cards

Детальная проверка физлица

  • Задолженности
  • Нахождение в розыске
  • Уголовные и гражданские дела
  • Арбитражи
Узнать подробнее
coupon

Решение по делу № 2-36/2023 (2-3171/2022;) от 25.04.2022

Дело №

УИД 39RS0№-11

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

17 марта 2023 года                                                                      <адрес>

Ленинградский районный суд <адрес> в составе

председательствующего судьи        Неробовой Н.А.,

при помощнике                    ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к ООО «Управляющая компания <адрес>» об обязании выполнить текущий ремонт дома, третье лицо ФИО1,

    УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО2 обратился в суд с настоящим исковым заявлением к ответчику ООО «Управляющая компания <адрес>», в котором указал, что ответчик не оказывает надлежащим образом жильцам жилого дома по адресу: <адрес>, Парковая аллея, <адрес>, услугу текущего ремонта. Подъезд №, в котором проживает истец, нуждается в текущем ремонте. Указал, что ранее управляющей компанией инициировалось собрание собственников жилья с повесткой о проведении косметического ремонта, ДД.ММ.ГГГГ оно было проведено, работниками ответчика составлен протокол с решениями собрания, согласно которым в счетах для внесения платы за жилое помещение в октябре 2021 года в разделе «Прочие услуги» появилась графа «Косметический ремонт» с выставлением оплаты за него. В результате действий, предпринятых собственниками помещений <адрес> по вышеуказанному адресу, взимание денежных средств удалось остановить. Из ответов управляющей компании ему стало ясно, что без дополнительного финансирования текущий ремонт управляющей компанией производиться не будет. Также, истец выразил несогласие с договором управления, заключенным с ответчиком, полагал его незаключенным. При этом указал, что собственники жилого дома несут бремя расходов и оплаты услуг содержания жилья и текущего ремонта. Со ссылкой на изложенное, истец, с учетом уточненных требований, полагал необходимым проведение следующих работ по текущему ремонту дома (подъезда) №: с целью прекращения доступа голубей на технический этаж установить недостающие металлические решетки на продухах технического этажа <адрес>; произвести ремонт люка для входа на крышу дома с установкой запорного устройства, с целью предупреждения проникновения атмосферных осадков и посторонних лиц в помещения общего пользования; произвести ремонт люка для выхода на технический этаж дома с установкой запорного устройства с целью предупреждения проникновения атмосферных осадков и посторонних лиц в помещения общего пользования; произвести восстановление штукатурного покрытия в помещениях лестничной клетки, тамбуров, колясочных, мусоропровода, произвести там же побелку стен и окраску панелей; произвести окраску оконных переплетов лестничной клетки, колясочных; с целью защиты от атмосферных воздействий произвести окраску оконных переплетов лестничной клетки, колясочных с наружной стороны дома, в случае необходимости заменить оконные заполнения; установить недостающие ручки замков оконных рам; заменить стекла в оконных переплетах на цельные; с целью предупреждения несчастных случаев установить ограждения оконных проемов, выполненных на уровне пола лестничной клетки; очистить элементы конструкции мусоропровода, окрасить элементы конструкции мусоропровода; очистить элементы конструкции трубопровода для стока ливневых вод, окрасить элементы конструкции трубопровода ливневых вод; произвести герметизацию, утепление и придать эстетический вид дверному проему входной двери; произвести ремонт экранов шахты электропроводки; восстановить гидроизоляцию крыши крыльца; восстановить дренаж крыши крыльца; восстановить облицовку пола керамической плиткой; произвести замену почтовых ящиков. Просил суд обязать ответчика выполнить вышеуказанные работы по текущему ремонту (дома) подъезда.

Истец ФИО2 в судебном заседании требования искового заявления поддержал, просил его удовлетворить.

Представитель ответчика ООО «УКЛР» по доверенности ФИО4 в судебном заседании против удовлетворения иска возражал, поддержав доводы письменного отзыва, согласно которому подъезд № по <адрес> аллея в <адрес> находится в надлежащем состоянии и не требует текущего ремонта. Договор управления № от ДД.ММ.ГГГГ утвержден решением общего собрания собственников МКД, в нем определен перечень и стоимость услуг по управлению домом. Собственники дома, утверждая данный договор, оставили за собой право принимать решение о проведении текущего ремонта, осознанно исключив сбор денежных средств на текущий ремонт на весь период действия договора. Пояснения истца о ничтожности договора несостоятельны. Истец не является собственником жилого помещения в спорном МКД и не может выступать истцом по настоящему делу. Решение общего собрания о текущем ремонте не принималось, все обязательства управляющей компанией выполнены надлежаще, оснований для проведения работ капительного характера не усматривается. Установка дополнительных ограждений конструктивно не была предусмотрена, почтовые ящики находятся в рабочем состоянии, функционально выполняют свое назначение, стекла оконных заполнений не повреждены, мусоропроводы и электропроводка находятся в надлежащем состоянии.

Третье лицо ФИО1 в судебном заседании требования иска поддержала, просила его удовлетворить.

Выслушав пояснения лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, оценив собранные по делу доказательства в соответствии со ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующим выводам.

Так, на основании ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно ч.1 ст.36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе, помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома.

В соответствии с п. 16 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № (далее - Правила №), надлежащее содержание общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом обеспечивается собственниками помещений путем заключения договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией в соответствии с ч.5 ст. 161 и ст.162 ЖК РФ.

В соответствии с ч. 1 ст. 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме.

В соответствии с ч. 2 ст. 162 ЖК РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме. Также она обязана предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и лицам, пользующимся помещениями в этом доме, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

Согласно п. 4 этой же статьи ЖК РФ, условия договора управления многоквартирным домом устанавливаются одинаковыми для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

В силу п.2 Правил № в состав общего имущества включаются помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме (далее - помещения общего пользования), в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, мусороприемные камеры, мусоропроводы, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование); крыши, ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции); ограждающие ненесущие конструкции многоквартирного дома, обслуживающие более одного жилого и (или) нежилого помещения (включая окна и двери помещений общего пользования, перила, парапеты и иные ограждающие ненесущие конструкции); механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенное для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов в помещения многоквартирного дома (далее - оборудование для инвалидов и иных маломобильных групп населения), находящееся в многоквартирном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения (квартиры); иные объекты, предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства многоквартирного дома, включая трансформаторные подстанции, тепловые пункты, предназначенные для обслуживания одного многоквартирного дома, коллективные автостоянки, гаражи, детские и спортивные площадки, расположенные в границах земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом.

Согласно п. 10 Правил № общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем: соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц.

Управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором (п.42 Правил).

Постановлением Госстроя России от ДД.ММ.ГГГГ № утверждены Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда, которые определяют требования и порядок обслуживания и ремонта жилищного фонда, согласно которым система технического обслуживания (содержания и текущего ремонта) жилищного фонда должна обеспечивать нормальное функционирование зданий и инженерных систем в течение установленного срока службы здания с использованием в необходимых объемах материальных и финансовых ресурсов. Текущий ремонт здания включает в себя комплекс строительных и организационно-технических мероприятий с целью устранения неисправностей (восстановления работоспособности) элементов, оборудования и инженерных систем здания для поддержания эксплуатационных показателей.

Согласно п. 1.8 Правил и норм технической эксплуатации жилого фонда, техническая эксплуатация жилищного фонда включает в себя: управление жилищным фондом, в том числе организацию эксплуатации; взаимоотношения со смежными организациями и поставщиками; все виды работы с нанимателями и арендаторами; техническое обслуживание (содержание), включая диспетчерское и аварийное; осмотры; подготовка к сезонной эксплуатации; текущий ремонт; капитальный ремонт; санитарное содержание: уборка мест общего пользования; уборка мест придомовой территории; уход за зелеными насаждениями.

Согласно разделу 2 Правил и норм технической эксплуатации жилого фонда, техническое обслуживание здания включает комплекс работ по поддержанию в исправном состоянии элементов и внутридомовых систем, заданных параметров и режимов работы его конструкций, оборудования и технических устройств. Система технического обслуживания (содержания и текущего ремонта) жилищного фонда обеспечивает нормальное функционирование зданий и инженерных систем в течение установленного срока службы здания с использованием в необходимых объемах материальных и финансовых ресурсов. Техническое обслуживание жилищного фонда включает работы по контролю за его состоянием, поддержанию в исправности, работоспособности, наладке и регулированию инженерных систем и т.д. Контроль за техническим состоянием следует осуществлять путем проведения плановых и внеплановых осмотров. Текущий ремонт здания включает в себя комплекс строительных и организационно-технических мероприятий с целью устранения неисправностей (восстановления работоспособности) элементов, оборудования и инженерных систем здания для поддержания эксплуатационных показателей.

В соответствии с п. 11 Правил № содержание общего имущества в многоквартирном доме, в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома в числе прочего включает в себя: осмотр общего имущества, осуществляемый собственниками помещений и указанными в п. 13 Правил ответственными лицами, обеспечивающий своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства Российской Федерации, а также угрозы безопасности жизни и здоровью граждан, а также текущий и капитальный ремонт, подготовку к сезонной эксплуатации и содержание общего имущества многоквартирного дома.

Как установлено судом и следует из материалов дела, истец ФИО2 зарегистрирован и проживает в жилом помещении, расположенном по адресу: <адрес> аллея, <адрес> качестве члена семьи собственника – его супруги ФИО1, которая с ДД.ММ.ГГГГ является собственником вышеуказанной квартиры на основании договора о приватизации от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается копией представленного в дело свидетельства о регистрации права 39-АА № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 48, 51).

Судом установлено и объективно не опровергнуто стороной истца, что обслуживание данного многоквартирного дома на основании договора управления № от ДД.ММ.ГГГГ осуществляет ответчик ООО «УКЛР».

ДД.ММ.ГГГГ истец обратился в адрес ответчика с письменной претензией, в которой просил, ссылаясь на незаконность решений общего собрания собственников жилых помещений <адрес> аллея в <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, прекратить незаконную компанию по проведению косметического ремонта в доме, вернуть изъятые за косметический ремонт денежные средства собственниками жилья, произвести перерасчет платы за октябрь 2021 года, надлежащим образом исполнить свои обязанности по содержанию и ремонту жилья (л.д.13-14).

Письмом от ДД.ММ.ГГГГ исх. № в ответ на заявление истца от ДД.ММ.ГГГГ ответчик указывал, что спорный <адрес> аллея в <адрес> находится в управлении ООО «УКЛР» с 2010 года, согласно договору управления МКД управляющая компания приняла на себя обязательство по выполнению работ и оказанию услуг по содержанию общего имущества в пределах финансирования, осуществляемого собственниками и нанимателями помещений. Услуги и работы, предусмотренные Постановлением Госстроя от ДД.ММ.ГГГГ №, являются обязательными только в случае указания на них в договоре управления общим имуществом многоквартирных домов. Ремонт подъезда в многоквартирном доме относится к категории текущих и выполняется исключительно за счет ресурсов управляющей компании только в случае, если в договоре с собственниками МКД было прописано такое условие. Сообщено, что ДД.ММ.ГГГГ было проведено внеочередное общее собрание собственников, на котором было принято решение о необходимости выполнения работ по косметическому ремонту мест общего пользования многоквартирного дома по адресу: <адрес>, Парковая аллея, <адрес>, за дополнительные средства собственников (л.д. 16-17).

В ответе от ДД.ММ.ГГГГ № на претензию истца управляющая компания сообщила, что договор управления и тариф за услуги управления, содержание общего имущества были утверждены в 2009 году, до издания Постановления № «О минимальном перечне услуг и работ…», ввиду чего работы по текущему ремонту мест общего пользования (подъездов) не включены в перечень обязательных работ, которые ООО «УКЛР» обязана оказывать собственникам помещений дома в 2021 году. Сообщено, что произведена корректировка начислений (снятие) денежных средств за проведение косметического ремонта подъезда, начисленных во исполнение решения собственников помещений, протокол № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.15).

Также, истец обращался с претензией в адрес ответчика ДД.ММ.ГГГГ, ссылаясь на то, что договор управления заключен с нарушениями жилищного и гражданского законодательства, в ответ на которую ДД.ММ.ГГГГ (исх. №) ответчик сообщил, что положения ст. 168 ГК РФ о недействительности сделок неприменимы в отношении договора управления, который утверждается общим собранием собственников помещений в МКД, и является единым для всех собственников. Указанный договор более 10 лет исполняется сторонами, не нарушает жилищные права собственников (л.д.29-30).

Как следует из представленного в дело договора управления № от ДД.ММ.ГГГГ год (л.д.20-28), текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома – это комплекс ремонтных и организационно-технических мероприятий в период нормативного срока эксплуатации с целью устранения неисправностей (восстановления работоспособности) элементов, оборудования, инженерных систем многоквартирного дома для поддержания эксплуатационных показателей коммуникаций, оборудования, конструкций. Включает текущий, заявочный, непредвиденный, плановый ремонт общего: санитарно-технического оборудования, электротехнического оборудования, конструктивных элементов, технических устройств. Текущий ремонт проводится по решению общего собрания собственников помещений, в пределах накоплений на персонифицированном счете дома. Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственников на основании отдельного договора и действующих нормативных актов органов местного самоуправления (п.2.7 договора).

Собственник поручает и оплачивает, а управляющая компания обязуется организовать предоставление собственникам помещений, жильцам жилых помещений в данном доме, услуги и выполнить работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, в пределах расходов, покрываемых платежами собственников (жильцов) за содержание и ремонт общего имущества жилых домов (п. 3.1 договора).

Управляющая компания обязуется организовать проведение работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома в соответствии с Приложением №, самостоятельно или с привлечением иных юридических лиц и специалистов, имеющих необходимые навыки, оборудование, сертификаты, лицензии и иные разрешительные документы (п.4.1.2 договора).

Управляющая компания несет ответственность за ущерб, причиненный многоквартирному дому в результате ее виновных действий или бездействия, в размере действительного причиненного ущерба. В случае проведения текущего ремонта ненадлежащего качества устраняет недостатки за свой счет (п. 6.1 договора).

Из Приложения № к договору управления следует, что в перечень работ и услуг по содержанию общего имущества жилого <адрес> аллея входят, в том числе: восстановление просевшей отмостки стен и фасадов (до 10%), укрепление козырьков, ограждений и перил крылец, ремонт мягкой кровли отдельными местами до 5% от общего объема кровли, укрепление защитной решетки водоприемной воронки, прочистка водоприемной воронки внутреннего водостока, прочистка внутреннего металлического водостока от засорения, обследование исправности вентиляционных каналов, установка недостающих, частично разбитых и укрепление слабо укрепленных стекол в дверных и оконных заполнениях, установка и укрепление ручек и шпингалетов на оконных и дверных заполнениях, закрытие подвальных и чердачных дверей, металлических решеток и лазов на замки; закрытие и раскрытие продухов; замена неисправных участков электрической сети, замена предохранителей, автоматических выключателей на домовых вводно-распределительных устройствах и щитах, в поэтажных распределительных электрощитах, ремонт электрощитов; проведение плановых осмотров конструкций и инженерных сетей.

Из акта весеннего осмотра состояния общего имущества подъезда № спорного дома от ДД.ММ.ГГГГ следует, что по результатам осмотра комиссией ООО «УКЛР» общее имущество находится в надлежащем состоянии.

Истцом в материалы дела представлено решение общего внеочередного собрания собственников жилья <адрес> аллея от ДД.ММ.ГГГГ, по которому собственники жилых помещений абсолютным большинством приняли перечень работ по текущему ремонту дома (л.д.49-50). Однако из ответа на запрос суда, поступившего из Министерства регионального контроля (надзора) <адрес>, исх. № ЖК-6369 от ДД.ММ.ГГГГ, усматривается, что в адрес контролирующего органа данный протокол с приложениями к нему от лицензиата не поступал, в ГИС ЖКХ лицензиатом не размещен (л.д. 91,119).

Из представленных в дело замечаний на протокол общего собрания, подготовленных ООО «УКЛР» ДД.ММ.ГГГГ, исх. №, направленных в адрес инициатора собрания ФИО5, следует, что законом не предусмотрено принятие протоколов общего собрания собственников помещений в отдельных подъездах дома, представленный протокол не соответствует требованиям жилищного законодательства, не является юридическим документом и не подлежит исполнению, являясь, по сути, декларацией пожеланий собственников, часть которых будет включена в план работ по подготовке дома к отопительному сезону, а часть – учтена при проведении общего собрания собственников по определению планируемых работ в составе работ по содержанию имущества МКД и утверждению размера платы за содержание и ремонт общего имущества (л.д.59-61).

Данный перечень работ заявлен истцом в качестве исковых требований к ответчику об обязании их произвести.

Ранее в ходе рассмотрения дела представитель ответчика ФИО6 суду пояснил, что денежные средства на косметический ремонт собственниками дома не были собраны, ремонт не проведен, решение о выборе управляющей компании не оспорено.

Как установлено, ДД.ММ.ГГГГ в адрес ООО «УКЛР» департаментом жилищного контроля и надзора Министерства регионального контроля (надзора) <адрес> было вынесено предписание №ЖК-2/1844/САА/3836-о об устранении нарушений лицензионных требований, согласно которому обществу в срок до ДД.ММ.ГГГГ предписано: выполнить работы по восстановлению целостности отмостки в районе МКД № по <адрес> аллея в <адрес>, провести работы по очистке козырька входной группы от мусора и грязи, установить желоба водоотведения атмосферных осадков с козырька входной группы МКД № по <адрес> аллея в <адрес>, провести работы по восстановлению целостности площадки входа МКД № по <адрес> аллея в <адрес>, выполнить работы по восстановлению целостности штукатурного и окрасочного слоев потолков и стен лестничной клетки в местах повреждения, восстановить целостность откосов двери входной группы МКД № по <адрес> аллея в <адрес>, восстановить герметичность люка выхода в чердачное помещение МКД № по <адрес> аллея в <адрес>, выполнить работы по обеспечению надлежащего состояния мест общего пользования МКД № по <адрес> аллея в <адрес> (л.д. 62-63, 132-133).

Ответчиком в дело представлены наряды-задания от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ с материалами фотофиксации в доказательство выполнения работ по исполнению предписания Министерства регионального контроля (надзора) <адрес> (л.д.66-87).

Из письма генерального директора ООО «УКЛР» ФИО7 в адрес Министерства регионального контроля (надзора) <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ДД.ММ.ГГГГ Министерством также выносилось предписание № ЖК-2/1325/САА/3836-о об устранении нарушений выявленных лицензионных требований по выполнению работ по восстановлению целостности штукатурного и окрасочного слоя потолков и стен на лестничной клетке в местах повреждения многоквартирного <адрес> по Парковой аллее, которое он просил снять с контроля (л.д.125).

ДД.ММ.ГГГГ ООО «УКЛР» Министерством регионального контроля (надзора) <адрес> объявлено предостережение о недопустимости нарушения обязательных требований и предложено обеспечить надлежащее содержание кровли, внутренней отделки потолка и стен лестничной клетки МКД № по <адрес> аллея в <адрес> до ДД.ММ.ГГГГ. В адрес собственника жилого помещения по адресу: <адрес>, Парковая аллея, <адрес>, ФИО8 направлено сообщение о том, что восстановление целостности люка выхода на кровлю, люка чердачного помещения и работы по устранению следов протечек на потолке и стенах лестничной клетки 5-го этажа <адрес> будут выполнены специалистами Общества до ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 92-95, 120-123).

Учитывая, что между сторонами имелся спор о необходимости проведения ремонтных работ в доме (подъезде) № по <адрес> аллея в <адрес>, установлении их характера, по делу была назначена судебная строительно-техническая экспертиза, проведение которой было поручено с согласия сторон ООО «Калининградский институт независимой оценки».

Согласно выводам судебной экспертизы №ЗЭ-22.091 ООО «Калининградский институт независимой оценки» в подъезде № МКД по <адрес> аллея в <адрес> необходимо проведение следующих работ:

- открыть заделанный продух на техническом этаже, что относится к текущему ремонту;

- произвести установку запорных устройств (замков) на оба люка (для входа на крышу дома и для выхода на технический этаж), исполнить надписи на люках о месте хранения ключей, что относится к текущему ремонту;

- очистить поверхности стен и потолков от загрязнений, выполнить антисептическую обработку стен и потолка в местах протечек, произвести восстановление штукатурного покрытия в местах повреждений с последующей окраской в отдельных помещениях подъезда (входного тамбура, коридора с мусоропроводом, колясочных 4-го и 5-го этажей), выполнить окраску стен выше панелей и потолков лестничной клетки однородной малярной краской белого цвета, что относится к текущему ремонту;

- установить недостающие ручки замков оконных рам, заменить стекла в оконных переплетах на цельные, что относится к текущему ремонту;

- установить дополнительное защитное ограждение нижних оконных проемов на уровне пола на трех межэтажных лестничных площадках с учета требований ГОСТ Р56926 «Конструкции оконные и балконные различного функционального назначения для жилых зданий», принять меры по обеспечению безопасности людей и провести охранные работы, что относится к капитальному ремонту, и такие работы могут быть выполнены при выделении средств на их проведение; проводить работы по окраске пришедших в аварийное состояние деревянных элементов оконных переплетов и подоконников и их восстановление в настоящее время экономически нецелесообразны, требуется полная замена оконных заполнений, работы по замене окон относятся к капитальному ремонту, и могут быть выполнены при выделении средств на их проведение;

- окрасить элементы конструкции мусоропровода на 2, 3, 4 и 5 этажах, что относится к текущему ремонту;

- очистить трубопровод внутреннего водостока в коридорах подъезда, окрасить трубопровод внутреннего водостока в коридорах подъезда на 3, 4 и 5 этажах, утеплить элементы конструкции трубопровода внутреннего водостока на техэтаже, что относится к текущему ремонту;

- установить уплотняющие прокладки на металлическую входную дверь, устранить неровности от монтажной пены, оставшейся при замене металлической двери, оштукатурить и окрасить дверные откосы, что относится к текущему ремонту;

- произвести замену деревянной двупольной двери входного тамбура, что относится к капитальному ремонту, и может быть выполнено при выделении средств на проведение таких работ;

- произвести ремонт поврежденных экранов шахты электропроводки, установить недостающие запорные устройства (замки) на дверцы распределительных щитов, установить крышку на щите 2-го этажа, что относится к текущему ремонту;

- произвести ремонт гидроизоляционного покрытия кровли козырька в примыкании кровли к стенам и парапету в местах повреждений, что относится к текущему ремонту;

- выполнить устройство стяжки на крыше козырька с учетом необходимого уклона, что относится к капитальному ремонту, и может быть выполнено при выделении средств на проведение таких работ;

- восстановить облицовку пола керамической плиткой в местах повреждений, что относится к текущему ремонту;

- произвести ремонт поврежденных дверок или замену почтовых ящиков, данный вид работ не входит в перечень работ, относящихся к текущему ремонту, ремонт абонентских почтовых шкафов возлагается на собственников жилых домов или жилищно-эксплуатационные организации и осуществляется за счет собственников жилых домов (квартир).

Проанализировав заключение судебной экспертизы в совокупности с другими доказательствами, заслушав судебного эксперта ФИО9, давшего в ходе судебного заседания пояснения по обстоятельствам проведенной судебной экспертизы и ее выводам, суд полагает его обоснованным, полным и достоверным, в связи с чем оно может быть положено в основу принимаемого решения по делу. Заключение подготовлено компетентным, квалифицированным специалистом, содержит подробное описание произведенных исследований, выводы основаны на исходных объективных данных, осмотре объекта экспертизы. Эксперт до начала производства исследования предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения по статье 307 УК РФ, в связи с чем заключение эксперта признается допустимым доказательством.

Так, в силу ст. 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. Уплата дополнительных взносов, предназначенных для финансирования расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, осуществляется собственниками помещений в многоквартирном доме в случае, предусмотренном частью 1.1 настоящей статьи (ч.1 ст. 158 ЖК РФ).

Расходы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме финансируются за счет средств фонда капитального ремонта и иных не запрещенных законом источников. Обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме (чч.2,3 ст. 158 ЖК РФ).

Поскольку в ходе рассмотрения дела установлено, что работы по установке дополнительного защитного ограждения нижних оконных проемов на уровне пола на трех межэтажных лестничных площадках спорного подъезда, работы по полной замене оконных заполнений, замене окон, замене деревянной двупольной двери входного тамбура, выполнению устройства стяжки на крыше козырька с учетом необходимого уклона относятся к капитальному ремонту, допустимых и бесспорных доказательств принятия собственниками дома в установленном законом порядке решения о производстве таких работ на общем собрании с утверждением сметы и источника финансирования не представлено, суд не находит правовых оснований для возложения на ответчика обязанности по производству таких работ, поскольку обязанность по содержанию имущества в виде проведения капитального ремонта общего имущества многоквартирного дома является бременем, которое в силу закона лежит на всех собственниках помещений многоквартирного дома.

Вместе с тем, в нарушение требований ст. 56 ГПК РФ, стороной ответчика в дело не представлено бесспорных доказательств проведения текущего ремонта в части поддержания эксплуатационных показателей общедомового имущества до принятия собственниками дома соответствующего решения, свидетельствующих о том, что ответчик в полном объеме исполнил условия договора управления, как не представлено и сведений о том, что выявленные нарушения в содержании и поддержании общедомового имущества имели место вследствие непреодолимой силы или по вине собственников.При этом, даже при наличии необходимости проведения капитального ремонта, ответчик не освобождался от обязанности надлежащим образом исполнять принятые на себя обязательства по содержанию и проведению текущего ремонта общедомового имущества до проведения ремонтных работ капитального характера.

Вопреки суждению стороны ответчика об отсутствии у него обязанности в силу договора управления осуществлять работы по текущему ремонту без соответствующего финансирования, учитывая исследованные по делу доказательства в их совокупности, пояснения сторон, установленные по делу фактические обстоятельства, в том числе обстоятельства установления нарушений лицензионных требований в действиях (бездействии) ответчика при управлении спорным МКД в части содержания и ремонта общедомового имущества контролирующим органом, объем необходимых к производству работ, который не является по своему масштабу значительным и направлен на проведение точечных работ по устранению конкретных повреждений и нарушений в содержании общедомового имущества подъезда <адрес> по Парковой аллее в <адрес>, нормы вышеприведенных положений закона, выводы судебной экспертизы, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для возложения на ответчика обязанности по проведению работ, подпадающих под характер текущих, исходя из перечня заявленных требований и выводов судебной экспертизы, полагая возможным возложить на ответчика обязанность: - открыть заделанный продух на техническом этаже; - произвести установку запорных устройств (замков) на оба люка: для входа на крышу, для выхода на технический этаж, исполнить надписи на люках о месте хранения ключей; - очистить поверхности стен и потолков от загрязнений, выполнить антисептическую обработку стен и потолка в местах протечек, произвести восстановление штукатурного покрытия в местах повреждений с последующей окраской в отдельных помещениях подъезда (входного тамбура, коридора с мусоропроводом, колясочных 4-го и 5-го этажей), выполнить окраску стен выше панелей и потолков лестничной клетки однородной малярной краской белого цвета; - установить недостающие ручки замков оконных рам, заменить стекла в оконных переплетах на цельные; - окрасить элементы конструкции мусоропровода на 2, 3, 4 и 5 этажах; - очистить трубопровод внутреннего водостока в коридорах подъезда, окрасить трубопровод внутреннего водостока в коридорах подъезда на 3, 4 и 5 этажах, утеплить элементы конструкции трубопровода внутреннего водостока на техэтаже; - установить уплотняющие прокладки на металлическую входную дверь, устранить неровности от монтажной пены, оставшейся при замене металлической двери, оштукатурить и окрасить дверные откосы; - произвести ремонт поврежденных экранов шахты электропроводки, установить недостающие запорные устройства (замки) на дверцы распределительных щитов, установить крышку на щите 2-го этажа; - произвести ремонт гидроизоляционного покрытия кровли козырька в примыкании кровли к стенам и парапету в местах повреждений; - восстановить облицовку пола керамической плиткой в местах повреждений.

Одновременно, суд не находит оснований для возложения на ответчика обязанности по замене или производству работ по ремонту почтовых ящиков в спорном подъезде ввиду следующего.

В общепринятом значении под почтовыми ящиками, расположенными в многоквартирном доме, понимаются абонентские почтовые шкафы, то есть специальные шкафы с запирающимися ячейками, устанавливаемые в жилых домах, а также на доставочных участках, предназначенные для получения адресатами почтовых отправлений (ст. 2 Закона от ДД.ММ.ГГГГ № 176-ФЗ «О Почтовой связи»). Почтовые ящики устанавливаются строительными организациями на первых этажах многоэтажных жилых домов. Расходы на их приобретение и установку включаются в смету строительства таких домов. Обслуживание, ремонт и замена почтовых ящиков возлагаются на собственников жилых домов или жилищно-эксплуатационные организации, которые обеспечивают сохранность жилых домов и надлежащее их использование, и осуществляются за счет собственников жилых домов (ст. 31 Закона № 176-ФЗ). В соответствии с выводами судебной экспертизы данный вид работ к текущему ремонту не относится.

Довод ответчика о том, что истец не является надлежащим и не вправе предъявлять к ответчику исковые требования, отклоняется судом ввиду следующего.

Так, по смыслу ст. 162 ЖК РФ и исходя из анализа отношений по предоставлению коммунальных услуг в соответствии с договором управления, такой договор заключается между управляющей организацией и собственниками жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме. Соответственно, вытекающее из договора управления денежное обязательство возникает также между указанными сторонами. При этом управляющая организация обязана предоставлять услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам.

Таким образом, предоставление жилищно-коммунальных услуг собственникам помещений не зависит от того, кто выступил их заказчиком. Жилищный кодекс РФ устанавливает расширительный перечень конечных потребителей этих услуг: собственник жилого помещения; члены семьи собственника жилого помещения; бывшие члены семьи собственника жилого помещения, если они продолжают проживать в жилом помещении; наниматель по договору социального найма; наниматель по договору найма жилого помещения в государственном и муниципальном жилищных фондах; члены семьи нанимателя; бывшие члены семьи нанимателя, если они продолжают проживать в жилом помещении; другие лица.

Закон РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О защите прав потребителей» регулирует отношения, возникающие между потребителями и изготовителями, исполнителями и т.д. при продаже товаров, выполнении работ, оказании услуг, устанавливает права потребителей на приобретение работ, услуг надлежащего качества.

В соответствии с положениями названного Закона потребителем является гражданин, имеющий намерение заказать или приобрести, либо заказывающий, приобретающий или использующий товары (работы, услуги), исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности. Исполнителем является организация независимо от ее организационно-правовой формы, а также индивидуальный предприниматель, выполняющие работы или оказывающие услуги потребителям по возмездному договору.

По смыслу положений Закона «О защите прав потребителей» потребитель является экономически более слабой стороной, вследствие чего нуждается в особой защите своих прав.

В соответствии со ст. 4 Закона РФ «О защите прав потребителей» потребитель имеет право на получение услуг надлежащего качества. На основании п. 1 ст. 14 вышеуказанного Закона вред, причиненный жизни, здоровью или имуществу потребителя вследствие конструктивных, производственных, рецептурных или иных недостатков товара (работы, услуги) подлежит возмещению в полном объеме.

Как отметил Верховный Суд Российской Федерации в Обзоре судебной практики Верховного Суда Российской Федерации № (2017)» (утв. Президиумом Верховного Суда РФ ДД.ММ.ГГГГ), управляющая компания предоставляет гражданам, проживающим в многоквартирном жилом доме, услуги по надлежащему содержанию жилья и по текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома.

Поскольку судом установлено, что истец ФИО2 является членом семьи собственника, был вселен в данное жилое помещение собственником на законных основаниях, квартира передана ему во владение и пользование для личных целей (проживания), они ведут совместное хозяйство, суд приходит к выводу, что факт нарушения прав истца, как потребителя ввиду ненадлежащего исполнения ответчиком своих обязанностей по договору управления и выполнению работ текущего характера по содержанию и ремонту общего имущества спорного МКД, контролю соответствия его технического состояния требованиям действующего законодательства в период управления МКД, нашел свое подтверждение в ходе рассмотрения настоящего дела, и истец был вправе обратиться в суд с соответствующими исковыми требованиями.

В соответствии с требованиями ст. 206 ГПК РФ при принятии решения, обязывающего ответчика совершить определенные действия, не связанные с передачей имущества или денежных сумм, в случае, если указанные действия могут быть совершены только ответчиком, суд устанавливает в решении срок, в течение которого решение суда должно быть исполнено.

В пункте 27 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от                                   ДД.ММ.ГГГГ № «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» также разъяснено, что суд, удовлетворяя требование кредитора о понуждении к исполнению обязательства в натуре, обязан установить срок, в течение которого вынесенное решение должно быть исполнено. При установлении указанного срока, суд учитывает возможности ответчика по его исполнению, степень затруднительности исполнения судебного акта, а также иные заслуживающие внимания обстоятельства.

С учетом принципов разумности и справедливости, исходя из представленных в экспертизе сведений об объеме необходимых к выполнению работ, с учетом необходимых временных затрат на их выполнение, суд полагает возможным возложить на ответчика обязанность произвести указанные работы в течение двух месяцев со дня вступления решения суда в законную силу.

Поскольку истец, как потребитель, освобожден от уплаты госпошлины по иску, с ответчика в соответствии с ч. 1 ст. 103 ГПК РФ, подлежит взысканию госпошлина в доход местного бюджета, размер которой определяется с учетом требований ч. 1 ст. 333.19 НК РФ в сумме 300 рублей.

    На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 – удовлетворить частично.

Обязать ООО «Управляющая компания <адрес>» (ИНН 3906204305) в течение двух месяцев со дня вступления решения суда в законную силу выполнить работы по текущему ремонту дома (подъезда) № по <адрес> аллея в <адрес>:

- открыть заделанный продух на техническом этаже;

- произвести установку запорных устройств (замков) на оба люка: для входа на крышу, для выхода на технический этаж, исполнить надписи на люках о месте хранения ключей;

- очистить поверхности стен и потолков от загрязнений, выполнить антисептическую обработку стен и потолка в местах протечек, произвести восстановление штукатурного покрытия в местах повреждений с последующей окраской в отдельных помещениях подъезда (входного тамбура, коридора с мусоропроводом, колясочных 4-го и 5-го этажей), выполнить окраску стен выше панелей и потолков лестничной клетки однородной малярной краской белого цвета;

- установить недостающие ручки замков оконных рам, заменить стекла в оконных переплетах на цельные;

- окрасить элементы конструкции мусоропровода на 2, 3, 4 и 5 этажах;

- очистить трубопровод внутреннего водостока в коридорах подъезда, окрасить трубопровод внутреннего водостока в коридорах подъезда на 3, 4 и 5 этажах, утеплить элементы конструкции трубопровода внутреннего водостока на техэтаже;

- установить уплотняющие прокладки на металлическую входную дверь, устранить неровности от монтажной пены, оставшейся при замене металлической двери, оштукатурить и окрасить дверные откосы;

- произвести ремонт поврежденных экранов шахты электропроводки, установить недостающие запорные устройства (замки) на дверцы распределительных щитов, установить крышку на щите 2-го этажа;

- произвести ремонт гидроизоляционного покрытия кровли козырька в примыкании кровли к стенам и парапету в местах повреждений;

- восстановить облицовку пола керамической плиткой в местах повреждений.

    Взыскать с ООО «Управляющая компания <адрес>» (ИНН 3906204305) государственную пошлину в доход местного бюджета в размере 300 рублей.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Калининградский областной суд через Ленинградский районный суд <адрес> в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

                     Судья                                    Н.А. Неробова

Дело №

УИД 39RS0№-11

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

17 марта 2023 года <адрес>

Ленинградский районный суд <адрес> в составе

председательствующего судьи        Неробовой Н.А.,

при помощнике                    ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к ООО «Управляющая компания <адрес>» об обязании выполнить текущий ремонт дома, третье лицо ФИО1,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО2 обратился в суд с настоящим исковым заявлением к ответчику ООО «Управляющая компания <адрес>», в котором указал, что ответчик не оказывает надлежащим образом жильцам жилого дома по адресу: <адрес>, Парковая аллея, <адрес>, услугу текущего ремонта. Подъезд №, в котором проживает истец, нуждается в текущем ремонте. Указал, что ранее управляющей компанией инициировалось собрание собственников жилья с повесткой о проведении косметического ремонта, ДД.ММ.ГГГГ оно было проведено, работниками ответчика составлен протокол с решениями собрания, согласно которым в счетах для внесения платы за жилое помещение в октябре 2021 года в разделе «Прочие услуги» появилась графа «Косметический ремонт» с выставлением оплаты за него. В результате действий, предпринятых собственниками помещений <адрес> по вышеуказанному адресу, взимание денежных средств удалось остановить. Из ответов управляющей компании ему стало ясно, что без дополнительного финансирования текущий ремонт управляющей компанией производиться не будет. Также, истец выразил несогласие с договором управления, заключенным с ответчиком, полагал его незаключенным. При этом указал, что собственники жилого дома несут бремя расходов и оплаты услуг содержания жилья и текущего ремонта. Со ссылкой на изложенное, истец, с учетом уточненных требований, полагал необходимым проведение следующих работ по текущему ремонту дома (подъезда) №: с целью прекращения доступа голубей на технический этаж установить недостающие металлические решетки на продухах технического этажа <адрес>; произвести ремонт люка для входа на крышу дома с установкой запорного устройства, с целью предупреждения проникновения атмосферных осадков и посторонних лиц в помещения общего пользования; произвести ремонт люка для выхода на технический этаж дома с установкой запорного устройства с целью предупреждения проникновения атмосферных осадков и посторонних лиц в помещения общего пользования; произвести восстановление штукатурного покрытия в помещениях лестничной клетки, тамбуров, колясочных, мусоропровода, произвести там же побелку стен и окраску панелей; произвести окраску оконных переплетов лестничной клетки, колясочных; с целью защиты от атмосферных воздействий произвести окраску оконных переплетов лестничной клетки, колясочных с наружной стороны дома, в случае необходимости заменить оконные заполнения; установить недостающие ручки замков оконных рам; заменить стекла в оконных переплетах на цельные; с целью предупреждения несчастных случаев установить ограждения оконных проемов, выполненных на уровне пола лестничной клетки; очистить элементы конструкции мусоропровода, окрасить элементы конструкции мусоропровода; очистить элементы конструкции трубопровода для стока ливневых вод, окрасить элементы конструкции трубопровода ливневых вод; произвести герметизацию, утепление и придать эстетический вид дверному проему входной двери; произвести ремонт экранов шахты электропроводки; восстановить гидроизоляцию крыши крыльца; восстановить дренаж крыши крыльца; восстановить облицовку пола керамической плиткой; произвести замену почтовых ящиков. Просил суд обязать ответчика выполнить вышеуказанные работы по текущему ремонту (дома) подъезда.

Истец ФИО2 в судебном заседании требования искового заявления поддержал, просил его удовлетворить.

Представитель ответчика ООО «УКЛР» по доверенности ФИО4 в судебном заседании против удовлетворения иска возражал, поддержав доводы письменного отзыва, согласно которому подъезд № по <адрес> аллея в <адрес> находится в надлежащем состоянии и не требует текущего ремонта. Договор управления № от ДД.ММ.ГГГГ утвержден решением общего собрания собственников МКД, в нем определен перечень и стоимость услуг по управлению домом. Собственники дома, утверждая данный договор, оставили за собой право принимать решение о проведении текущего ремонта, осознанно исключив сбор денежных средств на текущий ремонт на весь период действия договора. Пояснения истца о ничтожности договора несостоятельны. Истец не является собственником жилого помещения в спорном МКД и не может выступать истцом по настоящему делу. Решение общего собрания о текущем ремонте не принималось, все обязательства управляющей компанией выполнены надлежаще, оснований для проведения работ капительного характера не усматривается. Установка дополнительных ограждений конструктивно не была предусмотрена, почтовые ящики находятся в рабочем состоянии, функционально выполняют свое назначение, стекла оконных заполнений не повреждены, мусоропроводы и электропроводка находятся в надлежащем состоянии.

Третье лицо ФИО1 в судебном заседании требования иска поддержала, просила его удовлетворить.

Выслушав пояснения лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, оценив собранные по делу доказательства в соответствии со
ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующим выводам.

Так, на основании ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно ч.1 ст.36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе, помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома.

В соответствии с п. 16 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № (далее - Правила №), надлежащее содержание общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом обеспечивается собственниками помещений путем заключения договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией в соответствии с ч.5 ст. 161 и ст.162 ЖК РФ.

В соответствии с ч. 1 ст. 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме.

В соответствии с ч. 2 ст. 162 ЖК РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме. Также она обязана предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и лицам, пользующимся помещениями в этом доме, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

Согласно п. 4 этой же статьи ЖК РФ, условия договора управления многоквартирным домом устанавливаются одинаковыми для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

В силу п.2 Правил № в состав общего имущества включаются помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме (далее - помещения общего пользования), в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, мусороприемные камеры, мусоропроводы, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование); крыши, ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции); ограждающие ненесущие конструкции многоквартирного дома, обслуживающие более одного жилого и (или) нежилого помещения (включая окна и двери помещений общего пользования, перила, парапеты и иные ограждающие ненесущие конструкции); механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенное для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов в помещения многоквартирного дома (далее - оборудование для инвалидов и иных маломобильных групп населения), находящееся в многоквартирном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения (квартиры); иные объекты, предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства многоквартирного дома, включая трансформаторные подстанции, тепловые пункты, предназначенные для обслуживания одного многоквартирного дома, коллективные автостоянки, гаражи, детские и спортивные площадки, расположенные в границах земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом.

Согласно п. 10 Правил № общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем: соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц.

Управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором (п.42 Правил).

Постановлением Госстроя России от ДД.ММ.ГГГГ № утверждены Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда, которые определяют требования и порядок обслуживания и ремонта жилищного фонда, согласно которым система технического обслуживания (содержания и текущего ремонта) жилищного фонда должна обеспечивать нормальное функционирование зданий и инженерных систем в течение установленного срока службы здания с использованием в необходимых объемах материальных и финансовых ресурсов. Текущий ремонт здания включает в себя комплекс строительных и организационно-технических мероприятий с целью устранения неисправностей (восстановления работоспособности) элементов, оборудования и инженерных систем здания для поддержания эксплуатационных показателей.

Согласно п. 1.8 Правил и норм технической эксплуатации жилого фонда, техническая эксплуатация жилищного фонда включает в себя: управление жилищным фондом, в том числе организацию эксплуатации; взаимоотношения со смежными организациями и поставщиками; все виды работы с нанимателями и арендаторами; техническое обслуживание (содержание), включая диспетчерское и аварийное; осмотры; подготовка к сезонной эксплуатации; текущий ремонт; капитальный ремонт; санитарное содержание: уборка мест общего пользования; уборка мест придомовой территории; уход за зелеными насаждениями.

Согласно разделу 2 Правил и норм технической эксплуатации жилого фонда, техническое обслуживание здания включает комплекс работ по поддержанию в исправном состоянии элементов и внутридомовых систем, заданных параметров и режимов работы его конструкций, оборудования и технических устройств. Система технического обслуживания (содержания и текущего ремонта) жилищного фонда обеспечивает нормальное функционирование зданий и инженерных систем в течение установленного срока службы здания с использованием в необходимых объемах материальных и финансовых ресурсов. Техническое обслуживание жилищного фонда включает работы по контролю за его состоянием, поддержанию в исправности, работоспособности, наладке и регулированию инженерных систем и т.д. Контроль за техническим состоянием следует осуществлять путем проведения плановых и внеплановых осмотров. Текущий ремонт здания включает в себя комплекс строительных и организационно-технических мероприятий с целью устранения неисправностей (восстановления работоспособности) элементов, оборудования и инженерных систем здания для поддержания эксплуатационных показателей.

В соответствии с п. 11 Правил № содержание общего имущества в многоквартирном доме, в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома в числе прочего включает в себя: осмотр общего имущества, осуществляемый собственниками помещений и указанными в п. 13 Правил ответственными лицами, обеспечивающий своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства Российской Федерации, а также угрозы безопасности жизни и здоровью граждан, а также текущий и капитальный ремонт, подготовку к сезонной эксплуатации и содержание общего имущества многоквартирного дома.

Как установлено судом и следует из материалов дела, истец ФИО2 зарегистрирован и проживает в жилом помещении, расположенном по адресу: <адрес> аллея, <адрес> качестве члена семьи собственника – его супруги ФИО1, которая с ДД.ММ.ГГГГ является собственником вышеуказанной квартиры на основании договора о приватизации от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается копией представленного в дело свидетельства о регистрации права 39-АА № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 48, 51).

Судом установлено и объективно не опровергнуто стороной истца, что обслуживание данного многоквартирного дома на основании договора управления № от ДД.ММ.ГГГГ осуществляет ответчик ООО «УКЛР».

ДД.ММ.ГГГГ истец обратился в адрес ответчика с письменной претензией, в которой просил, ссылаясь на незаконность решений общего собрания собственников жилых помещений <адрес> аллея в <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, прекратить незаконную компанию по проведению косметического ремонта в доме, вернуть изъятые за косметический ремонт денежные средства собственниками жилья, произвести перерасчет платы за октябрь 2021 года, надлежащим образом исполнить свои обязанности по содержанию и ремонту жилья (л.д.13-14).

Письмом от ДД.ММ.ГГГГ исх. № в ответ на заявление истца от ДД.ММ.ГГГГ ответчик указывал, что спорный <адрес> аллея в <адрес> находится в управлении ООО «УКЛР» с 2010 года, согласно договору управления МКД управляющая компания приняла на себя обязательство по выполнению работ и оказанию услуг по содержанию общего имущества в пределах финансирования, осуществляемого собственниками и нанимателями помещений. Услуги и работы, предусмотренные Постановлением Госстроя от ДД.ММ.ГГГГ №, являются обязательными только в случае указания на них в договоре управления общим имуществом многоквартирных домов. Ремонт подъезда в многоквартирном доме относится к категории текущих и выполняется исключительно за счет ресурсов управляющей компании только в случае, если в договоре с собственниками МКД было прописано такое условие. Сообщено, что ДД.ММ.ГГГГ было проведено внеочередное общее собрание собственников, на котором было принято решение о необходимости выполнения работ по косметическому ремонту мест общего пользования многоквартирного дома по адресу: <адрес>, Парковая аллея, <адрес>, за дополнительные средства собственников (л.д. 16-17).

В ответе от ДД.ММ.ГГГГ № на претензию истца управляющая компания сообщила, что договор управления и тариф за услуги управления, содержание общего имущества были утверждены в 2009 году, до издания Постановления № «О минимальном перечне услуг и работ…», ввиду чего работы по текущему ремонту мест общего пользования (подъездов) не включены в перечень обязательных работ, которые ООО «УКЛР» обязана оказывать собственникам помещений дома в 2021 году. Сообщено, что произведена корректировка начислений (снятие) денежных средств за проведение косметического ремонта подъезда, начисленных во исполнение решения собственников помещений, протокол № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.15).

Также, истец обращался с претензией в адрес ответчика ДД.ММ.ГГГГ, ссылаясь на то, что договор управления заключен с нарушениями жилищного и гражданского законодательства, в ответ на которую ДД.ММ.ГГГГ (исх. №) ответчик сообщил, что положения ст. 168 ГК РФ о недействительности сделок неприменимы в отношении договора управления, который утверждается общим собранием собственников помещений в МКД, и является единым для всех собственников. Указанный договор более 10 лет исполняется сторонами, не нарушает жилищные права собственников (л.д.29-30).

Как следует из представленного в дело договора управления № от ДД.ММ.ГГГГ год (л.д.20-28), текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома – это комплекс ремонтных и организационно-технических мероприятий в период нормативного срока эксплуатации с целью устранения неисправностей (восстановления работоспособности) элементов, оборудования, инженерных систем многоквартирного дома для поддержания эксплуатационных показателей коммуникаций, оборудования, конструкций. Включает текущий, заявочный, непредвиденный, плановый ремонт общего: санитарно-технического оборудования, электротехнического оборудования, конструктивных элементов, технических устройств. Текущий ремонт проводится по решению общего собрания собственников помещений, в пределах накоплений на персонифицированном счете дома. Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственников на основании отдельного договора и действующих нормативных актов органов местного самоуправления (п.2.7 договора).

Собственник поручает и оплачивает, а управляющая компания обязуется организовать предоставление собственникам помещений, жильцам жилых помещений в данном доме, услуги и выполнить работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, в пределах расходов, покрываемых платежами собственников (жильцов) за содержание и ремонт общего имущества жилых домов (п. 3.1 договора).

Управляющая компания обязуется организовать проведение работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома в соответствии с Приложением №, самостоятельно или с привлечением иных юридических лиц и специалистов, имеющих необходимые навыки, оборудование, сертификаты, лицензии и иные разрешительные документы (п.4.1.2 договора).

Управляющая компания несет ответственность за ущерб, причиненный многоквартирному дому в результате ее виновных действий или бездействия, в размере действительного причиненного ущерба. В случае проведения текущего ремонта ненадлежащего качества устраняет недостатки за свой счет (п. 6.1 договора).

Из Приложения № к договору управления следует, что в перечень работ и услуг по содержанию общего имущества жилого <адрес> аллея входят, в том числе: восстановление просевшей отмостки стен и фасадов (до 10%), укрепление козырьков, ограждений и перил крылец, ремонт мягкой кровли отдельными местами до 5% от общего объема кровли, укрепление защитной решетки водоприемной воронки, прочистка водоприемной воронки внутреннего водостока, прочистка внутреннего металлического водостока от засорения, обследование исправности вентиляционных каналов, установка недостающих, частично разбитых и укрепление слабо укрепленных стекол в дверных и оконных заполнениях, установка и укрепление ручек и шпингалетов на оконных и дверных заполнениях, закрытие подвальных и чердачных дверей, металлических решеток и лазов на замки; закрытие и раскрытие продухов; замена неисправных участков электрической сети, замена предохранителей, автоматических выключателей на домовых вводно-распределительных устройствах и щитах, в поэтажных распределительных электрощитах, ремонт электрощитов; проведение плановых осмотров конструкций и инженерных сетей.

Из акта весеннего осмотра состояния общего имущества подъезда № спорного дома от ДД.ММ.ГГГГ следует, что по результатам осмотра комиссией ООО «УКЛР» общее имущество находится в надлежащем состоянии.

Истцом в материалы дела представлено решение общего внеочередного собрания собственников жилья <адрес> аллея от ДД.ММ.ГГГГ, по которому собственники жилых помещений абсолютным большинством приняли перечень работ по текущему ремонту дома (л.д.49-50). Однако из ответа на запрос суда, поступившего из Министерства регионального контроля (надзора) <адрес>, исх. № ЖК-6369 от ДД.ММ.ГГГГ, усматривается, что в адрес контролирующего органа данный протокол с приложениями к нему от лицензиата не поступал, в ГИС ЖКХ лицензиатом не размещен (л.д. 91,119).

Из представленных в дело замечаний на протокол общего собрания, подготовленных ООО «УКЛР» ДД.ММ.ГГГГ, исх. №, направленных в адрес инициатора собрания ФИО5, следует, что законом не предусмотрено принятие протоколов общего собрания собственников помещений в отдельных подъездах дома, представленный протокол не соответствует требованиям жилищного законодательства, не является юридическим документом и не подлежит исполнению, являясь, по сути, декларацией пожеланий собственников, часть которых будет включена в план работ по подготовке дома к отопительному сезону, а часть – учтена при проведении общего собрания собственников по определению планируемых работ в составе работ по содержанию имущества МКД и утверждению размера платы за содержание и ремонт общего имущества (л.д.59-61).

Данный перечень работ заявлен истцом в качестве исковых требований к ответчику об обязании их произвести.

Ранее в ходе рассмотрения дела представитель ответчика ФИО6 суду пояснил, что денежные средства на косметический ремонт собственниками дома не были собраны, ремонт не проведен, решение о выборе управляющей компании не оспорено.

Как установлено, ДД.ММ.ГГГГ в адрес ООО «УКЛР» департаментом жилищного контроля и надзора Министерства регионального контроля (надзора) <адрес> было вынесено предписание №ЖК-2/1844/САА/3836-о об устранении нарушений лицензионных требований, согласно которому обществу в срок до ДД.ММ.ГГГГ предписано: выполнить работы по восстановлению целостности отмостки в районе МКД № по <адрес> аллея в <адрес>, провести работы по очистке козырька входной группы от мусора и грязи, установить желоба водоотведения атмосферных осадков с козырька входной группы МКД № по <адрес> аллея в <адрес>, провести работы по восстановлению целостности площадки входа МКД № по <адрес> аллея в <адрес>, выполнить работы по восстановлению целостности штукатурного и окрасочного слоев потолков и стен лестничной клетки в местах повреждения, восстановить целостность откосов двери входной группы МКД № по <адрес> аллея в <адрес>, восстановить герметичность люка выхода в чердачное помещение МКД № по <адрес> аллея в <адрес>, выполнить работы по обеспечению надлежащего состояния мест общего пользования МКД № по <адрес> аллея в <адрес> (л.д. 62-63, 132-133).

Ответчиком в дело представлены наряды-задания от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ с материалами фотофиксации в доказательство выполнения работ по исполнению предписания Министерства регионального контроля (надзора) <адрес> (л.д.66-87).

Из письма генерального директора ООО «УКЛР» ФИО7 в адрес Министерства регионального контроля (надзора) <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ДД.ММ.ГГГГ Министерством также выносилось предписание № ЖК-2/1325/САА/3836-о об устранении нарушений выявленных лицензионных требований по выполнению работ по восстановлению целостности штукатурного и окрасочного слоя потолков и стен на лестничной клетке в местах повреждения многоквартирного <адрес> по Парковой аллее, которое он просил снять с контроля (л.д.125).

ДД.ММ.ГГГГ ООО «УКЛР» Министерством регионального контроля (надзора) <адрес> объявлено предостережение о недопустимости нарушения обязательных требований и предложено обеспечить надлежащее содержание кровли, внутренней отделки потолка и стен лестничной клетки МКД № по <адрес> аллея в <адрес> до ДД.ММ.ГГГГ. В адрес собственника жилого помещения по адресу: <адрес>, Парковая аллея, <адрес>, ФИО8 направлено сообщение о том, что восстановление целостности люка выхода на кровлю, люка чердачного помещения и работы по устранению следов протечек на потолке и стенах лестничной клетки 5-го этажа <адрес> будут выполнены специалистами Общества до ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 92-95, 120-123).

Учитывая, что между сторонами имелся спор о необходимости проведения ремонтных работ в доме (подъезде) № по <адрес> аллея в <адрес>, установлении их характера, по делу была назначена судебная строительно-техническая экспертиза, проведение которой было поручено с согласия сторон ООО «Калининградский институт независимой оценки».

Согласно выводам судебной экспертизы №ЗЭ-22.091 ООО «Калининградский институт независимой оценки» в подъезде № МКД по <адрес> аллея в <адрес> необходимо проведение следующих работ:

- открыть заделанный продух на техническом этаже, что относится к текущему ремонту;

- произвести установку запорных устройств (замков) на оба люка (для входа на крышу дома и для выхода на технический этаж), исполнить надписи на люках о месте хранения ключей, что относится к текущему ремонту;

- очистить поверхности стен и потолков от загрязнений, выполнить антисептическую обработку стен и потолка в местах протечек, произвести восстановление штукатурного покрытия в местах повреждений с последующей окраской в отдельных помещениях подъезда (входного тамбура, коридора с мусоропроводом, колясочных 4-го и 5-го этажей), выполнить окраску стен выше панелей и потолков лестничной клетки однородной малярной краской белого цвета, что относится к текущему ремонту;

- установить недостающие ручки замков оконных рам, заменить стекла в оконных переплетах на цельные, что относится к текущему ремонту;

- установить дополнительное защитное ограждение нижних оконных проемов на уровне пола на трех межэтажных лестничных площадках с учета требований ГОСТ Р56926 «Конструкции оконные и балконные различного функционального назначения для жилых зданий», принять меры по обеспечению безопасности людей и провести охранные работы, что относится к капитальному ремонту, и такие работы могут быть выполнены при выделении средств на их проведение; проводить работы по окраске пришедших в аварийное состояние деревянных элементов оконных переплетов и подоконников и их восстановление в настоящее время экономически нецелесообразны, требуется полная замена оконных заполнений, работы по замене окон относятся к капитальному ремонту, и могут быть выполнены при выделении средств на их проведение;

- окрасить элементы конструкции мусоропровода на 2, 3, 4 и 5 этажах, что относится к текущему ремонту;

- очистить трубопровод внутреннего водостока в коридорах подъезда, окрасить трубопровод внутреннего водостока в коридорах подъезда на 3, 4 и 5 этажах, утеплить элементы конструкции трубопровода внутреннего водостока на техэтаже, что относится к текущему ремонту;

- установить уплотняющие прокладки на металлическую входную дверь, устранить неровности от монтажной пены, оставшейся при замене металлической двери, оштукатурить и окрасить дверные откосы, что относится к текущему ремонту;

- произвести замену деревянной двупольной двери входного тамбура, что относится к капитальному ремонту, и может быть выполнено при выделении средств на проведение таких работ;

- произвести ремонт поврежденных экранов шахты электропроводки, установить недостающие запорные устройства (замки) на дверцы распределительных щитов, установить крышку на щите 2-го этажа, что относится к текущему ремонту;

- произвести ремонт гидроизоляционного покрытия кровли козырька в примыкании кровли к стенам и парапету в местах повреждений, что относится к текущему ремонту;

- выполнить устройство стяжки на крыше козырька с учетом необходимого уклона, что относится к капитальному ремонту, и может быть выполнено при выделении средств на проведение таких работ;

- восстановить облицовку пола керамической плиткой в местах повреждений, что относится к текущему ремонту;

- произвести ремонт поврежденных дверок или замену почтовых ящиков, данный вид работ не входит в перечень работ, относящихся к текущему ремонту, ремонт абонентских почтовых шкафов возлагается на собственников жилых домов или жилищно-эксплуатационные организации и осуществляется за счет собственников жилых домов (квартир).

Проанализировав заключение судебной экспертизы в совокупности с другими доказательствами, заслушав судебного эксперта ФИО9, давшего в ходе судебного заседания пояснения по обстоятельствам проведенной судебной экспертизы и ее выводам, суд полагает его обоснованным, полным и достоверным, в связи с чем оно может быть положено в основу принимаемого решения по делу. Заключение подготовлено компетентным, квалифицированным специалистом, содержит подробное описание произведенных исследований, выводы основаны на исходных объективных данных, осмотре объекта экспертизы. Эксперт до начала производства исследования предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения по статье 307 УК РФ, в связи с чем заключение эксперта признается допустимым доказательством.

Так, в силу ст. 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. Уплата дополнительных взносов, предназначенных для финансирования расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, осуществляется собственниками помещений в многоквартирном доме в случае, предусмотренном частью 1.1 настоящей статьи (ч.1 ст. 158 ЖК РФ).

Расходы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме финансируются за счет средств фонда капитального ремонта и иных не запрещенных законом источников. Обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме (чч.2,3 ст. 158 ЖК РФ).

Поскольку в ходе рассмотрения дела установлено, что работы по установке дополнительного защитного ограждения нижних оконных проемов на уровне пола на трех межэтажных лестничных площадках спорного подъезда, работы по полной замене оконных заполнений, замене окон, замене деревянной двупольной двери входного тамбура, выполнению устройства стяжки на крыше козырька с учетом необходимого уклона относятся к капитальному ремонту, допустимых и бесспорных доказательств принятия собственниками дома в установленном законом порядке решения о производстве таких работ на общем собрании с утверждением сметы и источника финансирования не представлено, суд не находит правовых оснований для возложения на ответчика обязанности по производству таких работ, поскольку обязанность по содержанию имущества в виде проведения капитального ремонта общего имущества многоквартирного дома является бременем, которое в силу закона лежит на всех собственниках помещений многоквартирного дома.

Вместе с тем, в нарушение требований ст. 56 ГПК РФ, стороной ответчика в дело не представлено бесспорных доказательств проведения текущего ремонта в части поддержания эксплуатационных показателей общедомового имущества до принятия собственниками дома соответствующего решения, свидетельствующих о том, что ответчик в полном объеме исполнил условия договора управления, как не представлено и сведений о том, что выявленные нарушения в содержании и поддержании общедомового имущества имели место вследствие непреодолимой силы или по вине собственников.При этом, даже при наличии необходимости проведения капитального ремонта, ответчик не освобождался от обязанности надлежащим образом исполнять принятые на себя обязательства по содержанию и проведению текущего ремонта общедомового имущества до проведения ремонтных работ капитального характера.

Вопреки суждению стороны ответчика об отсутствии у него обязанности в силу договора управления осуществлять работы по текущему ремонту без соответствующего финансирования, учитывая исследованные по делу доказательства в их совокупности, пояснения сторон, установленные по делу фактические обстоятельства, в том числе обстоятельства установления нарушений лицензионных требований в действиях (бездействии) ответчика при управлении спорным МКД в части содержания и ремонта общедомового имущества контролирующим органом, объем необходимых к производству работ, который не является по своему масштабу значительным и направлен на проведение точечных работ по устранению конкретных повреждений и нарушений в содержании общедомового имущества подъезда <адрес> по Парковой аллее в <адрес>, нормы вышеприведенных положений закона, выводы судебной экспертизы, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для возложения на ответчика обязанности по проведению работ, подпадающих под характер текущих, исходя из перечня заявленных требований и выводов судебной экспертизы, полагая возможным возложить на ответчика обязанность: - открыть заделанный продух на техническом этаже; - произвести установку запорных устройств (замков) на оба люка: для входа на крышу, для выхода на технический этаж, исполнить надписи на люках о месте хранения ключей; - очистить поверхности стен и потолков от загрязнений, выполнить антисептическую обработку стен и потолка в местах протечек, произвести восстановление штукатурного покрытия в местах повреждений с последующей окраской в отдельных помещениях подъезда (входного тамбура, коридора с мусоропроводом, колясочных 4-го и 5-го этажей), выполнить окраску стен выше панелей и потолков лестничной клетки однородной малярной краской белого цвета; - установить недостающие ручки замков оконных рам, заменить стекла в оконных переплетах на цельные; - окрасить элементы конструкции мусоропровода на 2, 3, 4 и 5 этажах; - очистить трубопровод внутреннего водостока в коридорах подъезда, окрасить трубопровод внутреннего водостока в коридорах подъезда на 3, 4 и 5 этажах, утеплить элементы конструкции трубопровода внутреннего водостока на техэтаже; - установить уплотняющие прокладки на металлическую входную дверь, устранить неровности от монтажной пены, оставшейся при замене металлической двери, оштукатурить и окрасить дверные откосы; - произвести ремонт поврежденных экранов шахты электропроводки, установить недостающие запорные устройства (замки) на дверцы распределительных щитов, установить крышку на щите 2-го этажа; - произвести ремонт гидроизоляционного покрытия кровли козырька в примыкании кровли к стенам и парапету в местах повреждений; - восстановить облицовку пола керамической плиткой в местах повреждений.

Одновременно, суд не находит оснований для возложения на ответчика обязанности по замене или производству работ по ремонту почтовых ящиков в спорном подъезде ввиду следующего.

В общепринятом значении под почтовыми ящиками, расположенными в многоквартирном доме, понимаются абонентские почтовые шкафы, то есть специальные шкафы с запирающимися ячейками, устанавливаемые в жилых домах, а также на доставочных участках, предназначенные для получения адресатами почтовых отправлений (ст. 2 Закона от ДД.ММ.ГГГГ № 176-ФЗ «О Почтовой связи»). Почтовые ящики устанавливаются строительными организациями на первых этажах многоэтажных жилых домов. Расходы на их приобретение и установку включаются в смету строительства таких домов. Обслуживание, ремонт и замена почтовых ящиков возлагаются на собственников жилых домов или жилищно-эксплуатационные организации, которые обеспечивают сохранность жилых домов и надлежащее их использование, и осуществляются за счет собственников жилых домов (ст. 31 Закона № 176-ФЗ). В соответствии с выводами судебной экспертизы данный вид работ к текущему ремонту не относится.

Довод ответчика о том, что истец не является надлежащим и не вправе предъявлять к ответчику исковые требования, отклоняется судом ввиду следующего.

Так, по смыслу ст. 162 ЖК РФ и исходя из анализа отношений по предоставлению коммунальных услуг в соответствии с договором управления, такой договор заключается между управляющей организацией и собственниками жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме. Соответственно, вытекающее из договора управления денежное обязательство возникает также между указанными сторонами. При этом управляющая организация обязана предоставлять услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам.

Таким образом, предоставление жилищно-коммунальных услуг собственникам помещений не зависит от того, кто выступил их заказчиком. Жилищный кодекс РФ устанавливает расширительный перечень конечных потребителей этих услуг: собственник жилого помещения; члены семьи собственника жилого помещения; бывшие члены семьи собственника жилого помещения, если они продолжают проживать в жилом помещении; наниматель по договору социального найма; наниматель по договору найма жилого помещения в государственном и муниципальном жилищных фондах; члены семьи нанимателя; бывшие члены семьи нанимателя, если они продолжают проживать в жилом помещении; другие лица.

Закон РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О защите прав потребителей» регулирует отношения, возникающие между потребителями и изготовителями, исполнителями и т.д. при продаже товаров, выполнении работ, оказании услуг, устанавливает права потребителей на приобретение работ, услуг надлежащего качества.

В соответствии с положениями названного Закона потребителем является гражданин, имеющий намерение заказать или приобрести, либо заказывающий, приобретающий или использующий товары (работы, услуги), исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности. Исполнителем является организация независимо от ее организационно-правовой формы, а также индивидуальный предприниматель, выполняющие работы или оказывающие услуги потребителям по возмездному договору.

По смыслу положений Закона «О защите прав потребителей» потребитель является экономически более слабой стороной, вследствие чего нуждается в особой защите своих прав.

В соответствии со ст. 4 Закона РФ «О защите прав потребителей» потребитель имеет право на получение услуг надлежащего качества. На основании п. 1 ст. 14 вышеуказанного Закона вред, причиненный жизни, здоровью или имуществу потребителя вследствие конструктивных, производственных, рецептурных или иных недостатков товара (работы, услуги) подлежит возмещению в полном объеме.

Как отметил Верховный Суд Российской Федерации в Обзоре судебной практики Верховного Суда Российской Федерации № (2017)» (утв. Президиумом Верховного Суда РФ ДД.ММ.ГГГГ), управляющая компания предоставляет гражданам, проживающим в многоквартирном жилом доме, услуги по надлежащему содержанию жилья и по текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома.

Поскольку судом установлено, что истец ФИО2 является членом семьи собственника, был вселен в данное жилое помещение собственником на законных основаниях, квартира передана ему во владение и пользование для личных целей (проживания), они ведут совместное хозяйство, суд приходит к выводу, что факт нарушения прав истца, как потребителя ввиду ненадлежащего исполнения ответчиком своих обязанностей по договору управления и выполнению работ текущего характера по содержанию и ремонту общего имущества спорного МКД, контролю соответствия его технического состояния требованиям действующего законодательства в период управления МКД, нашел свое подтверждение в ходе рассмотрения настоящего дела, и истец был вправе обратиться в суд с соответствующими исковыми требованиями.

В соответствии с требованиями ст. 206 ГПК РФ при принятии решения, обязывающего ответчика совершить определенные действия, не связанные с передачей имущества или денежных сумм, в случае, если указанные действия могут быть совершены только ответчиком, суд устанавливает в решении срок, в течение которого решение суда должно быть исполнено.

В пункте 27 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» также разъяснено, что суд, удовлетворяя требование кредитора о понуждении к исполнению обязательства в натуре, обязан установить срок, в течение которого вынесенное решение должно быть исполнено. При установлении указанного срока, суд учитывает возможности ответчика по его исполнению, степень затруднительности исполнения судебного акта, а также иные заслуживающие внимания обстоятельства.

С учетом принципов разумности и справедливости, исходя из представленных в экспертизе сведений об объеме необходимых к выполнению работ, с учетом необходимых временных затрат на их выполнение, суд полагает возможным возложить на ответчика обязанность произвести указанные работы в течение двух месяцев со дня вступления решения суда в законную силу.

Поскольку истец, как потребитель, освобожден от уплаты госпошлины по иску, с ответчика в соответствии с ч. 1 ст. 103 ГПК РФ, подлежит взысканию госпошлина в доход местного бюджета, размер которой определяется с учетом требований ч. 1 ст. 333.19 НК РФ в сумме 300 рублей.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 – удовлетворить частично.

Обязать ООО «Управляющая компания <адрес>» (ИНН 3906204305) в течение двух месяцев со дня вступления решения суда в законную силу выполнить работы по текущему ремонту дома (подъезда) № по <адрес> аллея в <адрес>:

- открыть заделанный продух на техническом этаже;

- произвести установку запорных устройств (замков) на оба люка: для входа на крышу, для выхода на технический этаж, исполнить надписи на люках о месте хранения ключей;

- очистить поверхности стен и потолков от загрязнений, выполнить антисептическую обработку стен и потолка в местах протечек, произвести восстановление штукатурного покрытия в местах повреждений с последующей окраской в отдельных помещениях подъезда (входного тамбура, коридора с мусоропроводом, колясочных 4-го и 5-го этажей), выполнить окраску стен выше панелей и потолков лестничной клетки однородной малярной краской белого цвета;

- установить недостающие ручки замков оконных рам, заменить стекла в оконных переплетах на цельные;

- окрасить элементы конструкции мусоропровода на 2, 3, 4 и 5 этажах;

- очистить трубопровод внутреннего водостока в коридорах подъезда, окрасить трубопровод внутреннего водостока в коридорах подъезда на 3, 4 и 5 этажах, утеплить элементы конструкции трубопровода внутреннего водостока на техэтаже;

- установить уплотняющие прокладки на металлическую входную дверь, устранить неровности от монтажной пены, оставшейся при замене металлической двери, оштукатурить и окрасить дверные откосы;

- произвести ремонт поврежденных экранов шахты электропроводки, установить недостающие запорные устройства (замки) на дверцы распределительных щитов, установить крышку на щите 2-го этажа;

- произвести ремонт гидроизоляционного покрытия кровли козырька в примыкании кровли к стенам и парапету в местах повреждений;

- восстановить облицовку пола керамической плиткой в местах повреждений.

Взыскать с ООО «Управляющая компания <адрес>» (ИНН 3906204305) государственную пошлину в доход местного бюджета в размере 300 рублей.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Калининградский областной суд через Ленинградский районный суд <адрес> в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья                 Н.А. Неробова

2-36/2023 (2-3171/2022;)

Категория:
Гражданские
Статус:
Иск (заявление, жалоба) УДОВЛЕТВОРЕН ЧАСТИЧНО
Истцы
Лобанов Владимир Васильевич
Ответчики
ООО "УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ ЛЕНИНГРАДСКОГО РАЙОНА"
Другие
Лобанова Лариса Георгиевна
Суд
Ленинградский районный суд г. Калининград
Судья
Неробова Н.А
Дело на странице суда
leningradsky.kln.sudrf.ru
25.04.2022Регистрация иска (заявления, жалобы) в суде
26.04.2022Передача материалов судье
04.05.2022Решение вопроса о принятии иска (заявления, жалобы) к рассмотрению
04.05.2022Вынесено определение о подготовке дела к судебному разбирательству
04.05.2022Вынесено определение о назначении предварительного судебного заседания
08.06.2022Предварительное судебное заседание
15.07.2022Предварительное судебное заседание
16.08.2022Судебное заседание
28.09.2022Судебное заседание
20.12.2022Производство по делу возобновлено
09.02.2023Судебное заседание
01.03.2023Судебное заседание
13.03.2023Судебное заседание
17.03.2023Судебное заседание
17.03.2023
Решение

Детальная проверка физлица

  • Уголовные и гражданские дела
  • Задолженности
  • Нахождение в розыске
  • Арбитражи
  • Банкротство
Подробнее