Решение от 06.12.2022 по делу № 2-6112/2022 от 04.07.2022

Дело № 2-6112/2022

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Челябинск          06 декабря 2022 г.

Центральный районный суд г. Челябинска в составе председательствующего судьи М.И. Галюковой,

при секретаре А.С. Емельяновой,

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Ледневой Светланы Владимировны, Ледневой Людмилы Сергеевны, Мордань Галины Григорьевны, Левчиной Галины Вадимовны, Зориной Любови Григорьевны, Манаковой Натальи Васильевны, Тумаркиной Людмилы Юрьевны, Орловой Надежды Алексеевны, Сироткиной Натальи Викторовны к СНОФ «Региональный оператор капитального ремонта общего имущества в МКД Челябинской области» о возложении обязанности произвести зачет в счет исполнения на будущий период обязательства по уплате взносов на капитальный ремонт собственниками помещений в многоквартирном доме,

УСТАНОВИЛ:

Леднева С.В., Леднева Л.С., Мордань Г.Г., Левчина Г.В., Зорина Л.Г., Манакова Н.В., Тумаркина Д.Ю., Орлова Н.А., Сироткина Н.В. обратились в суд с иском к СНОФ «Региональный оператор капитального ремонта общего имущества в МКД Челябинской области» о возложении обязанности произвести зачет в счет исполнения на будущий период обязательства по уплате взносов на капитальный ремонт собственниками помещений в многоквартирном доме. В обоснование иска указано на то, что истцы являются собственниками жилых помещений в МКД по адресу: <адрес>, указанными собственниками жилых помещений был выполнен капитальный ремонт системы отопления. Ответчик отказался производить зачет оплаченных истцами сумм в счет будущих платежей по взносам на капитальный ремонт и освобождения от их уплаты в пределах оплаченных сумм. Считают отказ незаконным и просят обязать ответчика произвести зачет денежных сумм ранее уплаченных собственниками помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>, на капитальный ремонт системы отопления, по договору №16-19 (ДХ) от 07 октября 2019 года и освободить собственников от дальнейших уплат ежемесячных взносов на капитальный ремонт в пределах следующих сумм:

Ледневу Светлану Владимировну, Ледневу Людмилу Сергеевну в размере 25415 руб. 38 коп.,

Мордань Галину Григорьевну в размере 25415 руб. 38 коп.,

Левчину Галину Вадимовну в размере 25415 руб. 38 коп.,

Зорину Любовь Григорьевну в размере 25415 руб. 38 коп.,

Манакову Наталью Васильевну в размере 25415 руб. 38 коп.,

Тумаркину Людмилу Юрьевну в размере 25415 руб. 38 коп.,

Орлову Надежду Алексеевну в размере 25415 руб. 38 коп.,

Сироткину Наталью Викторовну в размере 25415 руб. 38 коп.

Леднева С.В., Леднева Л.С., Мордань Г.Г., Левчина Г.В., Зорина Л.Г., Манакова Н.В., Тумаркина Л.Ю., Орлова Н.А., Сироткина Н.В. при надлежащем извещении участие в судебном заседании не приняли, их представитель в ходе судебного заседания на удовлетворении исковых требований настаивала.

Представитель ответчика возражал против удовлетворения исковых требований.

Суд, заслушав стороны, исследовав материалы дела, приходит к выводу об удовлетворении требований истцов.

Судом установлено, что Леднева С.В., Леднева Л.С. являются сособственниками квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.

Мордань Г.Г. является собственником квартиры, расположенной по адресу : <адрес>.

Левчина Г.В. является собственником квартиры, расположенной по адресу : <адрес>.

Зорина Л.Г. является собственником квартиры, расположенной по адресу : <адрес>.

Манакова Н.В. является собственником квартиры, расположенной по адресу : <адрес>.

Тумаркина Л.Ю. является собственником квартиры, расположенной по адресу : <адрес>.

Орлова Н.А. является собственником квартиры, расположенной по адресу : <адрес>.

Сироткина Н.В. является собственником квартиры, расположенной по адресу : <адрес>.

Собственниками помещений в многоквартирном доме было проведено внеочередное общее собрание в очной форме, на котором принять решение о выполнение отдельных работ по капитальному ремонту общего имущества в МКД, а именно – вынос стояков отопления из панелей с установкой приборов отопления. В качестве подрядной организации по выполнению вышеуказанных работ была выбрана организация – ООО «Доверие Хмельницкое». На указанном собрании был утвержден порядок выполнения и финасирования отдельных работ по капитальному ремонту, что подтверждается проколом общего собрания собственников помещений в МКД №6 от 28 февраля 2014 года и приложением №1 к данному протоколу.

07 октября 2019 года между ООО «Доверие Хмельницкое» и собственниками жилых помещений (квартир №№), находящихся по стояку (со 2- го по 9-ый этажи включительно) в подъезде № был заключен договор № (ДХ) на выполнение работ по ремонту системы отопления в МКД. Работы были выполнены в полном объеме, что подтверждается актом о приемке выполненных работ от 25 декабря 2019 года. В соответствии с Приложением №1 к договору на счет ООО «Доверие Хмельтницкое» собственниками внесена оплата по договору в полном объеме в размере 203323 руб. 00 коп.

Собственниками квартир и их представителями на лицевые счета суммы по каждой квартире в размере 25415 руб. 38 коп., что подтверждается квитанциями.

Работы по договору выполнены в 2019 году после вступления в силу Закона Челябинской области от 27 июня 2013 года №512-ЗО «Об организации проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Челябинской области».

На основании ст. 2 Закона Челябинской области от 27 июня 2013 г. №512 –ЗО Об организации проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Челябинской области

1. К полномочиям Законодательного Собрания Челябинской области по организации проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах относится принятие законов Челябинской области, регулирующих отношения в указанной сфере.

2. К полномочиям Правительства Челябинской области по организации проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах относятся:

1) установление минимального размера взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме;

В силу ст. 169 Жилищного кодекса РФ, собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 настоящей статьи, частью 8 статьи 170 и частью 5 статьи 181 настоящего Кодекса, в размере, установленном в соответствии с частью 8.1 статьи 156 настоящего Кодекса, или, если соответствующее решение принято общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, в большем размере.

Согласно ч.5.1. ст. 170 Жилищного кодекса РФ, обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт у собственников помещений в многоквартирном доме, введенном в эксплуатацию после утверждения региональной программы капитального ремонта и включенном в региональную программу капитального ремонта при ее актуализации, возникает по истечении срока, установленного органом государственной власти субъекта Российской Федерации, но не позднее чем в течение пяти лет с даты включения данного многоквартирного дома в региональную программу капитального ремонта. Решение об определении способа формирования фонда капитального ремонта должно быть принято и реализовано собственниками помещений в данном многоквартирном доме не позднее чем за три месяца до возникновения обязанности по уплате взносов на капитальный ремонт.

Статьей 22 Закона Челябинской области от 27 июня 2013 г. №512 –ЗО «Об организации проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Челябинской области» предусмотрена возможность зачета средств, затраченных на выполнение отдельных работ по капитальному ремонту общего имущества в МКД, в размере равном стоимости этих работ, в счет исполнения обязательств по уплате взносов на капитальный ремонт собственниками помещений в МКД.

Поскольку судом установлено, что ремонтные работы фактически выполнены, при этом, необходимость выполнения этих работ связана с длительной эксплуатацией дома с 1975 года, без капитального ремонта при сроке службы систем отопления 30 лет. При этом выполнение работ производилось за счет средств собственников помещений, то есть без использования бюджетных средств и средств регионального оператора, сведений о том, что работы по ремонту общего имущества выполнены ненадлежащим образом и требуется их повторное выполнение суду не представлено, суд приходит к выводу о том, что требования истцов о зачете затраченных на ремонт денежных средств в счет исполнения на будущий период обязательств по уплате взносов на капитальный ремонт подлежат удовлетворению. Иное, вопреки возражениям ответчика, означало бы двойное начисление платы собственникам помещений за фактически выполненные за счет собственников ремонтные работы.

Возражение ответчика об отсутствии правового механизма, для разрешения вопроса без ущемления прав остальных собственников помещений указанного жилого дома, по выполнению капитального ремонта, признается судом несостоятельным, поскольку ч.1 ст.166 Жилищного Кодекса РФ, установлен перечень услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, который включает в себя, помимо прочего, ремонт внутридомовых инженерных систем электро-, тепло-, газо-, водоснабжения, водоотведения.

Следовательно, вопрос о недопущении ущемления прав других собственников помещений, которые еще не произвели капитальный ремонт систем отопления за свой счет или вообще не будут его производить, находится вне предмета настоящего спора. При этом права истцов которые уже понесли затраты за счет своих средств, подлежат защите.

При таких обстоятельствах, суд признает заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░ «░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░» ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░ «░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░» (░░░/░░░ 7451990794 / 745301001) ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░ ░░░░░░░░ №16-19 (░░) ░░ 07 ░░░░░░░ 2019 ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░, ░░.░░.░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ (<░░░░░░ ░░░░░░>), ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░.░░.░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ (<░░░░░░ ░░░░░░>), ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░.░░.░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ (<░░░░░░ ░░░░░░>) ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░.░░.░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ (<░░░░░░ ░░░░░░>), ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░.░░.░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ (<░░░░░░ ░░░░░░>), ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░.░░.░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ (<░░░░░░ ░░░░░░>), ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░, 13 ░░░░░░░░ 1960 ░░░░ ░░░░░░░░ (<░░░░░░ ░░░░░░>), ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░.░░.░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ (<░░░░░░ ░░░░░░>), ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░.░░.░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ (<░░░░░░ ░░░░░░>) ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░:

░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 25415 ░░░. 38 ░░░.,

░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 25415 ░░░. 38 ░░░.,

░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 25415 ░░░. 38 ░░░.,

░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 25415 ░░░. 38 ░░░.,

░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 25415 ░░░. 38 ░░░.,

░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 25415 ░░░. 38 ░░░.,

░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 25415 ░░░. 38 ░░░.,

░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 25415 ░░░. 38 ░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ – ░░░░ «░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░», ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░: ░░ 300 ░░░.00 ░░░. ░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░:

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░. ░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░         ░.░. ░░░░░░░░

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ 12 ░░░░░░░ 2022 ░░░░