Решение по делу № 2-4781/2019 от 28.08.2019

                                        Дело № 2-4781/2019

Заочное

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

02 декабря 2019 года                                     г. Солнечногорск

Солнечногорский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи: Гордеева И.И.

при секретаре Ланиной Т.С.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Онофрей Елены Викторовны к Давыдовой Татьяне Николаевне о признании договора купли-продажи недействительным, взыскании денежных средств,

УСТАНОВИЛ:

Онофрей Е.В. обратилась в суд с иском к Давыдовой Т.Н. о признании недействительными договора купли-продажи долей земельного участка от 24.09.2016 года, взыскании по договору денежных средств в размере 90 890 рублей, договора купли-продажи долей земельного участка от 12.11.2016 года, взыскании по договору денежных средств в размере 2 000 долларов США, взыскании расходов по оплате государственной пошлины в размере 5 429 рублей.

В обоснование заявленных требований указала, что 24.09.2016 и 12.11.2016 года между истцом и ответчиком были заключены договора купли-продажи долей земельного участка. Оплата по данным договорам была передана истцом ответчику в полном объеме, однако, регистрации перехода права собственности не произведена, поскольку на данные участки наложен арест в рамках исполнительного производства, в связи с исполнением решения суда о взыскании с ответчика денежных средств.

В судебное заседание истец не явился.

Ответчик в судебное заседание не явился, извещался судом надлежащим образом по адресу регистрации. Дело рассмотрено в порядке заочного производства.

Изучив материалы дела, исследовав представленные по делу доказательства, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 454 ГК Российской Федерации по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно ст. 432 ГК Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии с положениями статей 549, 551, 556 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

На основании п.2 ст. 223 ГК Российской Федерации в случаях, когда отчуждение имущества по договору подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В судебном заседании установлено, что 25.07.2016 года между Молотовой Т.Н. (Давыдовой) и ФИО6 подписан акт сдачи-приемки выполненных работ по оказанию юридических услуг, на сумму 90 890 рубле. Указанная сумма зачтена в счет оплаты покупки ФИО6 у Молотовой Т.Н. (Давыдовой) 0,014 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №

20.09.2016 года между ФИО6 и Онофрей Е.В. заключен договору уступки прав и обязанностей по требования ФИО6 к Молотовой Т.Н. (Давыдовой) о передаче права собственности на 0,014 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №.

24.09.2016 года между Давыдовой Т.Н. и Онофрей Е.В. заключен договор купли-продажи 0,014 долей в праве общей долевой собственности земельного участка с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, площадью 200 кв.м.

Согласно п.3 договора, цена доли земельного участка составляет 2 000 долларов США. Расчет произведен в рублях по курсу ЦБ РФ на день платежа. Денежные средства переданы истцом ответчику до подписания договора.

25.09.2016 года между сторонами подписан акт приема-передачи указанных долей земельного участка.

12.11.2016 года между Давыдовой Т.Н. и Онофрей Е.В. заключен договор купли-продажи 0,014 долей в праве общей долевой собственности земельного участка с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, площадью 200 кв.м.

Согласно п.3 договора, цена доли земельного участка составляет 2 000 долларов США. Расчет произведен в рублях по курсу ЦБ РФ на день платежа. Денежные средства переданы истцом ответчику до подписания договора.

12.11.2016 года между сторонами подписан акт приема-передачи указанных долей земельного участка.

Давыдовой Т.Н. написана расписка в получении денежных средств в сумме эквивалентной 2000 долларов США по курсу ЦБ РФ на день платежа.

Указанные договора купли-продажи в органах Росреестра зарегистрированы не были, переход права собственности не осуществлен.

Решением Солнечногорского городского суда Московской области от 02.04.2018 года с Давыдовой Т.Н. в пользу ФИО7 взысканы денежные средства в размер 644 082,48 рублей.

В соответствии с ч. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Как следует из п.4 Договоров, продавец гарантирует, что до заключения договора, указанная доля земельного участка под арестом не состоит. Продавец гарантирует, что указанные гарантии будут соблюдены на дату государственной регистрации права собственности покупателя на указанные доли земельного участка.

Как заявлено истцом, на указанный земельный участок наложено взыскание в рамках исполнительного производства, в связи с чем, регистрация перехода права собственности на него невозможна.

В виду, нарушения ответчиком условий договоров, требования истца подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 5 429 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199, 235-238 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Онофрей Елены Викторовны – удовлетворить.

Признать недействительным договор купли-продажи 0,014 долей в праве общей долевой собственности земельного участка с кадастровым номером №, по адресу: <адрес> площадью 200 кв.м., заключенный 24.09.2016 года между Давыдовой Т.Н. и Онофрей Е.В.

Взыскать с Давыдовой Татьяны Николаевны в пользу Онофрей Елены Викторовны денежные средства в размере 90 890 рублей по договору купли-продажи от 24.09.2016 года.

Признать недействительным договор купли-продажи 0,014 долей в праве общей долевой собственности земельного участка с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, площадью 200 кв.м., заключенный 12.11.2016 года между Давыдовой Т.Н. и Онофрей Е.В.

Взыскать с Давыдовой Татьяны Николаевны в пользу Онофрей Елены Викторовны денежные средства в размере 2 000 долларов США в рублях по курсу ЦБ РФ на день исполнения решения суда, по договору купли-продажи от 12.11.2016 года.

Взыскать с Давыдовой Татьяны Николаевны в пользу Онофрей Елены Викторовны государственную пошлину в размере 5 429 рублей.

В течение 7 дней со дня вручения ответчику копии заочного решения, он вправе подать в Солнечногорский городской суд Московской области, заявление об отмене этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене заочного решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока плачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья                                                                                   И.И. Гордеев