Решение по делу № 2-333/2015 от 17.02.2015

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Калачинск                                 07 апреля 2015 года

Калачинский городской суд Омской области в составе председательствующего судьи Дементьева Е.П.,

при секретаре Никифоровой О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело № 2-333/2015 по иску Сероух А.А. к ЖСК «Луч» об обязании установить окна в квартире в соответствии с техническим регламентом, взыскании госпошлины, суд

УСТАНОВИЛ:

В Калачинский городской суд с иском к ЖСК «Луч» об обязании установить окна в квартире в соответствии с техническим регламентом, взыскании госпошлины обратился Сероух А.А., указавший в иске, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и ОКС администрации Калачинского муниципального района был заключен договор участия в долевом строительстве, ЖСК «Луч» принял в полном объеме все права и обязанности Застройщика по вышеуказанному договору. В соответствии с Договором Застройщик обязуется предоставить участнику долевого строительства Объект, согласно проекту; передать Участнику долевого строительства Объект, соответствующий по качеству требованиям технических и градостроительных регламентов, проектной документации, пригодным для использования в качестве жилого помещения. Объект введен в эксплуатацию ДД.ММ.ГГГГ года. Калачинским городским судом Омской области 18.08.2014 года вынесено заочное решение об обязании ликвидационной комиссии ЖСК «Луч» передать в собственность Сероух А.А. квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. Однако, до сегодняшнего дня данная квартира так и не передана истцу. Во исполнение заочного решения, ликвидационной комиссией был направлен акт приема-передачи квартиры, в подписании которого он отказался, с указанием обнаруженных нарушений при строительстве дома и необходимости их устранения. В данной квартире установлены пластиковые окна, которые в свою очередь установлены с нарушением требований технических регламентов, они промерзают, на них скапливается конденсат и как следствие в зимнее время образуется лед, откосы покрыты снегом, поскольку из швов дует воздух. Указанное обстоятельство препятствует истцу использовать объект по назначению, не может принять квартиру в собственность и жить в ней, поскольку в ней имеется только черновая отделка, а дальнейший ремонт, при условии промерзания квартиры, нецелесообразен, просит обязать ЖСК «ЛУЧ» установить окна в квартире, расположенной по адресу: <адрес>, в соответствии с техническими регламентами; взыскать с ЖСК «Луч» в пользу Сероух А.А. расходы за уплату государственной пошлины в размере 300 рублей.

В судебное заседание истец Сероух А.А. не явился ввиду отъезда за пределы Российской Федерации, о чем представителем истца Комаровой А.В., действующей на основании доверенности представлены копии авиабилетов. Представитель истца Комарова А.В. заявленные исковые требования уточнила, просила обязать ЖСК «ЛУЧ» установить окна в квартире, расположенной по адресу: <адрес>, в соответствии с техническими регламентами в срок до ДД.ММ.ГГГГ, подтвердив доводы, указанные в иске, и не возражая против рассмотрения дела при данной явке, с вынесением судом заочного решения.

Представитель ответчика –Ликвидационная комиссия (Ликвидатор) ЖСК «Луч» в судебное заседание не явился, хотя и был надлежащим образом уведомлен о времени и месте рассмотрения данного дела, но, не представил в суд доказательств уважительности причин своего отсутствия, не заявив ходатайства об отложении слушания дела, рассмотрения дела в его отсутствие, поэтому суд счел возможным рассмотреть данное дело в отсутствии ответчика и вынести заочное решение в порядке ст. 233 ГПК РФ.

Третье лицо – ООО «Энергостройкомплекс», будучи надлежащим образом уведомленными о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание своего представителя не направили.

Выслушав доводы представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных требований по следующим основаниям.

Исходя из положений ст. 12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. Суд, сохраняя независимость, объективность и беспристрастность, осуществляет руководство процессом, разъясняет лицам, участвующим в деле, их права и обязанности, предупреждает о последствиях совершения или не совершения процессуальных действий, оказывает лицам, участвующим в деле, содействие в реализации их прав, создает условия для всестороннего и полного исследования доказательств, установления фактических обстоятельств и правильного применения законодательства при рассмотрении и разрешении гражданских дел.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено законом.

В соответствии с ч. 2 ст. 8 Конституции Российской Федерации признаются и защищаются равным образом частная, государственная муниципальная и иные формы собственности.

Согласно п. 2 ст. 15 Конституции РФ органы государственной власти, органы местного самоуправления, должностные лица, граждане и их объединения обязаны соблюдать Конституцию Российской Федерации и законы.

В соответствии со ст. 45 Конституции РФ государственная защита прав и свобод человека и гражданина гарантируется. Каждый вправе защищать свои права и свободы способами, не запрещенными законом.

Частью 1 ст. 46 Конституции РФ каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.

Отношения между гражданами (участниками долевого строительства), вкладывающими свои денежные средства для долевого участия в строительстве многоквартирных домов, и лицом, привлекающим данные денежные средства (застройщик) регулируются Гражданским Кодексом РФ, Законом РФ от 07.02.1992 г. № 2300-1 «О защите прав потребителей» и Федеральным законом от 30 декабря 2004 г. №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Между тем, как установлено в ходе судебного разбирательства, исходя из заключенного ДД.ММ.ГГГГ ООО «Девалюр» с Сероух А.А. договора участия в долевом строительстве № (л.д.6-10), застройщиком по договору являлся Отдел капитального строительства администрации Калачинского муниципального района, в лице начальника отдела Диденко В.А..

В соответствии с пунктом 1.2. Договора Застройщик обязуется согласно проекту предоставить участнику долевого строительства Объект, в следующем виде: пластиковые окна с двухкамерным остеклением; подоконники; централизованное отопление; электроснабжение; водоснабжение, канализация; чистовая отделка стен и потолков всех помещений квартиры; устройство полового покрытия во всех помещениях квартиры; установка дверных конструкций.

Согласно п.п. 3.2 и 4.1.5. Договора, Застройщик обязуется передать Участнику долевого строительства Объект, соответствующий по качеству требованиям технических и градостроительных регламентов, проектной документации, пригодным для использования в качестве жилого помещения.

Пунктом 4.1.3. Договора установлено, что после получения разрешения на ввод в эксплуатацию Объекта, застройщик обязуется письменно уведомить об том участника долевого строительства в течение 7 (семи) календарных дней с момента ввода в эксплуатацию и передать в собственность по акту приема передачи в течение трех месяцев.

Согласно Дополнительному соглашению № от ДД.ММ.ГГГГ (зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ г.) к Договору участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ. (зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ г.) Жилищно-строительный кооператив «Луч» в лице председателя Положевец Н.Н., принял в полном объеме все права и обязанности Застройщика по вышеуказанному договору (л.д.11-12).

Разрешением № № Объект введен в эксплуатацию ДД.ММ.ГГГГ (л.д.19-20).

Протоколом общего собрания участников ЖСК «Луч» № от ДД.ММ.ГГГГ принято решение о ликвидации юридического лица, о чем ДД.ММ.ГГГГ внесена запись в ЕГРЮЛ (л.д.26-29).

Согласно ст. 62 ГК РФ, учредители (участники) юридического лица или орган, принявшие решение о ликвидации юридического лица, назначает ликвидационную комиссию (ликвидатора) и устанавливают порядок и сроки ликвидации в соответствии с настоящим Кодексом, другими законами.

С момента назначения ликвидационной комиссии к ней переходят полномочия по управлению делами юридического лица.

Заочным решением Калачинского городского суда от 18.08.2014 года (л.д.23-25) суд обязал ликвидационную комиссию ЖСК «Луч» передать в собственность Сероух А.А. квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

Во исполнение заочного решения, ликвидационной комиссией был направлен акт приема-передачи квартиры, в подписании которого истец отказался, с указанием обнаруженных нарушений при строительстве дома и необходимости их устранения.

ДД.ММ.ГГГГ Сероух А.А. подана в ЖСК «Луч» претензия, в которой отражено требование заменить окна в соответствии с техническими нормами и передать квартиру в пригодном для проживания состоянии в срок до ДД.ММ.ГГГГ (л.д.21).

Однако, на момент вынесения судом решения, данное требование ответчиком не исполнено, <адрес> но <адрес>, являющаяся Объектом по Договору участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ № №, Сероух А.А. не передана.

Таким образом, данные требования заключенного между истцом и ответчиком договора, а также действующего Закона, применительно к установленным по делу обстоятельствам, позволяют сделать вывод о неисполнении ответчиками взятых на себя обязательств, а также необходимости понуждения последнего к исполнению таковых в судебном порядке.

Кроме того, в соответствии со ст. 98 ГПК РФ, подлежат взысканию с ответчика в пользу истца и судебные расходы, понесенные истцом в связи с оплатой госпошлины при подаче искового заявления, что составляет 300 рублей.

На основании изложенною, руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Сероух А.А. к ЖСК «Луч» об обязании установить окна в квартире в соответствии с техническим регламентом удовлетворить.

Обязать ЖСК «Луч» установить окна в квартире, расположенной по адресу: <адрес>, в соответствии с техническими регламентами, в срок до ДД.ММ.ГГГГ.

Взыскать с ЖСК «Луч» в пользу Сероух А.А. расходы, связанные с уплатой государственной пошлины, в сумме 300 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней.

Заочное решение может быть обжаловано ответчиком в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого решения.

Судья

Мотивированное решение изготовлено 13.04.2015 года.

Судья