Решение по делу № 2-1706/2022 от 10.03.2022

Дело №

УИД 22RS0067-01-2022-001147-25

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

29 июня 2022 года г. Барнаул

Октябрьский районный суд г. Барнаула Алтайского края в составе:

председательствующего Шмидт Ю.С.,

при секретаре Товпышка Е.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Ведерниковой Татьяны Геннадьевны к Вишневской Фатиме Валиевне, Вишневскому Михаилу Михайловичу о взыскании задатка, убытков,

УСТАНОВИЛ:

Ведерникова Т.Г. обратилась в суд с иском к Вишневской Ф.В., Вишневскому М.М. о взыскании в солидарном порядке задатка в двойном размере в сумме 40000 руб., убытков в сумме 17200 руб., а также расходов по оплате государственной пошлины в размере 1916 руб.

Требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между сторонами был заключен предварительный договор купли-продажи недвижимости, согласно п.1.1 которого стороны обязались заключить основной договор купли-продажи квартиры, находящейся по адресу: <адрес> в срок до ДД.ММ.ГГГГ.

В обеспечение исполнения предварительного договора купли-продажи истцом передан задаток в размере 20000 руб., что было оформлено соглашением о задатке к предварительному договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с п.3.6 предварительного договора купли-продажи, п.3 соглашения, сумма задатка подлежит возврату в двойном размере в случае, если обязательства по заключению основного договора купли-продажи не будут исполнены в срок до ДД.ММ.ГГГГ по вине продавца.

Ответчики должны были приобрести квартиру в счет продаваемой не позднее ДД.ММ.ГГГГ, однако связи с тем, что ответчики не оформили своевременно документы для продажи квартиры, застройщик ООО СЗ «Промстрой» отказал ответчикам продавать квартиру по ранее установленной стоимости.

В целях подготовки к сделке купли-продажи истец понесла расходы по оценке приобретаемой квартиры в размере 2300 руб., по юридической проверке квартиры в размере 14900 руб., которые в силу п.2 ст.15 Гражданского кодекса Российской Федерации признаются убытками.

Направленная ответчикам претензия с предложением произвести возврат задатка в двойном размере и возместить истцу причиненные убытки, возвращена по истечении срока хранения.

В судебном заседании истец и ее представитель настаивали на удовлетворении исковых требований по основаниям изложенным в иске.

Ответчики в судебном заседании возражали относительно заявленных требований, пояснили, что основной договор купли-продажи не был заключен по причине затянувшихся сроков переоформления закладной на продаваемую квартиру в ПАО Сбербанк, в чем отсутствует вина ответчиков. Предложение вернуть сумму задатка в размере 20000 руб. истец отклонила.

Выслушав пояснения лиц участвующих в деле, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства в совокупности, суд приходить к следующим выводам.

В силу положений ст.429 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность.

Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также условия основного договора, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение при заключении предварительного договора.

В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор.

Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора.

В случаях, если сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные пунктом 4 статьи 445 настоящего Кодекса. Требование о понуждении к заключению основного договора может быть заявлено в течение шести месяцев с момента неисполнения обязательства по заключению договора.

В случае возникновения разногласий сторон относительно условий основного договора такие условия определяются в соответствии с решением суда. Основной договор в этом случае считается заключенным с момента вступления в законную силу решения суда или с момента, указанного в решении суда.

Обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.

Как установлено судом и следует из материалов дела, по условиям предварительного договора от ДД.ММ.ГГГГ стороны договорились о выполнении обязательства по заключению договора купли-продажи объекта недвижимости на условиях предварительного договора не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

По условиям предварительного договора ответчики обязались продать истцу <адрес>, в <адрес> в <адрес>.

В силу п. 2.2 договора, стороны обязуются совершить все необходимые действия по заключению основного договора купли-продажи недвижимости, а также по государственной регистрации перехода права собственности (представить в уполномоченный орган все необходимые документы, подписать заявления и т.д., получить документы, удостоверяющие проведение государственной регистрации прав).

По условиям предварительного договора стоимость объекта составляет 3 300 000 руб., оплата стоимости объекта покупателем продавцу производится в следующем порядке: сумма в размере 20000 руб. оплачивается наличными денежными средствами в момент заключения предварительного договора в качестве задатка, сумма в размере 435816,65 руб. производится за счет средств материнского семейного капитала, сумма в размере 2844183,35 руб. производится за счет кредитных средств ПАО Сбербанк. Указанные денежные суммы, безусловно, засчитываются продавцом в счет оплаты стоимости по основному договору купли-продажи, заключаемому сторонами в будущем (п.п.3.1 – 3.3 договора).

В случае не заключения договора купли-продажи объекта недвижимости, указанного в п.1.1 настоящего договора, в срок до ДД.ММ.ГГГГ включительно по вине продавца сумма задатка подлежит возврату в двойном размере (п.3.6 договора).

Также стороны заключили соглашение о задатке к предварительному договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, согласно п.3 которого, сумма задатка подлежит возврату в двойном размере, в случае если обязательства по заключению основного договора купли-продажи недвижимости не будут исполнены по вине продавца, в срок установленный п.1.1 предварительного договора, то есть до ДД.ММ.ГГГГ.

Факт заключения предварительного договора купли-продажи квартиры, передачу и получение по нему денежной суммы, имеющей характер задатка, стороны не оспаривали.

В срок, установленный условиями предварительного договора (до ДД.ММ.ГГГГ) стороны договор купли-продажи квартиры не заключили.

В соответствии со ст. 380 ГК РФ задатком признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения (п. 1).

Соглашение о задатке независимо от суммы задатка должно быть совершено в письменной форме (п. 2).

В случае сомнения в отношении того, является ли сумма, уплаченная в счет причитающихся со стороны по договору платежей, задатком, в частности вследствие несоблюдения правила, установленного пунктом 2 настоящей статьи, эта сумма считается уплаченной в качестве аванса, если не доказано иное (п. 3).

Согласно ст. 381 ГК РФ при прекращении обязательства до начала его исполнения по соглашению сторон либо вследствие невозможности исполнения (статья 416) задаток должен быть возвращен (п. 1).

Если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны. Если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка.

Сверх того, сторона, ответственная за неисполнение договора, обязана возместить другой стороне убытки с зачетом суммы задатка, если в договоре не предусмотрено иное (п. 2).

Таким образом, из положений ст.380 ГК РФ следует, что задаток по своей правовой природе предназначен для выполнения платежной, удостоверяющей и обеспечительной функций. Аванс, подобно задатку, засчитывается в счет будущих платежей, то есть выполняет платежную функцию, а также служит доказательством, удостоверяющим факт заключения договора, однако, в отличие от задатка, аванс не выполняет обеспечительной функции.

По смыслу закона соглашение о задатке должно содержать все перечисленные в ст. 380 ГК РФ условия, а также условия, установленные п. 2 ст. 381 ГК РФ для задатка. При неисполнении этих требований переданная сумма признается авансом.

В срок до ДД.ММ.ГГГГ договор купли-продажи квартиры по <адрес> в <адрес>, сторонами не заключен. При этом ни одна из сторон предварительного договора не направила до окончания установленного срока предложений о заключении договора купли-продажи спорной квартиры.

Учитывая изложенное обязательства сторон, предусмотренные предварительным договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, прекращены ДД.ММ.ГГГГ.

Поскольку ни одна из сторон в установленный срок до ДД.ММ.ГГГГ не направила другой стороне письменное предложение о заключении основного договора купли-продажи, в связи с чем, положения о задатке в силу пункта 4 статьи 329, пункта 6 статьи 429 Гражданского кодекса Российской Федерации прекратили свое действие, ввиду незаключения основного договора купли-продажи.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что денежные средства в размере 20 000 руб., полученные ответчиками, подлежат возврату истцу, поскольку обязательства сторон в рамках предварительного договора прекратились.

ДД.ММ.ГГГГ истец заключила с ООО «Центр недвижимости от Сбербанка» договор на оказание услуг по проведению правовой экспертизы объекта недвижимости, стоимость услуг по которому составляет 14 900 руб., а также договор поручения на заключение договора на проведение оценки объекта недвижимости на сумму 2300 руб., по которому проведены работы по оценке спорной квартиры.

Как следует из пунктов 1, 2 статьи 393 Гражданского кодекса Российской Федерации, должник обязан возместить кредитору убытки, причиненные неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства. Убытки определяются в соответствии с правилами, предусмотренными статьей 15 настоящего Кодекса.

В силу пункта 1 статьи 15 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода) (пункт 2 статьи 15 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Разрешая требования истца о взыскании убытков в размере 17200 руб., суд приходит к выводу об отсутствии оснований для их взыскания, поскольку вины ответчиков в не заключении основного договора купли-продажи не установлено. Предварительный договор купли-продажи прекратил свое действие по истечении, указанного в нем срока. До окончания срока, определенного предварительным договором для заключения основного договора, ни одна из сторон не направила другой стороне предложение о заключении основного договора. Не направление ответчиками предложения о заключении основного договора не может расцениваться как их виновные действия, доказательств наличия причинно-следственной связи между действиями ответчика и заявленными истцом убытками не имеется.

При таких обстоятельствах исковые требования подлежат удовлетворению частично.

В соответствии со статьей 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчиков в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины пропорционально удовлетворенным требованиям, в сумме 670,60 руб.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Взыскать солидарно с Вишневской Фатимы Валиевны, Вишневского Михаила Михайловича в пользу Ведерниковой Татьяны Геннадьевны сумму задатка по предварительному договору купли-продажи ДД.ММ.ГГГГ в размере 20000 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 670,60 руб.

В остальной части исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Алтайский краевой суд через Октябрьский районный суд г.Барнаула Алтайского края в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья: Ю.С. Шмидт