Решение по делу № 2-1818/2024 от 17.07.2024

                                                                                             Дело №

УИД 91RS0№-89

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«15» октября 2024 года                                                     <адрес>

Железнодорожный районный суд <адрес> Республики Крым в составе:

председательствующего, судьи - Липовской И.В.,

при секретаре – ФИО7,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3, третьи лица ФИО4, ФИО5, Администрация <адрес> Республики Крым, Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым о прекращении права общей долевой собственности на нежилое здание, исключении из ЕГРН сведений о зарегистрированных правах совладельцев, признании права собственности на нежилое здание, -

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась с исковым заявлением к ФИО3, в котором просила суд:

- прекратить право общей долевой собственности ФИО3 и ФИО2 на нежилое здание сарай литер «В», с кадастровым номером: №, площадью 17 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>;

- исключить из ЕГРН сведения о зарегистрированных правах совладельцев на нежилое здание сарай литер «В», с кадастровым номером: №, площадью 17 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>;

- признать за ней право собственности на нежилое здание сарай литер «В», с кадастровым номером: №, площадью 17 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, пер. Строителей, 5.

Требования иска мотивированы тем, что истец являлась собственником 1/3 доли домовладения по адресу: <адрес> на основании договора купли-продажи от 01.11.2011 года №.

Иными совладельцами жилого дома являются: ФИО5, ФИО4, ФИО10

Согласно решению Железнодорожного районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу № произведен выдел в натуре доли жилого домовладения между ФИО5 и ФИО2, согласно идеальным долям и сложившемуся порядку пользования. Между остальными совладельцами произведен перерасчет долей. ФИО2 на 1/3 долю выделены в литере «А» жилые помещения: 2-1 – жилая комната, площадью 10,2 кв.м, 2-2 – жилая комната, площадью 8,2 кв.м, в пристройке литера «А1»: 2-IV – кухня, площадью 7,4 кв.м, 2-III – прихожая, площадью 3,4 кв.м. Хозяйственная постройка – сарай литера «В», площадью 17 кв.м. Указанные помещения признаны домом жилой блокированной застройки. Между совладельцами решением суда определен порядок пользования земельным участком, согласно сложившемуся порядку пользования земельным участком.

За регистрацией права собственности на дом блокированной застройки и сарай литера «В» истица обратилась в Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым в 2024 году.

Согласно выписки из ЕГРН за ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано право собственности на жилой дом, с кадастровым номером: №, общей площадью 29,2 кв.м, вид разрешенного использования: автономный жилой блок в составе жилого дома блокированной застройки, основание: решение Железнодорожного районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу №.

Однако, в регистрации права собственности на выделенный сарай литера «В» ей отказано, так как ДД.ММ.ГГГГ право собственности на 1/3 долю сарая зарегистрировано за ФИО3

Указанная регистрация была осуществлена ФИО3 на основании поданных им документов о праве собственности на 1/3 долю домовладения на основании договора дарения доли дома от ДД.ММ.ГГГГ до подачи истицей на регистрацию решения суда от ДД.ММ.ГГГГ по делу №. В связи с чем регистратор зарегистрировал за ФИО3 1/3 долю жилого дома и хозяйственные постройки, поскольку его доля решением суда в натуре не выделялась.

Протокольным определением от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьих лиц привлечены Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, ФИО4, ФИО5

Истец в судебное заседание не явилась, подала в адрес суда заявление, в котором просила суд дело рассмотреть в её отсутствие, ранее в судебном заседании, которое состоялось ДД.ММ.ГГГГ, исковые требования поддержала в полном объеме.

Ответчик ФИО3 в судебном заседании, которое состоялось ДД.ММ.ГГГГ, исковые требования признал в полном объеме, суду пояснил, что указанным сараем он не пользуется.

Третьи лица ФИО4, ФИО5, представитель третьего лица Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру Республики Крым в судебное заседание не явились, о дне, месте и времени рассмотрения дела извещены надлежаще, причины не явки суду не сообщили.

Информация о дате и месте судебного разбирательства была своевременно размещена на официальном сайте Железнодорожного районного суда <адрес> Республики Крым в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет».

        Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц на основании статьи 167 ГПК РФ.

Заслушав пояснения истца, ответчика, изучив доводы иска, исследовав и оценив имеющиеся в деле доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению, по следующим основаниям.

Частями 1, 5 статьи 11 ГПК РФ определено, что суд обязан разрешать гражданские дела на основании Конституции Российской Федерации, международных договоров Российской Федерации, федеральных конституционных законов, федеральных законов, нормативных правовых актов Президента Российской Федерации, нормативных правовых актов Правительства Российской Федерации, нормативных правовых актов федеральных органов государственной власти конституций (уставов), законов, иных нормативных правовых актов органов государственной власти субъектов Российской Федерации, нормативных правовых актов органов местного самоуправления. Суд в соответствии с федеральным законом или международным договором Российской Федерации при разрешении дел применяет нормы иностранного права.

Согласно ст. 2 ГПК РФ, задачами гражданского судопроизводства являются правильное и своевременное рассмотрение и разрешение гражданских дел в целях защиты нарушенных или оспариваемых прав, свобод и законных интересов граждан, организаций, прав и интересов Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований, других лиц, являющихся субъектами гражданских, трудовых или иных правоотношений. Гражданское судопроизводство должно способствовать укреплению законности и правопорядка, предупреждению правонарушений, формированию уважительного отношения к закону и суду.

В силу статьи 56 ГПК Российской Федерации, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями части 3 статьи 123 Конституции Российской Федерации и статьи 12 ГПК Российской Федерации, закрепляющих принципы состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии со ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в частности, в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

Согласно статей 11 и 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права.

Судебным разбирательством установлено, что решением Железнодорожного районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу № исковые требования ФИО5 – удовлетворены частично. Выделено ФИО5 в натуре в собственность из домовладения, расположенного по адресу: <адрес> часть жилого литер «Б» и литер «Б1»: № жилая, площадь – 11,20 кв.м.; №-I прихожая, площадь – 2,50 кв.м; №-II кухня, площадь – 6,90 кв.м; № туалет, площадь – 1,20 кв.м; <адрес>ю 21,80 кв.м, в том числе жилая – 11,20 кв.м, вспомогательная – 10,60 кв.м, а также подвал литер «п/Б1», навес литер «Ф», душ литер «У». Признано за ФИО5 право собственности на выделенные помещения. Прекращено право общей долевой собственности ФИО5 на домовладение по адресу: пер. Строителей 5, <адрес>. Выделенная ФИО5 часть жилого дома литер «Б» и литер «Б1», состоящие из помещений: № жилая, площадь – 11,20 кв.м; №-I прихожая, площадью – 2,50 кв.м; №-II кухня, площадью 6,90 кв.м, № туалет, площадью – 1,20 кв.м, общей площадью 21,80 кв.м, в том числе жилая – 11,20 кв.м, вспомогательная – 10,60 кв.м признана автономным жилым блоком в составе жилого дома блокированной застройки. Встречные исковые требования ФИО2 удовлетворены частично. Выделено в натуре в собственность ФИО2 часть жилого дома литер «А» и литер «А1»: № жилая, площадь 10,20 кв.м; № жилая, площадь 8,20 кв.м; №-III прихожая, площадь 3,40 кв.м; №-IV кухня, площадь 7,40 кв.м, общая площадь помещений составляет 29,20 кв.м, в т.ч. жилая – 18,40 кв.м, вспомогательная – 10,80 кв.м, сарай литер «В». Признано за ФИО2 право собственности на выделенные помещения. Прекращено право общей долевой собственности ФИО2 на домовладение, расположенное по адресу: пер. Строителей 5, <адрес>. Выделенная ФИО2 часть жилого дома литер «А» и литер «А1», состоящие из помещений: № жилая, площадь 10,20 кв.м; № жилая, площадь 8,20 кв.м; №-III прихожая, площадь 3,40 кв.м; №-IV кухня, площадь 7,40 кв.м, общая площадь помещений 29,20 кв.м, в т.ч. жилая – 18.40 кв.м, вспомогательная – 10,80 кв.м признана автономным жилым блоком в составе жилого дома блокированной застройки. Перераспределены доли в праве общей долевой собственности на домовладение, расположенное по адресу: <адрес>, оставив в собственности ФИО4 1/3 долю домовладения, в собственности ФИО10 – 2/3 доли в домовладении. В удовлетворении остальной части исковых требований ФИО5 и встречных исковых требований ФИО2 отказано.

Решение Железнодорожного районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу №, вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ.

Из копии наследственного дела №, открытого нотариусом Симферопольского нотариального округа Республики Крым ФИО8 усматривается, что с заявлением о принятии наследства по завещанию после смерти ФИО10, умершей ДД.ММ.ГГГГ обратилась ФИО9

ДД.ММ.ГГГГ нотариусом Симферопольского нотариального округа Республики Крым ФИО8 на имя ФИО9 выдано свидетельство о праве на наследство по завещанию после смерти ФИО10, умершей ДД.ММ.ГГГГ на:

- 1/3 долю жилого дома, находящегося по адресу: <адрес>, кадастровый №, общей площадью 57,9 кв.м, назначение: жилое, наименование: здание, литер А, А1;

- 1/3 долю жилого дома, находящегося по адресу: <адрес>, кадастровый №, общей площадью 41,9 кв.м, назначение: жилое, наименование: жилой дом;

- 1/3 долю нежилого здания (сарай), находящегося по адресу: <адрес>, кадастровый №, площадью 7,4 кв.м, назначение: нежилое, наименование: сарай;

- 1/3 долю нежилого здания (сарай), находящегося по адресу: <адрес>, кадастровый №, площадью 17 кв.м, назначение: нежилое, наименование: сарай;

- 1/3 долю нежилого здания (баня), находящегося по адресу: <адрес>, кадастровый №, площадью 4,8 кв.м, назначение: нежилое, наименование: баня;

- 1/3 долю нежилого здания (летняя кухня), находящегося по адресу: <адрес>, кадастровый №, площадью 24 кв.м, назначение: нежилое, наименование: летняя кухня;

- 1/3 долю нежилого здания (уборная), находящегося по адресу: <адрес>, кадастровый №, площадью 1,9 кв.м, назначение: нежилое, наименование: уборная.

ДД.ММ.ГГГГ нотариусом Симферопольского нотариального округа Республики Крым ФИО8 удостоверен договор дарения долей жилых домов и долей нежилых зданий, заключенный между ФИО9 и ФИО3, согласно которого даритель ФИО9 безвозмездно передала в дар одаряемому ФИО3 следующее недвижимое имущество:

- 1/3 долю жилого дома, находящегося по адресу: <адрес>, кадастровый №, общей площадью 57,9 кв.м, назначение: жилое, наименование: здание, литер А, А1;

- 1/3 долю жилого дома, находящегося по адресу: <адрес>, <адрес>, кадастровый №, общей площадью 41,9 кв.м, назначение: жилое, наименование: жилой дом;

- 1/3 долю нежилого здания (сарай), находящегося по адресу: <адрес> кадастровый №, площадью 7,4 кв.м, назначение: нежилое, наименование: сарай;

- 1/3 долю нежилого здания (сарай), находящегося по адресу: <адрес>, кадастровый №, площадью 17 кв.м, назначение: нежилое, наименование: сарай;

- 1/3 долю нежилого здания (баня), находящегося по адресу: <адрес>, кадастровый №, площадью 4,8 кв.м, назначение: нежилое, наименование: баня;

- 1/3 долю нежилого здания (летняя кухня), находящегося по адресу: <адрес> кадастровый №, площадью 24 кв.м, назначение: нежилое, наименование: летняя кухня;

- 1/3 долю нежилого здания (уборная), находящегося по адресу: <адрес> кадастровый №, площадью 1,9 кв.м, назначение: нежилое, наименование: уборная.

Согласно сведений об основных характеристиках объекта недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, за ФИО2 зарегистрировано право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, пер. Строителей, 5, общей площадью 29,2 кв.м, кадастровый №, виды разрешенного использовании: автономный жилой блок в составе жилого дома блокированной застройки.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

В соответствии со ст. 252 ГПК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

В соответствии с подпунктом «а» пункта 6 Постановления Пленума Верховного суда РФ № от ДД.ММ.ГГГГ года рождения «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками» выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе (ст. 252 ГК РФ).

Отношения, возникающие в связи с осуществлением на территории Российской Федерации государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, подлежащих в соответствии с законодательством Российской Федерации государственной регистрации, государственного кадастрового учета недвижимого имущества, а также ведением Единого государственного реестра недвижимости регулируются положениями Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости" от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ, что следует из содержания части 1 статьи 1 указанного Федерального Закона (далее - Закон № 218-ФЗ).

Согласно частям 1 и 2 статьи 14 Закона № 218-ФЗ государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления и необходимых документов, в частности, вступивших в законную силу судебных актов, а также технического плана или акта обследования, подготовленных в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке.

В соответствии с частью 1 статьи 21 Закона № 218-ФЗ документы, устанавливающие наличие, возникновение, переход, прекращение, ограничение права и обременение недвижимого имущества и представляемые для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, должны соответствовать требованиям, установленным законодательством Российской Федерации, и отражать информацию, необходимую для государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав на недвижимое имущество в Едином государственном реестре недвижимости. Указанные документы должны содержать описание недвижимого имущества и, если иное не установлено настоящим Федеральным законом, вид регистрируемого права, в установленных законодательством Российской Федерации случаях должны быть нотариально удостоверены, заверены печатями, должны иметь надлежащие подписи сторон или определенных законодательством Российской Федерации должностных лиц.

Одним из оснований приостановления кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, согласно пункту 49 части 1 статьи 26 Закона № 218-ФЗ, является случай, когда имеются противоречия между сведениями об объекте недвижимости, содержащимися в представленных заявителем документах, и сведениями Единого государственного реестра недвижимости о таком объекте недвижимости (за исключением случаев, если вносятся изменения в указанные сведения Единого государственного реестра недвижимости о таком объекте недвижимости).

Уведомлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии о приостановлении государственной регистрации прав № № от ДД.ММ.ГГГГ, при проведении правовой экспертизы документов, представленных на государственную регистрацию, государственным регистратором установлено, что решение Железнодорожного районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу № содержит сведения о признании права собственности за заявителем на объект недвижимости лит. «В» <адрес>. Однако, согласно данным ЕГРН право долевой собственности на сарай лит. «В» так же зарегистрировано за ФИО3 (на основании договора дарения долей жилых домов и долей нежилых зданий ДД.ММ.ГГГГ), права которого в соответствии с решением суда не прекращаются.

Из сведений о характеристиках объекта недвижимости № № от ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что право собственности на нежилое здание сарай, площадью 17 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, пер. Строителей, 5, кадастровый № зарегистрировано на праве общей долевой собственности за – ФИО2 1/3 доля, ФИО3 1/3 доля.

Таким образом, в судебном заседании установлено, что на основании решения Железнодорожного районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу № за ФИО2 признано право собственности на нежилое здание сарай литер «В», с кадастровым номером: №, площадью 17 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, пер. Строителей, 5, что не оспаривалось ответчиком в судебном заседании, однако вопрос о прекращении права общей долевой собственности ответчика и истца на спорный объект недвижимости разрешен не был, что препятствует реализации права собственности истца на спорный объект недвижимости.

В связи с чем, суд приходит к выводу о том, что заявленные исковые требования являются обоснованными и подлежат удовлетворению в полном объеме.

Согласно ч.2 ст.195 ГПК РФ суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.

В соответствии со ст.67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Руководствуясь ст.ст. 194 – 199, 320 – 321 ГПК Российской Федерации, судья, -

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО2 о прекращении права общей долевой собственности на нежилое здание, исключении из ЕГРН сведений о зарегистрированных правах совладельцев, признании права собственности на нежилое здание - удовлетворить.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО3 и ФИО2 на нежилое здание сарай литер «В», с кадастровым номером: №, площадью 17 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>

Исключить из ЕГРН сведения о зарегистрированных правах совладельцев: ФИО3 и ФИО2 на нежилое здание сарай литер «В», с кадастровым номером: №, площадью 17 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>

Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения право собственности на нежилое здание сарай литер «В», с кадастровым номером: №, площадью 17 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке путем подачи апелляционной жалобы в Верховный Суд Республики Крым через Железнодорожный районный суд <адрес> Республики Крым в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья                                                     И.В. Липовская

Решение суда изготовлено в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ.

Судья                                                     И.В. Липовская