Решение по делу № 8Г-29923/2024 [88-35913/2024] от 17.09.2024

ЧЕТВЕРТЫЙ КАССАЦИОННЫЙ СУД

ОБЩЕЙ ЮРИСДИКЦИИ

                       Дело №8Г-29923/2024

                                     88-35913/2024

                                                                   № дела суда 1-й инстанции № 2-11140/2023

                                                                                  УИД:23RS0041-01-2023-008664-86

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

    г. Краснодар                                                                                  19 ноября 2024 г.

Судебная коллегия по гражданским делам Четвертого кассационного суда общей юрисдикции в составе:

председательствующего Капитанюк О.В.,

судей Лопаткиной Н.А., Руденко Ф.Г.,

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО13, ФИО4, ФИО14, ФИО5, ФИО6, ФИО15, ФИО16, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО17, ФИО18, ФИО19, ФИО10, ФИО20, ФИО21, ФИО22, ФИО23, ФИО11, ФИО24 к жилищно-строительному кооперативу «Золотая рыбка», третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований: департамент по надзору в строительной сфере <адрес> о признании сделок притворными

по кассационной жалобе представителя истцов ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО13, ФИО4, ФИО14, ФИО5, ФИО6, ФИО15, ФИО16, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО17, ФИО18, ФИО19, ФИО10, ФИО20, ФИО21, ФИО22, ФИО23, ФИО11, ФИО24 по доверенности ФИО12 на решение Прикубанского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ и апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Краснодарского краевого суда от 04 июля 2024 г.

Заслушав доклад судьи Капитанюк О.В., выслушав объяснения представителя истцов ФИО12, поддержавшую доводы кассационной жалобы, представителя департамента по надзору в строительной сфере Краснодарского края ФИО33, возражавшего против удовлетворения кассационной жалобы,

судебная коллегия по гражданским делам Четвертого кассационного суда общей юрисдикции

установила:

ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО13, ФИО4, ФИО14, ФИО5, ФИО6, ФИО15, ФИО16, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО17, ФИО18, ФИО19, ФИО10, ФИО20, ФИО21, ФИО22, ФИО23, ФИО11, ФИО24 обратились в суд с иском жилищно-строительному кооперативу «Золотая рыбка», в котором просили признать притворными сделками, прикрывающими договоры участия в долевом строительстве, договоры паенакопления, заключенные между ЖСК «Золотая Рыбка» и ФИО1 № от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО2 № от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО3 № от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО13 № от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО4 № от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО14 № от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО5 № от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО6 № от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО15 № от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО16 № от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО7 № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО8 № от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО9 № от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО17 № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО18 № от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО19 № от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО10 № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, Зубцовой (в настоящем - ФИО20) А.С. № от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО21 № от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО22 № от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО23 № от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО11 № от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО24 № от ДД.ММ.ГГГГ; применить последствия недействительности притворной сделки: признать ЖСК «Золотая Рыбка» застройщиком, признать указанные договоры паенакопления договорами участия в долевом строительстве, применить к ним последствия, предусмотренные Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости».

Требования мотивированы тем, что между истцами и ответчиком заключены договоры паенакопления, которые согласно пояснениям ответчика являлись договорами купли-продажи жилых помещений. На дату обращения в суд с исковым заявлением обязательства по введению многоквартирных жилых домов ЖСК «Золотая Рыбка» не исполнены, денежные средства не возвращены.

Решением Прикубанского районного суда г. Краснодара от 09 ноября 2023 г., оставленным без изменения апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Краснодарского краевого суда от 04 июля 2024 г., в удовлетворении исковых требований отказано.

В кассационной жалобе представитель истцов ФИО12 просит отменить судебные постановления как незаконные и принять по делу новое решение об удовлетворении заявленных исковых требований.

Судебная коллегия по гражданским делам Четвертого кассационного суда общей юрисдикции полагает возможным рассмотреть дело в порядке ст. 167, ч. 5 ст. 379.5 ГПК РФ в отсутствие неявившихся лиц.

Проверив материалы дела, обсудив доводы кассационной жалобы, судебная коллегия по гражданским делам Четвертого кассационного суда общей юрисдикции приходит к следующему.

Согласно части 1 статьи 379.7 ГПК РФ основаниями для отмены или изменения судебных постановлений кассационным судом общей юрисдикции являются несоответствие выводов суда, содержащихся в обжалуемом судебном постановлении, фактическим обстоятельствам дела, установленным судами первой и апелляционной инстанций, нарушение либо неправильное применение норм материального права или норм процессуального прав.

Таких нарушений не допущено при рассмотрении настоящего дела.

Судами установлено и подтверждено материалами дела, что между истцами и ЖСК «Золотая Рыбка» заключены договоры паенакомления, на основании заявлений истцов о вступлении в кооператив и решений о приёме их в члены ЖСК. В соответствии с условиями договоров ЖСК «Золотая Рыбка» содействует членам ЖСК в удовлетворении жилищных потребностей путем строительства, приобретения, реконструкции объектов недвижимости и получения их членами ЖСК в собственность за счет паевого и иных взносов, внесенных в целях получения квартиры.

Так, 23 октября 2017 г., был заключен договор паенакопления № между ФИО1 и ЖСК «Золотая Рыбка», по условиям которого истцу должна быть передана в собственность квартира-студия, на 1 этаже, проектной площадью 16,00 кв.м, с условным номером 33, расположенная в объекте строительства - многоквартирном трехэтажном жилом доме литер 2, подъезд 3, строящемся на земельном участке общей площадью 19953,00 кв.м, кадастровый №, расположенном по адресу: <адрес>, на землях совхоза «Калининский» (пункт 1.1 договора).

Сумма паевого взноса по настоящему договору представляет собой расходы на возмещение затрат на строительство, приобретение, реконструкцию объекта строительства и составляет 435 000 руб. (пункт 3.1 договора), которая внесена истцом.

Плановое окончание строительства, создания, реконструкции объекта-1 полугодие 2018 г. (пункт 1.4 договора).

ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор паенакопления № между ФИО2 и ЖСК «Золотая Рыбка», по условиям которого истцу должна быть передана в собственность квартира-студия на 2 этаже, проектной площадью 16,00 кв.м, с условным номером 40, расположенная в объекте строительства - многоквартирном трехэтажном жилом доме литер 2, подъезд 3, строящемся на земельном участке общей площадью 19953,00 кв.м, кадастровый №, расположенном по адресу: <адрес>, на землях совхоза «Калининский» (пункт 1.1 договора).

Сумма паевого взноса по настоящему договору представляет собой расходы на возмещение затрат на строительство, приобретение, реконструкцию объекта строительства и составляет 446 000 руб. (пункт 3.1 договора), которая внесена истцом.

Плановое окончание строительства, создания, реконструкции объекта-1 полугодие 2018 г. (пункт 1.4 договора).

ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор паенакопления № между ФИО3 и ЖСК «Золотая Рыбка», по условиям которого истцу должна быть передана в собственность квартира-студия на 3 этаже, проектной площадью 16,00 кв.м, с условным номером 47, расположенная в объекте строительства - многоквартирном трехэтажном жилом доме литер 3, подъезд 3, строящемся на земельном участке общей площадью 19953,00 кв.м, кадастровый №, расположенном по адресу: <адрес>, на землях совхоза «Калининский» (пункт 1.1 договора).

Сумма паевого взноса по настоящему договору составляет 445 000 руб. (пункт 3.1 договора), которая внесена истцом.

Плановое окончание строительства, создания, реконструкции объекта-1 полугодие 2018 г. (пункт 1.4 договора).

ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор паенакопления № между ФИО13 и ЖСК «Золотая Рыбка», по условиям которого истцу должна быть передана в собственность квартира-студия на 2 этаже, проектной площадью 18,32 кв.м, с условным номером 44, расположенная в объекте строительства - многоквартирном трехэтажном жилом доме литер 3, подъезд 3, строящемся на земельном участке общей площадью 19953,00 кв.м, кадастровый №, расположенном по адресу: <адрес>, на землях совхоза «Калининский» (пункт 1.1 договора).

Сумма паевого взноса по настоящему договору составляет 541 000 руб. (пункт 3.1 договора), которая внесена истцом.

Плановое окончание строительства, создания, реконструкции объекта-1 полугодие 2018 г. (пункт 1.4 договора).

ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор паенакопления № между ФИО4 и ЖСК «Золотая Рыбка», по условиям которого истцу должна быть передана в собственность 2-х комнатная квартира, на 2 этаже, проектной площадью 45,53 кв.м., с условным номером 8, расположенная в объекте строительства - многоквартирном трехэтажном жилом доме литер 2, подъезд 1, строящемся на земельном участке общей площадью 19953,00 кв.м., кадастровый №, расположенном по адресу: <адрес>, на землях совхоза «Калининский» (пункт 1.1 договора).

Сумма паевого взноса по настоящему договору составляет 1 245 000 руб. (пункт 3.1 договора), которая внесена истцом.

Плановое окончание строительства, создания, реконструкции объекта-1 полугодие 2018 г. (пункт 1.4 договора).

ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор паенакопления № между ФИО14 и ЖСК «Золотая Рыбка», по условиям которого истцу должна быть передана в собственность квартира-студия на 1 этаже, проектной площадью 15,63 кв.м., с условным номером 3, расположенная в объекте строительства - многоквартирном трехэтажном жилом доме литер 2, подъезд 3, строящемся на земельном участке общей площадью 19953,00 кв.м., кадастровый №. расположенном по адресу: <адрес>, на землях совхоза «Калининский» (пункт 1.1 договора).

Сумма паевого взноса по настоящему договору составляет 438 000 руб. (пункт 3.1 договора), которая внесена истцом.

Плановое окончание строительства, создания, реконструкции объекта-1 полугодие 2018 г. (пункт 1.4 договора).

Факт внесения ФИО14 денежных средств по указанному договору подтверждается квитанцией к ПКО № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 500 руб.; квитанцией к ПКО № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 500 руб.; квитанцией к ПКО № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 375 000 руб. Всего 376 000 руб.

ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор паенакопления № между ФИО5 и ЖСК «Золотая Рыбка», по условиям которого истцу должна быть передана в собственность квартира-студия на 1 этаже, проектной площадью 18,32 кв.м., с условным номером 3, расположенная в объекте строительства - многоквартирном трехэтажном жилом доме литер 2, подъезд 3, строящемся на земельном участке общей площадью 19953,00 кв.м., кадастровый №. расположенном по адресу: <адрес>, на землях совхоза «Калининский» (пункт 1.1 договора).

Сумма паевого взноса по настоящему договору составляет 520 000 руб. (пункт 3.1 договора).

Плановое окончание строительства, создания, реконструкции объекта-1 полугодие 2018 г. (пункт 1.4 договора), которая внесена истцом.

ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор паенакопления № между ФИО6 и ЖСК «Золотая Рыбка», по условиям которого истцу должна быть передана в собственность квартира-студия на 3 этаже, проектной площадью 16,00 кв.м, с условным номером 30, расположенная в объекте строительства - многоквартирном трехэтажном жилом доме литер 1, подъезд 3, строящемся на земельном участке общей площадью 19953,00 кв.м, кадастровый №, расположенном по адресу: <адрес>, на землях совхоза «Калининский» (пункт 1.1 договора).

Сумма паевого взноса по настоящему договору составляет 446 000 руб. (пункт 3.1 договора), которая внесена истцом.

Плановое окончание строительства, создания, реконструкции объекта-1 полугодие 2018 г. (пункт 1.4 договора).

ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор паенакопления № между ФИО15 и ЖСК «Золотая Рыбка», по условиям которого истцу должна быть передана в собственность 1 комнатная квартира, на 3 этаже, проектной площадью 28,02 кв.м, с условным номером 16, расположенная в объекте строительства - многоквартирном трехэтажном жилом доме литер 2, подъезд 1, строящемся на земельном участке общей площадью 19953,00 кв.м, кадастровый №, расположенном по адресу: <адрес>, на землях совхоза «Калининский» (пункт 1.1 договора).

Сумма паевого взноса по настоящему договору составляет 783 000 руб. (пункт 3.1 договора), которая внесена истцом.

Плановое окончание строительства, создания, реконструкции объекта-1 полугодие 2018 г. (пункт 1.4 договора).

ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор паенакопления № между ФИО16 и ЖСК «Золотая Рыбка», по условиям которого истцу должна быть передана в собственность квартира-студия на 2 этаже, проектной площадью 17,69 кв.м., с условным номером 31, расположенная в объекте строительства - многоквартирном трехэтажном жилом доме литер 2. подъезд 2, строящемся на земельном участке общей площадью 19953,00 кв.м, кадастровый №, расположенном по адресу: <адрес>, на землях совхоза «Калининский» (пункт 1.1 договора).

Сумма паевого взноса по настоящему договору составляет 501 000 руб. (пункт 3.1 договора), которая внесена истцом.

Плановое окончание строительства, создания, реконструкции объекта-1 полугодие 2018 г. (пункт 1.4 договора).

ДД.ММ.ГГГГ были заключены договор паенакопления между ФИО7 и ЖСК «Золотая Рыбка».

По условиям договора № истцу должна быть передана в собственность 1- комнатная квартира, на 2 этаже, проектной площадью 28,02 кв.м, с условным номером 10, расположенная в объекте строительства - многоквартирном трехэтажном жилом доме литер 2, подъезд 1, строящемся на земельном участке общей площадью 19953,00 кв.м, кадастровый №, расположенном по адресу: <адрес>, на землях совхоза «Калининский»; сумма паевого взноса по настоящему договору составляет 774 980 руб. (пункт 1.1 договора).

    По условиям договора № истцу должна быть передана в собственность 1-комнатная квартира, на 3 этаже, проектной площадью 28,02 кв.м., с условным номером 16, расположенная в объекте строительства - многоквартирном трехэтажном жилом доме литер 5, подъезд 1, строящемся на земельном участке общей площадью 19953,00 кв.м, кадастровый №, расположенном по адресу: <адрес>, на землях совхоза «Калининский»; сумма паевого взноса по настоящему договору составляет 774 980 руб. (пункт 1.1 договора).

ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор паенакопления № между ФИО8 и ЖСК «Золотая Рыбка», по условиям которого истцу должна быть передана в собственность 2-х комнатная квартира, на 3 этаже, проектной площадью 64,38 кв.м, с условным номером 11, расположенная в объекте строительства - многоквартирном трехэтажном жилом доме литер 1, подъезд 1, строящемся на земельном участке общей площадью 19953,00 кв.м, кадастровый №, расположенном по адресу: <адрес>, на землях совхоза «Калининский» (пункт 1.1 договора).

Сумма паевого взноса по настоящему договору составляет 1 773 000 руб. (пункт 3.1 договора), которая внесена истцом.

Плановое окончание строительства, создания, реконструкции объекта-1 полугодие 2018 г. (пункт 1.4 договора).

ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор паенакопления № между ФИО9 и ЖСК «Золотая Рыбка», по условиям которого истцу должна быть передана в собственность квартира-студия, на 3 этаже, проектной площадью 16,00 кв.м, с условным номером 47, расположенная в объекте строительства - многоквартирном трехэтажном жилом доме литер 2, подъезд 3, строящемся на земельном участке общей площадью 19953,00 кв.м, кадастровый №, расположенном по адресу: <адрес>, на землях совхоза «Калининский» (пункт 1.1 договора).

Сумма паевого взноса по настоящему договору составляет 449 000 руб. (пункт 3.1 договора), которая внесена истцом.

Плановое окончание строительства, создания, реконструкции объекта-1 полугодие 2018 г. (пункт 1.4 договора).

Между ФИО17 и ЖСК «Золотая Рыбка» заключены следующие договоры:

    договор паенакопления № от ДД.ММ.ГГГГ, предметом которого являются взаимоотношения по удовлетворению жилищных потребностей члена ЖСК путем строительства, приобретения, реконструкции при содействии ЖСК объекта недвижимости и его получения членом ЖСК в собственность: 2-комнатная квартира, на 3 этаже, проектной площадью 45,53 кв.м, с условным номером 14, расположенная в объекте строительства - многоквартирном трехэтажном жилом доме литер 5, подъезд 1, строящемся на земельном участке общей площадью 19953,00 кв.м, кадастровый №, расположенном по адресу: <адрес>, на землях совхоза «Калининский»; сумма паевого взноса по настоящему договору составляет 1266 000 руб.

    договор паенакопления № от ДД.ММ.ГГГГ, предметом которого являются взаимоотношения по удовлетворению жилищных потребностей члена ЖСК путем строительства, приобретения, реконструкции при содействии ЖСК объекта недвижимости и его получения членом ЖСК в собственность: квартира-студия, на 3 этаже, проектной площадью 19,75 кв.м, с условным номером 13, расположенная в объекте строительства - многоквартирном трехэтажном жилом доме литер 5, подъезд 1, строящемся на земельном участке общей площадью 19953,00 кв.м, кадастровый №, расположенном по адресу: <адрес>, на землях совхоза «Калининский». Сумма паевого взноса по настоящему договору составляет 563 250 руб.

    договор паенакопления № от ДД.ММ.ГГГГ, предметом которого являются взаимоотношения по удовлетворению жилищных потребностей члена ЖСК путем строительства, приобретения, реконструкции при содействии ЖСК объекта недвижимости и его получения членом ЖСК в собственность: квартира-студия на 2 этаже, проектной площадью 19,58 кв.м, с условным номером 26, расположенная в объекте строительства - многоквартирном трехэтажном жилом доме литер 5, подъезд 1, строящемся на земельном участке общей площадью 19953,00 кв.м, кадастровый №, расположенном по адресу: <адрес>, на землях совхоза «Калининский». Сумма паевого взноса по настоящему договору составляет 557 420 руб.

    договор паенакопления № от ДД.ММ.ГГГГ, предметом которого являются взаимоотношения по удовлетворению жилищных потребностей члена ЖСК путем строительства, приобретения, реконструкции при содействии ЖСК объекта недвижимости и его получения членом ЖСК в собственность: 1-комнатная квартира, на 2 этаже, проектной площадью 37,29 кв.м, с условным номером 43, расположенная в объекте строительства - многоквартирном трехэтажном жилом доме литер 2, подъезд 3, строящемся на земельном участке общей площадью 19953,00 кв.м, кадастровый №, расположенном по адресу: <адрес>, на землях совхоза «Калининский». Сумма паевого взноса по настоящему договору составляет 1 033 710 руб.

ДД.ММ.ГГГГ 1 комнатная квартира, на 2 этаже, проектной площадью 28,02 кв.м, с условным номером 10, расположенная в объекте строительства - многоквартирном трехэтажном жилом доме литер 6, подъезд 1, строящемся на земельном участке общей площадью 19953,00 кв.м, кадастровый №, расположенном по адресу: <адрес>, на землях совхоза «Калининский» (пункт 1.1 договора).

Сумма паевого взноса по настоящему договору составляет 783 000 руб. (пункт 3.1 договора), которая внесена истцом.

Плановое окончание строительства, создания, реконструкции объекта-1 полугодие 2018 г. (пункт 1.4 договора).

ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор паенакопления № между ФИО19 и ЖСК «Золотая Рыбка», по условиям которого истцу должна быть передана в собственность 1 комнатная квартира, на 2 этаже, проектной площадью 28,2 кв.м., с условным номером 10, расположенная в объекте строительства - многоквартирном трехэтажном жилом доме литер 3, подъезд 1, строящемся на земельном участке общей площадью 19953,00 кв.м, кадастровый №, расположенном по адресу: <адрес>, на землях совхоза «Калининский» (пункт 1.1 договора).

Сумма паевого взноса по настоящему договору составляет 783 000 руб. (пункт 3.1 договора), которая внесена истцом.

Плановое окончание строительства, создания, реконструкции объекта-1 полугодие 2018 г. (пункт 1.4 договора).

Факт внесения ФИО19 денежных средств подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 813 000 руб.

Между ФИО10 и ЖСК «Золотая Рыбка» заключены следующие договоры:

    договор паенакопления № от 11 апреля 2018 г., по условиям которого истцу должна быть передана в собственность 1-комнатная квартира, на 2 этаже, проектной площадью 37,29 кв.м, с условным номером 43, расположенная в объекте строительства - многоквартирном трехэтажном жилом доме литер 4, подъезд 3, строящемся на земельном участке общей площадью 19953,00 кв.м, кадастровый №, расположенном по адресу: <адрес>, на землях совхоза «Калининский». Сумма паевого взноса по настоящему договору составляет 1 036 000 руб.

        договор паенакопления № от 19 апреля 2018 г., по условиям которого истцу должна быть передана в собственность 1-комнатная квартира, на 2 этаже, проектной площадью 28,02 кв.м, с условным номером 10, расположенная в объекте строительства - многоквартирном трехэтажном жилом доме литер 4, подъезд 1 в строящемся на земельном участке общей площадью 19953,00 кв.м, кадастровый №, расположенном по адресу: <адрес>, на землях совхоза «Калининский».

Сумма паевого взноса по настоящему договору составляет 778 000 руб. Факт внесения ФИО10 денежных средств по указанным договорам подтверждается квитанциями.

ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор паенакопления № между ФИО34 и ЖСК «Золотая Рыбка», по условиям которого истцу должна быть передана в собственность квартира-студия, на 2 этаже, проектной площадью 19,58 кв.м, с условным номером 26, расположенная в объекте строительства - многоквартирном трехэтажном жилом доме литер 2, подъезд 2, строящемся на земельном участке общей площадью 19953,00 кв.м, кадастровый №, расположенном по адресу: <адрес>, на землях совхоза «Калининский» (пункт 1.1 договора).

Сумма паевого взноса по настоящему договору составляет 578 000 руб. (пункт 3.1 договора), которая внесена истцом.

Плановое окончание строительства, создания, реконструкции объекта-1 полугодие 2018 г. (пункт 1.4 договора).

ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор паенакопления № между ФИО21 и ЖСК «Золотая Рыбка», по условиям которого истцу должна быть передана в собственность квартира-студия на 2 этаже, проектной площадью 18,32 кв.м, с условным номером 44, расположенная в объекте строительства - многоквартирном трехэтажном жилом доме в литере 4, подъезд 3, строящемся на земельном участке общей площадью 19953,00 кв.м, кадастровый №, расположенном по адресу: <адрес>, на землях совхоза «Калининский» (пункт 1.1 договора).

Сумма паевого взноса по настоящему договору составляет 541 000 руб. (пункт 3.1 договора).

Плановое окончание строительства, создания, реконструкции объекта-1 полугодие 2018 г. (пункт 1.4 договора).

Факт внесения ФИО21 денежных средств по указанному договору подтверждается квитанциями.

ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор паенакопления № между ФИО22 и ЖСК «Золотая Рыбка», по условиям которого истцу должна быть передана в собственность 1 -комнатная квартира, на 2 этаже, проектной площадью 24,71 кв.м, с условным номером 27, расположенная в объекте строительства - многоквартирном трехэтажном жилом доме литер 3, подъезд 2, строящемся на земельном участке общей площадью 19953,00 кв.м., кадастровый №. расположенном по адресу: <адрес>, на землях совхоза «Калининский» (пункт 1.1 договора).

Сумма паевого взноса по настоящему договору составляет 716 000 руб. (пункт 3.1 договора).

Плановое окончание строительства, создания, реконструкции объекта-1 полугодие 2018 г. (пункт 1.4 договора).

Факт внесения ФИО22 денежных средств по указанному договору подтверждается квитанциями.

ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор паенакопления № между ФИО35 и ЖСК «Золотая Рыбка», по условиям которого истцу должна быть передана в собственность 2-комнатная квартира, на 2 этаже, проектной площадью 64,38 кв.м., с условным номером 11, расположенная в объекте строительства - многоквартирном трехэтажном жилом доме литер 4, подъезд 1, строящемся на земельном участке общей площадью 19953,00 кв.м., кадастровый №, расположенном по адресу: <адрес>, на землях совхоза «Калининский» (пункт 1.1 договора).

Сумма паевого взноса по настоящему договору составляет 1 758 000 руб. (пункт 3.1 договора).

Плановое окончание строительства, создания, реконструкции объекта-1 полугодие 2018 г. (пункт 1.4 договора).

Факт внесения ФИО35 денежных средств по указанному договору подтверждается квитанциями.

ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор паенакопления № между ФИО11 и ЖСК «Золотая Рыбка», по условиям которого истцу должна быть передана в собственность 2- комнатная квартира, на 2 этаже, проектной площадью 38,15 кв.м, с условным номером 25, расположенная в объекте строительства - многоквартирном трехэтажном жилом доме литер 1, подъезд 3, строящемся на земельном участке общей площадью 19953,00 кв.м, кадастровый №, расположенном по адресу: <адрес>, на землях совхоза «Калининский» (пункт 1.1 договора).

Сумма паевого взноса по настоящему договору составляет 1 038 000 руб. (пункт 3.1 договора), которая внесена истцом.

Плановое окончание строительства, создания, реконструкции объекта-1 полугодие 2018 г. (пункт 1.4 договора).

Факт внесения ФИО11 денежных средств по указанному договору подтверждается квитанциями.

ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор паенакопления № между ФИО24 и ЖСК «Золотая Рыбка», по условиям которого истцу должна быть передана в собственность квартира-студия на 2 этаже, проектной площадью 19,69 кв.м, с условным номером 23, расположенная в объекте строительства - многоквартирном трехэтажном жилом доме литер 3, подъезд 2, строящемся на земельном участке общей площадью 19953,00 кв.м, кадастровый №, расположенном по адресу: <адрес>, на землях совхоза «Калининский» (пункт 1.1 договора)

Сумма паевого взноса по настоящему договору составляет 587 000 руб. (пункт 3.1 договора).

Плановое окончание строительства, создания, реконструкции объекта-1 полугодие 2018 г. (пункт 1.4 договора).

Проведенной Департаментом по надзору в строительной сфере Краснодарского края в июле-августе 2018 года внеплановой документарной проверкой ЖСК «Золотая рыбка» установлено, что правообладателем земельного участка общей площадью 19953 кв.м, расположенного по адресу: <адрес> на землях совхоза «Калининский» с кадастровым номером <данные изъяты>, с видом разрешенного использования - жилые дома, является ООО «Водспецмонтаж».

Согласно сведениям департамента архитектуры, градостроительства и благоустройства администрации города Краснодара разрешение на строительство объекта «Многоквартирный жилой дом литер 1» по адресу: <адрес>, земли совхоза «Калининский», расположенного на земельном участке с кадастровым номером <данные изъяты>, администрацией города Краснодар ЖСК «Золотая рыбка» не выдавалось.

Решением Прикубанского районного суда г. Краснодара от 16 октября 2018 г. по делу № 2-10644/2018 действия ЖСК «Золотая рыбка» по возведению объекта капитального строительства на земельном участке с кадастровым номером 23:43:0124041:230, в отсутствие документов на земельный участок и выданного в установленном законом порядке разрешения на строительство, признаны незаконными, ЖСК «Золотая рыбка» и иным лицам запрещено привлекать денежные средства граждан в любой форме, заключать соответствующие договоры и сделки, а также принимать от граждан денежные средства в иной форме для строительства и передачи в собственность жилых и нежилых помещений в объекте недвижимости на земельном участке с кадастровым номером 23:43:0124041:230.

В связи с тем, что в предусмотренные договорами сроки жилой дом не построен и квартиры не переданы, истцы обратились в суд с настоящим иском.

Разрешая спор, суд первой инстанции, руководствуясь положениями подпункта 1 пункта 3 статьи 50 Гражданского кодекса Российской Федерации, главы 11 Жилищного кодекса Российской Федерации, Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 215-ФЗ «О жилищных накопительных кооперативах», Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее - Федеральный закон № 214-ФЗ), пунктом 11 Обзора практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 04 декабря 2013 г., исходил из того, что деятельность ЖСК «Золотая рыбка», связанная с привлечением денежных средств истцов, не отвечает требованиям, предъявляемым к застройщику в соответствии с законодательством об участии в долевом строительстве, что исключает возможность признания заключенных им договоров паенакопления договорами участия в долевом строительстве в связи с чем пришел к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения исковых требований.

Суд апелляционной инстанции согласился с выводами суда первой инстанции, признав их законными и обоснованными, соответствующими действующему законодательству, регулирующему спорное правоотношение, на основании оценки всех установленных по делу обстоятельств и представленных сторонами доказательств, которым дана оценка в их совокупности, в соответствии с положениями ст. 67 ГПК РФ.

Судебная коллегия по гражданским делам Четвертого кассационного суда общей юрисдикции находит, что выводы судов первой и апелляционной инстанций соответствуют установленным по делу обстоятельствам, мотивированы, нарушений норм материального или процессуального права со стороны суда и судебной коллегии по доводам кассационной жалобы не усматривается.

Согласно абзацу 3 статьи 1 Закона РФ от 19 июня 1992 г. № 3085-1 «О потребительской кооперации (потребительских обществах, их союзах) в Российской Федерации» потребительское общество - добровольное объединение граждан и (или) юридических лиц, созданное, как правило, по территориальному признаку, на основе членства путем объединения его членами имущественных паевых взносов для торговой, заготовительной, производственной и иной деятельности в целях удовлетворения материальных и иных потребностей его членов.

В соответствии с частью 1 статьи 110 Жилищного кодекса Российской Федерации жилищным или жилищно-строительным кооперативом признается добровольное объединение граждан и в установленных настоящим Кодексом, другими федеральными законами случаях юридических лиц на основе членства в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье, а также управления многоквартирным домом.

Согласно части 3 статьи 110 Жилищного кодекса Российской Федерации члены жилищно-строительного кооператива своими средствами участвуют в строительстве, реконструкции и последующем содержании многоквартирного дома. Жилищно-строительный кооператив в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности выступает в качестве застройщика и обеспечивает на принадлежащем ему земельном участке строительство, реконструкцию многоквартирного дома в соответствии с выданным такому кооперативу разрешением на строительство.

Отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости (далее - участники долевого строительства), для возмещения затрат на такое строительство и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, регулируются Федеральным законом от 30 декабря 2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».

Федеральный законодатель в части 2 статьи 1 Закона № 214-ФЗ (в редакции Федерального закона от 17 июня 2010 г. № 119-ФЗ, действовавшего во время спорных правоотношений)определил, что привлечение денежных средств граждан, связанное с возникающим у граждан правом собственности на жилые помещения в многоквартирных домах, которые на момент привлечения таких денежных средств граждан не введены в эксплуатацию в порядке, установленном законодательством о градостроительной деятельности допускается только тремя способами, в том числе на основании договора участия в долевом строительстве (пункт 1); путем выпуска эмитентом, имеющим в собственности или на праве аренды, праве субаренды земельный участок и получившим в установленном порядке разрешение на строительство на этом земельном участке многоквартирного дома, облигаций особого вида - жилищных сертификатов, закрепляющих право их владельцев на получение от эмитента жилых помещений в соответствии с законодательством Российской Федерации о ценных бумагах (пункт 2); жилищно-строительными и жилищными накопительными кооперативами в соответствии с федеральными законами, регулирующими деятельность таких кооперативов (пункт 3).

Таким образом, Закон № 214-ФЗ разграничивает способы привлечения средств граждан для строительства многоквартирных домов.

Согласно пункту 11 Обзора практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 4 декабря 2013 г., Федеральным законом «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» допускается привлечение жилищно-строительными и жилищными накопительными кооперативами денежных средств граждан, связанное с возникающим у граждан правом собственности на жилые помещения в многоквартирных домах, не введенных на этот момент в установленном порядке в эксплуатацию (пункт 3 части 2 статьи 1). Однако сами отношения, возникающие в связи с этим между гражданами и жилищно-строительными либо жилищными накопительными кооперативами, данным Федеральным законом не регулируются.

Исходя из приведенных правовых норм и разъяснений по их применению Федеральный закон от 30 декабря 2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» не распространяется на правоотношения, возникающие между ЖСК и пайщиками, правоотношения между пайщиком и ЖСК регулируются нормами Жилищного кодекса Российской Федерации, уставом кооператива и договором паенакопления.

Ссылка в кассационной жалобе на обязанность суда применять к спорным правоотношениям редакцию материального закона, которая действовала на момент развития данных отношений, не может являться основанием для отмены обжалуемых постановлений, поскольку нормы материального и процессуального закона применены судами правильно.

Доводы жалобы заявителя о том, что наличие возбужденного уголовного дела в отношении организатора ЖСК «Золотая Рыбка» по статье УК РФ, предусматривающей ответственность за мошенничество, и признание истцов потерпевшими, имеют непосредственное отношение к спорной ситуации, однако они не учтены при рассмотрении дела, судебной коллегией отклоняются, поскольку указанные обстоятельства сами по себе не свидетельствуют о том, что между истцами и ответчиком были заключены договоры участия в долевом строительстве.

Ссылка в кассационной жалобе на то, что ЖСК «Золотая Рыбка» намеренно вводил граждан в заблуждение в отношении существа заключаемого ими договора, и именно поэтому и заключались договоры паенакопления в той формулировке, в которой они оспариваются заявителями, не может являться основанием для отмены обжалуемых судебных постановлений.

В силу пункта 2 статьи 179 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка, совершенная под влиянием обмана, может быть признана судом недействительной по иску потерпевшего.

В соответствии с частью 3 статьи 196 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд принимает решение по заявленным истцом требованиям, при этом согласно статье 39 указанного Кодекса основание и предмет иска определяет истец, с учетом которых формирует просительную часть искового заявления.

Из просительной части искового заявления не усматривается, что истцами были заявлены требования о признании спорных договоров паенакопления недействительными.

Исходя из приведенного правового регулирования, с учетом характера правоотношений, из которых вытекают требования заявителей, а также сформированного ими предмета требований, оснований для квалификации спорных правоотношений как возникших из договора участия в долевом строительстве у судов не имелось.

Доводов, подтверждающих нарушения норм материального и процессуального права, которые могли повлиять на исход дела и являться достаточным основанием для пересмотра судебных постановлений в кассационном порядке, заявителем не приведено.

С учетом изложенного, отсутствуют основания, предусмотренные статьей 379.7 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, для отмены обжалуемого судебного постановления в кассационном порядке.

Руководствуясь статьями 379.4 - 379.6, 390.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия по гражданским делам Четвертого кассационного суда общей юрисдикции

определила:

решение Прикубанского районного суда города Краснодара от 09 ноября 2023 г. и апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Краснодарского краевого суда от 04 июля 2024 г. оставить без изменения, кассационную жалобу - без удовлетворения.

Председательствующий

Судьи

Мотивированное определение составлено 27 ноября 2024 г.