Решение по делу № 2-1476/2022 от 09.02.2022

59RS0001-01-2022-000765-58

Дело № 2 - 1476/22

Решение

Именем Российской Федерации

г. Пермь 22 февраля 2022 года

Дзержинский районный суд г. Перми в составе:

председательствующего судьи Суворовой К.А.,

при секретаре ФИО3,

с участием прокурора ФИО4,

представителя истца ФИО5, действующего на основании доверенности, ответчика ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ПАО «Банк Уралсиб» к ФИО2, ФИО1 о признании утратившими право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, выселении,

установил:

Истец обратился в суд с иском к ответчикам о признании их утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: Адрес снятии с регистрационного учета, выселении, взыскании госпошлины.

Исковые требования мотивированы тем, что решением Дзержинского районного суда г.Перми от Дата в пользу Банка с ответчиков взыскана кредитная задолженность и обращено взыскание на спорную квартиру, после торгов нереализованное имущество было передано истцу, право собственности зарегистрировано Дата. Ответчики не законно проживают и состоят на регистрационном учете по указанному выше адресу, нарушая права нового собственника, что явилось поводом для обращения в суд.

Представитель истца в судебном заседании на иске настаивал по вышеуказанным доводам.

Ответчик ФИО1 в судебном заседании с иском согласился, но хотел бы заключить с истцом соглашение о выкупе квартиры, также показал, что ответчица ФИО2 знает о настоящем судебном заседании, не явилась, так как находится на работе.

Ответчица в судебное заседание не явилась, о дне слушании дела была извещена надлежаще.

Исследовав материалы дела, заслушав стороны, заключение прокурора, суд считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ст.288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением.

В соответствии с п. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В соответствии с п. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранение всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Судом установлено, что ФИО7. являлись собственниками квартиры по адресу: Адрес, право собственности прекращено Дата, в настоящее время ответчики не зарегистрированы по вышеуказанному адресу.

Дата Дзержинским районным судом г.Перми вынесено решение по гражданскому делу по иску ПАО «Банк Уралсиб» к ФИО8 о взыскании кредитной задолженности, обращении взыскания на заложенное имущество, иск был удовлетворен.

На основании указанного решения, постановления судебного пристава – исполнителя о передаче нереализованного имущества должника взыскателю с Дата собственником спорного жилого помещения является истец ПАО «Банк Уралсиб».

Согласно ч.2 ст.237 ГК РФ право собственности на имущество, на которое обращается взыскание, прекращается у собственника с момента возникновения права собственности на изъятое имущество у лица, к которому переходит это имущество.

Согласно п.1 ст.78 ФЗ «Об ипотеке» обращение залогодержателем взыскания на заложенный жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией.

Таким образом, требование истца о прекращении права пользования жилым помещением ответчиками, принадлежащего ему на праве собственности, подлежит удовлетворению на основании положений п. 1 ст. 35 ЖК РФ в отношении бывших собственников и членов их семьи, кроме вышеуказанных норм права, в соответствии с п. 2 ст. 292 ГК РФ, ст. 78 ФЗ «Об ипотеке», ч.2 ст.237 ГК РФ, поскольку обращение взыскания на заложенную квартиру и ее реализации влечет прекращение права пользования всех проживающих в ней лиц, переход права собственности на жилое помещение к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением бывшим собственником и членами семьи прежнего собственника и они подлежат выселению.

Кроме этого, право пользования спорной квартирой указанных ответчиков прекращено, поскольку право собственности на нее перешло к другому лицу. В связи с прекращением у ответчиков в отношении спорного жилого помещения правомочий собственников, они утрачивают право проживания и пользования этим помещением, поскольку переход права собственности на жилое помещение, в силу положений п.2 ст.292 ГК РФ, является основанием для прекращения права пользования квартирой для указанных лиц.

Истец является собственником спорного жилого помещения, проживание указанных ответчиков в принадлежащем ему жилом помещении, нарушает его права на владение, пользование и распоряжение этим имуществом.

На основании п.2 ст.35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Поскольку ответчики не имеют регистрации по спорному адресу, основания для снятия их с регистрационного учета отсутствуют.

В силу ст. 98 ГПК РФ с ответчиков в пользу истца подлежит взысканию госпошлина.

Руководствуясь ст.ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

решил:

Признать ФИО1, ФИО2 прекратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: Адрес, и выселить их из указанного жилого помещения.

Взыскать солидарно в пользу ПАО «Банк Уралсиб» с ФИО1, ФИО2 госпошлину в сумме 6000 руб.

Решение в течение месяца может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Дзержинский районный суд г. Перми.

Судья – подпись.

Копия верна.

Судья К.А. Суворова