Решение по делу № 2-2287/2022 от 18.04.2022

Дело № 2-2287/2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

11 августа 2022 года                             г.Новосибирск

Калининский районный суд г. Новосибирска в составе:

Председательствующего судьи                     Ворсловой И.Е.

При секретаре                                  Баяндиной А.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску мэрии г. Новосибирска к Капустиной Светлане Александровне о взыскании задолженности по договору аренды, процентов за пользование чужими денежными средствами, неустойки,

установил:

Мэрия г. Новосибирска обратилась в суд с иском к Капустиной С.А., в котором, с учетом уточнений, просит взыскать с ответчика в свою пользу задолженность по арендной плате за период с 01 июля 2006г. по 27.09.2021г. в размере 102700 руб. 81 коп; неустойку по договору аренды за период с 16.09.2006г. по 27.09.2021г. в размере 306859 руб. 93 коп.; проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 28.09.2021г. по 05.10.2021г. в размере 151,94 руб. В обоснование иска указано, что 17.08.2006г. между сторонами заключен договор аренды земельного участка № 56077 сроком действия до 17.08.2008г., согласно которому ответчику в аренду был передан земельный участок с кадастровым номером №, площадью 550 кв.м, для строительства индивидуального жилого дома <адрес> По истечению срока действия договор был возобновлен на тех же условиях на неопределенный срок. С 28.09.2021г. договор расторгнут. В связи с невнесением арендной платы у ответчика возникла задолженность.

В судебном заседании представители истца мэрии г. Новосибирска – Морозов А.В. и Смирнова А.С., действующий на основании доверенностей, исковые требования поддержали по основаниям, указанным в иске.

Ответчик Капустина С.А. в судебном заседании исковые требования не признала, представила возражения на иск.

Суд, выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, приходит к выводу, что исковые требования удовлетворению не подлежат по следующим основаниям.

Согласно абз.1 ст.606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу п.1 ст.607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

Согласно п.1 ст.614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения (п.1 ст.330 ГК РФ).

Соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме независимо от формы основного обязательства (ст.331 ГК РФ).

В случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором (п.1 ст.395 ГК РФ).

Судом установлено, что 17.04.2006г. между мэрией города Новосибирска и Капутиной С.А. был заключен договор аренды земельного участка на территории города Новосибирска № 56077 сроком действия до 17.08.2008г., согласно которому ответчику в аренду был передан земельный участок с кадастровым номером №, площадью 550 кв.м, для завершения строительства индивидуального жилого дома по <адрес> (п.п.1.1,1.4,1.5).

Размер годовой арендной платы составлял 5626,45 руб.

Размер ежегодной платы изменяется и подлежит обязательной уплате арендатором, арендные платежи начисляются с 01.01.2006г. (п.п.2.2,2.3 договора).

Арендная плата вносится ежеквартально равными частями не позднее первого числа месяца квартала, следующего за расчетным кварталом (п.2.4.2 договора).

В случае неуплаты платежей в установленный законом срок арендатор уплачивает арендодателю неустойку за каждый день просрочки в размере 0,1% от суммы задолженности за истекший квартал (п.2.4.3 договора).

С 28.09.2021г. договор был расторгнут, о чем указано в п.7.7 договора аренды земельного участка на территории города Новосибирска № 111184н от 28.09.2021г., заключенного между сторонами.

Вместе с тем ответчик принятые на себя обязательства не исполнила надлежащим образом, в связи с чем за период с 01.07.2006г. по 27.09.2021г. образовалась задолженность по арендной плате в размере 102700 руб. 81 коп., что подтверждается представленным расчетом.

В письменном заявлении ответчиком заявлено о пропуске истцом срока исковой давности для обращения в суд.

Так, в соответствии со статьей 195 Гражданского кодекса Российской Федерации исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

Согласно п.1 ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

Согласно п.2 ст.200 ГК РФ по обязательствам, срок исполнения которых не определен или определен моментом востребования, срок исковой давности начинает течь со дня предъявления кредитором требования об исполнении обязательства, а если должнику предоставляется срок для исполнения такого требования, исчисление срока исковой давности начинается по окончании срока, предоставляемого для исполнения такого требования. При этом срок исковой давности во всяком случае не может превышать десять лет со дня возникновения обязательства.

В силу пункта 2 статьи 199 Гражданского кодекса Российской Федерации исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения.

Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

На основании пункта 1 статьи 204 Гражданского кодекса Российской Федерации срок исковой давности не течет со дня обращения в суд в установленном порядке за защитой нарушенного права на протяжении всего времени, пока осуществляется судебная защита нарушенного права.

При оставлении судом иска без рассмотрения течение срока исковой давности, начавшееся до предъявления иска, продолжается в общем порядке, если иное не вытекает из оснований, по которым осуществление судебной защиты права прекращен (п.2 ст.204 ГК РФ).

Первоначально мэрия г. Новосибирска обратилась с данными исковыми требованиями в суд 29.11.2021г.

16.02.2022г. определением суда исковое заявление было оставлено без рассмотрения, в связи с повторной неявкой представителя истца в судебное заседание (гражданское дело № 2-640/2022). Определение вступило в законную силу.

В последующем мэрия г. Новосибирска обратилась с данными требованиями 13.04.2022г.

При этом при оставлении иска без рассмотрения в рамках дела № 2-640/2022 течение срока исковой давности, начавшееся до предъявления иска, продолжилось согласно пункту 2 статьи 204 ГК РФ в общем порядке, то есть без перерыва, предусмотренного пунктом 1 статьи 204 ГК РФ.

При таком положении срок исковой давности по исковым требованиям о взыскании арендной платы за период до 13.04.2019г. истек.

С 13.04.2019г. по 27.09.2021г. задолженность по арендной плате составила 72,24 руб., задолженность по неустойки за этот же период – 45,31 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 28.09.2021г. по 05.10.2021г. – 0,13 руб., которые были оплачены ответчиком 08.08.2022г., о чем представлены копии чек-ордеров.

Проанализировав собранные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковые требования мэрии г. Новосибирска, с учетом применения срока исковой давности к требованиям истца и оплатой задолженности ответчиком в пределах срока исковой давности.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194,198 ГПК РФ, суд

решил:

В удовлетворении исковых требований мэрии г. Новосибирска к Капустиной Светлане Александровне о взыскании задолженности по договору аренды, процентов за пользование чужими денежными средствами, неустойки отказать.

Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение месяца с момента изготовления мотивированного решения суда путем подачи апелляционной жалобы через суд Калининского района г. Новосибирска.

Решение суда в окончательной форме изготовлено 24 августа 2022 г.

Судья: <данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>