Решение по делу № 2-3339/2015 от 09.04.2015

Дело № 2-3339/2015

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

21 июля 2015 года                                <адрес>

Ленинградский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи     Кулинича Д.Н.,

при секретаре    ФИО4,

с участием истицы ФИО3, её представителя ФИО5, представлявшей также интересы истицы ФИО2, представителя ответчика ООО «УКЛР» - ФИО6, представителя третьего лица Администрации городского округа «<адрес>» - ФИО7,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 и ФИО3 к ООО «Управляющая компания <адрес>» об обязании восстановить электроснабжение, газоснабжение и водоотведение в <адрес> в <адрес>, третье лицо - Администрация городского округа «<адрес>»,

УСТАНОВИЛ:

Истцы ФИО3 и ФИО2 обратились в суд с иском в котором просят признать не законными действия ООО Управляющая компания <адрес> по отключению электроснабжения, газоснабжения и водоснабжения в <адрес> расположенной по адресу <адрес> обязать ответчика за свой счет восстановить электроснабжение, газоснабжение и водоснабжение в указанной квартире. В обоснование иска указали, что ДД.ММ.ГГГГ их матери ФИО1 было выдано разрешение на реконструкцию жилого <адрес> с целью строительства отдельной квартиры путем освоения чердачного пространства в границах <адрес>. ФИО1 в соответствии с указанным разрешением выполнила реконструкцию дома, в результате чего была образована <адрес> площадью с холодными помещениями - 61,1 кв.м., жилой площадью - 26,9 кв.м, расположенная на мансарде 3-х этажного кирпичного жилого дома. Данная квартира на основании договоров заключенных ФИО1 с ресурсоснабжающими организациями была подключена к внутридомовым сетям для обеспечения газом электроэнергией и водопроводом. ДД.ММ.ГГГГ ФИО1, после продолжительной болезни, умерла. Оформление документов на построенную квартиру окончить не успела, право собственности на вновь созданный объект не зарегистрировала.

Истицы, являясь наследниками после смерти их матери ФИО1, несут бремя содержания данного имущества - оплачивают все платежи, связанные с содержанием данной квартиры, в том числе за потребленные ресурсы – газ, воду и электроэнергию, а также предпринимают действия связанные с оформлением наследства принадлежавшего умершей ФИО1

ДД.ММ.ГГГГ ООО УКЛР произвело отключение электроэнергии, водоснабжения и газа в указанной квартире, сославшись на распоряжение заместителя Главы администрации ГО «<адрес>», а также на то, что данная квартира является самовольной постройкой, в связи с чем её подключение к внутридомовым сетях электро-, газо- и водоснабжения является незаконным.

Обратившись в ресурсоснабжающие организации, истцами были получены ответы, что данные организации работ по отключению указанной квартиры не производили, претензий к истцам по оплате за потребленные ресурсы МУП КХ «Водоканал», «Янтарьэнергосбыт» и ОАО «Калининградгазификация» не имеют.

Ссылаясь на описанные обстоятельства, полагая, что ответчик был не вправе производить отключение построенной в соответствии с полученным их матерью разрешением на строительство, квартиры от сетей электро-, газо- и водоснабжения истцами заявлены указанные требования.

Истица ФИО2 в судебное заседание не явилась, о дате и месте слушания дела извещена надлежащим образом. Истица ФИО3, её представитель ФИО5, представлявшая также интересы истицы ФИО2 в судебном заседании поддержали исковые требования, привели доводы, в целом, аналогичные указанным в иске. Настаивали на том, что указанная квартира не является самовольной постройкой, а создана в соответствии с полученной разрешительной документацией. Коммунальные ресурсы истцы потребляют на основании заключенных с ресурсоснабжающими организациями договоров. Задолженности по оплате потребленных ресурсов (воды, газа и электроэнергии) у истиц перед ресорсоснабжающими организациями нет, в связи с чем, ответчик был не вправе отключать квартиру от внутридомовых инженерных сетей.

Представитель ответчика ООО «УКЛР» - ФИО6 в судебном заседании возражала против удовлетворения заявленных требований. Указала, что в настоящее время то помещение, которое истицы называют квартирой № в <адрес> в <адрес>, квартирой не является, а относится к общему имуществу многоквартирного дома, и принадлежит собственникам помещений в многоквартирном доме, которые несут бремя его содержания. Обслуживание общего имущества осуществляет Ответчик на основании решения общего собрания собственников помещений в жилом доме и заключенных с ними договоров. Матери истиц ФИО1 в 2001 году, до введение в действие ЖК РФ и ГрК РФ, было разрешено провести реконструкцию чердачного помещения указанного дома с созданием в нем квартиры. На период действия разрешительной документации ФИО1 была вправе подключиться к внутридомовым инженерным сетям для получения ресурсов необходимых для осуществления реконструкции, что и было ею сделано. Однако, по мнению ответчика, спорное помещение было подключено к внутридомовым инженерным сетям дома временно, на период реконструкции, как стройплощадка. В установленные разрешением сроки реконструкция закончена не была, квартира в эксплуатацию не принята, право собственности на неё не зарегистрировано. Тем не менее, в указанном помещении длительное время, с 2006 года проживают различные лица: ФИО1 до её смерти, истицы со своими детьми, последние 2 года - посторонние лица. В течении указанного времени ни ФИО1, ни истицами, каких либо действий по оформлению прав собственности на реконструированный объект не предпринималось. Истицы не оплачивали ни коммунальные услуги, оказываемые управляющей компанией, ни плату за обслуживание и содержание общего имущества в указанном доме. Представитель ответчика полагает, что истицами и их покойной матерью намерено не предпринималось мер по оформлению прав на созданный объект с целью избегания расходов связанных с его содержанием, платой за коммунальные услуги, услуги по содержанию и обслуживанию общего имущества дома. От собственников помещений в многоквартирном доме неоднократно поступали жалобы на неправомерное занятие посторонними лицами чердачного помещения дома, являющимся общим имуществом. На основании коллективного обращения собственников помещений в многоквартирном <адрес> в <адрес> и распоряжения заместителя Главы администрации ГО «<адрес>» Ответчик во взаимодействии с представителями ресурсоснабжающих организаций произвел отключение помещения, расположенного в мансарде жилого дома от внутридомовых инженерных систем. Ответчик полагает, что в отсутствие действительного разрешения на строительство, отсутствуют правовые основания для подключения чердачного помещения, являющегося общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме к внутридомовым инженерным сетей газо-, электро- и водообеспечения. Кроме того, ответчик указывает, что истицы не являются собственниками спорного помещения, у них отсутствует законное право пользования общим имуществом многоквартирного дома, в связи с чем их права действиями ответчика, отключившего указанное помещение от внутридомовых инженерных сетей газо-, электро- и водообеспечения, не нарушаются. ссылаясь на указанные обстоятельства, представитель ответчика просила отказать в удовлетворении заявленных истицами требований, представила письменный отзыв, в котором привела аналогичные доводы.

Представитель третьего лица Администрации городского округа «<адрес>» ФИО7 в судебном заседании возражала против удовлетворения заявленных требований, привела доводы, аналогичные тем на которые ссылался представитель ответчика. Представила письменный отзыв, в котором привела те же доводы.

Выслушав пояснения лиц, участвующих в деле, исследовав представленные по делу доказательства и дав им оценку в соответствии с требованиями ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.ст. 30, 36 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования. Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

Собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно:

помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы);

иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий;

3)    крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещении.

Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных Жилищным кодексом РФ и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции.

По решению собственников помещений в многоквартирном доме, принятому на общем собрании таких собственников, объекты общего имущества в многоквартирном доме могут быть переданы в пользование иным лицам в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц.

В силу ч. 1 ст. 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.

Как установлено п. 3 ч. 2 указанной статьи один из способов управления многоквартирным домом является управление управляющей организацией.

Как установлено в ходе судебного заседания, ООО «УКЛР» на основании решения общего собрания собственников многоквартирного <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ является управляющей организацией указанного дома. Договором на управление многоквартирным домом № от ДД.ММ.ГГГГ на ООО «УКЛР» возложены обязательства по организации предоставления собственникам помещений жильцам жилых помещений в данном доме коммунальных услуг, услуг по выполнению работ по надлежащему содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома.

В порядке оказания услуг собственникам помещений в указанном доме, ООО «УКЛР» совместно с представителями ресурсоснабжающих организаций 15.02.12015 года были произведены отключения от электроэнергии, газоснабжения и холодного водоснабжения помещения расположенного на мансардном этаже указанного дома, над квартирой №. Основанием для производства указанных работ послужили обращения собственников помещений в данном доме о проживании в указанном помещении без законных оснований посторонних лиц. Об отключении указанного помещения составлены соответствующие акты( л.д. 30-37).

Помещение на мансардном этаже указанного дома, расположенное над квартирой № образовано в результате проведенной реконструкции дома и представляет собой квартиру площадью с холодными помещениями - 61,1 кв.м., жилой площадью - 26,9 кв.м. Реконструкция проведена ФИО1 на основании Постановления Мэра <адрес> № от 09.11.2001г. Указанным постановлением ФИО1 было разрешено произвести реконструкцию чердачного пространства в границах <адрес> сдать законченное строительство приемочной комиссии района ДД.ММ.ГГГГ. Позже срок сдачи был продлен до ДД.ММ.ГГГГ.

Разрешительным письмом № от ДД.ММ.ГГГГ руководителям организаций систем инженерного обеспечения для проведения реконструкции было поручено выдать технические условия на подключение к инженерным сетям и сооружениям.

В вышеуказанные сроки объект реконструкции сдан не был. Правоустанавливающие документы ФИО1 оформлены не были. Тем не менее, из Акта о технологическом присоединении от 18.08.2019г.(л.д.10), Акта при емки законченного строительством объекта газораспределительной системы от 26.04.2007г., (л.д. 16) следует, что работы по реконструкции были завершены в 2009 году.

В соответствии со ст. 1 Федерального закона РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» № 122-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ (далее по тексту «Федеральный закон») недвижимое имущество (недвижимость), права на которое подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом, - земельные участки, участки недр и все объекты, которые связаны с землей так, что их перемещение без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, жилые и нежилые помещения, предприятия как имущественные комплексы.

Статьей 15 Жилищного кодекса РФ установлено, что объектами жилищных прав являются жилые помещения. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства). Порядок признания помещения жилым помещением и требования, которым должно отвечать жилое помещение, устанавливаются Правительством Российской Федерации в соответствии с Жилищным кодексом РФ и другими федеральными законами.

Пунктом 2 ст. 8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации регламентировано, что права, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента государственной регистрации права, если иное не установлено законом.

В соответствии с п. 1 ст. 2 Федерального закона государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ПС РФ.

Таким образом, исходя из указанных норм, только с момента государственной регистрации возникает право собственности на вновь создаваемое недвижимое имущество (ст. 219 ГК РФ), приобретенную по договору недвижимость и на недвижимость, принадлежащую добросовестному приобретателю (ст. 223 ГК РФ).

ФИО1, завершив реконструкцию, не предприняла мер по вводу в эксплуатацию вновь созданного объекта, а также регистрации своего права на него, однако с 2009 до 2013 года проживала в указанном жилом помещении, пользовалась коммунальными ресурсами, эксплуатировала общедомовые инженерные сети не неся затрат по их содержанию. ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 умерла. Учитывая, что право собственности ФИО1 до её смерти оформлено не было, суд приходит к выводу, что вновь созданное помещение не утратило статуса общего имущества многоквартирного жилого дома и его собственниками по прежнему являются собственники помещений в многоквартирном доме. ФИО1 не являясь собственником помещения в многоквартирном жилом доме, не является собственником общего имущества в указанном доме, в том числе внутридомовых инженерных сетей.

ООО «УКЛР» являясь управляющей компанией, оказывающей собственникам помещений в многоквартирном жилом <адрес> услуги по обслуживанию и содержанию общего имущества, действуя в интересах собственников помещений в целях пресечения незаконного пользования принадлежащим им имуществом, произвела отключение вновь созданного помещения от внутридомовых инженерных сетей, не принадлежащих лицу, осуществившему подключение к указанным сетям.

Пункт 1 статьи 56 ГПК РФ содержит положения о том, что каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Истицы, приводя доводы о том, что они являются наследниками умершей ДД.ММ.ГГГГ ФИО1, доказательств, подтверждающих данный довод, суду не представили, как не представили доказательств наличия с ней родственных отношений. Тем не менее, истицы, проживая в спорном жилом помещении с 2013 года также не предпринимали никаких мер по оформлению своих прав на данное помещение. Как следует из материалов дела, истицы неоднократно предупреждались как управляющей компанией, так и собственниками помещений в многоквартирном доме о необходимости оформить права на спорное помещение и внести плату за содержание и обслуживание общего имущества, однако предупреждения истицами были проигнорированы, в связи с чем суд находит заслуживающим внимания довод представителя ответчика, о том, что как ФИО1, так и истицы не предпринимали мер по оформлению своих прав на спорное помещение с целью уклонения от расходов связанных с содержанием помещения.

Согласно ч. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Соответственно, в отсутствии договорных отношений, собственник вправе запретить иным лицам использование принадлежащего ему имущества. Данные выводы подтверждаются также положениями главы 6 ЖК РФ, регламентирующих, что реконструкция многоквартирного жилого дома, затрагивающая общее имущество возможна лишь с согласия всех собственников помещений в многоквартирном доме (ч. 3 ст. 36, ч. 2 ст. 40 ЖК РФ).

Как следует из материалов дела и положений ч. 1 ст. 36 ЖК РФ, общедомовые инженерные сети в многоквартирном жилом <адрес> являются общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме. Как указано выше, ни ФИО1, ни истицы не являются и не являлись собственниками помещений в указанном доме. Договорные отношения, в том числе в виде согласия на использование общего имущества, между истицами и собственниками помещений в указанном доме отсутствуют. Соответственно у истиц отсутствуют законные основания пользования внутридомовыми инженерными сетями дома, являющимися общим имуществом. В аспекте содержания и обслуживания общедомовых инженерных сетей многоквартирного дома, в интересах собственников помещений в данном доме действует управляющая компания ООО «УКЛР». Таким образом, отключая лицо, не имеющее законного права на использование общедомовых инженерных сетей от их использования, ООО «УКЛР» действовало в интересах собственников данных сетей и в соответствии с положениями ГК и ЖК РФ.

При таких обстоятельствах, суд находит исковые требования ФИО2 и ФИО3 безосновательными и не подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО2 и ФИО3, - оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Калининградский областной суд через Ленинградский районный суд <адрес> в течение месяца с момента изготовления мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья:                                Д.Н. Кулинич

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>