Решение по делу № 2-382/2024 (2-3664/2023;) от 26.10.2023

Дело № 2-382/2024

УИД:92RS0004-01-2023-003880-27

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

(полный текст)

20 мая 2024 года                                                                             г. Севастополь

Нахимовский районный суд города Севастополя в составе:

председательствующего судьи - Лемешко А.С.,

при секретаре судебного заседания - Стешенко О.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по исковому заявлению Квашенникова ФИО7 к Фонду государственного имущества Государственного казенного учреждения г. Севастополя, Маковейчук ФИО7 о признании права собственности на долю недвижимого имущества в силу приобретательной давности,

установил:

Истец Квашенников ФИО7. обратился в суд с исковым заявлением к Фонду государственного имущества Государственного казенного учреждения г. Севастополя, в котором просит признать за истцом право собственности на 1/3 долю комнаты <адрес> в силу приобретательной давности. Требования мотивированы тем, что истцу принадлежит право собственности на 2/3 доли комнат <адрес>, право собственности зарегистрировано в ЕГРН. Собственником 1/3 доли комнаты <адрес> является Маковейчук ФИО7 на основании договора купли-продажи от 24.12.1996. Маковейчук ФИО7. никогда не пользовался своей 1/3 долей комнаты, поскольку никогда не проживал в г. Севастополе. С 1997 года истец постоянно проживает и пользуется <адрес>, кроме того, в комнату вселилась родные мать и дед. Комнатой истец пользуется открыто и непрерывно более 15 лет.

Представитель истца в судебном заседании исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в иске, просила их удовлетворить.

Представитель ответчика Маковейчука ФИО7. – адвокат по назначению Батаев Н.А. в судебном заседании против удовлетворения исковых требований возражал.

Ответчик Департамент по имущественным и земельным отношениям города Севастополя явку своего представителя для участия в судебном заседании не обеспечил, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, письменных возражений не направил.

В силу ч. 1 ст.115 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебные повестки и иные судебные извещения доставляются по почте или лицом, которому судья поручает их доставить.

В силу подпункта "в" пункта 1 статьи 5 Федерального закона от 08.08.2001 №129-ФЗ "О государственной регистрации юридических лиц и индивидуальных предпринимателей" адрес постоянно действующего исполнительного органа юридического лица (в случае отсутствия постоянно действующего исполнительного органа юридического лица - иного органа или лица, имеющих право действовать от имени юридического лица без доверенности) отражается в едином государственном реестре юридических лиц (далее - ЕГРЮЛ) для целей осуществления связи с юридическим лицом.

Информация о движении дела размещена на сайте суда.

Материалами дела подтверждается, что судом в полной мере выполнены предусмотренные ст.113 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации требования по направлению ответчику судебных извещений.

При таком положении, суд находит, что ответчик о месте, времени рассмотрения дела был извещен надлежащим образом и заблаговременно, доказательств уважительности причин неявки не представил.

С учетом требований ст.167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика.

Суд, исследовав и оценив представленные письменные доказательства в их совокупности, определив, какие обстоятельства, имеющие значение для дела установлены и какие не установлены, определив характер правоотношений сторон, пришел к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению, исходя из следующего.

Конституционное право граждан на жилище относится к основным правам человека и заключается в обеспечении государством стабильного, постоянного пользования жилым помещением лицами, занимающими его на законных основаниях, в предоставлении жилища из государственного, муниципального и других жилищных фондов малоимущим и иным указанным в законе гражданам, нуждающимся в жилище, в оказании содействия гражданам в улучшении своих жилищных условий, а также в гарантированности неприкосновенности жилища, исключения случаев произвольного лишения граждан жилища.

В соответствии с ч.1 ст. 17 Конституции РФ в Российской Федерации признаются и гарантируются права и свободы человека и гражданина согласно общепризнанным принципам и нормам международного права и в соответствии с настоящей Конституцией.

Статья 234 ГК РФ (п. 1) предусматривает, что лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

При применении приведенной правовой нормы необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности;

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

По смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество (данная правовая позиция отражена в пунктах 15 и 16 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 10/22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав").

Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Исходя из приведенных норм, право собственности в силу приобретательной давности (по ст. 234 ГК РФ) возникает у лица, не являющегося собственником имущества. Лицу, которое добросовестно, открыто и непрерывно владеет имуществом как своим собственным в течение пятнадцати лет, должно быть известно о том, что данное имущество ему не принадлежит, и что собственником имущества является другое лицо либо его собственник неизвестен.

В случае признания права собственности в силу приобретательной давности строение как объект прав должно быть легализовано в установленном порядке (введено в гражданский оборот в соответствии с законодательством, действовавшим на момент его возведения).

Как установлено судом и следует из материалов дела, Квашенникову ФИО7. принадлежит на праве собственности 2/3 доли комнат <адрес> на основании решения Нахимовского районного суда г. Севастополя от 12.01.2022, право собственности зарегистрировано в Управлении государственной регистрации права и кадастра г. Севастополя, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Собственником 1/3 доли комнаты <адрес> является Маковейчук ФИО7, на основании договора купли-продажи от 24.12.1996.

Маковейчук ФИО7. никогда не пользовался принадлежащей ему 1/3 долей комнаты, поскольку никогда не проживал в г. Севастополе, что подтверждается показаниями свидетелей, адресной справкой.

Как установлено судом, Маковейчук ФИО7. до настоящего времени свое право собственности на долю комнаты не зарегистрировал, в комнате никогда не проживал, иным способом право на спорное имущество реализовывать не пытался, Маковейчук ФИО7. никогда в комнату не вселялся.

Кроме того, Маковейчук ФИО7. никогда не исполнял свои обязанности собственника в отношении комнаты, в расходах по ее содержанию не участвовал, меры по поддержанию недвижимого имущества в надлежащем состоянии не принимал. При этом, препятствий в реализации права собственности на комнату Маковейчук ФИО7. никто не чинил.

Таким образом, суд приходит к выводу, что поведение Маковейчук ФИО7. свидетельствует о том, что он добровольно отказался от своих прав на долю в праве собственности на комнату, а также игнорируют обязанности по ее содержанию.

Поскольку после признания судом за истцом права на долю в комнате, Маковейчук ФИО7. не стал предпринимать меры по вселению или иным способом реализовать свои права на комнату, суд приходит к выводу, что Маковейчук ФИО7. добровольно отказался от своих имущественных прав на комнату, без намерения их сохранить в дальнейшем.

Судом установлено, что истец открыто более 25 лет пользуется комнатой, как своим имуществом, в том числе и долями, принадлежащими ответчику Маковейчук ФИО7., несет бремя по ее содержанию, оплачивает коммунальные услуги.

В тоже время, отсутствие зарегистрированного права на все доли в общей собственности на комнату, препятствует истцу, в реализации его прав на оформление в собственность комнаты, кроме того истец лишен возможности продать или иным способом распорядиться принадлежащим ему имуществом, поскольку ст. 246 ГК РФ установлена зависимость участников долевой собственности при распоряжении имуществом.

Согласно ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Согласно ч.1-3 ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

При указанных обстоятельствах, учитывая факт добросовестного, открытого и непрерывного владения истцом как своим собственным недвижимым имуществом в течение более чем 25 лет, суд приходит к выводу о том, что требования истца подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд,

решил:

    Исковые требования Квашенникова ФИО7 - удовлетворить.

    Признать за Квашенниковым ФИО7 право собственности на 1/3 долю в праве собственности на комнату <адрес> в силу приобретательной давности.

Решение может быть обжаловано в Севастопольский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Нахимовский районный суд города Севастополя.

Решение в окончательной форме составлено 24 мая 2024 года.

Председательствующий                                                          А.С. Лемешко