Попковой ФИО35, Катковой ФИО36, Коломиец ФИО37, действующему в своих интересах и несовершеннолетнего ФИО3, Коломиец ФИО40, Залепукину ФИО42, ПУЭСК «Апрелевка-Таун», Спринчинату ФИО38, Малышеву ФИО39 о признании права общей долевой собственности на земельный участок, снятии ареста с земельного участка,

        УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с иском о признании права общей долевой собственности на земельный участок, общей площадью 1146 кв.м., по адресу: <адрес> с кадастровым номером № в следующем порядке: за Залипаевым ФИО43 в размере 200/1000 доли; за Коньковым ФИО44 в размере 150/1000 доли; за Михайловым ФИО45 в размере 150/1000 доли; за Тябокиной ФИО46 в размере 150/1000 доли; за Антоновой ФИО47 в размере 150/1000 доли; за Новиковой ФИО48 в размере 200/1000 доли, просят снять арест с земельного участка расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №

В обоснование заявленных требований указано, что между истцами и ООО «М3 Девелопмент» были заключены договора участия, согласно которых ответчик обязуется в предусмотренный договором срок построить жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию передать участникам долевого строительства жилое помещение, а участники долевого строительства обязуются уплатить цену и принять по акту приема-передачи жилое помещение. Согласно п.1.2 договора долевого участия, строительство дома осуществлялось на земельном участке, общей площадью 1146 кв.м. с кадастровым номером № категория земель земли населенных пунктов, принадлежащий ответчику на праве собственности. Пунктом 1.5 договора долевого участия предусмотрено под понятием общее имущество-это земельный участок находящийся под жилым домом, элементами озеленения, а также иные объекты предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства жилого дома. При этом долей участника в общем имуществе понимается доля в праве собственности на общее имущество которая будет неотделимо принадлежать участнику долевого строительства как собственнику жилого помещения, на праве общей долевой собственности и которая рассчитана пропорционально площади жилого помещения. В последующем при вводе в эксплуатацию дома ему был присвоен адрес: <адрес>. Ответчик передал жилые помещения по акта приема-передачи и истцами было оформлено право собственности на квартиры в указанном доме. Ссылаясь на положенияст.1, 35 ЗК РФ полагают, что земельный участок приобретается в общедолевую собственность собственников квартир. Истцами было достигнуто соглашение о регистрации права общедолевой собственности на земельный участок, в связи с чем ими была заказана выписка из ЕГРН на земельный участок из которой было выяснено, что на земельный участок наложен арест на основании постановлений Тропарево-Никулинского ОСП о запрете совершение действий по регистрации. На момент заключения договоров долевого участия и регистрации права собственности истцов, каких-либо обременений в отношении спорного земельного участка не имелось по обязательствам должника и согласно условиям договора долевого участия и в силу закона земельный участок принадлежит истцам на праве общедолевой собственности, в связи с чем постановления судебных приставов-исполнителей о запрете на совершение действий по регистрации являются незаконными.

    Представитель истцов, действующий на основании доверенностей Лонская А.А. в судебном заседании настаивала на удовлетворении исковых требований.

    Представитель ответчика Спринчината В.И. действующий на основании доверенности Ильин Е.Е. в судебном заседании не возражал против удовлетворения заявленных требований.

Ответчики ООО «М3 Девелопмент», Хафнер Ш., Певцова Ю.И., Попкова Е.Е., Каткова О.П., Коломиец А.В., Коломиец К.А., Залепукин В.М., ПУЭСК «Апрелевка-Таун», Спринчинат В.И., Малышев Е.С. в судебное заседание не явились, о дате и времени судебного заседания извещены надлежащим образом.

3-и лица: представители Управления Росреестра по Московской области, Тропарево-Никулинского ОСП в судебное заседание не явились, о дате и времени судебного заседания извещены надлежащим образом.

Исследовав материалы дела, выслушав пояснения явившихся лиц, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 244 ГК РФ, имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

    В силу ст. 1 Земельного Кодекса РФ одним из принципов земельного законодательства является принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ним объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следует судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

В соответствии со ст. 273 ГК РФ при переходе права собственности на здание строение или сооружение, принадлежащее собственнику земельного участка, на котором оно находится, к приобретателю здания или сооружения переходит право собственности на земельный участок, занятый зданием или сооружением и необходимый для его использования.

В силу п. 4 ст. 35 ЗК РФ отчуждение здания, сооружения, находящихся на земельном участке и принадлежащих одному лицу, проводится вместе с земельным участком, за исключением случаев, прямо указанных в данной норме.

Согласно пункту 4 части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом, принадлежит на праве общей долевой собственности собственникам помещений в этом доме и относится к их общему имуществу многоквартирного дома. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

Согласно разъяснениям пункта 66 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности земельный участок с элементами озеленения и благоустройства, на котором расположен многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества (далее - многоквартирный дом).

В силу частей 3 и 4 статьи 16 Федерального закона "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" по заявлению любого лица, уполномоченного решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, органы власти осуществляют формирование земельного участка, на котором расположен данный дом.

Если земельный участок под многоквартирным домом был сформирован до введения в действие ЖК РФ и в отношении него проведен государственный кадастровый учет, право общей долевой собственности на него у собственников помещений в многоквартирном доме считается возникшим в силу закона с момента введения в действие ЖК РФ (часть 2 статьи 16 Вводного закона).

Если земельный участок под многоквартирным домом был сформирован после введения в действие ЖК РФ и в отношении него проведен государственный кадастровый учет, право общей долевой собственности на него у собственников помещений в многоквартирном доме возникает в силу закона с момента проведения государственного кадастрового учета (часть 5 статьи 16 Вводного закона).

В силу частей 2 и 5 статьи 16 Вводного закона земельный участок под многоквартирным домом переходит в общую долевую собственность собственников помещений в таком доме бесплатно. Каких-либо актов органов власти о возникновении права общей долевой собственности у собственников помещений в многоквартирном доме не требуется.

    Судом установлено и подтверждается материалами дела, что на основании договоров участия в долевом строительстве заключенного с ООО «М3 Девелопмент», Тябокина Н.А. является собственником жилого помещения №, Залипаев Д.В.- собственником <адрес>, Антонова Л.И.- собственником <адрес>, расположенных в <адрес> по адресу: <адрес>, (л.д.19-27 л.д.38-46, л.д.47-54 том1)

    Новиковой А.В. на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит на праве собственности <адрес> расположенная в <адрес>. (л.д.29-30 том1)

Михайлов А.Э. является собственником <адрес> расположенной в доме по вышеуказанному адресу на основании договора купли продажи от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.31-33 том1)

Собственником <адрес> является Коньков Д.А. на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.34-37 том1)

Из договоров участия в долевом строительстве жилого дома, заключенных между истцами и ООО «М3 Девелопмент» следует, что строительство дома осуществлялось на земельном участке общей площадью 1146 кв.м. с кадастровым номером №, принадлежащем ответчику на праве собственности.

    Пунктом 1.5 договора предусмотрено под понятием общего имущества - земельный участок, находящийся под жилым домом, элементы озеленения, а также иные объекты, предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства жилого дома.

    При этом долей участника в общем имуществе понимается доля в праве собственности на общее имущество, которая будет неотделимо принадлежать участнику долевого строительства как собственнику жилого помещения на праве общей долевой собственности и которая рассчитана пропорционально площади жилого помещения.

    Из материалов дела следует, что на земельный участок наложен арест на основании постановлений о запрете на совершение действий по регистрации     Тропарево-Никулинского отдела судебных приставов.

    Согласно выписке из ЕГРН собственником земельного участка с кадастровым номером № общей площадью 1146 кв.м. является ООО ««М3 Девелопмент» (л.д.15-18 том №).

     Из реестрового дела на земельный участок и постановлений о возбуждении исполнительных производств Тропарево-Никулинского ОСП установлено, что арест на спорный земельный участок наложен в рамках исполнений судебных решений по спорам о взыскании денежных средств с ООО «М3 Девелопмент» в пользу третьих лиц.

Исходя из условий заключенных договоров долевого участия в строительстве, руководствуясь вышеуказанными нормами права, суд полагает обоснованными и подлежащими удовлетворению требования ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО1 о признании права общей долевой собственности на земельный участок, общей площадью 1146 кв.м., по адресу: <адрес> с кадастровым номером №.

    Также суд полагает подлежащими удовлетворению требования истцов о снятии ареста со спорного земельного участка, наложенный на основании постановлений судебных приставов-исполнителей Тропарево –Никулинского отдела судебных приставов ГУФССП России по г. Москве, поскольку установлено, что арест накладывался в рамках исполнения имущественных обязательств «М3 Девелопмент», что нарушает права истцов по регистрации права собственности на земельный участок.

    Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

Р Е Ш И Л:

    Исковые требования Залипаева ФИО49, Конькова ФИО50, Михайлова ФИО51, Тябокиной ФИО52, Антоновой ФИО53, Новиковой ФИО54- удовлетворить.

    Признать право общей долевой собственности на земельный участок, общей площадью 1146 кв.м., по адресу: <адрес>, с кадастровым номером № в следующем порядке:

- за Залипаевым ФИО55 в размере 200/1000 доли;

- за Коньковым ФИО56 в размере 150/1000 доли;

- за Михайловым ФИО57 в размере 150/1000 доли;

- за Тябокиной ФИО58 в размере 150/1000 доли;

- за Антоновой ФИО59 в размере 150/1000 доли;

- за Новиковой ФИО60 в размере 200/1000 доли.

    Снять арест с земельного участка расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №. наложенный на основании постановлений судебных приставов-исполнителей Тропарево –Никулинского отдела судебных приставов ГУФССП России по г. Москве.

    Решение суда может быть обжаловано в Московский областной суд через Наро-Фоминский городской суд <адрес> в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

    Судья: