Решение по делу № 2-167/2024 (2-2464/2023;) от 29.05.2023

Дело № 2-167/2024

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

        15 января 2024 года                                                               г. Симферополь

Центральный районный суд г. Симферополя Республики Крым в составе:

Председательствующего судьи – Федоренко Э.Р.,

при секретаре – ФИО4,

с участием истца – ФИО1,

представителя истца – ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации г. Симферополя о признании права собственности в порядке приобретательной давности, третье лицо – Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру,

установил:

29.05.2023 года ФИО1 обратилась в суд с иском к Администрации г. Симферополя о признании права собственности в порядке приобретательной давности. Мотивировала исковые требования тем, что на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 25.11.2008 года, зарегистрированного в реестре за №, ей принадлежит ? доля квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. Указанная квартира площадью 44,9 кв.м поставлена на кадастровый учет с присвоением кадастрового номера №. Вышеуказанная доля в квартире приобретена истцом после смерти ее отца ФИО6, умершего 15.10.2004 года, которому ? доля спорной квартиры принадлежала на основании свидетельства о праве собственности на жилье, выданного 14.02.1996 года исполнительным комитетом Симферопольского городского совета. Вторая половина квартиры принадлежала супруге отца ФИО7, которая умерла 07.11.2004 года. Наследственное дело после смерти ФИО7 не заводилось. Таким образом, после смерти отца и его супруги ФИО7 истец добросовестно, открыто и непрерывно владеет спорной квартирой в целом как своей собственной, производит оплату коммунальных услуг. Учитывая изложенное, полагает о наличии оснований для признания за ней права собственности на 3/4 долей квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, с кадастровым номером 90:22:010305:6905, в порядке приобретательной давности.

Истец и ее представитель истца в судебном заседании исковые требования поддержали в полном объеме по основаниям, изложенным в иске.

Иные лица, принимающие участие в деле, в судебное заседание не явились, о дате, месте и времени судебного заседания извещены надлежащим образом, причины неявки суду не известны.

Руководствуясь ст.167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть вышеуказанное дело при имеющейся явке.

Выслушав истца и ее представителя, допросив свидетеля, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу о следующем.

Судом установлено, что ФИО6 и ФИО7 в равных долях являлись собственниками <адрес> на основании свидетельства о праве собственности на жилье от 14.02.1996 года, выданного Исполкомом Симферопольского городского Совета народных депутатов (т.1 л.д.89 об.-90).

15.10.2004 года ФИО6 умер (т.1 л.д.4,78 об.,84).

После смерти ФИО6 нотариусом Первой симферопольской государственной нотариальной конторы ФИО8 на основании заявления истца ФИО1 от 11.04.2005 года заведено наследственное дело № (т.1 л.д.75-100).

25.11.2008 года государственным нотариусом Первой симферопольской государственной нотариальной конторы АР Крым ФИО9 истцу ФИО1 выдано свидетельство о праве на наследство по закону на ? долю <адрес>, реестр. за № (т.1 л.д.6,94).

ФИО7, которая состояла с наследодателем ФИО6 в зарегистрированном браке (т.1 л.д.87), свои наследственные права после его смерти не оформила.

07.11.2004 года ФИО7 умерла (т.1 л.д.5, 99 об.).

Согласно информации, предоставленной нотариусами Республики Крым, сведения об открытых наследственных делах после смерти ФИО7, умершей 07.11.2004 года, отсутствуют (т.1 л.д.129-246).

Согласно пояснениям истца, наследники после смерти ФИО7, отсутствуют, детей у нее не было, в наследство никто не вступал.

В соответствии с данными из Единого государственного реестра недвижимости от 15.05.2023 и от 16.06.2023 года, <адрес>, площадью 44,9 кв.м, поставлена на кадастровый учет с присвоением ей кадастрового номера №, собственником ? доли квартиры является ФИО1 (т.1 л.д.9-10,101-106).

Согласно лицевому счету № МУП ЖЭО «Центральный Жилсервис» владельцем <адрес> является ФИО1 (т.2 л.д.7).

Истец ФИО1 после смерти отца ФИО6 и его супруги ФИО7 единолично несет бремя содержания спорной квартиры.

В качестве доказательств, подтверждающих данные обстоятельства, истцом в материалы дела предоставлены абонентская книжка по расчету за электроэнергию, расчетная книжка по оплате за квартиру и обслуживание жилья, расчетная книжка по оплате за отопление и горячее водоснабжение, абонентская книжка по оплате за услуги по водоснабжению и водоотведению, расчетная книжка оплаты за природный газ (т.1 л.д.15-56), справка МУП «Центральный Жилсервис» о том, что по состоянию на 01.11.2023 года у основного владельца <адрес>, отсутствует задолженность по оплате за жилое помещение (т.2 л.д.6).

Свидетель ФИО10 в судебном заседании показала, что проживает в <адрес> с 1971 года. Истец ФИО1 является ее соседкой с четвертого этажа, ранее была знакома с семьей Кукушкиных. Известно, что истец приходилась Кукушкину Борису родной дочерью. После смерти Бориса и ФИО2 истец присматривает за квартирой. В настоящее время в ней проживают родственники истца.

В соответствии с пунктом 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо – гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является (п. 3).

В пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности.

Давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества.

Давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

В соответствии с пунктом 16 названного Постановления, по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому пункта 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности

В соответствии с пунктом 1 статьи 1151 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, если отсутствуют наследники как по закону, так и по завещанию, либо никто из наследников не имеет права наследовать или все наследники отстранены от наследования (статья 1117), либо никто из наследников не принял наследства, либо все наследники отказались от наследства и при этом никто из них не указал, что отказывается в пользу другого наследника (статья 1158), имущество умершего считается выморочным.

В соответствии с пунктом 3 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях и в порядке, которые предусмотрены данным кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Как установлено в судебном заседании, после смерти ФИО7, умершей 07.11.2004 года, истец ФИО11 пользовалась квартирой, расположенной по адресу: <адрес>, как своей собственной, производила оплату коммунальных услуг и осуществляла содержание жилого помещения.

Доказательств, свидетельствующих об обратном, в материалы дела не представлено.

Каких-либо обстоятельств, свидетельствующих о недобросовестности истца, как при вступлении во владение спорным недвижимым имуществом, так и в последующем, судом не установлено.

В силу п. 4 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со ст. 301, 305 Гражданского кодекса Российской Федерации, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

В соответствии со ст. 195 Гражданского кодекса РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

Согласно п. 1 ст. 196 Гражданского кодекса РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 ГК РФ.

Статьей 200 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

Из содержания перечисленных норм следует, что с исковым заявлением о признании права собственности на объект недвижимого имущества лицо вправе обратиться при наличии совокупности двух обстоятельств: во-первых, добросовестного, открытого, непрерывного владения имуществом, как своим собственным, во-вторых, не ранее истечения восемнадцатилетнего срока с момента начала владения данным имуществом (15 лет срока приобретательной давности + 3 года срока исковой давности по иску об истребовании имущества из чужого незаконного владения).

ФИО7 умерла 07.11.2004 года.

На момент подачи искового заявления 29.05.2023 года у истца наступило право требования признания права собственности на спорную долю квартиры в силу приобретательной давности, поскольку срок приобретательной давности с учетом срока исковой давности (18 лет), с момента начала непрерывного владения спорной квартирой к настоящему времени наступил.

Учитывая вышеизложенное, суд полагает о правомерности заявленных исковых требований, в связи с чем приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения исковых требований и признания за истцом ФИО11 права собственности на 3/4 долей спорной квартиры в силу приобретательной давности.

Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд,-

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 – удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на 3/4 доли квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, кадастровый №, в порядке приобретательной давности.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Крым через Центральный районный суд г. Симферополя в течение одного месяца со дня принятия его судом в окончательной форме.

           Судья                                                                                    Федоренко Э.Р.

             Решение суда в окончательной форме составлено 22.01.2024 года.