Решение по делу № 2-17/2017 (2-3775/2016;) от 02.08.2016

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

<адрес>                                                       15 февраля 2017 года

Домодедовский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего                      ФИО10

при секретаре                                          ФИО3

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО1 к ФИО9, 3-е лицо: ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по <адрес> о признании договора безденежным, расторжении договора купли продажи земельного участка и жилого дома, признании право собственности на земельный участок и жилой дом в порядке наследования по завещанию, аннулировании и исключении сведений из ЕГРН

                                                       у с т а н о в и л:

     Истец с учетом уточнения в порядке ст. 39 ГПК РФ обратилась к ответчику с требованиями о признании подписанного договора купли продажи земельного участка общей площадью 723 кв.м., с кадастровым номером 50:28:001044:8 по адресу: <адрес>, микрорайон Центральный, <адрес> между ФИО4 и ФИО9 безденежным, о расторжении указанного договора, аннулировании и исключении записи в ЕГРП о праве собственности ФИО9 на указанное имущество; о признании за ней право собственности в порядке наследования по завещанию на упомянутое имущество. Свои требования мотивировала тем, что она является наследником по завещанию к имуществу ФИО4 При принятии наследства ей стало известно, что ФИО4 при жизни произвела отчуждение земельного участка с жилым домом по названному адресу ответчику, который расчет по договору не произвел. На основании требований ст.ст. 1110, 1112, п.2 ст. 433, 556, п.2 ст. 450 ГК РФ требования просит удовлетворить.

     Представитель истца ФИО5, действующий по доверенности, в судебном заседании уточненные требования поддержал в полном объеме по основаниям указанным в заявлении и просил удовлетворить.

     Ответчик и его представитель ФИО6 в судебное заседание не явились, о рассмотрении дела извещены надлежащим образом. От представителя ответчика ФИО6 поступило заявление, в котором просил рассмотреть дело в его отсутствие. В удовлетворении уточненных требований просил отказать. Ранее поданные возражения, а также пояснения поддержал в полном объеме. Возражая указал, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО9 и ФИО4 был заключен договор купли продажи земельного участка общей площадью 723 кв.м., и жилого дома по адресу: <адрес>, микрорайон Центральный, <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ данный договор был зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> и получены свидетельства о регистрации права. ФИО9 полностью выполнены обязательства по договору, а именно внесены денежные средства в счет оплаты земельного участка и жилого дома, что подтверждается п. 2.1. Договора расчет между сторонами произведен полностью до подписания договора. Данный договор был подписан ФИО4 и ФИО9 ДД.ММ.ГГГГ и зарегистрирован в Управлении Росреестра в <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, т.е. до составления завещания ДД.ММ.ГГГГ, умершей ДД.ММ.ГГГГ, ФИО4 Считает, что истцом неправильно избран способ защиты нарушенного права. По их мнению, истец не вправе оспаривать передачу денежных средств по договору купли продажи.

       Представитель ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по <адрес> в судебное заседание не явились, судом извещались.

      Выслушав представителя истца ФИО5, свидетелей, исследовав материалы настоящего гражданского дела, обозреваемого гражданского дела №, суд не находит оснований для удовлетворения требований ФИО1

       В соответствии с п.2 ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силуч.1 ст. 420 Гражданского кодекса РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Согласно п.1 ст. 549 Гражданского кодекса РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

В силу ст. 550 Гражданского кодекса РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (п. 2 ст. 434 ГК РФ).

Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю согласно п.1 ст. 551 Гражданского кодекса РФ подлежит государственной регистрации

Как установлено судом и следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между ФИО4 и ФИО9 заключен договор купли-продажи земельного участка и жилого дома, расположенных по адресу :<адрес>, микрорайон Центральный,<адрес>. Переход права собственности по указанному Договору зарегистрирован в установленном законом порядке ДД.ММ.ГГГГ. (л.д.58-75).

Пунктом 2.1. названного договора предусмотрено, что покупатель (ответчик по делу) купил в собственность у продавца (ФИО4) земельный участок и жилой дом за 2000 000 рублей, в том числе земельный участок за 1 300 000 рублей, жилой дом за 700 000 рублей. Расчет между сторонами будет произведен до подписания настоящего договора.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 умерла.

Истец является наследником к имуществу ФИО4 по завещанию.(л.д.16)

Статьей 450 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором (п. 1).

По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:1) при существенном нарушении договора другой стороной;2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора (п. 2).

Обращаясь в суд с иском, истец просит признать договор безденежным и расторгнуть договор купли-продажи, ссылаясь на то, что покупатель (ответчик по делу ) не произвел оплату приобретенного имущества.

В нарушение ст. 56 Гражданского процессуального кодекса РФ истец не представила доказательств подтверждающих, что в нарушение условий договора купли-продажи ответчиком ФИО9 не была уплачена стоимость приобретаемого по возмездной сделке имущества.

Вместе с тем, в материалах дела имеется передаточный акт от ДД.ММ.ГГГГ, подписанный ФИО4, ФИО9, из которого следует что обязательства сторон по указанному выше договору выполнены, у сторон нет друг к другу претензий по существу договора.

С момента заключения названного договора до своей смерти в 2016 году ФИО4 в суд с требованиями о расторжении договора в связи с его неисполнением в части выплаты денежных средств, не обращалась.

При жизни ФИО4 пыталась признать данную сделку недействительной по тем основаниям, что упомянутый договор ей не подписывался. Проведенной в рамках рассмотрения гражданского дела № почерковедческой экспертизы установлено, что подпись от имени ФИО4 в Договоре купли продажи земельного участка и жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, вероятно выполнена ФИО4

Из имеющийся в материалах дела переписки ФИО4, также следует, что она просила расторгнуть договор по причине того, что он ей подписывался. (л.д.76-80).

Доводы представителя истца ФИО5 о том, что подпись от имени ФИО4 в названном договоре и передаточном акте была выполнена ранее, чем выполнен текст указанных документов судом были проверены и своего подтверждения не нашли.

Согласно заключению проведенной судебной технико-криминалистической экспертизы по делу установлено, что дата изготовления Договора купли продажи земельного участка и жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ и передаточного акта от ДД.ММ.ГГГГ соответствует указанной в документах дате (ДД.ММ.ГГГГ) В договоре купли продажи земельного участка и жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ и в передаточном акте от ДД.ММ.ГГГГ, первоначально был выполнен печатный текст указанных документов, а затем краткие записи и подписи от имени ФИО4

Показания свидетелей ФИО7, ФИО8, допрошенных в судебном заседании, подтвердивших доводы представителя истца о том, что ФИО4, договор купли продажи не подписывала, денежные средства по договору не получала, судом приняты быть не могут, так как они противоречат письменным доказательствам имеющим в деле, заключению почерковедческой, технико-криминалистической экспертизы.

Несостоятельными суд находит доводы представителя истца о том, что цена проданного ФИО4 имущества занижена, так как доказательств, свидетельствующих о намерение продавца продать принадлежащие ей недвижимое имущество по иной стоимости не представлено.

Иных бесспорных доказательств, подтверждающих безденежность оспариваемого договора истцом не представлено.

Основания и последствия расторжения договора определены соответственно в ст. 450 и п.4 ст. 453 Гражданского кодекса РФ.

Из содержания названных статей Гражданского кодекса РФ следует, что по требованию одной из сторон, договор может быть расторгнут по решению суда только в случаях, предусмотренных законом или договором. При этом возможность возвращения сторонами исполненного по договору до момента его расторжения также должна быть предусмотрена законом или договором. В противном случае все полученное каждой из сторон по договору остается у нее и ни одна из сторон не может требовать возвращения того, что было исполнено по обязательству до момента, когда состоялось расторжение договора.

Заключенный между ФИО4 и ФИО9 договор купли-продажи земельного участка с жилым домом, определяющих случаи расторжения договора по требованию одной из сторон в судебном порядке с возвращением полученного сторонами по договору до момента его расторжения, не предусматривает (в том числе при неуплате покупателем денег за имущество). В Гражданском кодексе РФ (глава 30, § 7 "Продажа недвижимости" - ст. 549-558) также отсутствуют нормы, позволяющие расторгнуть договор купли-продажи и аннулировать возникшее у покупателя право собственности на объект недвижимости в связи с неуплатой им покупной цены.

Вместе с тем в п.3 ст. 486 Гражданского кодекса РФ содержится специальная норма, определяющая правовые последствия несвоевременной оплаты покупателем переданного ему продавцом товара по договору купли-продажи. Они заключаются в следующем: продавец имеет право потребовать оплаты товара и дополнительно уплаты процентов в соответствии со ст. 395 ГК РФ.

Руководствуясь вышеприведенными положениями закона (ст. 450, п.4 ст. 453, п.3 ст. 486 ГК РФ ), а также исходя из установленных по делу обстоятельств и согласованных сторонами условий договора купли-продажи земельного участка с жилым домом от ДД.ММ.ГГГГ, суд приходит к выводу, что истцу (наследнику ФИО4 ), не являющейся стороной по договору не предоставлено ни законом, ни названным договором купли-продажи недвижимости года право требовать расторжения упомянутого договора, заключенного ФИО4 и ответчиком.

В связи с указанным, требования истца о признании подписанного договора купли продажи земельного участка с жилым домом по названному адресу от ДД.ММ.ГГГГ между ФИО4 и ФИО9 безденежным, расторжении названного договора, аннулировании и исключении записи в ЕГРП о праве собственности ответчика на данное имущество удовлетворению не подлежат.

Отсутствуют у суда основания и для удовлетворения требований истца, о признании за ней право собственности в порядке наследования по завещанию, на указанное недвижимое имущество, поскольку на момент смерти земельный участок с жилым домом по названному адресу не принадлежал наследодателю, следовательно не могут быть включены в наследственную массу.

Руководствуясь ст.ст. 194-199, ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

         В удовлетворении требований ФИО1 о признании договора купли продажи земельного участка и жилого дома по адресу: <адрес>, микрорайон Центральный, <адрес>, заключенного между ФИО4 и ФИО9 безденежным, о расторжении договора купли продажи земельного участка и жилого дома по указанному адресу, заключенному между ФИО4 и ФИО9, аннулировании и исключении записи в ЕГРП о праве собственности ФИО9 на указанные объекты недвижимости, признании право собственности на земельный участок и жилой дом по адресу <адрес>, микрорайон Центральный <адрес>,в порядке наследования по завещанию, отказать.

        Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в апелляционном порядке в месячный срок путем подачи жалобы через Домодедовский городской суд.

Председательствующий