Решение по делу № 2-258/2024 (2-5177/2023;) от 18.05.2023

Дело № 2-258/2024

59RS0007-01-2023-003561-98

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

26.03.2024                                          г. Пермь

Свердловский районный суд г. Перми в составе:

судьи Мангасаровой Н.В.,

при секретаре Бабиной П.И.,

с участием ответчика по первоначальному иску, представителя ответчика Гарькушенко В.Н. – Левиной Т.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Муниципального образования город Пермь в лице администрации города Перми к Левиной Татьяне Николаевне, Левину Роману Михайловича, Гарькушенко Владиславу Николаевичу о взыскании возмещения за выкупаемое жилое помещение, прекращении права собственности на жилое помещение, признании утратившим права пользования жилым помещением, выселении, признании права собственности за муниципальным образованием,

по встречному иску Левиной Татьяны Николаевны к Администрации города Перми о возложении обязанности предоставить в собственность жилое помещение,

установил:

Истец, администрация города Перми, обратилась в суд с иском к ответчикам, Левиной Т.Н., Левину Р.М., Гарькушенко В.Н., с требованиями о взыскании возмещения за изымаемое жилое помещение, прекращении права собственности на жилое помещение, признании утратившими права пользования жилым помещением, выселении, признании права собственности за муниципальным образованием.

В обоснование заявленных требовании указано, что комнаты 11,12, площадью 22,2 кв.м. в квартире <адрес> принадлежат на праве собственности ответчикам. Также собственникам жилых помещений в доме по адресу: <адрес> принадлежат доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 2170 кв.м. На основании заключения межведомственной комиссии от ДД.ММ.ГГГГ №, начальником управления жилищных отношений администрации города Перми издано распоряжение от ДД.ММ.ГГГГ № № (редакция от ДД.ММ.ГГГГ №) «О признании многоквартирных домов аварийными и подлежащими сносу», которым многоквартирный дом по адресу <адрес> признан аварийным и подлежащим сносу, собственникам жилых помещений предписано освободить занимаемые жилые помещения и снести дом в течение одного месяцев с даты получения уведомления. В связи с тем, что в указанный срок данные действия выполнены не были, было издано распоряжение начальника управления жилищных отношений администрации города Перми от ДД.ММ.ГГГГ № «Об изъятии земельного участка для муниципальных нужд земельных участков, на которых расположены многоквартирные дома, признанные аварийными и подлежащими сносу», которым предусмотрено изъятие для муниципальных нужд земельного участка под многоквартирным домом с кадастровым номером №, площадью 2170 кв.м. по <адрес>, а также распоряжение начальника управления жилищных отношений администрации города Перми от ДД.ММ.ГГГГ № «Об изъятии жилых помещений по <адрес>». Согласно отчету от ДД.ММ.ГГГГ №, ценовой справке от ДД.ММ.ГГГГ выполненному ООО «Оценка-Консалтинг», рыночная стоимость комнат, площадью 22,2 кв.м. по адресу <адрес> учетом доли в праве собственности на общее имущество в многоквартирном доме, включая земельный участок, с учетом компенсации за непроизведенный капитальный ремонт жилого дома при расселении ветхого и аварийного жилья составляет 1 668 400 руб. Согласно справке от ДД.ММ.ГГГГ №-ст, выполненной Пермской торгово-промышленной палатой, размер убытков составляет 61 605 руб., в том числе 53 655 руб. – услуги риэлтора, 7 950 руб. – услуги грузоперевозчиков и грузчиков). Доказательств иных убытков собственниками не представлено. Таким образом, размер возмещения за комнаты площадью 22,2 кв.м. по адресу <адрес> определен в сумме 1 730 005 руб. Размер возмещения за 1/3 доли в праве общей долевой собственности на указанное имущество составляет 576 668,33 руб. 576 668,33 руб., 576 668,34 руб. Собственники отказались от заключения договора изъятия жилого помещения, в связи с чем администрация города Перми вынуждена обратиться в суд.

На основании изложенного истец просил:

- взыскать с администрации города Перми в пользу Левиной Татьяны Николаевны, Левина Романа Михайловича размер возмещения в сумме по 576 668,33 руб., в пользу Гарькушенко Владислава Николаевича размер возмещения в сумме 576 668,34 руб. за 1/3 долю в праве общей долевой собственности каждого на комнаты, площадью 22,2 кв.м. по адресу <адрес>, а также за долю в праве собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 2170 кв.м. по <адрес> в <адрес>;

- прекратить право собственности Левиной Татьяны Николаевны, Левина Романа Михайловича, Гарькушенко Владислава Николаевича на комнат площадью 22,2 кв.м. по адресу <адрес>, а также за долю в праве собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 2170 кв.м. по <адрес> в <адрес>;

- признать Левину Татьяну Николаевну, Левина Романа Михайловича, Гарькушенко Владислава Николаевича утратившими право пользования комнатами площадью 22,2 кв.м., по адресу: <адрес>, указав в решении суда, что оно является основанием для снятия отделом по вопросам миграции отдела полиции № 7 (дислокация Свердловский район) УМВД России по городу Перми указанных лиц с регистрационного учета по указанному адресу;

- выселить Левину Татьяну Николаевну, Левина Романа Михайловича, Гарькушенко Владислава Николаевича комнатами площадью 22,2 кв.м., по адресу: <адрес> без предоставления другого жилого помещения;

- признать право собственности за Муниципальным образованием город Пермь на комнаты площадью 22,2 кв.м. по адресу: <адрес>, а также на долю в праве собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 2170 кв.м. по <адрес>.

Ответчик по первоначальным требованиям, Левина Т.Н., обратилась в суд с встречным исковым заявлением к муниципальному образованию город Пермь в лице администрации города Перми с требованием о предоставлении жилой площади взамен изымаемого аварийного жилья по адресу <адрес>.

Истец в судебное заседание представителя не направил, представил заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя, первоначальные исковые требования просит удовлетворить, в удовлетворении встречных исковых требований просит отказать.

Ответчик, представитель ответчика Гарькушенко В.Н. – Левина Т.Н., в судебном заседании в удовлетворении первоначальных требований просила отказать, настаивала на удовлетворении встречного искового заявления.

Ответчик Левин Р.М. представил заявление о рассмотрении дела в отсутствие, просил удовлетворить встречное исковое заявление.

Ответчик Гарькушенко В.Н. в судебное заседание не явился, извещался судом в порядке, предусмотренном законом.

Третье лицо Управление Федеральной службы судебных приставов России по Пермскому краю в судебное заседание представителя не направило, извещалась судом в порядке предусмотренном законом.

Суд, выслушав пояснения ответчика, исследовав заключение прокурора, изучив материалы дела, приходит к следующему.

На основании ч. 9 ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации, если собственник жилого помещения не согласен с решением об изъятии жилого помещения либо с ним не достигнуто соглашение о выкупной цене жилого помещения или других условиях выкупа, орган государственной власти или орган местного самоуправления, принявшие такое решение, могут предъявить в суд иск о выкупе жилого помещения. Иск о выкупе жилого помещения может быть предъявлен в течение двух лет с момента направления собственнику жилого помещения уведомления, указанного в части 4 настоящей статьи.

В соответствии с ч. 10 ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации признание в установленном Правительством Российской Федерации порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок. В случае, если данные собственники в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию указанного дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и соответственно подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию, в порядке, предусмотренном частями 1-3, 5-9 настоящей статьи.

В соответствии с ч. 6 указанной статьи выкупная цена жилого помещения, сроки и другие условия выкупа определяются соглашением с собственником жилого помещения.

Соглашение включает в себя обязательство Российской Федерации, субъекта Российской Федерации или муниципального образования уплатить выкупную цену за изымаемое жилое помещение.

В силу ч. 7 указанной статьи при определении выкупной цены жилого помещения в нее включается рыночная стоимость жилого помещения, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в ч. 6 настоящей статьи соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду.

В соответствии с ч. 6 указанной статьи в случае разрушения, в том числе случайной гибели, сноса многоквартирного дома собственники помещений в многоквартирном доме сохраняют долю в праве общей долевой собственности на земельный участок, на котором располагался данный дом в соответствии с долей в праве общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме на момент разрушения, в том числе случайной гибели, сноса такого дома. Указанные собственники владеют, пользуются и распоряжаются предусмотренным настоящей частью имуществом в соответствии с гражданским законодательством.

Граждане, которые приобрели право собственности на жилое помещение в многоквартирном доме после признания его в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, за исключением граждан, право собственности у которых в отношении таких жилых помещений возникло в порядке наследования, имеют право на выплату возмещения за изымаемое жилое помещение, рассчитанного в порядке, установленном частью 7 настоящей статьи, размер которого не может превышать стоимость приобретения ими такого жилого помещения, при этом положения частей 8 и 8.1 настоящей статьи в отношении таких граждан не применяются (ч. 8.2 указанной статьи).

При приобретении в собственность помещения в многоквартирном доме к приобретателю переходит доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме (ст. 38 Жилищного кодекса Российской Федерации).

По смыслу ч. 2 ст. 37 Жилищного кодекса Российской Федерации доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме следует судьбе права собственности на указанное помещение.

В судебном заседании установлено, что Левина Татьяна Николаевна, Левин Роман Михайлович, Гарькушенко Владислав Николаевич являются долевыми собственниками (поп 1/3 доли в праве) комнат, площадью 22,2 кв.м., расположенных по адресу <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 9-13).

Также ответчику на праве общей долевой собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, площадью 2170 кв.м., по <адрес>.

На основании заключения межведомственной комиссии от ДД.ММ.ГГГГ № начальником управления жилищных отношений издано распоряжение от ДД.ММ.ГГГГ № № (редакция от ДД.ММ.ГГГГ №) «О признании многоквартирных домов аварийными и подлежащими сносу» которым многоквартирный дом по адресу: <адрес> признан аварийным и подлежащим сносу, собственникам жилых помещений предписано освободить занимаемые жилые помещения и снести дом в течение 1 месяцев с даты получения уведомления (л.д. 24-35).

В связи с тем, что требование об освобождении жилого помещения и сносе объекта не было выполнено, были изданы распоряжения начальника управления жилищных отношений администрации города Перми от ДД.ММ.ГГГГ № «Об изъятии для муниципальных нужд земельных участков, на которых расположены многоквартирные дома, признанные аварийными и подлежащими сносу», которым предусмотрено изъятие для муниципальных нужд земельного участка с кадастровым номером №, площадью 2170 кв.м по <адрес>; от ДД.ММ.ГГГГ № « Об изъятии жилых помещений по <адрес>», которым предусмотрено изъятие для муниципальных нужд комнат площадью 22,2 кв.м. (л.д. 44-45).

В адрес ответчиков направлялись копии вышеуказанных распоряжений, уведомление о включении в региональную адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда на территории Пермского края на 2019-2024 годы, проект соглашения (договора) об изъятии жилого помещения с приглашением в управление жилищных отношений для согласования условий изъятия имущества для муниципальных нужд путем выплаты возмещения (л.д. 36-43, 46-61).

Соглашение между администрацией города Перми и ответчиком об изъятии жилого помещения не было достигнуто.

В исковом заявлении истец просил определить размер возмещения за комнаты площадью 22,2 кв.м. в сумме 1 668 400 руб. на основании отчета № от ДД.ММ.ГГГГ, ценовой справке от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 62-126), так как она включает в себя рыночную стоимость изымаемого жилого помещения, общего имущества в многоквартирном доме, в том числе рыночную стоимость земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество, а также все убытки, причинённые собственникам жилого помещения его изъятием (включая расходы, связанные с изменением места жительства, временным пользованием иным жилым помещением, переездом, поиском иного жилого помещения, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочном прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду). Размер возмещения за указанное имущество, составляет 1 730 005 руб.

По общему правилу, жилищные права собственника жилого помещения в доме, признанном в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу, обеспечиваются в порядке, предусмотренном ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Так, в соответствии с ч. 1 ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации жилое помещение может быть изъято у собственника в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. Предоставление возмещения за часть жилого помещения допускается не иначе как с согласия собственника. В зависимости от того, для чьих нужд изымается земельный участок, выкуп жилого помещения осуществляется на основании решения уполномоченного федерального органа исполнительной власти, исполнительного органа государственной власти субъекта Российской Федерации или органа местного самоуправления.

Изъятие жилого помещения в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд осуществляется в порядке, установленном для изъятия земельного участка для государственных или муниципальных нужд (ч. 2 ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Согласно ч. 10 ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации признание в установленном Правительством Российской Федерации порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок. В случае, если данные собственники в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию указанного дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и соответственно подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию, в порядке, предусмотренном частями 1 - 3, 5 - 9 данной статьи.

Исходя из вышеуказанных норм права, в случае, когда собственники жилых помещений в аварийном доме в предоставленный им срок не осуществили его снос или реконструкцию, органом местного самоуправления принимается решение об изъятии земельного участка, на котором расположен указанный аварийный дом, для муниципальных нужд и, соответственно, об изъятии каждого жилого помещения в доме путем выкупа.

Из содержания положений статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации и разъяснений, содержащихся в пунктах 20, 22 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02 июля 2009 N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации", следует, что у собственника, проживающего в доме, признанном аварийным и подлежащим сносу, жилое помещение может быть либо изъято путем выкупа, либо по соглашению с собственником ему может быть предоставлено другое жилое помещение с зачетом его стоимости в выкупную цену при условии соблюдения предварительной процедуры как по направлению органом местного самоуправления собственникам жилых помещений требования о сносе аварийного дома либо его реконструкции, так и последующему принятию органом местного самоуправления решения об изъятии земельного участка, на котором расположен аварийный дом, и каждого жилого помещения, находящегося в таком доме, если собственники жилых помещений в этом доме не выполнили требование о его сносе или реконструкции.

Согласно правовой позиции, изложенной в Обзоре судебной практики Верховного Суда Российской Федерации за третий квартал 2012, утв. Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 26 декабря 2012, обеспечение жилищных прав собственника жилого помещения, проживающего в доме, признанном аварийным и подлежащим сносу, осуществляется в зависимости от включения либо невключения такого дома в региональную адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда в соответствии с Федеральным законом от 21 июля 2007 N 185-ФЗ "О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства" (далее – Федеральный закон N 185-ФЗ).

Если аварийный многоквартирный дом, в котором находится жилое помещение собственника, включен в указанную адресную программу, то собственник жилого помещения в силу ст. 16, п. 3 ст. 2 Федерального закона N 185-ФЗ имеет право на предоставление другого жилого помещения либо его выкуп (статья 32 Жилищного кодекса Российской Федерации). При этом собственник имеет право выбора любого из названных способов обеспечения его жилищных прав.

В случае невключения многоквартирного дома, признанного аварийным и подлежащим сносу, в адресную программу жилищные права собственника жилого помещения обеспечиваются в порядке, предусмотренном статьей 32 Жилищного кодекса Российской Федерации.

В соответствии с разъяснениями, данными в пп. "и" п. 20 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02.07.2009 N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации" в случае соглашения сторон о предоставлении другого жилого помещения взамен изымаемого выкупная цена изымаемого жилого помещения определяется по правилам части 7 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации с зачетом стоимости предоставляемого жилого помещения (часть 8 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации). Если стоимость жилого помещения, передаваемого в собственность взамен изымаемого жилья, ниже выкупной цены изымаемого жилого помещения, то собственнику выплачивается разница между стоимостью прежнего и нового жилого помещения, а если стоимость предоставляемого жилого помещения выше выкупной цены изымаемого жилого помещения, то по соглашению сторон обязанность по оплате разницы между ними возлагается на собственника.

Многоквартирный жилой дом по адресу: <адрес>, признанный аварийным и подлежащим сносу, включен в Региональную адресную программу по расселению аварийного жилищного фонда на территории Пермского края на 2019-2024 годы, утвержденную постановлением Правительства Пермского края от 29.03.2019 N 227-п. В рамках программы за семьей ответчиков забронирована однокомнатная квартира в многоквартирном доме <адрес> общей строительной площадью 34 кв.м., в том числе жилой 14,1 кв.м. Планируемый срок ввода в эксплуатацию вышеуказанного многоквартирного дома 4 квартал 2024 года (л.д. 186).

Таким образом, жилищные права Левиной Т.Н., Левина Р.М., Гарькушенко В.Н. – собственников жилого помещения, комнат в квартире <адрес>, признанном аварийным и подлежащим сносу, подлежат защите в порядке, предусмотренном ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации, то есть жилое помещение может быть изъято у собственника либо путем выкупа, либо ему может быть предоставлено другое жилое помещение.

При этом право выбора способа реализации жилищных прав принадлежит собственнику изымаемого жилого помещения.

С учетом выраженного во встречном исковом заявлении волеизъявление Левиной Т.Н. на переселение из аварийного жилого помещения в иное жилое помещение, обстоятельства того, что соответчики Левин Р.М., Гарькушенко В.Н. поддержали встречные исковые требования, а также установленных по делу обстоятельств, изложенных выше, а именно того, что жилое помещение, занимаемое истцом, является непригодным для проживания ввиду значительного физического износа в процессе эксплуатации здания, органом местного самоуправления принято решение о признании дома аварийным и подлежащим сносу, многоквартирный дом по адресу: <адрес>, включен в адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда, до настоящего времени дом не снесен, аварийное жилое помещение изъято у истца по встречному иску, соглашение о выкупной цене за изымаемое жилое помещение сторонами не достигнуто, у истца по встречному иску возникло право на предоставление иного жилого помещения взамен непригодного для проживания, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения требований встречного искового заявления о предоставлении иного жилого помещения взамен признанного аварийным и подлежащим сносу с учетом наличия в законе альтернативного способа защиты нарушенного права.

Из материалов дела не следует, что Левина Т.Н. давала свое согласие на предоставление жилья на обозначенных выше условиях, таких требований не заявляла, просила во встречном иске предоставить ей и ее семье жилое помещение, равнозначное по общей площади ранее занимаемому.

При этом, включение многоквартирного жилого дома в региональную адресную программу переселения является обстоятельством, расширяющим объем жилищных прав собственников помещений при переселении их из аварийного жилищного фонда по сравнению с положениями части 8 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Оснований для ограничения предусмотренного законом способа реализации жилищных прав истца по встречному иску путем предоставления иного жилого помещения взамен изымаемой квартиры в рассматриваемом случае не имеется.

В вышеуказанной региональной адресной программе воспроизведены положения части 8 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации с учетом их разъяснений Пленумом Верховного Суда Российской Федерации, изложенных в подпункте "и" пункта 20 постановления от 2 июля 2009 N 14. Вместе с тем, указанные положения касаются случая заключения сторонами спора соглашения о предоставлении другого жилого помещения взамен изымаемого.

Так, пунктом 6.4 региональной адресной программы по переселению граждан из аварийного жилищного фонда на территории Пермского края на 2019-2024 годы, утвержденной постановлением Правительства Пермского края от 29.03.2019 N 227-п, установлено, что по соглашению с собственником жилого помещения ему может быть предоставлено взамен изымаемого жилого помещения другое жилое помещение с зачетом его стоимости при определении размера возмещения за изымаемое жилое помещение (абзац 1).

Собственники освобождаются от доплаты разницы в стоимости помещений, если они приобрели право собственности, долю в праве собственности на жилое помещение в многоквартирном доме до принятия решения о признании его в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу или реконструкции при соблюдении следующих условий:

- на дату признания многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, а также на дату заключения договора мены у собственников отсутствуют иные жилые помещения, пригодные для постоянного проживания, находящиеся в их собственности либо занимаемые на условиях социального найма или по договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования;

- собственники приобрели право собственности на жилое помещение в многоквартирном доме до признания его в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, а собственники, право собственности у которых возникло в порядке наследования на жилое помещение в многоквартирном доме, - независимо от даты признания его аварийным и подлежащим сносу или реконструкции; после признания многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции собственниками не совершались действия по отчуждению жилых помещений;

- предоставляемое по договору мены жилое помещение равнозначно по площади жилому помещению, занимаемому собственником в многоквартирном доме, признанном в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу или реконструкции.

Таким образом, приведенные выше положения программы предусматривают возможность предоставления жилья с зачетом стоимости лишь по соглашению сторон; кроме того, предусматривают случаи, при которых собственники освобождаются от доплаты разницы в стоимости помещений. Между тем, данного соглашения стороны спора не достигли. Как следует из материалов настоящего дела, ответчики избрали способ обеспечения жилищных прав именно путем предоставления другого равнозначного по площади ранее занимаемому жилого помещения, о чем и было указано в ее встречном иске. При этом из положений региональной программы (п. 6.1, 6.2) не следует, что переселение из аварийных домов, включенных в адресную программу, предполагает обязанность собственников по доплате при предоставлении жилых помещений взамен изымаемых жилых помещений. Таким образом, с учетом вышеизложенных положений законодательства, регулирующего спорные правоотношения, оснований для ограничения права ответчиков на предоставление иного жилого помещения взамен изымаемого, у суда не имеется.

Частью 1 ст. 35 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным Жилищным Кодексом Российской Федерации, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Согласно ч. 2 ст. 292 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

При вышеуказанных обстоятельствах суд считает необходимым возложить на администрацию города Перми обязанность предоставить Левиной Татьяне Николаевне, Левину Роману Михайловичу, Гарькушенко Владиславу Николаевичу в собственность отдельное благоустроенное жилое помещение в границах города Перми общей площадью не менее 22,2 кв.м. взамен принадлежащих им комнат общей площадью 22,2 кв.м. по адресу <адрес>. Кроме того, суд для разрешения спора по существу считает возможным указать, что после предоставления Левиной Т.Н., Левину Р.М., Гарькушенко В.Н. жилого помещения взамен признанного аварийным и подлежащим сносу право собственности Левиной Т.Н., Левину Р.М., Гарькушенко В.Н. на комнаты общей площадью 22,2 кв.м. по адресу <адрес>, подлежит прекращению, Левина Т.Н., Левин Р.М., Гарькушенко В.Н. – выселению из названной квартиры с момента государственной регистрации права собственности Левиной Т.Н., Левину Р.М., Гарькушенко В.Н. на жилое помещение, предоставленное администрацией города Перми взамен изымаемого жилого помещения; с момента государственной регистрации права собственности Левиной Т.Н., Левину Р.М., Гарькушенко В.Н. на жилое помещение, предоставленное администрацией города Перми взамен изымаемого жилого помещения, возникает право собственности муниципального образования "город Пермь" на комнаты, общей площадью 22,2 кв.м., расположенный по адресу <адрес>, в связи с изъятием жилого помещения.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении первоначальных исковых требований Муниципального образования город Пермь в лице администрации города Перми к Левиной Татьяне Николаевне, Левину Роману Михайловича, Гарькушенко Владиславу Николаевичу    отказать в полном объеме.

Встречные исковые требования удовлетворить.

Обязать Администрацию города Перми предоставить Левиной Татьяне Николаевне, ДД.ММ.ГГГГ г.р. (СНИЛС №), Левину Роману Михайловичу, ДД.ММ.ГГГГ г.р. (СНИЛС №), Гарькушенко Владиславу Николаевичу, ДД.ММ.ГГГГ г.р. (паспорт № выдан ДД.ММ.ГГГГ) жилое помещение в собственность благоустроенное жилое помещение в границах города Перми, общей площадью не менее 22,2 кв.м., взамен принадлежащей Левиной Татьяне Николаевне, Левину Роману Михайловичу, Гарькушенко Владиславу Николаевичу, комнаты, площадью 22,2 кв.м., по адресу: <адрес>.

После предоставления Левиной Татьяне Николаевне, ДД.ММ.ГГГГ г.р. (СНИЛС №), Левину роману Михайловичу, ДД.ММ.ГГГГ г.р. (СНИЛС №), Гарькушенко Владиславу Николаевичу, ДД.ММ.ГГГГ г.р. (паспорт № выдан ДД.ММ.ГГГГ) жилого помещения взамен признанного аварийным и подлежащим сносу прекратить право собственности Левиной Татьяны Николаевны, Левина Романа Михайловичу, Гарькушенко Владиславу Николаевичу, на комнату, площадью 22,2 кв.м., по адресу: <адрес>, с момента государственной регистрации права собственности на жилое помещение, предоставленного администрацией города Перми взамен изымаемого жилого помещения.

Решение суда, вступившее в законную силу, является основанием для снятия Левиной Татьяны Николаевны, ДД.ММ.ГГГГ г.р. (СНИЛС №), Левина Романа Михайловича, ДД.ММ.ГГГГ г.р. (СНИЛС №), Гарькушенко Владислава Николаевича, ДД.ММ.ГГГГ г.р. (паспорт № выдан ДД.ММ.ГГГГ) с регистрационного учета по адресу: <адрес> после предоставления жилого помещения взамен признанного аварийным и подлежащим сносу.

Признать за муниципальным образованием «город Пермь» право собственности на комнату, площадью 22,2 кв.м., по адресу: <адрес>, в связи с изъятием жилого помещения с момента предоставления Левиной Татьяны Николаевны, ДД.ММ.ГГГГ г.р. (СНИЛС №), Левина Романа Михайловича, ДД.ММ.ГГГГ г.р. (СНИЛС №), Гарькушенко Владислава Николаевича, ДД.ММ.ГГГГ г.р. (паспорт № выдан ДД.ММ.ГГГГ) жилого помещения взамен признанного аварийным и подлежащим сносу.

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Пермский краевой суд через Свердловский районный суд г.Перми в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья:                                                            Н.В. Мангасарова

Мотивированное решение в полном объеме изготовлено 18.04.2024.