Решение по делу № 2-2112/2022 от 03.02.2022

УИД-16RS0...-61

... Дело № 2-2112/2022

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

12 апреля 2022 г. г. Казань

Вахитовский районный суд г. Казани в составе председательствующего судьи А.Р. Галиуллина, при секретаре судебного заседания Л.Ф. Сапаровой, при ведении аудиопротоколирования судебного заседания, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «УК Вахитовского района» к ФИО2, ФИО3, ФИО4,

о взыскании задолженности по оплате содержания, ремонта жилого помещения, коммунальных услуг, пени,

УСТАНОВИЛ:

ООО «УК Вахитовского района» (далее – истец) обратилось в суд с иском к ФИО2, ФИО3, ФИО4 (далее – ответчики) о взыскании задолженности по оплате содержания и ремонта жилого помещения и коммунальных услуг. Требование мотивировано тем, что ФИО2, ФИО3, ФИО4 владеют по 1/3 доли на праве собственности в жилом помещении, расположенном по адресу: ... 10, ..., который является жилым многоквартирным домом, находится в управлении ООО «УК Вахитовского района». Ответчики, проживая в .... 17/10 по ..., длительное время не вносили платежи за жилое помещение и потребленные жилищно-коммунальные услуги. По состоянию на ..., задолженность по указанным платежам составляет 34 263,59 руб., а также пени в размере 19 422,00 руб., что подтверждается выпиской из финансового лицевого счета ....

Руководствуясь изложенным, истец просит взыскать с ответчиков задолженность за коммунальные услуги в размере 34 263,59 руб., пени в размере 19 422,00 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 1 810,57 руб.

Представитель истца исковые требования поддержал.

Представитель ответчиков просил в удовлетворении иска возражал, просил применить срок исковой давности.

Выслушав участников процесса, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются (п. 1 ст.310 ГК РФ).

В силу ст. 210 ГК РФ, ч. 3 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

В соответствии с ч. 1 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно положениям п. 5 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного ч. 3 ст. 169 ЖК РФ.

Как установлено ч. 1 ст. 157 ЖК РФ, размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг (в том числе нормативов накопления твердых коммунальных отходов), утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.При расчете платы за коммунальные услуги для собственников помещений в многоквартирных домах, которые имеют установленную законодательством Российской Федерации обязанность по оснащению принадлежащих им помещений приборами учета используемых воды, электрической энергии и помещения которых не оснащены такими приборами учета, применяются повышающие коэффициенты к нормативу потребления соответствующего вида коммунальной услуги в размере и в порядке, которые установлены Правительством Российской Федерации.Правила предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, особенности предоставления отдельных видов коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирном доме и жилых домов, условия и порядок заключения соответствующих договоров, а также правила, обязательные при заключении управляющей организацией или товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом договоров с ресурсоснабжающими организациями, региональным оператором по обращению с твердыми коммунальными отходами, устанавливаются Правительством Российской Федерации.

Из ч. 2 ст. 154 ЖК РФ следует, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме;

2) взнос на капитальный ремонт;

3) плату за коммунальные услуги.

Согласно ч. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Согласно ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

Статьей 196 ГК РФ предусмотрено, что общий срок исковой давности устанавливается в три года.

Согласно ст. 200 ГК РФ течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права. Изъятия из этого правила устанавливаются настоящим кодексом и иными законами.

По обязательствам с определенным сроком исполнения течение исковой давности начинается по окончании срока исполнения.

Из материалов дела следует, что ФИО2, ФИО3, ФИО4 владеют по 1/3 доли на праве собственности в жилом помещении, расположенном по адресу: ... 10, ....

..., который является жилым многоквартирным домом, находится в управлении ООО «УК Вахитовского района».

Истцом указывается, что ответчики, проживая в .... 17/10 по ..., длительное время не вносили платежи за жилое помещение и потребленные жилищно-коммунальные услуги. По состоянию на ..., задолженность по указанным платежам составляет 34 263,59 руб., а также пени в размере 19 422,00 руб.

Как следует из материалов дела, обслуживание ... с ... перешло ООО «Управляющая компания Вахитовского района».

Суммы задолженности, отраженные в счетах на оплату истца за 2013-2021 годы, сформировались еще в 2006 году, до момента, когда истец начал обслуживать ..., что подтверждается счетами-фактурами ответчиков за июль-сентябрь 2006 года.

До сентября 2006 года управление многоквартирным домом было возложено на МУП «ЖКУ Вахитовского района».

В соответствии с письмом Государственной жилищной инспекции РТ №4255 и от 14.05.2013 г. правопреемником МУП «ЖКУ Вахитовского района» стала МУП «Жилищно- коммунальное управление Московского района». Следовательно, именно МУП «Жилищно-коммунальное управление Московского района» обладает правом требования данной задолженности, ООО «УК Вахитовского района» (истец) не обладает правами по
начислению, удержанию и перераспределению сумм задолженности, принадлежащей иной управляющей компании.

Из этого следует, что фактически отсутствуют какие-либо основания для правопреемства между предыдущей управляющей организацией и ООО «Управляющая компания Вахитовского района». Данное обстоятельство также подтверждается ответом ООО «Управляющая копания Вахитовского района» № 6823 от 16.11.2009 г.

Таким образом, нет оснований для признания существующей задолженности между собственниками ... перед ООО «Управляющая компания ...» по данной категории коммунальных и жилищных услуг.

Согласно ч. 2 ст. 199 ГК РФ истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Бремя доказывания наличия обстоятельств, свидетельствующих о перерыве, приостановлении течения срока исковой давности, возлагается на лицо, предъявившее иск. В соответствии со ст. 205 ГК РФ в исключительных случаях суд может признать уважительной причину пропуска срока исковой давности по обстоятельствам, связанным с личностью истца - физического лица, если последним заявлено такое ходатайство и им представлены необходимые доказательства (п. 12).

Истечение срока исковой давности является самостоятельным основанием для отказа в иске (абз. 2 п. 2 ст. 199 ГК РФ). Если будет установлено, что сторона по делу пропустила срок исковой давности и не имеется уважительных причин для восстановления этого срока для истца - физического лица, то при наличии заявления надлежащего лица об истечении срока исковой давности суд вправе отказать в удовлетворении требования только по этим мотивам, без исследования иных обстоятельств дела (п. 15).

Сумма задолженности, отраженные в счетах на оплату истца за 2013-2021 г., сформировались еще в 2006 г.

Принимая во внимание, что в процессе рассмотрения дела стороной ответчика было заявлено о применении последствий пропуска истцом срока исковой давности, учитывая, что ходатайств о восстановлении срока исковой давности истцом суду заявлено не было, доказательств уважительности причин пропуска срока судом также не установлено, суд приходит к выводу об отказе истцу в иске.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд,

РЕШИЛ:

В удовлетворении иска ООО «УК ...» к ФИО2, ФИО3, ФИО4 о взыскании задолженности по оплате содержания, ремонта жилого помещения, коммунальных услуг, пени отказать.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Татарстан через Вахитовский районный суд города Казани в течение месяца с момента принятия решения в окончательной форме.

...

...

Судья А.Р. Галиуллин