Решение по делу № 2-1546/2021 от 17.02.2021

Дело №

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

08 апреля 2021 года <адрес>

Советский районный суд <адрес> в составе: председательствующего судьи Атаева Э.М., при секретаре судебного заседания Габибовой Ц.Р., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению АО «Россельхозбанк» в лице Дагестанского Регионального филиала АО «Россельхозбанк» к Умаркадиеву Руслану Адамовичу об обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

АО «Россельхозбанк» в лице Дагестанского Регионального филиала АО «Россельхозбанк» обратилось с иском к Умаркадиеву Руслану Адамовичу об обращении взыскания на заложенное имущество, в обоснование исковых требований указало, что между ОАО «Россельхозбанк» (далее - АО «Россельхозбанк») в лице Дагестанского регионального филиала (далее также Банк) и заемщиком Умаркадиевым Русланом Адамовичем (далее также Заемщик) был заключен кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 950 000 (девятьсот пятьдесят тысяч) рублей, под 13 % годовых.

Заочным решением Советского районного суда <адрес> в составе председательствующего судьи Магомедова И.М., по гражданскому делу № исковые требования банка к ответчику Умаркадиеву Р.А. были удовлетворены, была взыскана сумма задолженности в размере 637 361,94 рубль.

При этом в качестве залога, также было передано следующее недвижимое имущество: жилое помещение (квартира) общей площадью 22,4 кв.м., жилой площадью 11,7 кв.м., состоящее из одной комнаты, находящееся на 8 этаже 9-этажного кирпичного многоквартирного жилого <адрес> года постройки, расположенного по адресу: РД <адрес> «а» <адрес>, право собственности продавца на которое зарегистрировано Свидетельством о государственной регистрации права серии 05-АА №; реестр №; на которое не было обращено взыскание по вышеуказанному заочному решению суда.

На основании изложенного в иске, просит суд обратить взыскание на заложенное имущество по к/<адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, а именно на Жилое помещение (квартира) общей площадью 22,4 кв.м., жилой площадью 11,7 кв.м., состоящее из одной комнаты, находящееся на 8 этаже 9-этажного кирпичного многоквартирного жилого <адрес> года постройки, расположенного по адресу: <адрес>«а», <адрес>, право собственности продавца на которое зарегистрировано Свидетельством о государственной регистрации права серии 05-АА №; реестр №.

Установить начальную продажную стоимость имущества в соответствии с п.4.1, купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ.

Взыскать Умаркадиева Руслана Адамовича в пользу ДРФ АО «Россельхозбанк» расходы по оплате государственной пошлины в размере – 6 000 рублей.

В судебное заседание истец, будучи извещен о месте и времени рассмотрения дела, в суд своего представителя не направил, в иске просил о рассмотрении дела в его отсутствие, в связи с чем, судом определено рассмотреть дело в отсутствие представителя истца, на основании ч.5 ст.167 ГПК РФ.

Ответчик Умаркадиев Р.А., будучи извещен о месте и времени рассмотрения дела, в зал суда не явился, возражений не представил, о рассмотрении дела в свое отсутствие не просил, в судом, с учетом отсутствия возражений со стороны истца, определено рассмотреть дело в соответствии с положениями ст.ст.233-235 ГПК РФ, в порядке заочного производства.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Каждая из сторон должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений, и суд принимает во внимание доказательства, представленные истцом и не оспоренные ответчиком (ст.ст.56 и 57 ГПК РФ).

Согласно ч.1 ст.67 ГПК РФ, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

В соответствии с п.1 ст.819 ГК РФ, по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

По настоящему делу судом установлено и ответчиком не оспорено, что между ОАО «Россельхозбанк» (далее АО «Россельхозбанк») в лице Дагестанского регионального филиала (далее также Банк) и заемщиком Умаркадиевым Русланом Адамовичем (далее также Заемщик) был заключен кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 950 000 (девятьсот пятьдесят тысяч) рублей, под 13 % годовых.

Заочным Решением Советского районного суда <адрес> в составе председательствующего судьи Магомедова И.М., по гражданскому делу № исковые требования банка к ответчику Умаркадиеву Р.А., были удовлетворены, была взыскана сумма задолженности в размере 637 361,94 рубль.

В соответствии с п.1 ст.329 ГК РФ, исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Пунктом 2.1 Кредитного договора установлено, что кредит предоставляется исключительно с целью приобретения квартиры общей площадью 22,4 кв.м., жилой площадью 11,7 кв.м., состоящей из одной комнаты, находящейся на 8 этаже 9-этажного кирпичного многоквартирного жилого <адрес> года постройки, расположенного по адресу: РД <адрес> «а» <адрес>, право собственности продавца на которое зарегистрировано Свидетельством о государственной регистрации права серии 05-АА №; реестр №; на которое не было обращено взыскание по вышеуказанному Заочному Решению суда.

Статьей 309 ГК РФ, предусмотрено, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В силу ст.77 федерального закона от 16.07.1998г. №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», жилое помещение, приобретенное либо построенное полностью или частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение или строительство указанного жилого помещения, находится в залоге с момента государственной регистрации ипотеки в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В соответствии с частью 1 статьи 50 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Согласно пп.4 п.2 ст.74 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации следует установить равной 80 % рыночной стоимости имущества, определенной в пункте 4.1 договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, то есть 894400 рублей.

При изложенных обстоятельствах, суд признает заявленные требования подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Таким образом, с ответчика подлежат взысканию судебные расходы в виде уплаченной госпошлины в размере 6000 (шесть тысяч) рублей.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.ст.194-198, 233-235 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования АО «Россельхозбанк» в лице Дагестанского Регионального филиала АО «Россельхозбанк» к Умаркадиеву Руслану Адамовичу об обращении взыскания на заложенное имущество, удовлетворить.

Обратить взыскание на заложенное имущество по к/<адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, а именно на Жилое помещение (квартира) общей площадью 22,4 кв.м., жилой площадью 11,7 кв.м., состоящее из одной комнаты, находящееся на 8 этаже 9-этажного кирпичного многоквартирного жилого <адрес> года постройки, расположенного по адресу: <адрес>«а», <адрес>, право собственности продавца на которое зарегистрировано Свидетельством о государственной регистрации права серии 05-АА №; реестр №.

Установить начальную продажную стоимость имущества в соответствии с п.4.1, купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ – 894400 (восемьсот девяносто четыре тысячи четыреста) рублей.

Взыскать с Умаркадиева Руслана Адамовича в пользу ДРФ АО «Россельхозбанк» расходы по оплате государственной пошлины в размере – 6 000 (шесть тысяч) рублей.

Ответчик, вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Дагестан в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворение этого заявления.

Судья Э.М. Атаев

Отпечатано в совещательной комнате.