Решение по делу № 2-3239/2014 от 01.10.2014

Дело № 2-3239/2014 ....

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Владимир                              20 октября 2014 года

Ленинский районный суд города Владимира в составе:

    председательствующего судьи     Забавновой Г.П.,

    при секретаре              Соболевой М.А.,

    с участием:

    представителя истца Акционерного Коммерческого Банка «Легион» (открытое акционерное общество) – Суслова О.В., действующего на основании доверенности № № от ДД.ММ.ГГГГ года, выданной сроком на .... лет,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Акционерного Коммерческого Банка «Легион» (открытое акционерное общество) к Ходжаеву У. А., Амирханяну Р. Р., Коновалову М. Н. о взыскании суммы долга и обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

ОАО АКБ «Легион» (далее – Банк) обратилось в суд с иском к Ходжаеву У.А., Амирханяну Р.Р., Коновалову М.Н. о взыскании суммы долга и обращении взыскания на заложенное имущество.

    В обоснование иска указало, что ДД.ММ.ГГГГ между Банком и Ходжаевым У.А. был заключен кредитный договор № на сумму .... рублей под ....% годовых со сроком возврата кредита ДД.ММ.ГГГГ года.

В целях обеспечения исполнения обязательств по кредитному договору ДД.ММ.ГГГГ были заключены договора поручительства с Амирханяном Р.Р., Коноваловым М.Н.

Также в целях обеспечения исполнения кредитных обязательств по договору № с ответчиком Амирханяном Р.Р. ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор залога жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>.

В связи с ненадлежащим исполнением ответчиками Амирханяном Р.Р., Ходжаевым У.А., Коноваловым М.Н. своих обязательств по кредитному договору от ДД.ММ.ГГГГ образовалась задолженность.

Заочным решением Ленинского районного суда г.Владимира от 25.03.2014 года по гражданскому делу №, вступившим в законную силу ДД.ММ.ГГГГ года, с ответчиков Ходжаева У.А., Амирханяна Р.Р., Коновалова М.Н. в пользу истца в солидарном порядке взыскана задолженность по кредитному договору в сумме .... .... коп. по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ года.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ сумма задолженности по кредитному договору составляет .... .... коп., из которой: .... 06 коп. – срочный основной долг; .... .... коп. – просроченный основной долг; .... .... коп. – просроченные проценты; .... .... коп. – начисленные проценты на ДД.ММ.ГГГГ года; .... .... коп. – начисленные проценты на просроченный основной долг на ДД.ММ.ГГГГ года.

Просит взыскать с ответчиков в солидарном порядке разницу между суммой задолженности по кредитному договору от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ и уже взысканной суммой в размере .... .... коп.; обратить взыскание на предмет залога – жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, установив начальную продажную стоимость объекта недвижимости в сумме .... .... коп.; взыскать с ответчиков в солидарном порядке судебные расходы по оплате государственной пошлины.

В судебном заседании представитель истца исковые требования поддержал по основаниям, изложенным в заявлении.

Ответчики Ходжаев У.А., Амирханян Р.Р., Коновалов М.Н. в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены судом надлежащим образом.

С учетом согласия представителя истца, судом вынесено определение о рассмотрении дела в отсутствие ответчиков в порядке заочного производства.

Заслушав позицию представителя истца, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 819 Гражданского кодекса РФ, по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

В силу ч.1 ст. 809 и ч. 1 ст. 810 Гражданского кодекса РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа. Займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.

Согласно ч. 2 ст. 811 Гражданского кодекса РФ, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

В силу статей 309 и 310 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии с положениями статьи 363 Гражданского кодекса РФ при неисполнении или ненадлежащем исполнении должником обеспеченного поручительством обязательства поручитель и должник отвечают перед кредитором солидарно, если законом или договором поручительства не предусмотрена субсидиарная ответственность поручителя. Поручитель отвечает перед кредитором в том же объеме, как и должник, включая уплату процентов, возмещение судебных издержек по взысканию долга и других убытков кредитора, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства должником, если иное не предусмотрено договором поручительства. Лица, совместно давшие поручительство, отвечают перед кредитором солидарно, если иное не предусмотрено договором поручительства.

Из ст. 323 Гражданского кодекса РФ следует, что при солидарной обязанности должников кредитор вправе требовать исполнения как от всех должников совместно, так и от любого из них в отдельности, притом как полностью, так и в части долга.

Солидарные должники остаются обязанными до тех пор, пока обязательство не исполнено полностью.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Банком и Ходжаевым У.А. был заключен кредитный договор № на сумму .... на срок до ДД.ММ.ГГГГ под .... % годовых (л.д. ....).

В обеспечение исполнения обязательств ДД.ММ.ГГГГ Банком были заключены договора поручительства с Амирханяном Р.Р. (л.д. ....), Коноваловым М.Н. (л.д. ....).

Согласно условиям кредитного договора заемщик обязался обеспечивать поступление денежных средств на счет кредитора ежемесячно не позднее 16 числа, уплачивать проценты за пользование денежными средствами в соответствии с утвержденным графиком (пункты 2.6, 3.1).

Из пунктов 1.1, 1.3, 3.1.1 договоров поручительства следует, что поручители в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения заемщиком своих обязательств по кредитному договору несут перед кредитором солидарную ответственность.

Также в целях обеспечения исполнения кредитных обязательств по договору № с ответчиком Амирханяном Р.Р. ДД.ММ.ГГГГ был заключен договора залога № КДФЛ принадлежащего ему на праве собственности жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> (л.д. ....).

Банк надлежащим образом исполнил свои обязательства по договору, перечислив денежные средства на счет заемщика, однако взятые на себя обязательства заемщик не исполняет, платежи по кредитному договору не вносит.

Заочным решением Ленинского районного суда г.Владимира от 25.03.2014 года с ответчиков Ходжаева У.А., Амирханяна Р.Р., Коновалова М.Н. в солидарном порядке в пользу Банка взыскана задолженность по договору о предоставлении кредита № от ДД.ММ.ГГГГ в размере .... .... коп. Обращено взыскание на жилой дом, принадлежащий Амирханяну Р.Р., общей площадью ...., расположенный по адресу: <адрес> правом аренды земельного участка сроком на 10 лет с общей площадью, функционально обеспечивающей находящийся на нем закладываемый объект недвижимости .... кв.м по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ года, заключенному в г. Владимире между администрацией города Владимир и Амирханяном Р.Р. сроком на 10 лет, зарегистрированным УФС государственной регистрации, кадастра и картографии по Владимирской области ДД.ММ.ГГГГ за №. Определен способ реализации заложенного имущества путем продажи на публичных торгах, установлена начальная продажная цена жилого дома с правом аренды земельного участка сроком на 10 лет в сумме .... ..... (л.д. ....). Заочное решение вступило в законную силу 31.07.2014 года.

Вместе с тем, решение суда до настоящего времени ответчиками не исполнено, взысканная судом задолженность не погашена.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ размер задолженности составляет .... .... коп., в том числе: .... .... коп. – срочный основной долг; .... .... коп. – просроченный основной долг; .... .... коп. – просроченные проценты; .... .... коп. – начисленные проценты на ДД.ММ.ГГГГ года; .... .... коп. – начисленные проценты на просроченный основной долг на ДД.ММ.ГГГГ (л.д. ....). Расчет задолженности проверен судом и является арифметически верным.

Принимая во внимание то, что кредитный договор не расторгнут, отношения между Банком и ответчиками не прекращены, задолженность не погашена, требования Банка о взыскании с ответчиков в солидарном порядке суммы долга, которая составляет разницу между суммой задолженности по кредитному договору по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ и уже взысканной судом суммой задолженности, в размере .... .... коп. (.... – ....) подлежат удовлетворению.

В соответствии с п. 1.7 кредитного договора обеспечением исполнения заемщиком своих обязательств является залог жилого дома и права аренды земельного участка по договору залога от ДД.ММ.ГГГГ года.

Предметом залога является объект индивидуального жилищного строительства – жилой дом, общей площадью ...., расположенный по адресу: <адрес>, принадлежащий на праве собственности Амирханяну Р.Р.; право аренды земельного участка сроком на 10 лет, общей площадью .... кв.м., на котором расположен жилой дом (п.п. 1.1, 1.2 договора).

Пунктом 3.1 договора предусмотрено право кредитора в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения заемщиком обязательств по кредитному договору обратить взыскание на предмет залога и направить предмет залога на реализацию, удовлетворив свои требования за счет вырученных от продажи средств.

Согласно пункту 1 статьи 348 Гражданского кодекса Российской Федерации взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

В силу ч. 1 ст. 350 ГК РФ реализация (продажа) заложенного имущества, на которое в соответствии со статьей 349 настоящего Кодекса обращено взыскание, осуществляется в порядке, установленном законом об ипотеке или законом о залоге, если иное не предусмотрено законом.

В соответствии с ч. 1 ст. 50 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от 16.07.1998 года № 102-ФЗ (в ред. Федерального закона от 30.12.2008 года № 306-ФЗ) залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Таким образом, принимая во внимание, что ответчики Ходжаев У.А., Амирханян Р.Р., Коновалов М.Н. не исполняют обеспеченные залогом обязательства, суд считает подлежащим удовлетворению требование об обращении взыскания на предмет залога путем его продажи на публичных торгах и определением начальной продажной стоимости указанного жилого дома с правом аренды земельного участка сроком на 10 лет в сумме .... .... коп. как это определенно в заочном решении суда от ДД.ММ.ГГГГ года.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Истцом при подаче иска оплачена государственная пошлина в общей сумме .... .... коп. (л.д. ....). Данная сумма подлежит взысканию с ответчиков Ходжаева У.А., Амирханяна Р.Р., Коновалова М.Н. в пользу ОАО АКБ «Легион» с каждого по .... .... коп.

Руководствуясь ст.ст. 98, 233-235, 237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Акционерного Коммерческого Банка «Легион» (открытое акционерное общество) удовлетворить.

Взыскать в солидарном порядке с Ходжаева У. А., Амирханяна Р. Р., Коновалова М. Н., в пользу Акционерного Коммерческого Банка «Легион» (открытое акционерное общество) задолженность по договору № о предоставлении кредита от ДД.ММ.ГГГГ в размере .... .... коп.

    Обратить взыскание на жилой дом, принадлежащий Амирханяну Р. Р., общей площадью ...., расположенный по адресу: <адрес> правом аренды земельного участка сроком на 10 лет с общей площадью, функционально обеспечивающей находящийся на нем закладываемый объект недвижимости .... кв.м по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ года, заключенному в г. Владимире между администрацией города Владимир и Амирханяном Р. Р. сроком на 10 лет, зарегистрированным Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Владимирской области ДД.ММ.ГГГГ за № №.

Определить способ реализации заложенного имущества путем продажи на публичных торгах.

    Установить начальную продажную цену жилого дома, принадлежащего Амирханяну Р. Р., общей площадью ...., расположенного по адресу: <адрес> правом аренды земельного участка сроком на 10 лет с общей площадью, функционально обеспечивающей находящийся на нем закладываемый объект недвижимости 2 148 кв.м по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ года, заключенному в г. Владимире между администрацией города Владимир и Амирханяном Р. Р. сроком на 10 лет, зарегистрированным Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ за № в сумме .... .... коп.

Взыскать с Амирханяна Р. Р., Ходжаева У. А., Коновалова М. Н. в пользу Акционерного Коммерческого Банка «Легион» (открытое акционерное общество) в возврат государственной пошлины с каждого по .... .... коп.

    Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

    Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий подпись Г.П. Забавнова

....

....

....

....