Решение по делу № 2-170/2016 (2-5433/2015;) от 08.09.2015

№2-170/16

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

19 января 2016 года Советский районный суд г.Челябинска в составе: председательствующего судьи Щеркиной Т.Р.,

при секретаре Рязановой А.Э.,

с участием старшего помощника прокурора

Советского района города Челябинска Рыскиной О.Я.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Николаева Е.А. к Михайлову М.В. о выселении,

УСТАНОВИЛ:

Истец Николаев Е.А. обратился в суд с иском к Михайлову М.В. о выселении из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>

В обоснование иска указал, что является собственником <данные изъяты> доли в праве собственности на <адрес> в <адрес>, собственником <данные изъяты> доли в праве собственности на указанную квартиру является его брат Николаев С.А., который указанной квартирой не пользуется, в ее использовании не нуждается, в связи с чем, вселил в нее Михайлова М.В. На вселение Михайлова М.В. в квартиру согласия у него (истца) не спрашивал. Михайлов М.В. ведет асоциальный образ жизни, проживая в квартире, создал в ней антисанитарные условия.

Проживание ответчика в спорной квартире нарушает его право по пользованию жилым помещением, ссылаясь на ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации, истец просил исковые требования удовлетворить (л.д. 3).

В судебное заседание истец не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, просил о рассмотрении дела в его отсутствие (л.д. 72).

Представитель истца адвокат Берсенев С.В., допущенный к участию в деле на основании ордера № от ДД.ММ.ГГГГ., исковые требования поддержал по изложенным в иске основаниям.

Ответчик Михайлов М.В. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, причины неявки суду не сообщил (л.д. 70).

Привлеченный к участию в деле в качестве третьего лица Николаев С.А. в судебное заседание не явился, судебные извещения о времени и месте рассмотрения дела неоднократно направлялись по месту его фактического проживания по адресу: <адрес> <адрес>, <адрес>, а также по месту регистрации по адресу: <адрес>, конверты возвращены в адрес суда с отметками об истечении срока хранения (л.д. 67-69).

Суд полагает, что Николаев С.А. о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, поскольку регистрацией по месту жительства он выразил свое волеизъявление при выборе места жительства для реализации прав и свобод, а также исполнения им обязанностей перед другими гражданами, государством и обществом, и неоднократное неполучение им судебной корреспонденции, направленной по месту его регистрации, суд расценивает как злоупотребление правом.

В силу ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ (далее - ГПК РФ) с учетом мнения представителя истца, старшего помощника прокурора, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, надлежаще извещенных о времени и месте рассмотрения дела.

Выслушав представителя истца, заключение старшего помощника прокурора Советского района г.Челябинска Рыскиной О.Я., полагавшей исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению, исследовав все материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ч. 1 ст. 30, ч. 1, 2 ст. 31 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены Кодексом. Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником и обязаны использовать данное жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность.

В силу ч. 2 и ч. 4 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, данным Кодексом. Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Анализ вышеприведенных норм позволяет сделать вывод о том, что законодатель, предусмотрев право собственника жилого помещения по передаче его в наем гражданам, обусловил возможность осуществления этого права как необходимостью соблюдения интересов соседей, так и необходимостью соблюдения требований гражданского законодательства и Жилищного кодекса Российской Федерации.

В силу п. 1 ст. 246 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

В соответствии с п. 1 ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Таким образом, из положений ч. ч. 2, 4 ст. 30 ЖК РФ, ст. ст. 246, 247 ГК РФ в их взаимосвязи следует, что правомочия владения и пользования имуществом в квартире, находящейся в общей долевой собственности, собственники должны осуществлять по соглашению. Собственник жилого помещения вправе передавать его по договору найма иным лицам только с согласия других сособственников для обеспечения баланса интересов участников долевой собственности.

Судом установлено и следует из материалов дела, что истец Николаев Е.А. является собственником <данные изъяты> доли в праве собственности на однокомнатную квартиру, расположенную по адрес у: <адрес> на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ. (л.д. 11).

Собственником оставшихся <данные изъяты> долей в праве собственности на указанную квартиру является Николаев С.А. на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ. (л.д. 30 оборот).

Данные обстоятельства подтверждаются вышеуказанными письменными доказательствами, в том числе истребованными из Управления Росреестра по Челябинской области копиями материалов, помещенных в дело правоустанавливающих документов на спорную квартиру, сведениями из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним о зарегистрированных правах на указанное жилое помещение и никем не оспариваются (л.д. 13, 23-43, 53).

По сведениям, содержащимся в справке о составе семьи, предоставленным ООО УК «Созвездие», в <адрес> в <адрес> зарегистрированы истец Николаев Е.А., ответчик Николаев С.А., <данные изъяты> года рождения, и <данные изъяты> года рождения (л.д. 14).

Как следует из содержания искового заявления, объяснений представителя истца в судебном заседании, в настоящее время в спорной квартире фактически проживает ответчик Михайлов М.В., которому указанное жилое помещение предоставлено в пользование вторым сособственником этой квартиры Николаевым С.А.

По сведениям УФМС России по Челябинской области Михайлов М.В. зарегистрирован постоянно по месту жительства по адресу: <адрес> (л.д. 20), жилого помещения на праве собственности не имеет (л.д. 22).

Обстоятельства проживания Михайлова М.В. в <адрес> в <адрес> подтверждаются рапортом старшего участкового уполномоченного ОП Советский УМВД России по г. Челябинску, согласно которому в указанной квартире проживает Михайлов М.В. без регистрации, квартира находится в антисанитарном состоянии, из ванной комнаты исходит зловонный запах, который распространяется по подъезду. Михайлов М.В. ведет аморальный образ жизни, не работает, ранее судим, злоупотребляет спиртными напитками, приводит в квартиру лиц без определенного места жительства. Данный адрес находится на постоянном контроле участкового уполномоченного полиции (л.д. 46).

Кроме того, то обстоятельство, что ответчик Михайлов М.В. проживает в спорной квартире, подтверждается тем, что он по указанному адресу неоднократно получал судебную корреспонденцию (л.д. 21, 66).

Судом установлено, что согласие на вселение ответчика Михайлова М.В. в спорную квартиру собственником Николаевым С.А. у сособственника Николаева Е.А. получено не было.

Ответчик Михайлов М.В., третье лицо Николаев С.А. в судебное заседание не явились, возражений, отзывов по предъявленным требованиям не представили.

Поскольку доказательств, свидетельствующих о том, что на вселение Михайлова М.В. в спорную квартиру было получено согласие истца как одного из сособственников квартиры, в нарушение требований ст.ст. 56, 57 ГПК РФ стороной ответчика не представлено, то в силу вышеприведенных норм суд приходит к выводу о том, что соглашение о владении и пользовании имуществом, находящимся в долевой собственности – квартирой <адрес> <адрес> в <адрес>, между его сособственниками не достигнуто, ответчик Михайлов М.В. вселен в спорную квартиру Николаевым С.А. в нарушение порядка, установленного ч. 2, 4 ст. 30 и ч. 2 ст. 76 ЖК РФ, ст. ст. 246, 247 ГК РФ, проживание ответчика Михайлова М.В. в спорной квартире нарушает права истца по пользованию жилым помещением.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Поскольку ответчик Михайлов М.В., проживая в спорной квартире, препятствует истицу как собственнику жилого помещения в пользовании этим жилым помещением, вселен в квартиру с нарушением установленного законом порядка, содержит ее в антисанитарных условиях, то в силу ст.304 ГК РФ права истца подлежат защите, он как собственник жилого помещения может требовать устранения нарушений своих прав, в том числе путем предъявления иска о выселении ответчика из принадлежащего ему (истцу) жилого помещения без предоставления другого жилого помещения.

На основании изложенного и, руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд    

РЕШИЛ:

Выселить Михайлова М.В. из <адрес> без предоставления другого жилого помещения.

Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме через суд, принявший решение.

Председательствующий п/п Т.Р. Щеркина

Копия верна.

Судья:                             Т.Р. Щеркина