Решение по делу № 2-2770/2015 от 08.09.2015

Мотивированное решение составлено 18.12.2015

Дело № 2-2770/15

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Верхняя Пышма 07.12.2015

Верхнепышминский городской суд Свердловской области в составе председательствующего судьи                З.Р. Мирдофатиховой,

при секретаре                        Н.В. Останиной,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Васильевой Ларисы Алексеевны, Даниловой Ирины Викторовны, Столяровой Галины Федоровны, Ошуркова Сергея Николаевича, Глазковой Татьяны Яковлевны, Белявина Сергея Александровича, Соловьевой Валентины Григорьевны, Голева Сергея Садковича, Кидяшова Сергея Анатольевича, Чернавских Галины Степановны, Овчинниковой Екатерины Анатольевны, Чабиной Тамары Харлампиевны, Стерховой Ольги Васильевны, Михайловой Валентины Владимировны к ООО «УК «РЭМП-Среднеуральск» о признании недействительным договора управления многоквартирным домом,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились с вышеуказанным иском.

В обоснование указали, что определением Арбитражного суда Свердловской области от 15.04.2013 заявление ОАО «Теплопрогресс» о признании должника ТСЖ «Квартал» несостоятельным (банкротом) признано обоснованным. В отношении должника введена процедура наблюдения. Временным управляющим должника утверждена Юрковская Екатерина Васильевна, член Некоммерческого партнерства «Межрегиональная саморегулируемая организация арбитражных управляющих «Стратегия». Соответствующая публикация произведена в газете «Коммерсант» № 75 от 27.04.2013. Решением Арбитражного суда Свердловской области по делу № А60-3557/2013 ТСЖ «Квартал» признано несостоятельным (банкротом) и в отношении него открыто конкурсное производство сроком на шесть месяцев. Конкурсным управляющим утверждена Юрковская Е.В. 01.11.2013 между ТСЖ «Квартал» в лице конкурсного управляющего Юрковской Е.В. и ООО «Управляющая компания «РЭМП-Среднеуральск» заключен договор № 167 управления многоквартирным домом, по условиям которого ООО «Управляющая компания «РЭМП-Среднеуральск» обязалось за плату осуществлять управление многоквартирным домом № по <адрес> в <адрес>. Вместе с тем, 25.10.2013 состоялось общее собрание собственников помещений в указанном доме, на котором в качестве способа управления многоквартирным домом избрано непосредственное управление домом самими собственниками, а членство в ТСЖ «Квартал» ранее было прекращено собственниками путем выхода из товарищества по заявлению. Истцы являются собственниками квартир в <адрес> в <адрес>. Таким образом, вопреки воле собственников помещений и с грубым нарушением их прав на выбор способа управления многоквартирным домом конкурсный управляющий заключила договор № 167 от 01.11.2013, который подлежит признанию недействительным в части в отношении <адрес> в <адрес>, как ничтожная сделка. Обстоятельства по нарушению прав собственников помещений и подмену их волеизъявления действиями конкурсного управляющего были подтверждены определением Арбитражного суда Свердловской области от 02.04.2013, дело № А60-3557/2013, состоявшегося по жалобе собственников помещений ряда многоквартирных домов, в том числе и <адрес> в <адрес>. Согласно определению Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ судом признаны общеизвестные обстоятельства: конкурсный управляющий знала о выходе собственников помещений ряда многоквартирных домов, в том числе и собственников помещений <адрес> в <адрес>. В связи с чем, никаких распорядительных действий со стороны конкурсного управляющего производиться не требовалось. Собственники помещений указанного дома не являются ни участниками, ни членами ТСЖ, ни лицами, участвующими в деле о банкротстве. Зная о состоявшемся собрании собственников помещений по выбору способа управления многоквартирным домом, арбитражный управляющий не имел права заключать оспариваемый договор с ООО «Управляющая компания «РЭМП-Среднеуральск». Арбитражный управляющий не имел права заключать договор управления многоквартирным домом от имени правления ТСЖ, не соблюдая при этом порядок заключения указанного договора, установленного ст. 162 Жилищного кодекса Российской Федерации. На момент проведения общего собрания и принятия решения об изменении способа управления многоквартирным домом собственники не могли знать о том, что в отношении ТСЖ прекращена процедура наблюдения и введена процедура банкротства.

Истцы просят признать недействительным договор № 167 управления многоквартирным домом от 01.11.2013, заключенный между ТСЖ «Квартал» в лице конкурсного управляющего Юрковской Е.В. и ООО «Управляющая компания «РЭМП-Среднеуральск», как ничтожную сделку в части многоквартирного <адрес> в <адрес>.

Определением суда от 07.12.2015 производство по гражданскому делу в части требований к ТСЖ «Квартал» прекращено по основанию, предусмотренному п. 7 ст. 220 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

В судебном заседании истец Васильева Л.А. и представители истцов Тингаев А.С. и Черноусова Т.А. поддержали исковые требования в полном объеме по изложенным в иске обстоятельствам.

В судебное заседание истцы Данилова И.В., Столярова Г.Ф., Ошурков С.Н., Глазкова Т.Я., Белявин С.А., Соловьева В.Г., Голев С.С., Кидяшов С.А., Чернавских Г.С., Овчинникова Е.А., Чабина Т.Х., Стерхова О.В., Михайлова В.В. не явились, извещались надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, доверили представлять интересы представителю Тингаеву А.С.

В судебном заседании представитель ответчика ООО «УК «РЭМП-Среднеуральск» Юшенкова И.Н. не признала исковые требования. Суду пояснила, что при заключении оспариваемого договора конкурсный управляющий Юрковская Е.В. обладала всеми полномочиями по заключению данного договора в силу ст. 129 Федерального закона от 26.10.2002 «О несостоятельности (банкротстве)». Договор управления многоквартирными домами от 01.11.2013 № 167, заключенный между конкурсным управляющим ТСЖ «Квартал» и ООО «УК «РЭМП-Среднеуральск» не свидетельствует о смене конкурсным управляющим ТСЖ «Квартал» способа управления названными домами, поскольку способ управления домами остался прежний – управление товариществом собственников жилья. Во исполнение данного договора ответчиком ООО «УК «РЕМП-Среднеуральск» были заключены договоры с ресурсоснабжающими организациями. На момент обеспечения предоставления услуг по управлению домом данный договор не оспаривался, Государственной жилищной инспекцией нарушений законодательства при его заключении не выявлено. Управлением государственной жилищной инспекцией Свердловской области от 03.03.2014 за № 29-04-10-4783 рассмотрено обращение по вопросу проверки законности выбора собственниками помещений многоквартирных домов г. Среднеуральска непосредственного способа управления домами и проверки законности заключения ТСЖ «Квартал» и ООО «УК «РЭМП-Среднеуральск» договора управления многоквартирными домами от 01.11.2013 № 167. При проведении анализа документов установлено, что доказательств уведомления ТСЖ «Квартал» о принятом на собрании решении о непосредственном управлении многоквартирными домами с приложением копий соответствующих решений, в нарушение п. 18 Постановления Правительства Российской Федерации от 15.05.2013 № 416 «О порядке осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами», не представлено. Учитывая отсутствие у конкурсного управляющего ТСЖ «Квартал» Юрковской Е.В. на момент заключения договора управления многоквартирными домами от 01.11.2013 № 167 документов, подтверждающих изменение собственниками названных многоквартирных домов способа управления домами и заявлений собственников о выходе из членов товарищества, в действиях конкурсного управляющего ТСЖ «Квартал» Юрковской Е.В. по заключению данного договора не усматривается нарушений действующего законодательства. Прекращение полномочий по управлению многоквартирными домами у ТСЖ «Квартал» возникло не в день принятия решения собственниками дома о смене способа управления, а с момента получения конкурсным управляющим ТСЖ «Квартал» уведомления в соответствии с требованиями установленного п. 18 Правил № 416. На момент заключения договора № 167 от 01.11.2013 конкурсный управляющий ТСЖ «Квартал» Юрковская Е.В. не располагала документами, свидетельствующими о смене собственниками помещений многоквартирного <адрес> способа управления данным домом. Уведомление о смене собственниками <адрес> в <адрес> способа управления дома на непосредственное управление собственниками помещений многоквартирного дома было вручено конкурсному управляющему ТСЖ «Квартал» Юрковской Е.В. только 27.03.2014. Факт добросовестного исполнения конкурсным управляющим ТСЖ «Квартал» своих функций подтверждается тем, что после получения уведомления от 27.03.2014 о смене собственниками способа управления многоквартирным домом, конкурсный управляющий с апреля 2014 года расторг договор № 167. Истец ссылается на то, что обстоятельство по нарушению прав собственников помещений и подмену их волеизъявления действиями конкурсного управляющего были подтверждены определением Арбитражного суда Свердловской области от 02.04.2013, дело № 60-3557/2013. С данными доводами нельзя согласиться. Собственники многоквартирных домов ГО Среднеуральска, в том числе Васильева Л.А., обратились в Арбитражный суд Свердловской области на незаконные действия конкурсного управляющего Юрковской Е.В. по заключению договора № 167. Суд пришел к выводу о том, что собственники помещений, в том числе Васильева Л.А., не являются ни участниками, ни членами ТСЖ, и не вправе обращаться в арбитражный суд в порядке ст. 60 Закона «О несостоятельности (банкротстве)» с жалобой на незаконные действия конкурсного управляющего Юрковской Е.В. и прекращает производство по делу по настоящей жалобе применительно к п. 1 ч. 1 ст. 150 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. При таких обстоятельствах, договор управления многоквартирным домом № 167 от 01.11.2013 не нарушил требования закона и права и интересы третьих лиц.

В судебном заседании представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, ОАО «Теплопрогресс» Пешкова Н.С. не признала исковые требования. Суду пояснила, к ним обратилась конкурсная управляющая ТСЖ «Квартал», представив договор управления многоквартирными домами № 167 от 01.11.2013, конкурсный управляющий обладает правами управления, к функциям относится заключение договора на управление, в связи с этим ОАО «Теплопрогресс» заключен договор, тепловая энергия поставлялась на дом, в тот же период обратились жители, они сменили способ управления и просили заключить договор. В связи с этим, ОАО «Теплопрогресс» направила запрос управляющему, действительно ли поменялся способ управления, на что были пояснения, что на момент заключения договора никаких уведомлений и заявлений о смене способа управления многоквартирными домами не поступали. Обратились в Жилищную инспекцию, она не усмотрела нарушений конкурсного управляющего, так как управляющий не был уведомлен о выходе собственников ТСЖ «Квартал» и смене способа управления многоквартирными домами, договор был заключен с управляющей компанией, был погашен полностью долг. После уведомления о смене способа управления многоквартирными домами договор был расторгнут и заключен непосредственно с каждым собственником дома. Просила в удовлетворении иска отказать.

В судебное заседание третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, Казанцев Е.В., Астафьева Е.И., Астафьев М.В., Кидяшова С.А., Кидяшов А.А., Лахтина З.Г., Соловьев В.А., Ошуркова П.А., Голев С.С. не явились, извещались надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, представили отзыв, в котором просили удовлетворить исковые требования, указывая, что в связи с накопившими долгами ТСЖ «Квартал», в Арбитражный суд Свердловской области 05.02.2013 поступило заявление ОАО «Теплопрогресс» о признании ТСЖ «Квартал» несостоятельным должником (банкротом). 15.04.2013 в отношении ТСЖ «Квартал» была введена процедура банкротства, временным управляющим должника была утверждена Юрковская Е.В. 23.10.2013 собственниками помещений многоквартирных домов путем подачи заявлений вышли из состава ТСЖ и с этого момента не являются его членами. Данные заявления были переданы председателю ТСЖ «Квартал» Жук С.Н., при этом ей сообщили о подготовке к проведению собрания о выборе способа управления. В свою очередь, Жук С.Н. сообщила им, что согласно поданному в Арбитражный суд Свердловской области ходатайству от временного управляющего Юрковской Е.В. о признании ТСЖ «Квартал» банкротом, было вынесено решение об удовлетворении ходатайства и открыто конкурсное производство с 15.10.2013 сроком на шесть месяцев. Конкурсным управляющим была назначена Юрковская Е.В. Общим собранием 25.10.2013 собственники помещений многоквартирного дома выбрали непосредственный способ управления. 31.10.2013 Васильева Л.А. уведомила компетентные структуры о решении общего собрания многоквартирного дома и предоставила в РСО заявления на заключение договоров ресурсоснабжения с 01.11.2013 каждым собственником, с приложением протокола общего собрания собственников многоквартирного дома. Однако почти полгода ресурсоснабжающие организации не заключали с ними договоры на поставку ресурсов, сообщая о том, что их домом управляет ООО «УК «РЭМП-Среднеуральск» по договору № 167 от 01.11.2013, заключенному конкурсным управляющим Юрковской Е.В. от имени ТСЖ «Квартал» с этой компанией. Считают, что Юрковская Е.В. превысила свои полномочия, заключив договор № 167 от 01.11.2013, так как её права в процедуре банкротства строго ограничены. Следовательно, договор № 167 от 01.11.2013 должен быть признан недействительным, поскольку заключен вопреки воле собственников помещений, с грубым нарушением их прав на выбор способа управления многоквартирным домом и заключен ненадлежащей стороной.

Заслушав стороны, представителя третьего лица, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

Согласно п. 1 ст. 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно п. 2.2. ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации при управлении многоквартирным домом товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом указанные товарищество или кооператив несут ответственность за содержание общего имущества в данном доме в соответствии с требованиями технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах. Указанные товарищество или кооператив могут оказывать услуги и (или) выполнять работы по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме своими силами или привлекать на основании договоров лиц, осуществляющих соответствующие виды деятельности. При заключении договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией указанные товарищество или кооператив осуществляют контроль за выполнением управляющей организацией обязательств по такому договору, в том числе за оказанием всех услуг и (или) выполнением работ, обеспечивающих надлежащее содержание общего имущества в данном доме, за предоставлением коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах.

В соответствии с ч. 1 ст. 162 Жилищного кодекса Российской Федерации договор управления многоквартирным домом заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.

По договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, застройщика и др.) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность. В договоре управления многоквартирным домом должны быть указаны: состав общего имущества многоквартирного дома, в отношении которого будет осуществляться управление, и адрес такого дома; перечень услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, порядок изменения такого перечня, а также перечень коммунальных услуг, которые предоставляет управляющая организация; порядок определения цены договора, размера платы за содержание и ремонт жилого помещения и размера платы за коммунальные услуги, а также порядок внесения такой платы; порядок осуществления контроля за выполнением управляющей организацией ее обязательств по договору управления.

В соответствии с ч. 2, 3, 4 ст. 162 Жилищного кодекса Российской Федерации условия договора управления многоквартирным домом устанавливаются одинаковыми для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно п. 1 ст. 166 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка недействительна по основаниям, установленным настоящим Кодексом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

В силу ст. 168 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.

Судом установлено, что Васильева Л.А. является собственником <адрес>, Данилова И.В. – №, Столярова Г.Ф. – № <адрес>, Ошурков С.Н. – №, Глазкова Т.Я. – №, Белявин С.А. – №, Соловьева В.Г. – №, Голев С.С. – №, Кидяшов С.А. – №, Чернавских Г.С. – №, Овчинникова Е.А. – №, Чабина Т.Х. – №, Стерхова О.В. – №, Михайлова В.В. – № <адрес>.

Многоквартирный <адрес> <адрес> <адрес>, входил в состав ТСЖ «Квартал».

Решением Арбитражного суда Свердловской области от 15.10.2013 ТСЖ «Квартал» признано несостоятельным (банкротом), открыта процедура конкурсного производства.

Конкурсным управляющим утверждена Юрковская Е.В.

Определением Арбитражного суда Свердловской области от 13.11.2014 конкурсное производство в отношении ТСЖ «Квартал» завершено.

25.10.2013 общим собранием собственников помещений многоквартирного <адрес> <адрес> <адрес>, было проведено общее собрание, которым принято решение о смене способа управления многоквартирного дома, избран способ управления домом в форме непосредственного управления собственниками помещений в многоквартирном доме, определена организация по управлению, содержанию и ремонту общего имущества дома ООО УК «Среднеуральская». Уполномоченными лицами для осуществления всех фактических и юридических действий во исполнение решений, принятых на общем собрании выбраны: Васильева Л.А., Белавин С.А., Глазкова Т.Я.

В соответствии с п. 18 Правил осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 15.05.2013 № 416, в случае принятия собранием решения о смене способа управления многоквартирным домом, истечения срока договора управления многоквартирным домом или досрочного расторжения такого договора уполномоченное собранием лицо, орган управления товарищества или кооператива в течение 5 рабочих дней направляет организации, ранее управлявшей таким домом, а также в орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации, уполномоченный на осуществление регионального государственного жилищного надзора, орган местного самоуправления, уполномоченный на осуществление муниципального жилищного контроля уведомление о принятом на собрании решении с приложением копии этого решения.

Вместе с тем, процедура реализации принятого собственниками помещений решения от 25.10.2013 в установленный нормативным актом срок не была завершена, информация о смене способа управления многоквартирным домом и выходе из членов товарищества до ТСЖ «Квартал», в лице конкурсного управляющего Юрковской Е.В., не доведена. Доказательств, свидетельствующих об обратном, суду не представлено.

В целях необходимости обеспечения благоприятных и безопасных условий проживания граждан, надлежащего содержания общего имущества в многоквартирных домах, а также предоставления коммунальных услуг гражданам, 01.11.2013 между ООО «УК «РЭМП-Среднеуральск» и ТСЖ «Квартал» в лице конкурсного управляющего Юрковской Е.В., был заключен договор управления многоквартирным домом № 167.

Согласно пункту 1.1 спорного договора ООО «УК «РЭМП-Среднеуральск» по заданию ТСЖ «Квартал» в течение срока, установленного настоящим договором за плату осуществлять управление многоквартирным домом, расположенным по адресу: <адрес>, в том числе, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества дома, обеспечивать предоставление в многоквартирные дома коммунальных услуг, осуществлять иную, направленную на достижение целей управления дома, деятельность. Перечень услуг, выполняемых Управляющей компанией по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества, определен в приложении № 1 к настоящему договору и является его неотъемлемой частью (пункт 12.). В пункте 1.3. договора содержится перечень общего имущества в многоквартирном доме. Приложением №1 определен перечень работ и услуг по правлению, содержанию, текущему ремонту общего имущества.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что между сторонами, в требуемой форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Согласно условиям указанного договора ООО «УК «РЭМП-Среднеуральск» осуществляло работы по обслуживанию общего имущества многоквартирного <адрес> в <адрес>, а также предоставляло коммунальные услуги с целью обеспечения жизнедеятельности многоквартирного дома. Обязанность всех собственников, в том числе и истца, производить оплату за предоставленные коммунальные услуги и услуги по содержанию жилья не оспаривалась представителем истца в судебном заседании. Данные о том, что в спорный период истцу жилищно-коммунальные услуги были оказаны иным лицом, а также о том, что истец производил оплату за получаемые услуги другим лицам, суду не представлены.

На момент обращения истца с исковым заявлением договор управления № 167 от 01.11.2013 прекратил свое действие.

При таких обстоятельствах суд не усматривает в действиях конкурсного управляющего Юрковской Е.В. по заключению оспариваемого договора превышения своих полномочий.

Пунктом 1 ст. 1 Гражданского кодекса Российской Федерации определено, что участники гражданско-правовых отношений не ограничиваются в выборе способа защиты гражданских прав. Граждане и юридические лица в силу ст. 9 Гражданского кодекса Российской Федерации вправе осуществить этот выбор по своему усмотрению.

Судебная защита гражданских прав осуществляется способами, предусмотренными ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации и иными способами, предусмотренными законом, среди которых не предусмотрен такой способ защиты гражданских прав как признание расторгнутого договора ничтожным.

При таких обстоятельствах, отсутствуют правовые основания для признания оспариваемого договора недействительными на основании ст. 168 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Руководствуясь ст. ст. 12, 13, 67, 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении иска Васильевой Ларисы Алексеевны, Даниловой Ирины Викторовны, Столяровой Галины Федоровны, Ошуркова Сергея Николаевича, Глазковой Татьяны Яковлевны, Белявина Сергея Александровича, Соловьевой Валентины Григорьевны, Голева Сергея Садковича, Кидяшова Сергея Анатольевича, Чернавских Галины Степановны, Овчинниковой Екатерины Анатольевны, Чабиной Тамары Харлампиевны, Стерховой Ольги Васильевны, Михайловой Валентины Владимировны к ООО «УК «РЭМП-Среднеуральск» о признании недействительным договора управления многоквартирным домом отказать.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Свердловского областного суда в течение одного месяца с момента составления решения в окончательной форме через Верхнепышминский городской суд Свердловской области.

Судья                 З.Р. Мирдофатихова.