Решение по делу № 2-385/2024 от 09.01.2024

                                                                   УИД:50RS0017-01-2024-000011-80

                                                           Дело № 2-385/2024

ЗАОЧНОЕ       РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ                                                                                            г. Кашира

             Каширский городской суд Московской области в составе:

Председательствующего судьи Чутчева С.В.,

при секретаре судебного заседания    Маковецкой А.В.,

с участием представителя истца комитета по управлению имуществом администрации городского округа Кашира - Басовой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску комитета по управлению имуществом администрации городского округа Кашира Московской области к Козлову <данные изъяты> и Капшу <данные изъяты> о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка и расторжении договора аренды земельного участка,

У С Т А Н О В И Л:

    Истец обратился в суд с иском к ответчику и с учетом уточненных требований просит:

                 1. Взыскать с Капша <данные изъяты> в пользу комитета по управлению имуществом администрации городского округа Кашира задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 24 618 руб. 98 коп. и пени за нарушение срока внесения арендной платы по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ - <данные изъяты> коп.

                2. Расторгнуть договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ.

            Заявленные требования мотивированы тем, что       ДД.ММ.ГГГГ между комитетом по управлению имуществом администрации городского округа Кашира и Козловым <данные изъяты> заключен договор аренды земельного участка № находящийся в государственной собственности, общей площадью 52 кв. м., с кадастровым номером 50:37:0060311:877, категория земель - земли населенных пунктов, в границах, указанных в кадастровом паспорте, по адресу: <адрес>, на территории городского поселения Кашира Каширского муниципального района <адрес>, для обслуживания автотранспорта.

             Соглашением от ДД.ММ.ГГГГ Козлов <данные изъяты> права и обязанности по договору аренды передал Капшу <данные изъяты> в размере 1/2 доли аренды на земельный участок. После передачи прав на аренду 1/2 доли земельного участка оплата производилась арендаторами в размере 50 % арендной платы каждым на свой счет.

              В силу статьи <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ «О регулировании земельных отношений в <адрес>», порядок и условия внесения арендной платы определяются договором аренды земельного участка, и в случае направления арендатору письменного предупреждения, в связи с неисполнением им обязательства по внесению арендной платы, он обязан внести арендную плату в течение пяти рабочих дней со дня получения такого предупреждения.

             Частями 3, 6 статьи <адрес> «О регулировании земельных отношений в <адрес>» № от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что физические лица вносят арендную плату ежемесячно, не позднее 10 числа текущего месяца. Неустойка по договору аренды должна составлять 0,05% от неуплаченной суммы за каждый день просрочки.

              Пункт 4.4.4. договора предусматривает обязанность арендатора уплачивать арендную плату в размере и сроки, установленные договором.

              Порядок уплаты арендной платы за пользование земельным участком определен в пункте 3.4. договора аренды земельного участка, по которому арендная плата вносится ежемесячно не позднее 15 числа последнего месяца текущего квартала включительно.

                  Пунктом 5.2. договора аренды земельного участка предусмотрено что при нарушении срока внесения арендной платы арендатор уплачивает пени ъ размер 0,05 % от неуплаченной суммы за каждый день просрочки.    размере

                        С    ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ за Кашем Д.К. образовалась задолженность в сумме <данные изъяты> коп.

                 По условиям договора, Капшу Д.К. начислены пени в размере 0,05 % от неуплаченной суммы за каждый день просрочки с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ на сумму <данные изъяты> коп.

ДД.ММ.ГГГГ в адрес должников направлены претензии № (Козлов И.В.) и № (Капш Д.К.) о взыскании суммы долга, пени за нарушение срока оплаты арендной платы с требованиями о добровольном исполнении обязательств. Ответа на претензии не последовало.

                 В соответствии с пунктом 5.1. договора аренды, за нарушение условий договора аренды стороны несут ответственность, в соответствии с законодательством Российской Федерации и Московской области.

                Учитывая, что ответчик в нарушение условий заключенного договора аренды и норм действующего законодательства Российской Федерации, не исполняет обязанность по своевременному внесению арендной платы, тем самым нарушая существенные условия договора, комитетом по управлению имуществом администрации городского округа Кашира предложено ответчику, на основании ч. 1 ст. 452 Гражданского кодекса РФ, расторгнуть договор.

                Соглашение о расторжении договора аренды № земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ направлено совместно с претензиями ДД.ММ.ГГГГ.

                 За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ за Козловым И.В. образовалась задолженность в сумме <данные изъяты> коп.

                 По условиям п.5.3. договора, Козлову И.В. начислены пени в размере 0,05 % от неуплаченной суммы за каждый день с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ просрочки на сумму <данные изъяты> коп.

                 Пунктами 4.1.1, 6.2 договора аренды земельного участка установлено что арендодатель имеет право требовать досрочного расторжения договора при невнесении арендной платы два раза подряд (более чем за 6 месяцев) либо несения ее не в полном объеме на протяжении указанного периода.

                 Должник в нарушение условий заключенного договора аренды и норм действующего законодательства Российской Федерации не исполняет принятые на себя обязательства. Задолженность ответчика по арендной плате составляет более 6 месяцев, что является основанием для досрочного расторжения договора.

                  После направления искового заявления в суд, ДД.ММ.ГГГГ Козловым И.В. произведена оплата долга по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ и пеней за нарушение срока внесения арендной платы.         Однако текущие платежи от него не поступают.

                  Оснований для отказа от расторжения договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ не имеется.

              Ответчики Козловым И.В. и Капш Д.К.    мнение по иску не представили и в судебное заседание не явились. Направленные    им заказные судебные извещения возвращены отделением почтовой связи с отметкой «истек срок хранения».

               В п. 67 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 г. № 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" разъяснено, что юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ). Сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, и она была возвращена по истечении срока хранения. Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат. Следует признать, что в силу статьи 14 Международного пакта о гражданских и политических правах, гарантирующих равенство всех перед судом, неявка в суд ответчика    по указанным основаниям есть его волеизъявление, свидетельствующее об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в разбирательстве, а потому не является преградой для рассмотрения дела Суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон в порядке заочного производства.

             Суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчиков в порядке заочного производства.

    Выслушав объяснения представителя истца, проверив материалы дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

             Согласно пункту 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации, любое использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за пользование земли являются земельный налог и арендная плата.

             Имущественные отношения по владению, пользованию и распоряжению земельными участками, а также по совершению сделок с ними регулируются гражданским законодательством, если иное не предусмотрено специальными федеральными законами (пункт 3 статьи 3 Земельного кодекса Российской Федерации).

В соответствии со ст. 606 ГК РФ, по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или временное пользование. Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды, что установлено ст. 614 Гражданского кодекса РФ.

              Договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированный ДД.ММ.ГГГГ.    в управлении Росреестра по <адрес>; соглашение от ДД.ММ.ГГГГ о передаче прав и обязанностей по договору аренды     земельного участка № и выписка из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ подтверждают, что муниципальное образование городской округ Кашира в лице комитета по управлению имуществом администрации городского округа <адрес> «арендодатель» передало    в аренду Козлову <данные изъяты> и Капшу <данные изъяты> (арендаторы)    в аренду каждому 1/2 доли земельного участка, находящегося в государственной собственности, общей площадью 52 кв. м., с кадастровым номером 50:37:0060311:877, категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для обслуживания автотранспорта, в границах, указанных в кадастровом паспорте, по адресу: <адрес>, на территории городского поселения Кашира Каширского муниципального района <адрес>.

           Срок аренды установлен сторонами на 9 лет с даты государственной регистрации договора    аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ Размер годовой арендной платы за участок на 2016 г. составляет     89 247 руб., с ежеквартальной ежемесячной платой - 23 311,75 руб., что установлено расчетом арендной платы в приложении № к договору. Арендная плата подлежит изменению на максимальный размер уровня инфляции.

            Порядок уплаты арендной платы за пользование земельным участком определен в пунктах 3.3.-3.4. договора аренды земельного участка, по которому арендная плата вносится ежемесячно не позднее 10 числа текущего квартала, и уплачивается с начала срока аренды. При нарушении срока внесения арендной платы арендатор выплачивает арендодателю пени в размере 0,05 % от неуплаченной суммы за каждый день просрочки (п.5.2.).

Судом установлено, подтверждается материалами дела, и не оспаривается ответчиками, что они принятые по договору аренды обязательства не исполняют, оплату по договору аренды не производят в полном объеме.

Согласно претензий комитета по управлению имуществом администрации городского округа Кашира от ДД.ММ.ГГГГ и расчетам, задолженность ответчика Капша Д.К.       по арендной плате      по    договору аренды земельного участка составляет за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 24 618,98 руб. 98 коп., по пеням с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ - 1 449,9 руб. Задолженность ответчика Козлова И.В.       по арендной плате      по    договору аренды земельного участка составляет за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 19246,37 руб., по пеням с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ - 1 039,24    руб. Истец потребовал у каждого из ответчиков оплатить арендную плату и пени в течении 30-дневного срока со дня получения претензии.

По положениям пункта 1 статьи 330 ГК РФ, размер неустойки (пени, штрафа) за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательства может быть определен договором.

В данном случае размер платы за просрочку платежа был согласован сторонами при заключении договора аренды, что соответствует закону и не нарушает принципа свободы договора, установленного статьей 421 ГК РФ.

Как следует из объяснений представителя истца, Козлов И.В. исполнил претензию и в ходе рассмотрения настоящего дела оплатил    задолженность по арендной плате и пени.

            Оценивая представленные доказательства, суд находит требования истца о взыскании основного долга и пени с ФИО3      правомерными, поскольку размер указанной задолженности определен из условий расчетов и платежей, установленных сторонами. Ответчики не представили доказательств оплаты ФИО8 задолженности по арендной плате и пени

            В силу статьи 450 ГК РФ, изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено Гражданским кодексом Российской Федерации, другими законами или договором, а также по требованию одной из сторон по решению суда, в том числе и при существенном нарушении договора другой стороны.

             Статьёй 619 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случае, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

    Истцом направлены ответчикам претензии от ДД.ММ.ГГГГ с требованием погашения долга и о расторжении договора аренды, с приложением соглашения о расторжении договора.

    На основании ст. ст. 309-310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

             Ответчики     существенно нарушил условия договора аренды земельного участка, поскольку лишили арендодателя возможности получения арендной платы, на которые рассчитывал истец при заключении договора.

             Разрешая спор и удовлетворяя заявленные исковые требования, суд, руководствуясь положениями статей 209, 309, 310, 606, 614, 619 Гражданского кодекса Российской Федерации, статей 1, 22, 46, 65 Земельного кодекса Российской Федерации, исходил из того, что арендатором ненадлежащим образом исполняются обязательства по своевременному внесению арендной платы за пользование земельным участком с кадастровым номером 50:37:0060311:87, и образовалась задолженность у Капша Д.К. по арендной плате и пеням.

       Поскольку установлен факт неоплаты арендатором Капшем Д.К. арендной платы более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа, что является существенным нарушением договора аренды, до настоящего времени задолженность не погашена,    на основании статьи 621 Гражданского кодекса Российской Федерации, суд пришел к выводу о том, что договор аренды земельным участком с кадастровым номером 50:37:0060311:87 подлежит расторжению.

     Договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ.     не содержит условия о возможности сохранения действия договора аренды в случае частичного прекращения арендного обязательства в отношении обязанностей арендатора Козлова И.В. Он не представил возражений против расторжения договора аренды.

    Ответчик Капш Д.К.      обязан погасить сумму долга по арендной плате и уплатить пени. Он существенно нарушил    условия договора, с учетом направления истцом письменного ему предупреждения о необходимости исполнения обязательств в разумный срок.

    Права Козлова И.В. на арендованный земельный участок обусловлены незаконными действиями    Капша Д.К. по неоплате арендной платы.

             В соответствии со ст. 103 ГПК РФ, с каждого из ответчиков взыскивается государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден при подаче иска, пропорционально удовлетворенным требованиям.

              Руководствуясь ст. 194-199, 237    ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

              Иск удовлетворить.

                 1. Взыскать с Капша <данные изъяты> в пользу комитета по управлению имуществом администрации городского округа <адрес> задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме <данные изъяты>. и пени за нарушение срока внесения арендной платы по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ - 1 <данные изъяты> коп., а всего    <данные изъяты>

                2. Расторгнуть договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ.

            Взыскать с Капша <данные изъяты>     в пользу бюджета государственную пошлину в <данные изъяты>

            Взыскать с     Козлова <данные изъяты>     в пользу бюджета государственную пошлину в сумме    <данные изъяты>

<данные изъяты> отдельно каждый из них     имеет право обратиться в Каширский городской суд с заявлением об отмене заочного решения в течение 07 дней со дня вручения ему копии этого решения.

       Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Каширский городской суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене заочного решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

п. п. Судья          /подпись/             С.В. Чутчев

Справка: Заочное решение принято в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ.