Решение по делу № 2-1679/2021 от 08.11.2021

дело № 2-1679/21

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

17 декабря 2021г. г. Орел

Железнодорожный районный суд города Орла в составе:

председательствующего судьи Авраменко О.В.

с участием помощника Федорчук М.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении районного суда гражданское дело по иску Кузнецова Владимира Николаевича к Матвеевой Тамаре Сергеевне, Скобелевой Елене Владимировне, Олейниковой Валентине Васильевне о разделе жилого дома в натуре, прекращении права общей долевой собственности,

УСТАНОВИЛ:

Кузнецов В.Н. обратился в суд с иском к Матвеевой Т.С., Скобелевой Е.В., Олейниковой В.В. о разделе жилого дома в натуре, прекращении права общей долевой собственности.

В обоснование требования указал, что жилой <адрес> принадлежит на праве общей долевой собственности: Кузнецову В.Н. – 17/126 долей, Матвеевой Т.С. – ? доля, Скобелевой Е.В. – 2/9 доли, Олейниковой В.В. – 1/7 доля. Земельный участок с кадастровым №, на котором расположено указанное домовладение, принадлежит сторонам на праве общей долевой собственности. В настоящий период сложился фактический порядок пользования домовладением. Истец пользуется жилым помещением под №, имеющей отдельный вход, площадью всех частей здания 40,3 кв.м., общей площадью 32,6 кв.м.

Ответчики пользуются жилым помещением под №1,2,3. Во внесудебном порядке выдел принадлежащей истцу доли в праве на домовладение осуществить не представляется возможным.

Поскольку между истцом и ответчиками сложился порядок пользования жилым домом, истец просит выделить в натуре 17/126 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, признать на истцом право собственности на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, площадью всех частей здания 40,3 кв.м., общей площадью 32,6 кв.м., жилой 28,7 кв.м., подсобной 3,9 кв.м., а именно: жилая № площадью 7,1 кв.м., жилая № площадью 5,9 кв.м., коридор №а площадью 3,9 кв.м., жилая № площадью 15,7 кв.м., холодный коридор площадью 4,1 кв.м., топочная площадью 3,6 кв.м., прекратить право общей долевой собственности за Кузнецовым В.Н. на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.

Определением Железнодорожного районного суда г. Орла от 01.12.2021, принятым в протокольной форме, к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора привлечено Управление Росреестра по Орловской области.

В судебное заседание истец Кузнецов В.Н. и его представитель, действующая на основании доверенности Денисова Ю.В., не явились, предоставили заявление о рассмотрении дела в их отсутствии.

В судебное заседание ответчики Матвеева Т.С., Скобелева Е.В., Олейникова В.В., третье лицо представитель Управления Росреестра по Орловской области, извещенные о слушании дела, не явились, о причине неявки не сообщили.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия не противоречащие закону, иным правовым актам, и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

Согласно п. 1 ст. 244 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит на праве общей собственности.

Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность) (п. 2 ст. 244 ГК РФ).

В соответствии с ст. 252 ГК РФ, имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

В силу п. 1 ст. 254 ГК РФ раздел общего имущества между участниками совместной собственности, а также выдел доли одного из них могут быть осуществлены после предварительного определения доли каждого из участников в праве на общее имущество.

По смыслу данных правовых норм, в совокупности с положениями ст.ст. 420, 421, 431 ГК РФ, а также Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 от 29 апреля 2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» право общей собственности на недвижимое имущество может возникнуть у двух или более лиц, в том числе при наличии между ними соглашения о создании объекта недвижимости за счет их обоюдных усилий и средств.

Согласно ст. 245 ГК РФ участник долевой собственности, осуществивший за свой счет с соблюдением установленного порядка использования общего имущества неотделимые улучшения этого имущества, имеет право на соответствующее увеличение своей доли в праве на общее имущество.

Судом установлено, что жилой дом, расположенный по <адрес> принадлежит на праве общей долевой собственности: Кузнецову В.Н. – 17/126 долей, Матвеевой Т.С. – ? доля, Скобелевой Е.В. – 2/9 доли, Олейниковой В.В. – 1/7 доля, что подтверждается выпиской из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости.

Земельный участок, на котором расположено домовладение по <адрес>, общей площадью 1 251,82 кв.м., с кадастровым номером 57:25:0030604:18 категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для эксплуатации и обслуживания индивидуального жилого дома, принадлежит на праве общей долевой собственности: Кузнецову В.Н. – 17/126 долей, Матвеевой Т.С. – ? доля, Скобелевой Е.В. – 2/9 доли, Олейниковой В.В. – 1/7 доля, что подтверждается выпиской из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости.

Согласно экспликации к поэтажному плану здания (строения), по адресу: <адрес>, изготовленному по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, всего по зданию: площадь всех частей здания составляет 190,3 кв.м., общая площадь жилого помещения – 161,2 кв.м., в том числе жилая - 104,9 кв.м., подсобная – 56,3 кв.м., площадь помещений вспомогательного использования – 29,1 кв.м., самовольно переустроенная или перепланированная площадь – 38,2 кв.м.

В судебном заседании не оспаривалось, что доли домовладения фактически выделены в натуре, порядок пользования жилым домом сложился между сособственниками.

Судом установлено, что истец Кузнецов В.Н. занимают часть жилого дома, обозначенного в техническом паспорте жилого помещения как (квартира) №: площадью всех частей здания - 40,3 кв.м., общей площадью жилого помещения – 32,6 кв.м., в том числе жилой - 28,7 кв.м., подсобной - 3,9 кв.м., площадью помещений вспомогательного использования – 7,7 кв.м., которой соответствуют помещения: № жилая площадью всех частей здания - 7,1 кв.м., № жилая площадью всех частей здания – 5,9 кв.м., №а коридор площадью всех частей здания – 3,9 кв.м., № жилая площадью всех частей здания – 15,7 кв.м., холодный коридор площадью всех частей здания - 4,1 кв.м., топочная площадью всех частей здания - 3,6 кв.м.

Данная часть жилого дома имеет отдельный вход, автономное отопление, электричество. Переоборудование дома в связи с выделением доли истцу не требуется.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения заявленных требований о разделе жилого дома в натуре и признании права собственности.

Из разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, данных в абз. 4 п. 11 Постановления N 4 от 31 июля 1981 года «О судебной практике по разрешению споров, связанных с правом собственности на жилой дом», следует, что выдел доли (раздел дома) влечет за собой прекращение общей собственности на выделенную часть дома и утрату остальными участниками общей долевой собственности права преимущественной покупки при продаже выделенной доли.

С учетом данных разъяснений следует прекратить право общей долевой собственности Кузнецова В.Н. на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.

В соответствии со ст. ст. 14, 58 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации.

Руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Кузнецова Владимира Николаевича к Матвеевой Тамаре Сергеевне, Скобелевой Елене Владимировне, Олейниковой Валентине Васильевне о разделе жилого дома в натуре, прекращении права общей долевой собственности удовлетворить.

Разделить жилой дом по адресу: <адрес>.

Выделить в собственность Кузнецову Владимиру Николаевичу, принадлежащие ему 17/126 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, признав за ним право собственности на жилое помещение (<адрес>) площадью всех частей здания – 40,3 кв.м., общей площадью жилого помещения – 32,6 кв.м., в том числе: жилой - 28,7 кв.м., вспомогательной – 3,9 кв.м., площадью помещений вспомогательного использования – 7,7 кв.м., которой соответствуют обозначенные в экспликации помещения: жилая № общей площадью жилого помещения - 7,1 кв.м.; жилая № общей площадью жилого помещения - 5,9 кв.м.; коридор №а общей площадью жилого помещения – 3,9 кв.м., жилая № общей площадью жилого помещения – 15,7 кв.м., холодный коридор площадью всех частей здания – 4,1 кв.м., топочная площадью всех частей здания – 3,6 кв.м., на земельном участке с кадастровым №.

Прекратить право общей долевой собственности Кузнецова Владимира Николаевича на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Орловский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы через Железнодорожный районный суд г. Орла.

Мотивированный текст решения будет изготовлен 24 декабря 2021г.

Судья О.В. Авраменко.