Решение по делу № 2-1378/2017 от 15.02.2017

Дело № 2-1378(2017)

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

гор. Брянск 05 апреля 2017 года

Резолютивная часть решения объявлена 05 апреля 2017 года.

Мотивированное решение составлено 10 апреля 2017 года.

Советский районный суд г. Брянска в составе:

председательствующего судьи Абащенкова О.Н.,

при секретаре Соболевой Ю.И.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Зеркова А.А. к Зеркову И.А., ООО ОЦ «Брянскжилкомсервис» о разделе лицевого счета,

УСТАНОВИЛ:

Зерков А.А. обратился в суд с иском к Зеркову И.А., ООО ЖК «Брянскжилкомсервис» о разделе лицевого счета, ссылаясь на то, что является собственником 1/2 доли в праве собственности на квартиру, расположенную <адрес>. Наряду с истцом собственником 1/2 доли в праве собственности на указанную квартиру является Зерков И.А., который не оплачивает коммунальные услуги. Соглашение об определении порядка пользования и оплаты за вышеуказанное жилое помещение и коммунальные услуги между собственниками квартиры не достигнуто.

Ссылаясь на эти обстоятельства, истец просил суд определить порядок оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги между Зерковым И.А. и Зерковым А.А., являющимися участниками общей долевой собственности на квартиру <адрес> пропорционально их долям в праве общей долевой собственности на квартиру по 1/2 доли за каждым; обязать ООО ЖК «Брянскжилкомсервис» заключить с Зерковым И.А. и Зерковым А.А. отдельные договоры на оплату жилого помещения и коммунальных услуг на квартиру, расположенную <адрес>; обязать ООО ЖК «Брянскжилкомсервис» производить начисление оплаты жилого помещения и коммунальных услуг Зеркову А.А. в размере 1/2 доли, Зеркову И.А. в размере 1/2 доли, с выдачей отдельных платежных документов на оплату жилого помещения и коммунальных услуг.

В ходе судебного разбирательства, по состоянию на 17.03.2017г., истец уточнил наименование ответчика, указав ответчика, как ООО ОЦ «Брянскжилкомсервис».

В судебное заседание, назначенное на 05.04.2017г., стороны не явились.

Истец о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом, в материалах дела имеется ходатайство о рассмотрении дела без его участия.

ООО ОЦ «Брянскжилкомсервис» о времени и месте слушания дела извещено надлежащим образом, в материалах дела имеется ходатайство о рассмотрении дела без участия представителя.

Судебное извещение, неправленое по адресу регистрации Зеркова И.А., было возвращено с отметкой - «по истечении срока хранения», а направленное по <адрес>, получено Зерковым И.А.

При таких обстоятельствах, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ суд приходит к выводу об извещении Зеркова И.А. о времени и месте судебного разбирательства 05.04.2017 г., и о рассмотрении дела в отсутствии неявившихся лиц.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии со ст. 30 ЖК РФ каждый собственник обязан самостоятельно нести бремя содержания жилого помещения, принадлежащего ему на праве собственности.

В силу ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

На основании положений ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Частью 2 ст. 154 ЖК РФ предусмотрено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.

В силу ч. 4 указанной статьи плата за коммунальные услуги включает в себя плату за горячее водоснабжение, холодное водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

В соответствии с ч. 1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

Основание и порядок внесения платы за жилое помещение определены ст. 155 ЖК РФ, из содержания которой следует, что платежные документы на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги предоставляются собственнику жилого помещения в многоквартирном доме.

По смыслу приведенных положений долевой собственник вправе производить оплату за жилое помещение и коммунальные услуги пропорционально его доле в праве собственности в соответствии с договором, заключенным с лицами, предоставляющими услуги, на основании отдельных платежных документов, а при отсутствии согласия остальных долевых собственников вправе требовать установления судом раздельного порядка оплаты жилого помещения и коммунальных услуг между собственниками.

Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 г. № 354 утверждены Правила предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, в силу п. 42 которых размер платы за коммунальную услугу, предоставленную потребителю в жилом помещении, оборудованном индивидуальным или общим (квартирным) прибором учета, за исключением платы за коммунальную услугу по отоплению, определяется исходя из показаний такого прибора учета за расчетный период, а при отсутствии индивидуального или общего (квартирного) прибора учета холодной воды, горячей воды, электрической энергии и газа размер платы за коммунальную услугу по холодному водоснабжению, горячему водоснабжению, электроснабжению, газоснабжению, предоставленную потребителю в жилом помещении, определяется исходя из нормативов потребления коммунальной услуги.

Как следует из материалов дела, Зеркову А.А., Зеркову И.А. принадлежит квартира, расположенная <адрес>, по 1/2 доли в праве общей долевой собственности, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от <дата> 32-АЖ №..., а также выпиской из ЕГРН 28.03.2017г..

Данная квартира находится в многоквартирном жилом доме, управление которого осуществляет ответчик по делу – ООО ОЦ «Брянскжилкомсервис».

Также указанной управляющей компанией осуществляется эксплуатация общего имущества дома, предоставление гражданам коммунальных услуг, сбор платежей за оказанные коммунальные услуги.

В судебном заседании установлено, что соглашение о порядке оплаты коммунальных платежей между сторонами не достигнуто.

Учитывая приведенные нормы закона и установленные по делу обстоятельства, суд полагает возможным определить порядок участия сторон спора в расходах по оплате коммунальных услуг и обслуживанию жилья в равных долях, исходя из размера долей сторон в праве собственности на квартиру.

В силу ч. 1 ст. 162 ЖК РФ договор управления многоквартирным домом заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. При выборе управляющей организации общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме с каждым собственником помещения в таком доме заключается договор управления на условиях, указанных в решении общего собрания.

Таким образом, каждый из собственников жилого помещения вправе требовать заключения с ним отдельного договора на оплату жилого помещения и коммунальных услуг и выдачу ему соответствующего платежного документа.

На основании изложенного, суд находит исковые требования подлежащим удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Зеркова А.А. - удовлетворить.

Определить порядок и размер участия в оплате коммунальных услуг и обслуживании жилья в квартире, расположенной <адрес> между собственниками Зерковым А.А. и Зерковым И.А. в размере 1/2 доли от ежемесячно начисленной суммы.

Обязать ООО ОЦ «Брянскжилкомсервис» заключить отдельные соглашения и выдать отдельные платежные документы на оплату коммунальных услуг и обслуживание квартиры, расположенной <адрес>, с Зерковым А.А. и Зерковым И.А..

Решение может быть обжаловано в Брянский областной суд через Советский районный суд г. Брянска в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Советского

районного суда г. Брянска Абащенков О.Н.