Решение от 05.07.2022 по делу № 33-6386/2022 от 06.06.2022

Судья: Ворслова И.Е. №

Докладчик: Братчикова Л.Г. №

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

Судебная коллегия по гражданским делам Новосибирского областного суда в составе:

председательствующего Зуевой С.М.

судей Братчиковой Л.Г., Рукавишникова Е.А.

при секретаре Митрофановой К.Ю.

рассмотрела в открытом судебном заседании в городе Новосибирске 05 июля 2022 года гражданское дело по апелляционной жалобе конкурсного управляющего ООО «Интерпоток» Маслова И.Б. на решение Калининского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу по иску ООО «Интерпоток» к Довкша Ольге Валерьевне о взыскании задолженности по договору участия в долевом строительстве, неустойки.

Заслушав доклад судьи Новосибирского областного суда Братчиковой Л.Г., выслушав представителя истца ООО «Интерпоток», КУ Маслова И.Б. – Полянского В.В., ответчика Довкша О.В., судебная коллегия

установила:

конкурсный управляющий ООО «Интерпоток» - Маслов И.Б. обратился в суд с иском к Довкша О.В., о взыскании задолженности по договору участия в долевом строительстве №/Г от ДД.ММ.ГГГГ в размере 755 945,43 руб., из которых 530 916,5 руб. - задолженность по договору, 225 028,93 руб. – неустойка, указав в обоснование иска, что решением Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу № А45-25935/2016 ООО «Интерпоток» признано несостоятельным (банкротом), введена процедура конкурсного производства сроком на 6 месяцев до ДД.ММ.ГГГГ.

Определением Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу № А45-25935/2016 требование Довкша О.В. о передаче однокомнатной квартиры, общей площадью 39,73 кв.м, площадью квартиры – 38,64 кв.м., жилой площадью - 18,8 кв.м., номер <адрес> (строительный), блок-секция 5, первой очереди строительства, согласно проектной документации, этаж расположения - 18, расположенной на объекте капитального строительства: многоэтажном жилом доме с трансформаторной подстанцией, по улице: Дуси Ковальчук, 242 (стр.) в <адрес>, на земельном участке с кадастровым номером: 54:35:0:313, площадью 9168 кв.м, включено в реестр требований по передаче жилых помещений должника ООО «Итерпоток». Данным определением Арбитражного суда <адрес> установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «ГИПС» и Довкша О.В. заключено соглашение об уступке прав требования по договору участия в долевом строительстве №/Г от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с условиями которого, ООО «Интерпоток» обязуется передать ООО «ГИПС», а в последствие Довкша О.В. по окончании строительства вышеуказанную однокомнатную квартиру. Цена квартиры составляет 1 630 916,5 руб., срок уплаты до ДД.ММ.ГГГГ. Довкша О.В. обязательства по оплате договору участия в долевом строительстве исполнила частично на сумму 1 100 000 руб.

Решением Калининского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ в удовлетворении иска отказано.

С данным решением не согласился истец, в апелляционной жалобе ставит вопрос, об его отмене, принятии по делу нового решения, об удовлетворении иска.

В обоснование апелляционной жалобы указано, что истец не согласен с выводом суда о том, что ответчиком полностью оплачена стоимость квартиры, полагает, что цена квартиры должна определяться как произведение стоимости за квадратный метр и площади общей площади квартиры.

Отмечает, что с таким расчетом согласился и суд при вынесении ранее заочного решения по настоящему гражданскому делу, которое впоследствии отменил по заявлению истца.

В заседании суда апелляционной инстанции представитель КУ Маслова И.Б. – Полянский В.В. доводы апелляционной жалобы поддержал, просил жалобу удовлетворить.

Ответчик Довкша О.В. возражала против удовлетворения апелляционной жалобы, ссылалась на заключение договора с подрядчиком, который представил документы о принадлежности квартиры ему и представил справки о взаимном погашении задолженности перед ООО «Интерпоток».

Проверив материалы дела, доводы жалобы, суд приходит к следующим выводам.

Как следует из материалов дела и установлено судом, в соответствии с условиями договора участия в долевом строительстве №/Г от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.15-27-копия) ООО «Интерпоток» обязалось передать ООО «ГИПС» по окончании строительства однокомнатную квартиру, общей площадью 39,73 кв.м, площадью <адрес>,64 кв.м, жилой площадью 18,8 кв.м, номер <адрес> (строительный), блок-секция 5, согласно проектной документации, этаж расположения - 18, расположенной в объекте капитального строительства: многоэтажном жилом доме по улице: Дуси Ковальчук в <адрес>, на земельном участке с кадастровым номером: 54:35:000000:313, площадью 9168 кв.м (п.1.1). Стоимость 1 кв.м общей площади квартиры составляет 41050 руб. (п.2.1). Таким образом, цена квартиры составляет 1 630 916,50 рублей (39,73х41050). Окончательный срок уплаты цены договора до ДД.ММ.ГГГГ (п.2.4).

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Интерпоток» и ООО «ГИПС» был подписан акт о погашении взаимной задолженности (л.д.31), согласно которому ООО «Интерпоток» имеет задолженность перед ООО «ГИПС» за выполненные работы согласно договору генподряда № от ДД.ММ.ГГГГ, актов выполненных работ КС-2 и КС-3 и счетов-фактур на общую сумму 1 100 000 руб.; ООО «ГИПС» имеет задолженность перед ООО «Интерпоток» по договору №/Г участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ, которая составляет 250 286 776 руб.; на основании ст. 410 ГК РФ стороны пришли к соглашению погасить взаимные требования путем зачета в сумме 1 100 000 руб., а именно, считать полностью оплаченной однокомнатную квартиру, общей площадью 39,73 кв.м, площадью <адрес>,64 кв.м, жилой площадью 18,8 кв.м, номер <адрес> (строительный), блок-секция 5, согласно проектной документации, этаж расположения – 18; стороны пришли к соглашению, что с момента подписания данного акта денежные средства ООО «Интерпоток» по задолженности за выполненные работы по договору генподряда № от ДД.ММ.ГГГГ оплачены в сумме 1 100 000 руб., ООО «ГИПС» по договору №/Г от ДД.ММ.ГГГГ оплачена в сумме 1 100 000 руб., денежные требования зачтены в сумме 1 100 000 руб.

Факт оплаты спорной квартиры в полном объеме подтверждается также справкой от ДД.ММ.ГГГГ, подписанной директором ООО «Интерпоток» Зоновым В.Л. (л.д.148-копия).

Также судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «ГИПС» и Довкша О.В. было заключено соглашение об уступке прав требования по договору участия в долевом строительстве №/Г от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.28-29-копия), по условиям которого права требования и обязанности по договору №/Г от ДД.ММ.ГГГГ на вышеуказанную квартиру были уступлены ответчику со согласованной цене; право требования уступаемого по соглашению права оценено в сумме 1 100 000 руб., оплата данной суммы произведена при подписании соглашения, что подтверждается копией чек-ордера от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.30).

В адрес ответчика ДД.ММ.ГГГГ было направлено предупреждение о необходимости погашения задолженности по уплате цены договора участия в долевом строительстве (л.д.13,14), которое Довкша О.В. не исполнено.

Определением Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу № А45-25935/2016 установлено, что оплата спорной квартиры по договору №/Г участия в долевом строительстве произведена путем зачета взаимной задолженности, в качестве доказательств оплаты квартиры представлены акт зачета о погашении взаимной задолженности от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ООО «ГИПС» и должником, с приложением договора генерального подряда № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.154-163), актов о приемке выполненных работ по форме КС-2, справок о стоимости выполненных работ и затрат по форме КС-2 от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 1 807 027,66 руб. (л.д.123,124-125), от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 3 779 104,29 руб., от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 2 436 000 руб., в связи с чем, требование Довкша О.В. о передаче жилого помещения было включено в реестр требований о передаче жилых помещений ООО «Интерпоток» (л.д.34-37).

Разрешая спор, суд первой инстанции руководствовался положениями ст. ст. 12 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-Ф░ «░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░», ░░. 61 ░░░ ░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░.9 ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░.░░.░░░░ N 23 "░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░" ░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░, ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░ «░░░░░░░░░░» ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ №/░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░.░░.░░░░ ░ ░░░░░░░ 755 945,43 ░░░., ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░ ░░ ░░.░░.░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░ ░░░░ ░░░░░░, ░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░. 1 ░░. 11 ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ N 214-░░ ░░ ░░.░░.░░░░ "░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░" ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░. 3 ░░. 61 ░░░ ░░, ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░, ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░, ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░ <░░░░░> ░░ ░░.░░.░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ №/░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░.░░.░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░.░░.░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░ «░░░░» ░ ░░░░░░░░░, ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ № ░░ ░░.░░.░░░░ (░.░.154-163), ░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░-2, ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░-2 ░░ ░░.░░.░░░░ ░░ ░░░░░ 1 807 027,66 ░░░. (░.░.123,124-125), ░░ ░░.░░.░░░░ ░░ ░░░░░ 3 779 104,29 ░░░., ░░ ░░.░░.░░░░ ░░ ░░░░░ 2 436 000 ░░░., ░ ░░░░░ ░ ░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ «░░░░░░░░░░».

░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░ «░░░░░░░░░░» ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░.░., ░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ №/░ ░░ ░░.░░.░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░ «░░░░» ░ ░░░░░░ ░.░. (1 100 000 ░░░.), ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░ «░░░░░░░░░░» ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░ ░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░, ░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ 328330 ░░░ ░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░

░░░░░░░░░░:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ <░░░░░> ░░ ░░.░░.░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░ «░░░░░░░░░░» ░░░░░░░ ░.░. - ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░:

░░░░░: