Решение по делу № 2-1539/2016 от 08.02.2016

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

<адрес>                                                                        10 мая 2016 года

Домодедовский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего                                                    ФИО4

при секретаре                                       ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО1 к ЖСК «Подмосковье» о признании права собственности на долю в объекте незавершенном строительством,

установил:

истец, с учетом уточненных в порядке ст. 39 ГПК РФ требований, обратился в суд с иском к ответчику о защите прав потребителей путем признания права собственности на долю в объекте незавершенного строительства в виде квартиры, расположенной по строительному адресу: <адрес>, мкр. Западный, <адрес>, 4 этаж, секция 1, номер на площадке 2, ориентировочной площадью всех помещений 27,9 кв.м. В обоснование заявленных требований указано, что ДД.ММ.ГГГГ между коммандитным товариществом «СУ-155» и Компания», являющимся поверенным и действующим от имени ЖСК «Подмосковье» и ФИО1 заключен договор об участии в ЖСК №/Ж07294-Ю31 на вышеуказанную квартиру. Застройщиком 17-этажного жилого дома по данному адресу является АО «СУ-155» (прежнее наименование ЗАО «СУ-155»). Стоимость квартиры оплачена в полном объеме, предусмотренном договором. В настоящее время строительство жилого дома приостановлено, ответчик строительство жилого дома в полном объеме не завершил, готовность дома более чем 90%. Спорная квартира создана и существует как отдельное помещение. Просит удовлетворить требования в полном объеме.

ФИО1 в судебном заседании требования поддержал, обстоятельства, указанные в иске подтвердил. Просил удовлетворить требования.

Представитель ЖСК «Подмосковье», извещенный надлежащим образом о дне слушания дела, в судебное заседание не явился.

       Суд в соответствии со ст. 167 ГПК РФ, счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося лица.

Выслушав истца, исследовав письменные материалы дела, суд находит, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ч. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Согласно ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с ч. 1 ст. 25 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ ФЗ 122-ФЗ «О государственной регистрации на недвижимое имущество и сделок с ним» право собственности на созданный объект недвижимого имущества регистрируется на основании документов, подтверждающих факт его создания.

Как установлено судом и следует из материалов дела, строительство жилого дома по адресу: <адрес>, мкр. Западный, <адрес> осуществлялось застройщиком АО «СУ-155» (прежнее наименование ЗАО «СУ-155»).

На основании договора об участии в ЖСК №/Ж07294-Ю31 от ДД.ММ.ГГГГ предметом является размер и порядок участия пайщика в кооперативе, ФИО1 приобрел право на квартиру, расположенную по строительному адресу: <адрес>, мкр. Западный, <адрес>: однокомнатная квартира на 4 этаже, секция 1, номер на площадке 7, ориентировочной площадью (с учетом балкона и/или лоджии понижающим коэффициентом) всех помещений 27,9 кв.м.

В соответствии с п. 1.2 данных договоров пайщик принял на себя обязательства по оплате вступительного и паевого взноса. Согласно п. 1.3 договоров кооператив (ЖСК «Подмосковье») принял на себя обязательства по приобретению прав на жилое помещение в виде отдельной квартиры. В силу п. 3.1 договора кооператив обязуется осуществить приобретение прав на квартиру путем заключения соответствующего договора в отношении квартиры для последующей передачи пайщику.

Согласно п. 1.6 договоров срок ввода в эксплуатацию жилого дома не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

Установлено, что истец свои обязательства, предусмотренные договором, выполнил в полном объеме. Стоимость квартиры оплачена в полном объеме, что подтверждается соответствующими платежными документами, а также справкой о полной выплате пая.

В нарушение условий договора до настоящего времени строительство жилого дома не завершено.

АО «СУ-155» срок сдачи жилого дома в эксплуатацию нарушило, обязательство по передаче квартиры истцу не исполнило.

Согласно письму администрации г/о <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ возведение многоэтажного жилого дома поз. по п/п № по адресу: <адрес>, мкр. «Южный» производилось застройщиком - АО «СУ №» на земельном участке с кадастровым номером 50:28:0060113:164, предоставленном в аренду по договору №-Д-2014, заключенном от ДД.ММ.ГГГГ с ООО «Большое Домодедово».

Строительство велось на основании разрешения на строительство дома № RU 50308000-РВЮ/68 от ДД.ММ.ГГГГ с учетом постановления администрации городского округа Домодедово № от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ «О внесении изменений в разрешение на строительство от ДД.ММ.ГГГГ № RU 50308000-РВЮ/68».

Согласно ответу Главного управления государственного строительного надзора <адрес> №Исх-8/06-09 от ДД.ММ.ГГГГ строительство объекта капитального строительства «Жилой дом» серии И-155 Мкс с первым нежилым этажом по адресу: <адрес>, мкр. Южный, квартал 3, <адрес> осуществляется застройщиком АО «Су-155» на основании разрешения на строительство от ДД.ММ.ГГГГ № RU-50308000-РСЮ/68, выданного администрацией городского округа <адрес>. Степень готовности 31 корпуса: устройство фундамента - 100 %, надземная часть - 85 %, инженерные сети 0%, благоустройство 0%.

В силу ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Статьей 219 ГК РФ предусмотрено, что право собственности на вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Статьей 130 ГК РФ предусмотрено, что объекты незавершенного строительства относятся к объектам недвижимости, которое согласно ст. 128 ГК РФ является объектом гражданских прав.

При таких обстоятельствах, с учетом приведенных норм ГК РФ, определяющих основополагающие принципы исполнения гражданско-правовых обязательств и способы защиты гражданских прав, потребитель, надлежащим образом исполнивший свои обязательства по договору путем внесения платы за квартиру в полном объеме, вправе рассчитывать на надлежащее исполнение обязательств по договору со стороны застройщика, а при неисполнении обязательства ответчиком вправе требовать защиты своих прав, в том числе, путем предъявления требования о признании права. (Определение ВС РФ от ДД.ММ.ГГГГ)

В связи с названной нормой закона у истца может возникнуть право собственности на объект незавершенного строительства в виде конкретного жилого помещения, строительство которого не завершено.

В соответствии с п.1 ст.382 ГК РФ, право (требование), принадлежащее кредитору на основании обязательства, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или перейти к другому лицу на основании закона.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Согласно ст. 12 ГК РФ признание права является одним из способов защиты гражданский прав.

Согласно ст. 129 ЖК РФ член жилищного кооператива приобретает право собственности на жилое помещение в многоквартирном доме в случае выплаты паевого взноса полностью

Суд, оценивая собранные по делу доказательства, в их совокупности, учитывая, что в соответствии с заключенным договором истцом исполнены обязательства по покупке квартиры в полном объеме, истец является единственными правообладателем на спорную квартиру, приходит к выводу, что исковые требования обоснованные и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-199, 167 ГПК РФ, суд

решил:

исковое заявление ФИО1 - удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на долю в объекте незавершенного строительства в виде квартиры, расположенной на 4 этаже, секция 1, условный №, ориентировочной площадью всех помещений 27,9 кв.м., по строительному адресу: <адрес>, мкр. Западный, <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в месячный срок путем подачи апелляционной жалобы через Домодедовский городской суд.

Председательствующий                                                      ФИО5