Решение по делу № 2-4556/2023 от 26.06.2023

дело №

50RS0№-71

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

26 сентября 2023 года

Пушкинский городской суд <адрес> в составе: председательствующего судьи    Кургановой Н.В.,

при секретаре судебного заседания    К.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Н. к Администрации городского округа Пушкинский МО, М. о признании права собственности и выделе доли,

УСТАНОВИЛ:

истец обратилась в суд с указанными требованиями к ответчикам, указав, что на основании свидетельства о праве на наследство от <дата> истице принадлежало 0,19 долей жилого дома расположенного по адресу: <адрес>, переулок Колхозный, <адрес>, также на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 684 кв.м. для индивидуального жилищного строительства.

Стороны в суд не явились, о слушании дела извещены надлежащим образом, истец представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, в котором иск поддержала, просила удовлетворить.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к выводу об удовлетворении иска.

Согласно п. п. 2 п. 1 ст. 40 ЗК РФ собственник земельного участка имеет право: возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

Разрешение на строительство (реконструкцию) не требуется, если переоборудования не затрагивают конструктивные и иные характеристики надежности и безопасности жилого дома, не нарушают права третьих лиц и не превышают предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции, установленные градостроительным регламентом, а также в случае строительства на земельном участке строений и сооружений вспомогательного использования, а также в иных случаях, когда в соответствии с Градостроительным кодексом РФ и законодательством субъектов Российской Федерации о градостроительной деятельности получение разрешения на строительство не требуется (ст. 51 Градостроительного кодекса РФ).

В соответствии со ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии со ст.252 Гражданского кодекса РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Согласно п. 6 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от <дата> № (в ред. от <дата>) «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом», выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле.

Судом установлено, что истцу на основании свидетельства о праве на наследство по закону от <дата> принадлежало 0,19 долей жилого дома по адресу: <адрес>, переулок Колхозный, <адрес>. Решением Пушкинского городского суда <адрес> от <дата> по гражданскому делу № прекращено право общей долевой собственности и в оставшейся части дома доля составила 0,528 долей. На основании Постановления Главы Администрации <адрес> № от <дата> истцу также на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 687 кв.м. для индивидуального жилищного строительства расположенного по адресу: <адрес>, пер. Колхозный, <адрес>.

В течении длительного периода времени сложился определенный порядок пользования строениями и помещениями домовладения.

В 1999 году истица обратилась в Администрацию <адрес>, а затем в <адрес> я заявлением о разрешении о принятии в эксплуатацию после окончания переоборудования и перепланировки помещений.

По заявлению были приняты Постановления <адрес> от <дата> № и Главы Администрации <адрес> от <дата> « О приемке в эксплуатацию пристроек в жилом <адрес>. Часть помещений было построено и перепланировано без соответствующих разрешений. Соответствующие разрешения на переоборудование и перепланировку не оформлялись, помещения в эксплуатацию не приняты.

Согласно выводам экспертного заключения Г., строение истца представляет собой автономный дом на относе от соседних. Имеет первый этаж 1926 г. постройки и реконструированную крышу под размещение мансардных помещений. Дом обеспечен отопительным котлом (двухконтурный настенный) циркуляционными насосами системы отопления. Подключение электроснабжения через щиток автоматов и электросчетчик.

При установленных обстоятельствах, суд приходит к выводу, что условия, изложенные в п. 3 ст. 222 ГК РФ, соответствуют рассмотренной судом правовой ситуации, следовательно, отсутствуют препятствия для признания права собственности на заявленные к праву помещения за собственниками, за чей счет они были выполнены, и включения их в состав помещений, заявленных к выделу.

Оценивая установленные фактические обстоятельства дела и представленные суду доказательства по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд соглашается с экспертным заключением, как соответствующим положениям ст.252 ГПК РФ.

Право общей долевой собственности сторон на жилой дом по указанному адресу в силу приведенной правовой нормы подлежит прекращению.

В соответствии со ст. 6 ФКЗ «О судебной системе Российской Федерации», вступившие в законную силу постановления федеральных судов, мировых судей и судов субъектов Российской Федерации, а также их законные распоряжения, требования, поручения, вызовы и другие обращения являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, общественных объединений, должностных лиц, других физических и юридических лиц и подлежат неукоснительному исполнению на всей территории Российской Федерации.

Аналогичное положение об обязательности исполнения судебного решения закреплено и в ст. 13 ГПК РФ.

В силу положений Федерального закона № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при разделе объекта недвижимости образуются объекты недвижимости того же вида, но с собственными характеристиками, отличными от характеристик исходного объекта недвижимости, который прекращает свое существование.

В соответствии с пунктом 8 статьи 41 Федерального закона № 218-ФЗ к числу оснований для осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав на образуемые объекты недвижимости относятся соглашение о разделе объекта недвижимости - при разделе объекта недвижимости, находящегося в общей собственности нескольких лиц, и судебное решение, если образование объектов недвижимости осуществляется на основании такого судебного решения.

Учитывая изложенное, образованные в результате раздела жилого строения дома изолированные части ранее единого домовладения подлежат постановке на кадастровый учет в качестве самостоятельных объектов недвижимости в составе описанной в решении суда совокупности помещений в порядке п.п.2.4 п.8 Федерального закона от <дата> № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Н. к Администрации городского округа Пушкинский МО, М. о признании права собственности и выделе доли удовлетворить.

Выделить в собственность Н. часть жилого дома расположенного по адресу: <адрес>, переулок Колхозный, <адрес>, в составе помещений: лит. А : помещение № (прихожая) – 9,7 кв.м., помещение № (санузел) - 4 кв.м., помещение 3 (коридор) – 4,7 кв.м., помещение № (кухня) – 10,4 кв.м., помещение 5 (жилая) – 9,1 кв.м., помещение 6 (коридор) – 2,3 кв.м., помещение 7 (жилая) – 10, 9 кв.м. надворные постройки лит. Г5, Г19, Г23.

Выделить в собственность, М. часть жилого дома расположенного по адресу: <адрес>, переулок Колхозный, <адрес> составе помещений: лит. Д помещение № (жилая) – 14,7 кв.м., помещение № (жилая) -14, 8 кв.м., лит. <адрес> помещение № (кухня) – 9,9 кв.м., лит. <адрес> (кухня) – 10,5 кв.м., лит. д (веранда) – 6, 6 кв.м., лит. <адрес> (веранда) – 8, 2 кв.м., надворные постройки Г4, Г18.

Решение является основанием для внесения соответствующих сведений в ЕГРН и ГКН.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Пушкинский городской суд в течение одного месяца со дня изготовления мотивированного решения- <дата>

Судья