Решение по делу № 33-18407/2020 от 06.11.2020

ВЕРХОВНЫЙ СУД

РЕСПУБЛИКИ БАШКОРТОСТАН

Апелляционное ОПРЕДЕЛЕНИЕ

№ 33- 18407/2020

№ 2-370/2020

г. Уфа                                 24 декабря 2020 года

Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан в составе

председательствующего судьи Арманшиной Э.Ю.

судей             Батршиной Ю.А., Ишбулатовой Е.И.

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Гафуровой Е.В.

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Гаймалетдинова Х.З. к Министерству земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан, ГУСП «МТС Центральная» Республики Башкортостан о признании права собственности отсутствующим,

по апелляционной жалобе Министерства земельных и имущественных отношений РБ на решение Чишминского районного суда Республики Башкортостан от 06 июля 2020 года.

Заслушав доклад судьи Верховного Суда Республики Башкортостан Ишбулатовой Е.И., судебная коллегия

установила:

Гаймалетдинов Х.З. обратился в суд с иском к Министерству земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан, ГУСП «МТС Центральная» Республики Башкортостан о признании права собственности отсутствующим.

В обоснование требований указано, что решением Чишминского районного суда Республики Башкортостан от 16 августа 2019 года за истцом Гаймалетдиновым Х.З. признано право собственности на объект недвижимого имущества - зерносклад, 1969 года постройки, общей площадью 336,4 кв.м, расположенного по адресу: адрес. Решение суда вступило в законную силу 17 сентября 2019 года. В ходе проведения кадастровых работ по уточнению местоположения данного объекта выявлено, что объект капитального строительства с кадастровым номером №... расположен на землях, собственность на которые не разграничена и накладывается на объект капитального строительства с кадастровым номером №..., который в свою очередь отнесен к собственности Республики Башкортостан.

Согласно выписке из ЕГРН собственность Республики Башкортостан была оформлена 24 января 2018 года на основании распоряжения Правительства Республики Башкортостан №1050-р от 25 октября 2017 года. Основанием отнесения данного объекта к государственной собственности явилось наличие его на балансе ГУСП «Машинно-технологическая станция «Центральная» Республики Башкортостан.

Однако данный факт не соответствует действительности, поскольку объект недвижимого имущества - зерносклад, расположенный по адресу: адрес был приобретен истцом у сельскохозяйственного производственного кооператива - колхоза «Урал» Чишминского района еще 02 сентября 2004 года. На данный момент решением Чишминского районного суда от 16 августа 2019 года договор купли-продажи от 02 сентября 2004 года между Гаймалетдиновым Х.З. и СПК - колхозом «Урал» недвижимого имущества -зерносклад, 1969 года постройки, общей площадью 336,4 кв.м, расположенного по адресу: адрес, был признан заключенным и являлся основанием для государственной регистрации права собственности Гаймалетдинова Х.З. Кроме того, с 2011 года земельный участок №..., на котором расположен вышеуказанный объект недвижимости находится у него в аренде на основании договора аренды №105-11-52 от 27 июня 2011 года.

В период с 2004 года по настоящее время он использует зерносклад по назначению, несет бремя его содержания и производит все выплаты по земельному участку.

Истец просил признать право собственности Республики Башкортостан на объект недвижимого имущества с кадастровым номером №...:11, расположенный по адресу: адрес, общей площадью 365 кв.м., отсутствующим.

Исключить запись №... от дата о государственной регистрации права собственности Республики Башкортостан на объект недвижимого имущества с кадастровым номером №..., расположенный по адресу: адрес, общей площадью 365 кв.м из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Решением Чишминского районного суда Республики Башкортостан от 06 июля 2020 года постановлено:

иск Гаймалетдинова Х.З. к Министерству земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан, ГУСП «МТС Центральная» Республики Башкортостан о признании права собственности отсутствующим удовлетворить.

Признать право собственности Республики Башкортостан на объект недвижимого имущества с кадастровым номером №..., расположенный по адресу: адрес, общей площадью 365 кв.м., отсутствующим.

Исключить запись №... от дата о государственной регистрации права собственности Республики Башкортостан на объект недвижимого имущества с кадастровым номером №..., расположенный по адресу: адрес, общей площадью 365 кв.м., из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

На указанное решение Министерством земельных и имущественных отношений РБ подана апелляционная жалоба, в которой ставится вопрос о несогласии с принятым решением, в обосновании жалобы указано, что Распоряжением Правительства РБ от 25 октября 2017 года №1050-р спорный объект недвижимости является собственностью Республики Башкортостан и передано в хозяйственное ведение ГУСП «МТС Центральная» РБ. Право собственности ответчиков не оспорены; отсутствуют доказательства идентичности объекта недвижимости, указанного в Решении суда от 16 августа 2019 года и объекта недвижимости, на которое истец просит признать отсутствующим право собственности; истцом не представлено доказательств, подтверждающих право распоряжения СПК колхоз «Урал» спорным объектом.

Лица, участвующие в деле и не явившиеся на апелляционное рассмотрение дела, о времени и месте рассмотрения извещены надлежащим образом. От ГУСП «МТС Центральная» РБ поступило ходатайство о рассмотрении гражданского дела без их участия. В связи с чем, на основании ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия находит возможным рассмотрение дела в их отсутствие.

Проверив материалы дела, выслушав представителя Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан Хисамову З.Р., поддержавшую доводы апелляционной жалобы, Гаймалетдинова Х.З. и его представителя Насретдинова С.А., полагавших решение суда законным и обоснованным, обсудив доводы апелляционной жалобы, исследовав имеющиеся в деле доказательства, судебная коллегия находит решения суда подлежащим оставлению без изменения по следующим основаниям.

Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Как предусмотрено в п. 2 ст. 8 ГК РФ, права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

В соответствии с положениями пункта 1 статьи 9 Гражданского кодекса Российской Федерации, устанавливающего, что граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права, выбор одного из предусмотренных законом способов защиты нарушенного права принадлежит тому лицу, чье право нарушено.

Иск о признании права отсутствующим может быть удовлетворен судом в случае, если истец является владеющим собственником недвижимости, право которого зарегистрировано в ЕГРП.

Вместе с тем, лицо, считающее свои права нарушенными, может избрать любой из указанных в статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации способов защиты, либо иной, предусмотренный законом, который обеспечит восстановление этих прав. Выбор способа защиты нарушенного права должен соответствовать характеру нарушенного права.

Из материалов дела следует и установлено судом апелляционной инстанции следующее.

Решением Чишминского районного суда Республики Башкортостан от 16 августа 2019 года за истцом Гаймалетдиновым Х.З. признано право собственности на объект недвижимого имущества - зерносклад, 1969 года постройки, общей площадью 336,4 кв.м, расположенного по адресу: адрес. Решение суда вступило в законную силу 17 сентября 2019 года.

Согласно сведениям Управления ФСГРКК по Республике Башкортостан отдел по Чишминскому району нежилое здание общей площадью 336,4 кв.м, с кадастровым номером №..., расположенное по адресу: адрес, находится в собственности Гаймалетдинова Х.З.

Согласно выписке из ЕГРН от 24 января 2020 года нежилое здание, площадью 365 кв.м, с кадастровым номером №..., с номером кадастрового квартала №..., расположено по адресу: адрес, год завершения строительства 1969, находится в собственности Республики Башкортостан на основании распоряжения Правительства Республики Башкортостан №1050-р от 25 октября 2017 года.

Как следует из акта приема-передачи № 408 от 21 ноября 2017 года, Министерство земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан, именуемое в дальнейшем «Минземимущество РБ», в лице заместителя министра земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан А.Х. Хасанова, и от принимающей стороны государственное унитарное сельскохозяйственное предприятие Машинно-технологическая станция «Центральная» Республики Башкортостан, именуемое в дальнейшем ГУСП МТС «Центральная» РБ, в лице генерального директора И.С. Насырова и главного бухгалтера Л.А.Федотовой составили настоящий акт о том, что, в соответствии с Распоряжением Правительства РБ № 1050-р от 25 октября 2017 года передает, а ГУСП МТС «Центральная» РБ принимает в хозяйственное ведение государственное имущество, указанное в приложении к настоящему акту.

Из ситуационного плана следует, что нежилое здание, расположенное по адресу: адрес, составленного ООО «Горизонт», с номером кадастрового квартала №..., одному объекту недвижимости присвоены два кадастровых номера №... и №....

Согласно договора 02/52-20-05 от 11 февраля 2020 года, Гаймалетдинов Х.З., именуемый в дальнейшем «Заказчик» и Индивидуальный предприниматель Сафин А.Р. ИНН №... ОГРН №..., именуемый в дальнейшем «Подрядчик», Общество с ограниченной ответственностью «Кадастр недвижимости», именуемый в дальнейшем «Субподрядчик», в лице директора Сафиной Г.Ф., действующей на основании Устава, с другой стороны, заключили настоящий договор на предмет проведения подготовительных работ по сбору информации о кадастровом квартале №..., на территории которого расположен образуемый земельный участок с условным кадастровым номером №... и нежилое здание - зерносклад с кадастровым номером №....

Как следует из уведомления ООО «Кадастр недвижимости» от 29 мая 2020 года, по результатам проведенных геодезических измерений на объект капитального строительства – зерносклад с кадастровым номером №... его площадь, по внешнему контуру, согласно фактического использования составила 363 кв.м, а по внутреннему контуру – 336,4 кв.м. При камеральной обработке геодезических данных на основании сведений государственного кадастра недвижимости (основание- кадастровый план территории за №02/20/1-118353 от 07 февраля 2020 года) выяснилось, что координаты объекта истца капитального строительства – зерносклад с кадастровым номером №... накладываются на координаты объекта недвижимости с кадастровым номером №..., поставленного на кадастровый учет 09 февраля 2013 года, с номером кадастрового квартала №....

Согласно акту визуального осмотра нежилого здания – зерносклада с кадастровыми номерами №... и №..., составленному 02 июля 2020 года комиссией в составе истца Гаймалетдинова Х.З., представителя ГУСП «МТС Центральная» Республики Башкортостан – начальника юридического сопровождения Байбуриной Р.И., кадастрового инженера Сафиной Г.Ф. установлено, что фактическое месторасположение объекта недвижимости - нежилого здания - зерносклад с кадастровыми номерами №... и №... совпадает.

В результате визуального осмотра здания комиссия пришла к заключению о том, что объект недвижимости - нежилое здание (зерносклад) с кадастровыми номерами №... и №... является по факту одним и тем же объектом недвижимости.

Согласно справке от 11.06.2020 года №201, выданной администрацией СП Чувалкиповский сельсовет МР Чишминский район РБ, Гаймалетдинов Х.З., владеет и пользуется с 2004 года нежилым помещением-складом, расположенным по адресу: адрес.

Согласно акту осмотра нежилого помещения от 11 июня 2020 года, составленного комиссией в составе главы сельского поселения Чувалкиповский сельсовет муниципального района Чишминский район Каримова Т.Ф., депутата Совета сельского поселения Чувалкиповский сельсовет муниципального района Чишминский район Идиатуллина Д.С., старосты адрес Таюпова Р.А., в присутствии Гаймалетдинова Х.З. было осмотрено спорное помещение, в результате осмотра установлено, что строение расположено по адресу: адрес, и находится в собственности Гаймалетдинова Х.З. Помещение находится в удовлетворительном состоянии. Иные лица помещением не пользуются.

При этом, суд указал, что иск о признании зарегистрированного права или обременения отсутствующим является исключительным способом защиты, применение данного способа защиты возможно при условии исчерпания иных способов защиты (признание права, виндикация) и установления факта нарушения прав и законных интересов заинтересованного лица.

Согласно разъяснениям, содержащимся в абзаце четвертом пункта 52 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Иск об отсутствии права имеет узкую сферу применения и не может заменять собой виндикационный, негаторный или иные иски, поскольку допустим только при невозможности защиты нарушенного права иными средствами.

Таким образом, выбор способа защиты вещного права, квалификация спорного отношения судом и разрешение вещно-правового конфликта зависит от того, в чьем фактическом владении находится спорное имущество.

Иск о признании права отсутствующим может быть удовлетворен судом в случае, если истец является владеющим собственником недвижимости, право которого зарегистрировано в ЕГРП.

Выбор способа нарушенного права должен соответствовать характеру нарушенного права, способ защиты права, избранный истцом, должен в результате применения восстанавливать это нарушенное право.

При избрании способа защиты путем признания права отсутствующим запись в ЕГРП должна нарушать права истца, то есть истец должен обладать аналогичным с ответчиком правом в отношении объекта имущественных прав, поскольку в противном случае признание права ответчика отсутствующим не восстановит нарушенные права истца.

Таким образом, суд первой инстанции установив, что зданием зерносклада пользуется только истец и им избран надлежащий способ защиты, пришел к верному выводу об удовлетворении исковых требований.

На основании изложенного, судебная коллегия не находит оснований для удовлетворения доводов апеллянта об отсутствии доказательств идентичности объекта недвижимости, указанного в решении суда от 16 августа 2019 года и объекта недвижимости, на которое истец просил признать отсутствующим право собственности, истец и представитель третьего лица указали на один и тот же объект. Кроме того, на указанной местности ответствует иной объект недвижимости, совпадающий по своим параметрам со спорным объектом.

Доводы апелляционной жалобы о том, что Распоряжением Правительства РБ от 25 октября 2017 года №1050-р спорный объект недвижимости является собственностью Республики Башкортостан и передано в хозяйственное ведение ГУСП «МТС Центральная» РБ судебная коллегия признает несостоятельным по следующим основаниям.

Распоряжением Правительства от 29 ноября 2010 года № 1375-р и Распоряжением Правительства от 25 апреля 2011 года № 397-р прекращено право хозяйственного ведения ГУСП «МТС Центральная» РБ на государственное имущество, при этом в приложениях 1-5 к распоряжению Правительства РБ от 25 апреля 2011 года №397-р зерносклад №4, расположенный по адресу: адрес, отсутствует, что также подтверждается письмом Управления по делам архивов РБ от 23 декабря 2020 года №03-07/2440.

Таким образом, суд апелляционной инстанции полагает недоказанным факт пользования ГУСП «МТС Центральная» РБ спорным объектом зерносклада ни в прошлом, ни в настоящее время. Указанные обстоятельства в суде апелляционной инстанции подтверждены представителем ГУСП «МТС Центральная» РБ.

Судебная коллегия также отмечает, что решением Чишминского районного суда Республики Башкортостан от 16 августа 2019 года за истцом Гаймалетдиновым Х.З. было признано право собственности на объект недвижимого имущества - зерносклад, 1969 года постройки, общей площадью 336,4 кв.м, расположенного по адресу: адрес. Решение суда никем не оспорено, вступило в законную силу 17 сентября 2019 года

Суд апелляционной инстанции полагает, что при разрешении спора судом первой инстанции были правильно определены обстоятельства, имеющие значение для дела, правоотношения сторон в рамках заявленных требований и закон, подлежащий применению. При этом, выводы суда соответствуют установленным по делу обстоятельствам, подтвержденным материалами дела и исследованными судом доказательствами, которым суд дал надлежащую оценку в соответствие с требованиями процессуальных норм. Нарушений норм процессуального и материального права, влекущих отмену решения, судом не допущено.

С учетом изложенного оснований, предусмотренных статьей 330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, для отмены судебного постановления в апелляционном порядке по изложенным в жалобе доводам не усматривается.

Руководствуясь статьями 328, 329, 330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

определила:

    решение Чишминского районного суда Республики Башкортостан от 06 июля 2020 года оставить без изменения, апелляционную жалобу Министерства земельных и имущественных отношений РБ – без удовлетворения.

Председательствующий Э.Ю. Арманшина

Судьи Ю.А. Батршина

Е.И. Ишбулатова

Судья Галикеев Р.М.