Решение по делу № 2-2914/2024 от 10.01.2024

№ 2-2914/2024

24RS0056-01-2023-004713-61

КОПИЯ

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

31 июля 2024 года                                                                                           г. Красноярск

Центральный районный суд г. Красноярска в составе:

    председательствующего судьи Приходько П.В.,

    при секретаре Лазаревой В.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Бердышева Алексея Леонидовича, Ким Натальи Альбертовны к Бахтиярову Шахбандару Искандяру оглы, администрации Центрального района г. Красноярска о прекращении права общей долевой собственности, выделении в натуре доли земельного участка в праве общей долевой собственности на земельный участок, признании права собственности на земельный участок,

У С Т А Н О В И Л:

Бердышев А.Л., Ким Н.А. обратились в суд с иском к Бахтиярову Ш.И.о., администрации Центрального района г. Красноярска о прекращении права общей долевой собственности, выделении в натуре доли земельного участка в праве общей долевой собственности на земельный участок, признании права собственности на земельный участок.

Требования мотивированы тем, что истцам на праве общей долевой собственности (в равных долях) принадлежит жилой дом, общей площадью 87,2 кв.м., с кадастровым номером № 24:50:0300164:134, расположенный по адресу: <адрес> что подтверждается выпиской из ЕГРН о праве собственности на жилой дом. Истцам и ответчику на основании договора купли-продажи жилого дома и доли земельного участка от 14.10.2020 года, принадлежит на праве общей долевой собственности земельный участок (по 4/11 доли каждому истцу, а всего 8/11), ответчику - 3/11 доли. Истцы неоднократно обращались к ответчику с требованием о выделе в натуре доли земельного участка в праве общей долевой собственности на указанный земельный участок. Вместе с тем, между ними не достигнуто соглашение о выделе в натуре доли земельного участка, поскольку отсутствует доступ на территорию в связи с его ограничением ответчиком.

Учитывая изложенное истцы просят прекратить право общей долевой собственности Ким Н.А. и Бердышева А.Л. на земельный участок с кадастровым номером 24:50:0300164:36, уменьшить Ким Н.А. и Бердышеву А.Л. площадь земельного участка с кадастровым номером 24:50:0300164:36 на размер доли 8/11 равной площади 395 кв.м., выделить в натуре земельный участок в счет 8/11 доли Ким Н.А. и Бердышеву А.Л. общей площадью 395 кв.м, с местоположением - <адрес> в соответствии с характерными точками границ земельного участка определенными в заключении № 19 от 10.11.2022 года кадастрового инженера Клаповой И.А. указав координаты:

Номер точки	Дирекционные углы	Расстояние (м)	Координаты
Х	Y
1	83 47 24	1.94	633328.98	99438.54
2	87 13 8	16.49	633329.19	99440.47
3	356 59 13	0.57	633329.99	99456.94
4	85 44 36	10.51	633330.56	99456.91
5	88 22 25	3.17	633331.34	99467.39
6	178 13 23	5.48	633331.43	99470.56
7	177 33 59	7.54	633325.95	99470.73
8	266 33 20	4.33	633318.42	99471.05
9	267 25 21	9.34	633318.16	99466.73
10	269 49 31	3.28	633317.74	99457.40
11	268 46 52	10.81	633317.73	99454.12
12	267 3 24	3.90	633317.50	99443.31
13	355 48 43	4.79	633317.30	99439.42
14	355 36 27	6.92	633322.08	99439.07

Признать право собственности на земельный участок площадью: 395 кв.м, с местоположением - <адрес> за Ким Н.А. и Бердышевым А.Л. в равных долях, исключить из ЕГРН сведения о координатах характерных точек границ земельный участок с кадастровым номером 24:50:0300164:24, расположенный по адресу: <адрес>, принадлежащий Чикиневу А.Г.

В судебное заседание истцы Бердышев А.Л., Ким Н.А. не явились, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомили.

Ответчик Бахтияров Ш.И.о., представитель ответчика администрации Центрального района в г. Красноярске, третьи лица Чикинев А.Г., Чикинева А.А., ИП Клапова И.А., представители третьих лиц УФСГРКК по Красноярскому краю, ДМИЗО администрации г. Красноярска, ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Росреестра» по Красноярскому краю, будучи надлежащим образом извещенными о времени и месте судебного заседания, в судебное заседание не явились, сведений об уважительности причин неявки суду не представили. Представитель третьего лица УФСГРКК по Красноярскому краю просил рассмотреть дело в свое отсутствие.

В силу ч. 2 ст. 117 ГПК РФ адресат, отказавшийся принять судебную повестку или иное судебное извещение, считается извещенным о времени и месте судебного разбирательства или совершения отдельного процессуального действия.

Согласно ч. 1 ст. 165.1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.

Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

С учетом изложенного, принимая во внимание надлежащее извещение ответчика о времени и месте судебного заседания, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика, в силу ст. 233 ГПК РФ в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 11.5 ЗК РФ, выдел земельного участка осуществляется в случае выдела доли или долей из земельного участка, находящегося в долевой собственности. При выделе земельного участка образуются один или несколько земельных участков. При этом земельный участок, из которого осуществлен выдел, сохраняется в измененных границах (измененный земельный участок).

При выделе земельного участка у участника долевой собственности, по заявлению которого осуществляется выдел земельного участка, возникает право собственности на образуемый земельный участок и указанный участник долевой собственности утрачивает право долевой собственности на измененный земельный участок. Другие участники долевой собственности сохраняют право долевой собственности на измененный земельный участок с учетом изменившегося размера их долей в праве долевой собственности.

Согласно ч. 3 ст. 11.2 ЗК РФ целевым назначением и разрешенным использованием образуемых земельных участков признаются целевое назначение и разрешенное использование земельных участков, из которых при разделе, объединении, перераспределении или выделе образуются земельные участки, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

К образуемым земельным участкам законодательством предусматривается ряд требований, изложенных в ст. 11.9 ЗК РФ. Так, согласно данной статье Земельного кодекса РФ предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков, в отношении которых в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности устанавливаются градостроительные регламенты, определяются такими градостроительными регламентами. Не допускается образование земельных участков, если их образование приводит к невозможности разрешенного использования расположенных на таких земельных участках объектов недвижимости. Не допускается раздел, перераспределение или выдел земельных участков, если сохраняемые в отношении образуемых земельных участков обременения (ограничения) не позволяют использовать указанные земельные участки в соответствии с разрешенным использованием. Образование земельных участков не должно приводить к вклиниванию, вкрапливанию, изломанности границ, чересполосице, невозможности размещения объектов недвижимости и другим препятствующим рациональному использованию и охране земель недостаткам, а также нарушать требования, установленные настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

Согласно ст. 39 ФЗ РФ N 221-ФЗ от 24.07.2007 года "О кадастровой деятельности" местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию с лицами, указанными в ч. 3 настоящей статьи, в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в государственный кадастр недвижимости. Предметом указанного в ч. 1 настоящей статьи согласования с заинтересованным лицом при выполнении кадастровых работ является определение местоположения границы такого земельного участка, одновременно являющейся границей другого принадлежащего этому заинтересованному лицу земельного участка. Согласование местоположения границ проводится с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве собственности.

Согласно ст. 40 ФЗ РФ N 221-ФЗ от 24.07.2007 года "О кадастровой деятельности" местоположение границ земельного участка считается согласованным при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей, за исключением предусмотренного ч. 3 настоящей статьи случая. Если надлежащим образом извещенное заинтересованное лицо или его представитель в установленный срок не выразили свое согласие посредством заверения личной подписью акта согласования местоположения границ либо не представили свои возражения о местоположении границ в письменной форме с их обоснованием, местоположение соответствующих границ земельных участков считается согласованным таким лицом, о чем в акт согласования местоположения границ вносится соответствующая запись.

Согласно ст. 22 п. 10 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Согласно ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Как установлено судом и следует из материалов дела, собственниками земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов, площадью 903 кв.м., почтовый адрес ориентира: <адрес>, являются Ким Н.А. (4/11 доли), Бердышев А.Л. (4/11 доли), Бахтияров Ш.И.о. (3/11 доли), что подтверждается сведениями из ЕГРН. Жилой дом, расположенный по адресу: г<адрес>, принадлежит на праве общей долевой собственности (по 1/2 доли) Ким Н.А. и Бердышеву А.Л.

Согласно ч. 2 ст. 246 ГК РФ участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении правил, предусмотренных статьей 250 настоящего Кодекса.

В соответствии с ч.1 ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

В силу ст. 252 ГК РФ участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.

Как следует из заключения кадастрового инженера ИП Клаповой И.А. № 19, выдел/раздел земельного участка с кадастровым номером 24:50:0300164:36 невозможен по следующим причинам:

- отсутствие сведений в ЕГРН об описании местоположения границ земельного участка с кадастровым номером 24:50:0300164:36 (необходимо уточнить границы исходного земельного в соответствии с требованиями действующего законодательства);

- земельные участки не соответствуют установленным требованиям правил землепользования и застройки городского округа город Красноярск (площадь образуемых в результате выдела/раздела земельных участков меньше установленного предельного минимального размера земельного участка, предназначенного для индивидуального жилищного строительства - меньше 600 кв.м.);

- наличие наложения с ранее установленной границей смежного земельного участка с кадастровым номером 24:50:0300164:24, расположенного по адресу: <адрес> которая частично проходит по жилому дому с кадастровым номером 24:50:0300164:134.

Право общей долевой собственности также препятствует должным образом приведению в соответствие сведений об основных характеристиках жилого дома, находящегося в собственности Ким Н.А. и Бердышева А.Л. (внесение изменений сведений об объекте после проведенной реконструкции, для которой не требуется получение разрешения).

Земельный участок с кадастровым номером 24:50:0300164:24, являющийся смежным по отношению к спорному земельному участку, принадлежит на праве собственности Чикиневу А.Г. (9/14 долей), Чикиневой А.А. (5/14 долей), что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Вместе с тем, между собственниками отсутствует спор о границах земельного участка.

Однако согласие ответчика Бахтиярова Ш.И.о. на выделение доли земельного участка в натуре до настоящего времени не получено, возражений против исковых требований суду не представлено.

Предложенный истцами вариант раздела земельного участка не ущемляет прав ответчика, соответствует долям сторон в праве общей долевой собственности на земельный участок, не нарушает фактически сложившийся между сторонами порядок пользования земельным участком.

Таким образом, указанный земельный участок является делимым, то есть может быть разделен на части, и каждая часть после раздела образует самостоятельный земельный участок, соответствующий минимальным нормам предоставления участков согласно целевому назначению, разрешенное использование которого может осуществляться без перевода его в состав земель иной категории.

На основании изложенного суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований.

    Руководствуясь ст.194-199, 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Бердышева Алексея Леонидовича, Ким Натальи Альбертовны к Бахтиярову Шахбандару Искандяру оглы, администрации Центрального района г. Красноярска о прекращении права общей долевой собственности, выделении в натуре доли земельного участка в праве общей долевой собственности на земельный участок, признании права собственности на земельный участок удовлетворить.

Прекратить право общей долевой собственности Ким Натальи Альбертовны (паспорт серии №), Бердышева Алексея Леонидовича (паспорт серии №) на земельный участок с кадастровым номером 24:50:0300164:36.

Уменьшить Ким Наталье Альбертовне (паспорт серии № Бердышеву Алексею Леонидовичу (паспорт серии №) площадь земельного участка с кадастровым номером 24:50:0300164:36 на размер доли 8/11 равной площади 395 кв.м.

Выделить в натуре земельный участок в счет 8/11 доли Ким Натальи Альбертовны (паспорт серии №), Бердышева Алексея Леонидовича (паспорт серии 0418 № 223223) общей площадью 395 кв.м, с местоположением - <адрес>, в соответствии с характерными точками границ земельного участка определенными в заключении № 19 от 10 ноября 2022 года кадастрового инженера Клаповой И.А., указав координаты:

Номер точки	Дирекционные углы	Расстояние (м)	Координаты
Х	Y
1	83 47 24	1.94	633328.98	99438.54
2	87 13 8	16.49	633329.19	99440.47
3	356 59 13	0.57	633329.99	99456.94
4	85 44 36	10.51	633330.56	99456.91
5	88 22 25	3.17	633331.34	99467.39
6	178 13 23	5.48	633331.43	99470.56
7	177 33 59	7.54	633325.95	99470.73
8	266 33 20	4.33	633318.42	99471.05
9	267 25 21	9.34	633318.16	99466.73
10	269 49 31	3.28	633317.74	99457.40
11	268 46 52	10.81	633317.73	99454.12
12	267 3 24	3.90	633317.50	99443.31
13	355 48 43	4.79	633317.30	99439.42
14	355 36 27	6.92	633322.08	99439.07

Признать право собственности на земельный участок площадью: 395 кв.м, с местоположением - <адрес> за Ким Натальей Альбертовной (паспорт серии № Бердышевым Алексеем Леонидовичем (паспорт серии №) в равных долях.

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о координатах характерных точек границ земельный участок с кадастровым номером 24:50:0300164:24, расположенный по адресу: г<адрес> принадлежащий Чикиневу Александру Георгиевичу.

Ответчики вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиками заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

КОПИЯ ВЕРНА

Председательствующий                        П.В. Приходько

Мотивированное заочное решение изготовлено 26 августа 2024 года.