Решение по делу № 2-438/2012 от 04.06.2012

Решение по гражданскому делу

Дело № 2-428/2012 ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 04 июня 2012 года г.Сыктывкар Мировой судья Октябрьского судебного участка города Сыктывкара Республики Коми Чуткина В.Н., при секретаре Валь Ю.В., с участием представителя истца Семенова С.И., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ОАО «Коми тепловая компания» к Сметанину Виктору Павловичу о взыскании задолженности по договору аренды недвижимого имущества, оплаченной пошлины, расторжении договора аренды имущества, обязании освободить занимаемое жилое помещение,установил:

       ОАО «Коми тепловая компания» обратилось в суд с иском к Сметанину В.П. о взысканиизадолженности по договору аренды недвижимого  имущества в  размере  <ФИО1>. 00 коп., оплаченной  пошлины,  расторжении договора  аренды  имущества,  обязании  освободить  занимаемое  жилое  помещение.  В обоснование исковых требований указав, что между истцом и ответчиком был заключен договор о передаче в аренду недвижимого имущества <НОМЕР> от <ДАТА2>  В соответствии с  договором   ответчику передано во временное владение и пользование недвижимое имущество - нежилые помещения <НОМЕР>  общей площадью <ДАТА>.м., расположенные в здании завода по адресу: <АДРЕС>, <ФИО2>, для использования под цех по изготовлению мебели. В нарушение условий договора, ответчик не исполнил денежные обязательства по оплате аренды в полном объеме, в связи с чем образовалась задолженность в размере <ДАТА> руб. 00 коп.  На  претензию  об  оплате  задолженности по  договору  аренды,   ответчик  до  настоящего  времени не  ответил.В судебном заседании представитель истца Семенов С.И., по доверенности от <ДАТА3>, уточнил исковые требования, в связи с частичной оплатой ответчиком задолженности, просил взыскать с  ответчика  <ДАТА> руб. 00 коп.,  оплаченную  пошлину , в  остальной  части  исковые  требования  оставил  без  изменения, в окончательном  варианте  исковые требования  поддержал. Согласен на рассмотрение дела в отсутствие ответчиков в порядке заочного производства. Ответчик в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещался. Конверт  вернулся с отметкой  почтового  отделения  «за  истечением  срока  хранения», другими данными о каком-либо ином месте жительства ответчика суд не располагает.  До  начала  рассмотрения  дела  от  ответчика  не  поступало  письменных  отзывов,  заявлений  об  отложении  рассмотрения  дела,  об  уважительных  причинах  отсутствия,  либо  о  рассмотрении  дела  в  их  отсутствие.

В  соответствии со ст.118 ГПК РФ лица, участвующие в деле, обязаны сообщить суду о перемене своего адреса во время производства по делу. При отсутствии такого сообщения судебная повестка или иное судебное извещение посылаются по последнему известному суду месту жительства или месту нахождения адресата и считаются доставленными, хотя бы адресат по этому адресу более не проживает или не находится.

        Согласно ст.119 ГПК РФ при неизвестности места пребывания ответчика суд приступает к рассмотрению дела после поступления в суд сведений об этом с последнего известного места жительства ответчика.

          В  силу  положений  ст.14  Международного  пакта  о  гражданских  политических  правах,  гарантирующих   равенство  всех  перед   судом,  при  возвращении  почтовым  отделением  в  адрес  суда   повесток  и  извещений  с отметкой  «За  истечением  срока  хранения» данное  обстоятельство  признается  волеизъявлением  не  явившейся  стороны,  свидетельствующим об отказе реализации своего права на непосредственное участие в  разбирательстве, а поэтому не является  преградой    для  рассмотрения  дела.  В силу ст. 233  ГПК  РФ, с  согласия  представителя истца суд находит  возможным, рассмотреть дело в отсутствие не явившегося ответчика, в порядке заочного  производства.  Заслушав доводы представителя истца, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению , по следующим основаниям.В силу ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. 

         В  силу  ст. 421 ГК  РФ    Граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

 Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами.

         Согласно ст.606 ГК РФ по договору аренды  арендодатель  обязуется предоставить арендатору  имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии со ст.614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

             Судом установлено, что <ДАТА2> между ОАО «Коми тепловая компания» (арендодатель) и Сметаниным В.П. (арендатором) был заключен договор о передаче в аренду недвижимого имущества <НОМЕР>,  сроком  до  <ДАТА4> (Далее  Договор)  В соответствии с которым ответчику передано во временное владение и пользование недвижимое имущество - нежилые помещения <НОМЕР> , общей площадью <ДАТА>.м., расположенные в здании завода по адресу: <АДРЕС>, <ФИО2>, для использования под цех по сборке мебели.  В  силу  п. 7.2 Договора  В  случае  намерения  арендатора  арендовать  помещение  в  дальнейшем,  он  должен  представить ходатайство  не менее  чем  за  месяц  до  окончания  срока  аренды.  При  отсутствии  возражений  со  стороны  арендодателя  ,  договор  считается  возобновленным  на  тех  же  условиях  на  неопределенный  срок.    Факт передачи имущества арендатору подтверждается актом приема-передачи от <ДАТА5>   В соответствии с п.1.2. Договора ответчик производит оплату аренды, в которую входят эксплуатационные, коммунальные и необходимые административно-хозяйственные услуги, оказываемые им на предоставленных в аренду площадях, в виде охраны помещения и содержания мест общего пользования (уборка, освещение). В силу п.4.1 Договора оплата аренды производится денежными перечислениями на расчетный счет арендодателя ежемесячно до 10 числа текущего месяца в размере <ДАТА> руб. 00 коп.    Согласно  п.6.3 Договора  По  одностороннему  требованию  Арендодателя  настоящий  договор   может  быть расторгнут  без  обращения  в  суд  в  следующих  случаях, признаваемых  сторонами  существенными  нарушениями  условий  договора:  при  неуплате  или  просрочке Арендатором  оплаты  аренды  в сроки,  установленные  п.4.1 договора  в  течение  двух  месяцев   не  зависимо  от  её  последующего   внесения.

Как  следует  из  представленных  счетов  -фактур за  <ДАТА> 2012г.  ответчику  предъявлены  суммы  арендной  платы ,  ежемесячно  в  размере  <ДАТА>,00 руб.,  а всего по  состоянию  на  <ДАТА6> , с  учетом  частично  внесенной  суммы <НОМЕР> руб.,  в  размере  <ДАТА>,00 руб.  Согласно  приходно-кассовым   ордерам  от  <ДАТА7> , <ДАТА8>   Сметанин В.П. внесв  кассу  истца  <НОМЕР>.

          В силу ст.ст.12, 56 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые ссылается как на основания своих требований и возражения, если иное не предусмотрено федеральным законом.

         В соответствии со ст.67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.   Оценивая собранные по делу доказательства в их совокупности, суд находит представленные  истцом  доказательства  допустимыми ,  относимыми  и  полностью  подтверждающими  требования  истца. 

Учитывая,  что  исковые  требования  ответчиком  были  частично  удовлетворены   после  обращения  истца  в  суд,  на  основании ст.98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежит взысканию  оплаченная государственная пошлина  за  подачу  искового  заявления  в <НОМЕР>. 56 коп.   и  получение  выписки  из  ЕГРЮЛ  в  <ДАТА>руб. , а  всего  <НОМЕР>. .

Учитывая изложенное, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, мировой судья

РЕШИЛ:

Исковые требования ОАО «Коми тепловая компания» удовлетворить.

Взыскать со Сметанина Виктора Павловичав пользу ОАО «Коми тепловая компания»:

<ДАТА> руб. 00 коп. - задолженность по договору аренды ,

<ДАТА> руб. 56 оп. - оплаченной государственной пошлины, а всего 8674 руб. 56 коп.

Расторгнуть  договор  <НОМЕР>  от <ДАТА2>  о  передаче  в аренду  недвижимого  имущества  -нежилых  помещений  <НОМЕР> и <НОМЕР>  ,  расположенных  в здании  завода  по  адресу  г. <АДРЕС>  ул.  <АДРЕС>  <АДРЕС>,  общей  площадью  <ДАТА>.м. , согласно  поэтажному  плану   технического  паспорта  БТИ(Приложение  <НОМЕР>  к  договору),  для  использования  под  цех  по  изготовлению  мебели.

Обязать  Сметанина Виктора Павловичаосвободить  нежилые  помещения <НОМЕР> и <НОМЕР>  ,  расположенные  в здании  завода  по  адресу  г. <АДРЕС>  ул.  <АДРЕС>  <АДРЕС>,  общей  площадью  <ДАТА>.м. , согласно  поэтажному  плану   технического  паспорта  БТИ,  в  соответствии со  ст. 3,  п. 7.2 Договора.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Сыктывкарский городской суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, то в течение месяца со днявынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мировой  судья                       подпись                                    В.Н. Чуткина

Копия верна: